Brusetveien 95B

1/61

Utvalgte bilder

Brusetveien 95B

Prisantydning: 10 650 000,-

Totalpris: 10 917 490,-

Kommunale avg.: 14 504,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Asker/Hvalstad

Enebolig med attraktiv og solrik beliggenhet i barnevennlig og rolig område i Kunstnerdalen på Hvalstad. Fra eiendommen er det nærhet til både barnehager og skole. Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 10 minutters gange til Hvalstad/Vakås stasjon og ca. 5 min gange til busstopp med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste dagligvarebutikk er enten Kiwi på Hvalstad, Joker på Vakås eller Meny på Holmen. Kort fortalt: - God standard - Ingen TG3 - God planløsning - Egen inngang til kjeller - Det er gitt tillatelse til å bruksendre arealer i kjeller - Klebersteins peisovn i stue - Nytt delikat bad fra 2023 - Nytt tak i 2012 - Etablert og hyggelig nabolag - Sol fra morgen til kveld - Familievennlig boområde - Kort vei til Asker sentrum - Flotte turområder ved Semsvann og Skaugumsåsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 650 000,-

Totalpris:: 10 917 490,-

Omkostninger:: 267 490,-

Kommunale avgifter:: 14 504,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 1 124,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brusetveien 95B, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 91 kvm. Trapperom, gang, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom, trimrom, entré, matbod og bod.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré/hall, gang, 4 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 21 kvm. Frittstående garasje.
Totalt BRA: 166 kvm
TBA 1: 14 kvm. Platting mot nord.
TBA 2: 27 kvm. Overbygd markterrasse med utgang fra stue.
Totalt TBA: 41 kvm.

Primærrom: U. etasje: Trapperom, gang, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom, trimrom og entré. 2. etasje: Entré/hall, gang, 4 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. Sekundærrom: U. etasje: Matbod og bod. Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier: 1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. 2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. 3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Totalt bruksareal: 257 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 215 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 42 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 41 kvm Internt bruksareal (BRA-I): U. etasje 81 kvm: Trapperom, gang, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom, trimrom, entré, matbod og bod. 2. etasje 19 kvm: Entré/hall, gang, 4 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.04.2024, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Velkommen inn! Her kommer du inn i en romslig, lys og hyggelig entré med flislagt gulv med gulvvarme. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til ett soverom og videre ut i gangen. Fra gangen er det videre adkomst til tre soverom, bad og stue. Det er også egen inngang i underetasjen. Stue Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig peisovn fra 2011 som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på ca. 27 kvm og hage. Her er det god plass til forskjellige utemøbler i ulike soner. Romslig hage med god plass til lek og moro. I boligens underetasje er det en praktisk kjellerstue som f.eks. kan brukes som tv-stue for ungdommen, eller som lekerom for de minste. ette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Kjøkken Delikat Biga kjøkken fra 2006. Lysbrune fronter med innredningen bestående av både over- og underskap, med innfreste led-spotter under overskap. Granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i med ettgreps svingbart blandingsbatteri med glassplate mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle og fryseskap. Over stekesonen er det en dekorativ ventilator i børstet stål fra Thermex. Kjøkkenet føles luftig og det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på benken. Soverom Boligen har fire soverom i denne etasjen med god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra entréen, mens de tre andre har adkomst fra gangen og gode garderobeløsninger. Det er et rom i underetasjen som er innredet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Bad/vaskerom Boligen har to romslige baderom, ett i hver etasje. Badet i første etasje er fra 2023 og har fliser i en delikat og lun beigefarge med svarte detaljer. Moderne og stilren innredning med dobbelservant over servantskap. Rundt speil med innebygd lys. Vegghengt wc og dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Badet i underetasjen er innredet med servant over servantskap med speilskap med innebygd lys på vegg over. Dusjkabinett og vegghengt wc. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Begge baderommene har gulvvarme. Trimrom Et rom i underetasjen er innredet som trimrom med diverse treningsutstyr. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Boder Det er to boder i underetasjen på tilsammen ca. 10 kvm, med god plass til diverse oppbevaring. Den ene brukes i dag som matbod. I tillegg er det en bod i bakkant av carport på ca. 4 kvm og et uthus/redskapsbod i hagen på ca. 4,4 kvm. Innvendige overflater Gulv: Parkett, tregulv, fliser og malt betong. Vegger: Malte flater, malt panel, strietapet, fliser, pusset overflate og malt leca. Himling: Malte flater, malt panel og panel. Det er downlights på bad i første etasje.

Frittstående garasje på ca. 21 kvm med en carport på ca. 13 kvm tilknyttet til denne. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

2024: Ny terrasse på stuesiden. 2023: Baderommet i 1. etg. ble totalrenovert etter vannskade. Ny dusjkabinett og vegghengt toalett på bad/vaskerom i kjelleren. 2021: Eieren opplyser at pipebeslag ikke var tett i tak til utepeis, og det ble byttet av selskapet Petter Eriksen Blikkenslagerforretning AS. Deler av panel på undersiden ble også byttet ut i forbindelse med utbedringene. Opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave: 2016: Egen kurs til garasje for strøm til el-bil. 2016: Ny parkett i alle soverom og tv-stue i 2016. Nye fliser i hall i 2016. 2016: Deler av tomten ble gravd opp, og det ble montert en drensgrøft for å forhindre vanninnsig mot bolig. 2014: Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2014. 2012: Nytt tak på hus og garasje. 2011: Ny peisovn i stue. 2006: Nytt kjøkken, samt ny parkett i kjøkken/stue og gang.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det oppsto lekkasje fra baderommet ned i vaskerommet sommeren 2022. Skadene ble gjennomgått av forsikringsselskap, og baderommet ble totalrenovert i 2023. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte. Total renovering av baderom og toalett i 2023. All dokumentasjon ligger på Boligmappa.no. Arbeid utført av RØRKOMPANIET A/s. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se dokumentasjon i Boligmappa.no 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad 2023. Oppgradering av vaskerom 2022. Reparasjon og bytte av blandebatteri på kjøkken 2023. Arbeid utført av RØRKOMPANIET A/s. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, i forbindelse med utvending oversvømmelse av bekk ved tomten i 2016 kom det vann inn i kjelleren. Det ble håndtert som en forsikringsskade og store deler av gulvet ble byttet ut., Det ble deretter lagt ny drenering på tomten (Samt at bakken ble gravd opp). Det har ikke vært noen øvrige problemer med fukt utenfra etter det. I 2022 løsnet et avløpsrør tilknyttet vasken på kjøkkenet. I den forbindelse rant det ut ca 2-3 liter vann på gulvet. En begrenset del av vannet rant ned i rommet under kjøkkenet, men tørket av seg selv. Marginale skader i parketten på kjøkkenet som følge av dette, utover det ingen andre synlige skader. Tilsyn ble utført av RØRKOMPANIET A/s uten anmerkninger. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, terrassetaket hadde en lekkasje i 2021, det trengte inn vann ved beslaget rundt skorsteinen. Beslaget ble byttet av blikkenslager, Petter Eriksen Blikkenslagerforretning A/s i 2021. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, en tynn sprekk i muren ved kjellertrappen. Innerveggen ved soverommet er noe skjev. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid i forbindelse med renovering av baderom. Arbeid utført av BÆRUM EL TEK A/s. 11.1) ) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av panel på undersiden av det nordøstlige hjørnet av terrassetaket. Tilleggskommentar: Vi planlegger og har innsendt søknad om bruksendring av kjeller.

Johannes Barbantonis

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført i betong og i Leca, pusset utvendig. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Eiet tomt på ca. 853 kvm, steinbelagte stier til boligen. Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Uthuset brukes i dag som redskapsbod og er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG0: 0 TG 1: 21 TG 2: 7 TG 3: 0 TGIU: 1 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering er det i stua målt ca. 12 mm fra inngang stue mot verandadør, og ca. 4 mm målt fra vindu mot motsatt yttervegg mot nordøst. I gangen er det målt ca. 19 mm fra entre mot kjellerdør og ca. 6 mm fra kjøkken dør mot soveromsdør. I kjellerstuen er det 2 mm fra vindu mot motsatt yttervegg og ca. 2 mm fra inngang mot yttervegg nordvest. I gangen ved trappa er det ca. 3 mm på langs av rommet mens det er ca. 29 mm målt på kortsiden av rommet. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift - Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer - Baderom/vaskerom, overflater: Enkelte flis i området er skadet/sprukket. Varmekabler på gulv fungerer ikke jevnt over hele gulvet - Baderom/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes/er tilfredsstillende etablert. Følgende er kommentert med TG-IU: - Baderom/vaskerom, fukt: Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet består kun av betongvegger mot samtlige tilstøtende rom. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe med glasskuler i stue - Vegghengt hylle i barnerommet - Gitarfester på vegg i kjeller - Lampe over seng på barnerommet - Vegghengte sengelamper på soverommene i første etasje. - Vegghengt speil i korridor - Vegghengt TV i kjeller - Vegghengt speil på soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet i barnevennlig og rolig område i Kunstnerdalen i Asker. Fra eiendommen er det nærhet til både barnehager og skole. Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 10 minutters gange til Hvalstad/Vakås stasjon og ca. 5 minutters gange til busstopp med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste dagligvarebutikk er enten Kiwi på Hvalstad, Joker på Vakås eller Meny på Holmen. Flotte rekreasjonsområder ved Skaugumsåsen og Semsvannet, sommer som vinter. En kort sykkeltur tar deg til nye Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti/skiløype fra Vakås stasjon til Jansløkka. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka. Solli kan by på flotte turmuligheter med familievennlig terreng hvor utgangspunktet er Solli gård, et kjent og kjært sted for turfolk i dette området. Ta f.eks. en topptur til Hovdehytta hvor du kan nyte lunsj og kaffe til Vestmarkas beste utsikt. Ellers er Semsvannet for øvrig Asker kommunes 1000-års sted, et fantastisk område for friluftsliv året rundt med fotturer, skiturer og toppturer. Et vakkert og særpregede natur-og kulturlandskap. Holmenskogen/Grønlia er også et populært og flott turområde og på vinterstid er det lysløype her. Nærhet til kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant, Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Det er kun få minutters gange til Holmen idrettsanlegg med lysløype og idrettsbaner. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Kort vei til Asker sentrum som har et rikt tilbud med blant annet kafeer, spisesteder, butikker, bondens marked, kulturhus med kino, konserter og andre aktiviteter. Trekanten senter kan også friste med 75 butikker med noe for enhver smak. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Kort vei til Hvalstad og Vakås togstasjon, samt kort avstand til busstopp med ekspressbuss til Oslo. Asker stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk. "Alle" tog og busser stopper i Asker.

Skolekrets: Haugtussa barnehage (1-2 år) Bjørndalen (1-5 år) Rudolf Steinerbarnehagen i Asker (1-5 år) Hvalstad skole (1-7 kl.) Hofstad skole (1-7 kl.) Jansløkka skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Asker videregående skole Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.- Kort vei til Hvalstad skole, Jansløkka skole og Hofstad skole. - Kort avstand til flere barnehager, både kommunale og private.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.06.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjenstående arbeider i kjeller må gjøres ferdig. - Planering rundt huset med fall ut fra grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 11.11.1980. De originale byggetegningene avviker fra dagens bruk. Boligens 1. etasje er bygget på. Det er bygget nytt vindfang og et ekstra soverom. Vi finner tegninger på dette i kommunens arkiver, datert 04.03.1991. I boligens underetasje er det også foretatt endringer fra opprinnelig planløsning og endringene gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, dvs. fra f.eks. bod til soverom, oppholdsrom osv., noe som er et søknadspliktig tiltak. Selger har søkt bruksendring og fått tillatelse til dette fra Asker kommune. For å få bruksendret rommene må det settes inn større vinduer og så søke ferdigattest hos Asker kommune. Før dette er gjennomført er ikke rommene formelt godkjente til varig opphold. Kjøper er selv ansvarlig for å gjennomføre dette dersom det er ønskelig å bruksendre arealene. Se vedlagte søknad om bruksendring og godkjent tillatelse.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei som selger eier og som følger med i kjøpet (gnr. 30, bnr. 233). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Hvalstaddalen (id 022052F) datert 12.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se her for mer informasjon: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/asker3203/022052F/Dokumenter/52F_planbestemmelser.pdf?sv=2023-11-03&se=2024-04-10T07%3A18%3A07Z&sr=b&sp=r&sig=V%2BNamYjt3BSCtkkt%2Bc3tmr198qGGaI9IyQNkAkkcsnI%3D Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Delarealer: - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 852 kvm - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 852 kvm - Nåværende boligbebyggelse, 852 kvm Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Eiendommen grenser mot et jordbruksområde. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har mottatt et nabovarsel, datert 01.08.2023, vedr. at Asker kommune skal fornye vann- og avløpsledninger i deler av Brusetveien, Breivikveien og Holmquistveien da det eksisterende ledningsnettet er i dårlig forfatning. Det nye ledningsnettet er planlagt etablert i tilnærmet eksisterende ledningsgrøfter/traséer. I forbindelse med tiltaket vil veien reetableres. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 05.02.1981 - Dokumentnr: 2355 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold