Gjekstadåsveien 14

Gjekstadåsveien 14Sandefjord

1/34

Utvalgte bilder

Sandefjord: Gjekstadåsveien 14

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 120 740,-

Kommunale avg.: 14 321,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Gjekstad

# En skikkelig familiebolig som er laget for å tåle en trøkk # Robuste overflater med en gjennomført stil i grovt treverk # 4 soverom (2 + 2 i hver etasje) # Romslig gang # Flytt rett inn standard Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en skikkelig robust bolig. Her får du totalt 4 soverom fordelt på to etasjer. Det er en meget god planløsning her og det er rett og slett boligen for deg som ikke ønsker noe særlig med hagestyr. Du har litt gress, men det er ikke mange kvadratmeterne. Du har i tillegg en romslig dobbelgarasje og skulle du tilfeldigvis ha en hund så har dagens eiere laget om hele baksiden til en plass for hunder. Stilen er særegen, men den oser av råskap og kjærlighet til ekte materialer. Kom deg på visning så snakkes vi.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 120 740,-

Omkostninger:: 120 740,-

Kommunale avgifter:: 14 321,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 394,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjekstadåsveien 14, 3218 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Kontor, 2 Soverom, Toalettrom, Vaskerom og Bad
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue , Kjøkken og 2 Soverom
Totalt BRA: 57 kvm

La meg ta deg med på en guidet tur gjennom denne boligen. Før vi starter har du allerede sett den romslige dobbelgarasjen og du har fått med deg at hele inngangspartiet har tak over seg. Så her kan du sitte ute selv om været ikke er tipp topp. Når du først kommer inn i boligen så finner du en fantastisk bra planløsning hvor alle får mye plass. En grei entre ender opp i en meget romslig gang. En slik gang kan også benyttes som en kjellerstue, lekerom eller noe annet du trenger. Innerst i gangen har dagens eiere omdisponert en bod og laget det om til en hjemmekontor. Eller den perfekte plassen for å gjøre lekser på. Denne store området har også en rentbrennende ny vedovn, for bruk på de kalde dagene. Perfekt plassering av en varmekilde. Begge soverommene her nede er plassert på hver sin side av entreen. Det ene er litt større enn det andre, men begge er av god størrelse og begge kan enkelt romme dobbeltsenger eller familiekøyer. Du har rett og slett plass til mer enn bare en seng og det var det. Her kan ungene faktisk lukke sin egen dør og bruke rommet til å både leke og game på. På motsatt side av soverommene finner du en gjestetoalett, et godt vaskerom og ikke minst ett fint familiebad med hjørneboblekar med dusjvegg. I tillegg til både servant og toalett. Tar du trappa opp finner du to soverom ekstra. De er ikke så veldig store, men er til gjengjeld veldig behagelig å sove på, da begge vender bakover mott fjellet og skogen. Resten av denne etasjen er forbeholdt stue og kjøkken. Det betyr at det er mange kvadratmeter med åpen plass her. Du kan enkelt ha en gedigen sofa med noen kosestoler foran TVen. Samt at du kan like enkelt ha en langt langbord oppslått til alle døgnets tider. For det er mye plass å ta av. Kjøkkenet er en standard U-formasjon som gir deg massevis av skap og benkplass. Og det er fra stue/kjøkkenløsningen du har utgang til den meget store terrassen som gir deg massevis av sol i veldig skjermede omgivelser. Her kan du enkelt skape din egen oase. Eller bare slenge opp et par hammocker og la humla suse mens du nyter en iskald P-max Som en enkel konklusjon vil jeg si at denne boligen er for deg som vil ha det stille og romlig og et sted der ungene kan leke i gata. Samtidig som du vil ha noe sentralt og en bolig som er laget for å brukes. Jeg syntes dagens eiere har gjort en meget god jobb med å skape en bolig med det lille ekstra. Noen kommer nok til å mislike stilen, mens andre kommer til å digge den. Jeg tilhører sistnevnte kategori BOOK VISNING FÅ FÅR DU OPPELVE DEN SELV Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 1.etg Gang: 20kvm Kontor/alkove: 4kvm - åpent mot gang Soverom1: 7.3kvm Soverom2: 10kvm - inkl areal av garderobeløsning Toalettrom: 1.8kvm Dusjbad: 4.5kvm Vaskerom: 3.7kvm 2.etg Stue: 30.1kvm Kjøkken: 10.3kvm Soverom1: 9.3kvm Soverom2: 7.2kvm GARASJE: 34kvm SIDEBYGG Frittstående garasje oppført som nybygg i 2007 i følge selger. Bakvegg av lecablokker, samt leca i deler av sidevegger, forøvrig stenderverkvegger med trepanel. Takverk av fagverkstakstoler. Utvendig trepanel av liggende type, samt tak tekket med betongtakstein. Nylig byttet enkelte dekkbord/hjørnekasse etter tidligere fuktopptak. Snøfangere på tak er ikke montert. Det opplyses om tidligere skade i bakkant av garasjen grunnet ras av stein fra høyereliggende terreng.

Følgende oppgraderinger er foretatt: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett 2012-Ny terrassedør i 2.etg 2018-Ny 200liter varmtvannstanken (tanken er eldre) 2018-Nye heller/belegningsstein ved inngangsparti 2018-2020-Generell innvendig overflateoppussing med maling/sparkel 2023-Skiftet enkelte bordganger på vestvendt fasade 2023-Ny servantinnredning på største bad 2023-Minste bad overflateoppusset; egeninnsats av selger 2023-Montert ny peis i 1.etg Det skal påminnes at bygget er ca 34 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Følgende bestanddeler er gitt tilstandsgrad TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp i terreng. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bestanddeler er gitt tilstandsgrad TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i egen dobbelgarasje eller i gårdsplass med plass til 4-5 biler

Punkt 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet baderoms møbler Punkt 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Gammel lekkasje fra kjøleskap før vi kjøpte boligen. Skade på parkett akkurat under kjøleskap Punkt 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja Beskrivelse: Trur jeg har sett en

Schau Takst As

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke, grunnmurer av pussede lecablokker med utvendig fuktsikring/drenering Bjelkelag av isolert konstruksjonsvirke, samt yttervegger av stenderverk med trepanel. Tak er tekket med betongtakstein.

Oppvaskmaskin, komfyr og avtrekksvifte medfølger
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har ingen registrert utleieenhet

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lukk Øvrige kjøpsforhold