Nobels gate 29A

1/60

Utvalgte bilder

Nobels gate 29A

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 15 136 025,-

Felleskost/mnd: 3 963,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nobels gate 29A presentert av Nordvik. Denne leiligheten kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser og en gjennomført estetikk. Her bor du i en av byens mest attraktive gater med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som du kan nyte en fredelig atmosfære. Planløsningen er svært praktisk, med heis direkte fra garasjen og hovedinngangen, noe som gir en smidig og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger i andre etasje med fin utsikt og minimalt innsyn. Den lyse og romslige stuen har store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkkenet. Herfra har du utgang til en overbygd balkong med gode solforhold, som skaper en lun uteplass og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til "alt".

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 382 870,-

Totalpris:: 15 136 025,-

Fellesgjeld:: 3 155,-

Felleskost/mnd:: 3 963,-

Fellesformue:: 17 925,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nobels gate 29A, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod merket med nummer "201".
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvendt balkong med adkomst fra stuen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod med BRA-e på ca. 5 m2 (med skråtak -gulvareal på ca. 8 m2).

Totalt bruksareal: 109 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 104 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 7 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 104 kvm: Entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. Ekstern bruksareal (BRA-E): Loftsbod merket med nummer "201". Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden, som er inkludert i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden eies ikke av den enkelte sameier, og bruken bestemmes av sameiet i fellesskap. Dette innebærer at sameiet kan vedta endringer i bruken av fellesarealet, noe som kan medføre at disposisjonsretten til boden opphører. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Entréen har et stilrent uttrykk og en romløsning som gir en god velkomstfølelse. Rommet er utstyrt med både en dobbel og en enkel skyvedørsgarderobe, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. En panelovn sørger for jevn temperatur. Overflater: Flislagt gulv, malte vegger i lyse, harmoniske farger og malt betong i himling. Stue Boligen holder en gjennomgående god standard med stilrene innredninger og harmoniske fargevalg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har en romslig utforming som naturlig fordeler seg mellom sittegruppe og spisestue. Et lekkert karnappvindu gir ekstra lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. I hjertet av rommet finner du en elegant, plassbygget peis fra 2006, som både gir varme og tilfører en lun stemning. Overflater: Parkettgulv, malte vegger i tidløse og lune fargetoner, samt malt betong i himling. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd balkong på ca. 7,3 kvm. Her kan du nyte solrike dager med utsyn til rolige omgivelser. Balkongen har flislagt dekke, sluk, balkongtrekk og malt jernrekkverk, samt markise, utelys og stikkontakt for økt komfort. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2015 og har en åpen løsning som skaper en naturlig overgang mellom matlaging og sosialt samvær. Det stilrene designet med innredning fra HTH gir et tidløst uttrykk, med hvite, glatte fronter og godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter, mens en elegant glassplate over benken beskytter veggene og reflekterer lys, noe som gir en luftig og romslig følelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn i praktisk arbeidshøyde, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen sørger for god ventilasjon. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet blir en naturlig del av stue- og spiseområdet, perfekt for både hverdagsliv og gjestfrihet. Overflater: Parkettgulv, malte vegger i en lys og delikat fargepalett. Soverom Leiligheten har tre innbydende soverom, alle med store vinduer som gir godt med dagslys, samtidig som rommene er skjermet mot direkte sollys både på dag- og kveldstid, noe som bidrar til en behagelig innetemperatur selv på varme sommerdager. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speildør, som både gir praktisk oppbevaring og tilfører en følelse av mer romslighet. Rommet er også utstyrt med panelovn for jevn oppvarming. De to øvrige soverommene er fleksible i bruk og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har en lun og avslappende atmosfære som gjør dem til gode hvilesteder. Overflater: Parkettgulv, malte vegger i lyse toner og malt betong i himling. Bad Lekkert baderom med eksklusive overflater og moderne innredning. Rommet ble totalrenovert i 2006 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2015, hvor alle fliser ble fjernet og veggene fornyet. Belysningen er gjennomtenkt med innfelte downlights i lyskasser langs taket, som gir en behagelig og stemningsfull belysning. Badet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne, bidé, en stilren servant med skuffeinnredning, samt en stor speilflate med integrert belysning. Håndkletørker i krom sikrer lune håndklær, og gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Dusjsonen er avgrenset med elegante, innfellbare glassdører i herdet glass, og er utstyrt med et moderne dusjarmatur. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, og det gjennomførte materialvalget skaper et eksklusivt og stilrent bad. Overflater: Flislagt gulv og vegger med store fliser i ekte marmor. Her er det benyttet Marex Carrera fra Flisekompaniet. Vaskerom Praktisk vaskerom med en plassbesparende og funksjonell løsning. Rommet ble opprinnelig benyttet som WC, men ble i 2006 omgjort til et effektivt vaskerom. Her finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en varmtvannsbereder samt et oversiktlig rørfordelerskap. Vaskerommet er utstyrt med mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Overflater: Flislagt gulv og vegger, samt malt himling.

Leiligheten disponerer en lett tilgjengelig parkeringsplass i felles underliggende garasjeanlegg, merket som plass nummer 201. Det er montert elbillader på plassen. Kjøreadkomst til garasjeanlegget skjer via garasjeport, mens gangadkomst er mulig gjennom trapperom eller heis med utgang til det fri. I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser, og boligen omfattes av ordningen for beboerparkering. - Bensin/diesel/hybridbiler: kr 5.950 per år - Elbiler (helelektriske): kr 2.000 per år - El-motorsykkel/el-moped: kr 1.000 per år - Motorsykkel/moped: kr 2.950 per år Mer informasjon om beboerparkering finnes på Oslo kommunes nettsider.

2019: Elbillader ble installert på garasjeplassen, med egen kurs opp til leiligheten. 2015: Kjøkkenet ble totalrenovert, og nytt HTH-kjøkken ble installert. Arbeidet ble utført av forsikringsselskapet i forbindelse med en vannskade i veggen mellom kjøkken og bad. 2015: Baderommet ble rehabilitert og oppgradert med marmofliser. Arbeidet ble utført av forsikringsselskapet i forbindelse med en vannskade i veggen mellom bad og kjøkken. 2010: Det ble lagt ny parkett i stuen og gangen, samt nye fliser i entreen. 2006: Baderommet ble totalrenovert, og WC-rommet ble omgjort til vaskerom. 2006: Det ble installert en innmurt peis i stuen.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført arbeid på bad/våtrom flere ganger. Siste gang i 2015. Utført av Total Skadeservice AS. Da ble badet totalrenovert etter at man hadde oppdaget en lekkasje fra soilrør som lå mellom bad og kjøkken, da man pusset opp kjøkkenet i 2015. Dette var en forsikringssak som ble håndtert av Gjensidige som da var bygg forsikringsselskapet. Alt av vegger og gulv ble revet og bygget opp igjen. OSB-plater med 10mm BAC-board membranplater ble brukt på veggene. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total Skadeservice AS i 2015. Se detaljer fra 1. Sveisemembran er også lagt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total Skadeservice AS i 2015. Se detaljer fra 1. og 1.1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styrets leder har informasjonen relatert til endringer på bygget. Ildstedet i leiligheten ble endret i 2006. Vet ikke firmaets navn. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styrets leder har informasjonen relatert til endringer på bygget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt lys ved flere anledninger. Endret kjøkken og hvitevarer, komfyr, platetopp. Lagt opp ny kurs for elbil-lader i garasjeanlegget. Det har blitt brukt fagarbeidere, men dokumentasjon for arbeid før nåværende eiers overtakelse mangler. Samsvarserklæring foreligger for sist utført arbeid i 2025. Da ble det montert nye lamper i hvert soverom, nye lamper i stue og kjøkken samt byttet LED-driver og brytere på kjøkken. Arbeid utført av AKERSHUS INSTALLASJON AS, 21.02.2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vil tro dette har blitt gjort ved flere anledninger, men har ikke funnet dokumentasjon på dette. 4.2 Er det installert elbil-lader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble initiert og håndtert av styret i gården. Gjort i 2019 av El-entreprenør A/S Elektrisk. Installert elbil-ladere på parkeringsplassene i garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total Skadeservice AS 2015, bad. Se over punkt 1 og 1.1. HTH kjøkken, 2015. Rørleggerarbeid i tilknytning til nytt kjøkken. 6. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Styret i gården gjør dette ved jevne mellomrom og gjør utbedringer når det trengs. 7. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje i veggen mellom bad og kjøkken. Hele badet ble rehabilitert i 2015. Beskrevet tidligere i 1 og 1.1. 8. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det har vært lekkasje fra øverste balkonger i bygget da disse er bygget inn i fasaden. Det har da vært lekkasje fra fjerde etg ned til tredje etg. Kjenner ikke til andre feil med bygget. Styret kan kanskje ha informasjon om ting som har trengt utbedring tidligere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje i veggen mellom bad og kjøkken. Hele badet ble rehabilitert i 2015. Beskrevet tidligere i 1 og 1.1. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det har vært lekkasje fra øverste balkonger i bygget da disse er bygget inn i fasaden. Det har da vært lekkasje fra fjerde etg ned til tredje etg. Kjenner ikke til andre feil med bygget. Styret kan kanskje ha informasjon om ting som har trengt utbedring tidligere.

Johannes Barbantonis

Leilighet oppført i en etasje i byggets 2. etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong, med felles garasjeanlegg i kjelleren. Bærende konstruksjoner i betong, etasjeskille er et hullbetongdekke. Fasader er med malt murpuss. Taket er halvmalttak med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i tillegg til 1 koblet ytterglass med rammer og karmer av tre, fra byggeår. Lyd og brannisolert inngangsdør med sikkerhetslås. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav ved oppføring, men er lavere enn dagens forskriftskrav (100 cm). - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer er eldre enn 30 år, noe som betyr at mer enn halve levetiden er oppbrukt. - Baderom, overflater: Høydeforskjellen mellom sluk og gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom, overflater: Samme avvik som for baderommet: høydeforskjellen ved sluk er mindre enn 25 mm. - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt og overflater er gamle, og restlevetiden er usikker. Rapporten viser generelt god tilstand på leiligheten, med kun noen moderate avvik (TG2) knyttet til balkongrekkverk, eldre vinduer, høydeforskjeller på våtromsgulv, og en planløsning som ikke samsvarer med opprinnelige tegninger. Det er ingen alvorlige avvik (TG3) eller ikke-undersøkte områder (TG-IU). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppvaskmaskin, stekeovn, integrert platetopp, integrert kaffemaskin, fryseskap, kjøleskap. Alt er Miele og følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseiere kan fritt leie ut sin seksjon, men styret skal underrettes om alle leieforhold for å holde registeret oppdatert. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplass. Informasjonen som meldes til styret, skal inkludere leietakers navn, adresse/e-post og telefonnummer. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets husordensregler og for eventuelle skader eller ulemper leietakeren påfører sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiet Nobels Gate 29 (GNR 212 / BNR 661) er et boligsameie med 20 leilighetsseksjoner samt 1 felles garasjeseksjon, registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 999006094. Sammendrag av vedlikehold og økonomi i Sameiet Nobels gate 29 Bygningen er nå 30 år gammel, og vedlikeholdsbehovet øker. I løpet av høsten 2024 ble samtlige vinduer og balkongdører malt, og dette arbeidet er ferdigstilt og betalt. Sameiet har også inngått avtale om oppgradering av heisen, hvor fakturering skjer i tre omganger. Etter kontraktsinngåelse ble prosjektet utvidet til å inkludere utskifting av stoldører og oppgradering av heiskupéen. For seksjon 201 fordeler kostnadene seg som følger: - Første faktura på kr. 14.974,- er betalt. - Andre faktura på kr. 26.241,- forventes forfall i april/mai 2025. - Sluttfaktura på kr. 26.696,- forventes forfall i mai/juni 2025. - Totalt ubetalt beløp blir kr. 52.938,-. Selger vil dekke kostnadene forbundet med heis prosjektet uavhengig av når overtakelsen blir. Tallene er beregnet etter beste evne, men kan inneholde unøyaktigheter, spesielt med tanke på fakturaforfall som avhenger av fremdriften i prosjektet. Fremtidige vedlikeholdsplaner inkluderer utskifting av den 30 år gamle avtrekksviften i garasjen, med en estimert kostnad på ca. 100.000 kroner. Videre planlegges skraping og maling av beslag på taket, sjekk av dreneringen på sydsiden, samt nødvendig utbedring. Regelmessig takvedlikehold er også aktuelt, og en rehabilitering av taksteinen og fornyelse av pappkledd skråtak på sydsiden av garasjetaket må forventes i løpet av de nærmeste årene. En generell oppgradering av fellesområder er på planleggingsstadiet. Økonomi og fellesutgifter Sameiet har bevisst holdt fellesutgiftene lave siden oppstarten i 1993, da bygningen krevde lite vedlikehold. Det er ikke opprettet et vedlikeholdsfond, da tanken har vært at seksjonseierne selv forvalter midler til fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Dette systemet har fungert godt til nå, og det har ikke kommet inn forslag om endringer. Lave fellesutgifter har blant annet vært mulig fordi sameiets grøntutvalg selv tar hånd om grøntarealene uten innleie av gartner, og styret utfører vaktmesteroppgavene. Det foreligger ingen konkrete planer om vesentlige økninger i fellesutgiftene, men budsjettet for 2025 er ennå ikke avsluttet. Eventuelle økninger vil i så fall trolig følge konsumprisindeksen. Sameiet har heller ingen planer om lånefinansiering av større vedlikeholdsprosjekter, da det foreløpig ikke er flertall for dette blant seksjonseierne. Heisprosjektet: - Oppstart er estimert til uke 17 i 2025. - Arbeidsperioden er anslått til 3–4 uker. - Kostnader og faktureringsplan er spesifisert i oversikten over. Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Resultat for 2023: Selskapet fikk et resultat i 2023 på kr. 95.245,-. Styret anbefaler å overføre årets resultat til selskapets egenkapital.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 155,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ingen lån pr. 09.01.2025.

Kr. 17 925,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 95 245. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 42 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påberegnes dugnad.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere/beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene dersom det kan medføre sjenanse for andre i gården. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Husdyreiere må også sørge for at det ikke blir unødig skittent i trappeoppgangene etter dyrets ferdsel. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom. Eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 53977847

Lukk Sameiet

Leiligheten har en eksklusiv beliggenhet på fasjonable Frogner, et område kjent for sin vakre, tidstypiske arkitektur og elegante bygårdsstruktur. Her bor man i umiddelbar nærhet til byens beste fasiliteter, samtidig som gaten er rolig, med lite trafikk og få forbipasserende, noe som gir en følelse av å bo i en stille oase midt i byen. Området oppleves som trygt, med patruljerende politi og et velfungerende naboskap. Området byr på flere populære bakerier og spisesteder hvor man kan nyte ferskt brød, kaffe og lunsj, samt pizza og vin på kveldstid. Blant annet finner du Kaffebrenneriet, Samson og flere innbydende lunsjsteder i nærheten. Dagligvarehandel, vinmonopol og postkontor ligger lett tilgjengelig. I Bygdøy Allé venter et spennende utvalg av motebutikker, interiørforretninger og spesialbutikker, inkludert den velrenommerte delikatesseforretningen Fjelberg Fisk & Vilt. Rett i nærheten ligger også Frognerveien, kjent for sine elegante butikker og spisesteder. Majorstuen med sitt brede utvalg av servicetilbud og handlegater ligger også i gangavstand. For den som setter pris på rekreasjon og naturopplevelser, er Frognerparken et naturlig samlingspunkt – kun et steinkast unna. Parken rommer blant annet det ikoniske Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, hvor man kan spille tennis om sommeren og gå på skøyter om vinteren. I sommerhalvåret er området spesielt vakkert med store kastanjetrær og frodige grøntområder. Bygdøy ligger også i umiddelbar nærhet og frister med flotte tur- og sykkelstier, samt populære badeplasser som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. Her finnes også en rekke kulturtilbud, blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Slottsparken og Uranienborgparken er begge innen gangavstand, og nærområdet byr på flere hyggelige gåturer, enten gjennom bakgatene til Vestkanttorget og videre til Hegdehaugsveien og Slottsparken, eller en lengre spasertur ned Bygdøy Allé og rundt Bygdøy. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busser i Bygdøy Allé, trikker og busser fra Frogner plass, samt T-bane fra Majorstuen. I tillegg er det tog- og flytogforbindelse fra både Nationaltheatret og Skøyen stasjon, samt taxiholdeplasser i Bygdøy Allé. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet ved Vigelandmuseet, i Vigelandsparken og i Monolittveien. Skoler i nærheten inkluderer Uranienborg og Skøyen skole, mens Frogner seniorsenter ligger kun 200 meter unna. For den treningsglade er Oslo Tennisklubb, Frognerbadet, Frogner stadion og Frognerkilen med båtplasser lett tilgjengelig. Nærområdet byr også på kulturtilbud som Gimle kino og Colosseum kino, samt et godt utvalg av frisører og skjønnhetssalonger.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet, preget av vakker arkitektur med stukkatur, smijernsbalkonger og høye vinduer.

Vigelandsparken barnehage Schafteløkken Menighets barnehage Nordraaksgate barnehage Skøyen skole (1-7 kl.) Uranienborg skole (1-10 kl.) Majorstuen skole (1-10 kl.) Ruseløkka skole (1-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Oslo Handelsgymnasium Wang Toppidrett Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk, datert 07.12.1994. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 23.03.2010. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 28.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det kan se ut til at enkelte endringer i romfordelingen ble gjort allerede under byggingen. Tegninger datert 30.03.1992 viser en annen planløsning enn dagens, hvor det opprinnelig var inngang til en bod fra et soverom samt et WC i gangen. Disse rommene er ikke inkludert i nåværende tegninger. I seksjoneringsbegjæringen fra 23.04.1993 samsvarer planløsningen i stor grad med dagens utforming, men med noen justeringer. Veggen mellom stue og kjøkken ble delvis fjernet og redusert i størrelse, og det tidligere WC-rommet ble omgjort til vaskerom. Endringene var ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, ta kontakt med megler eller søk opp saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens nettsider. Byggesaker Erling Skjalgssons gate 25 – Oppføring av boligbygg Saksnummer: 202310194 – Byggesak Saks mottatt: 30.06.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Søknaden gjelder en eiendom i bydel Frogner. Eksisterende bygg, Frognerhjemmet, skal rives og erstattes med et nytt boligbygg bestående av 19 leiligheter og fellesarealer. I tillegg planlegges et townhouse/byvilla over to etasjer, delvis integrert i terrenget ved foten av kollen mot Schafteløkken. Uteområdene vil opparbeides på nytt. Totalt omfatter prosjektet et bygningsvolum på 6244 m² BRA, hvorav 3862 m² er boligareal. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310194

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992830 - Bestemmelse om bebyggelse 07.04.1896 - Dokumentnr: 900617 - Bestemmelse om bebyggelse 23.06.1992 - Dokumentnr: 30997 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. utskillelse/bebyggelse. 23.04.1993 - Dokumentnr: 17248 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/2231 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold