Svoldergata 4

Svoldergata 4Bygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Svoldergata 4

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 909 368,-

Felleskost/mnd: 3 225,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

SKILLEBEKK/FROGNER

Velkommen til Svoldergata 4! Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med en svært attraktiv beliggenhet mellom Skillebekk, Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Et ideelt hjem for deg som ønsker en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som du har byens puls innen gangavstand. Kvaliteter: - Delikat 2-roms med god planløsning - Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer - Internett inkludert i felleskostnader - Sameiet har god vedlikeholdshistorikk - Heisadkomst - Fellesvaskeri i 2.etasje - Rolig sidegate - Perfekt førstegangskjøp i trygge, fine omgivelser! - Tilbaketrukket i grønne og frodige omgivelser - Få minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Frognerveien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 121 050,-

Totalpris:: 4 909 368,-

Fellesgjeld:: 38 318,-

Felleskost/mnd:: 3 225,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 13:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Svoldergata 4, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 38 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 38 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et levende og variert nærmiljø med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, fra den søndagsåpne Joker-butikken til Jernia Skillebekk, Beth Beauty og flere frisørsalonger. Matopplevelsene er også rikelige, med populære steder som Hos Thea, Åpent Bakeri og en utmerket sushibar rett i nærheten. Den korte avstanden til sjøen gir enkel tilgang til rekreasjon og aktiviteter ved vannet. På sommeren blir Kongen Marina et populært samlingspunkt med sitt hyggelige uteliv, uteservering og båtliv. I tillegg er Solli plass kun fem minutter unna, med Sommerro og et rikt utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud. Med både rolige omgivelser og storbyens puls like ved, er dette et område som byr på det beste av begge verdener. Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum og praktisk belysning over benkeplaten. Det er integrert induksjonstopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Varmtvannsberederen på 110 liter, produsert i 2021, er plassert i et hjørneskap på kjøkkenet. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speilskap og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer et lite lagringsrom på ca. 1 m² i 5. etasje. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1976. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte overflater. Gulv med fliser og 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,36 m. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Eventuell kommentar: I følge forrige tilstandsrapport skal det foreligge en ferdigattest datert 26.05.2011 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Leilighet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Leilighet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Det foreligger en rapport fra EL- tilsynet datert 22.05.2023 med minimale avvik. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Eventuell kommentar: Ikke pipeløp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Eventuell kommentar: Eldre vinduer som styret vurderer å skifte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra januar 2023 ifm salg av dødsbo. Det gjøres oppmerksom på egenerklæring var ikke utfylt og foreldre til avdøde eier viste svært lite om leiligheten. Vi har selv ikke bodd i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Ifm tilstandsrapport fra januar 2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Filipstad Fjordbyen 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Eventuell kommentar: Fellesutgifter ble økt høsten 2024. Leiligheten har ikke vært bebodd av selgerne, da den har vært kontinuerlig utleid.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1976. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 5. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Svoldergaten 4 har forretningskontor i Oslo Kommune. Sameiet består av 71 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring og reseksjoneringsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr.211, bnr. 229 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiets hjemmeside: www.svoldergata4.no Makes it Eiendomsserivice AS utfører vaktmestertjenester og renhold i sameiet. Nøkler til inngangsdør og sykkelbod kan bestilles gjennom styret. - SYKKELBOD - Alle beboere kan benytte sykkelboden til høyre for hovedinngangsdøren i 1. etasje. Her kan det stå sykler, ski, barnevogner etc. - VASKEROM - Bygget har et felles vaskerom som befinner seg i 2. etasje til venstre for heisdøren. Her er det 3 vaskemaskiner som byggets beboere står fritt til å bruke. Det er ikke noe køsystem og det er førstemann til mølla som gjelder. Tidligere arbeid i gården: 2024: - Utskifting av ødelagte taklamper i korridorene. - Opprydning i El-avvik 2023: - Malt samtlige dører til brannkott - Malt samtlige dører ut til brannbalkongene - Rengjøring og reperasjon av ventilasjonsanlegg - Lagt Membran og fliser på vaskerom - Lagt membran og fliser i ny sykkelbod (ved siden av inngangsdør) 2022 og første kvartal 2023: - Nye postkasser (med elektroniske navneskilt) - Lagt varmekabler i gulvet i inngangsparti - Nye gulvfliser i inngangsparti - Ny belysning i inngangsparti - Nytt calling anlegg (med mulighet for å låse opp dør uten nøkkel) - Ny vaktmesteravtale - Ny renholdsavtale - Installert en ekstra vaskemaskin på vaskerom for å bedre kapasiteten. - Ryddet opp i avløpsrør på vaskerom - Nye blikkenslagerplater på sjøsiden av bygget (montert vindstopper og byttet råtne stendere) - Nye nedløp på den ene balkongrekken. - Ny bredbåndsavtale (1000 mbit fiber) - Utbedret flere EL-avvik i bygget. - Starter rehabilitering av ventilasjonsanlegg - Malt samtlige dører inn til korridorene, montert dørstoppere og nye håndtak. - Hengt opp innsynsvern på gjerdet mot Filipstad/togskinnene 2021: Arbeid på balkonger mot sjøen. Oppføring av vedlikeholdsplan. Felling av tre mot sjøen. 2020: Omfattende vedlikehold knyttet til vannskade, samt forebyggende arbeid på balkongen mot sjøen. Styret har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan for bygget. 2019: Omfattende vedlikeholdsarbeid knyttet til vaskerom. 2018: Nytt gulv i korridorer, samt plantet hekk langs mur mot Svoldergaten. 2017: Alle korridorene har fått nytt gulv. 2016: Maling av samtlige hvite murer ute og utskifting av gjerde. 2016: Oppussing av korridorer, felles balkonger samt oppgradering av lys i korridorene til automatiske lys. 2016: Oppgradering av samtlige sikringsskap på fellesområde samt utskiftning av enkelte lamper i oppgangen og i garasje. 2014: Utbedring og utskiftning av enkelte vifter i sameiet. 2013: Oppføring av postkassene, installering av videoovervåkning og lagt nytt tak. 2011: Maling av felles inngangsparti og trappeoppgang, samt innstallering av ny heis.

Obf Regnskapsbyrå AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366748435, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 04.03.2025: 2 818 976 Andel av saldo: 38 318 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -1 180 376. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 249 017,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt å grille på fellesområder eller private balkonger da dette utgjør stor brannfare. Sameierne plikter på egen bekostning å sørge for nødvendig indre vedlikehold av den enkelte seksjon. Vedlikehold omfatter bl.a.: -Alt elektrisk opplegg fra gårdens hovedledning. -Alt røropplegg som er til den enkeltes seksjons eksklusive benyttelse. -Oppussing, istandsettelse og fornyelse av gulvbelegg, tapet, maling, dører, ruter, låser og nøkler. -Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund, eller annet husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke løpe rundt i korridorer alene uten følge.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2492697

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjer, datert 25.02.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, i henhold til reguleringsplan S-1949, vedtatt 26.09.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer Saksnummer: 02461032 - Byggesak Mottatt sak: 15.11.2024 Status: Søknad under behandling Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom Saksnummer: 202110079 - Byggesak Mottatt sak: 14.06.2021 Status: Tillatelse gitt Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje Saksnummer: 202216525 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bjørn Farmanns gate 3 - Oppføring av balkong Saksnummer: 202551030 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2025 Status: Tillatelse gitt Svoldergata 9 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202213814 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2022 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Pågående plansak: Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte - Hans Jægers kvartal og felt B5 Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.08.2024 Hans Jægers kvartal og felt B5 er en del av utviklingen av Filipstad, hvor området transformeres fra havn til en moderne bydel. Dette første utbyggingstrinnet omfatter et areal på 153 000 kvadratmeter, tilsvarende hele Tjuvholmen, og vil inneholde cirka 600 boliger og 4 500 arbeidsplasser. Prosjektet vektlegger bærekraft, byliv og fjordtilgang, med parker, badeplasser og bevarte kulturminner som Kaffetårnet. Filipstad blir en naturlig forlengelse av Aker Brygge og Tjuvholmen, og utviklingen vil styrke byens tilknytning til fjorden.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/229/58: 06.05.1899 - Dokumentnr: 900686 - Bestemmelse om bebyggelse overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1899 - Dokumentnr: 900687 - Bestemmelse om gjerde overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1936 - Dokumentnr: 305938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 300833 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1952 - Dokumentnr: 301373 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser overført fra Niels Juelsgt 2 C Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2025 - Dokumentnr: 261932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.01.2004 - Dokumentnr: 3013 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2722 20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2722 20.02.2004 - Dokumentnr: 12117 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/2856

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold