Storengveien 26C

Laster salgsoppgave...

Storengveien 26CBærum

1/51

Utvalgte bilder

Bærum: Storengveien 26C

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 850,-

Kommunale avg.: 17 812,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Jar skolekrets

Velkommen til Storengveien 26 C - En moderne vertikaldelt tomannsbolig på barnevennlige og populære Jar v/siden av Jar Isforum, i randsonen mot Oslo (ca. 15 min. m/buss). Huset ligger i et rolig og trygt område, men med kort vei til både Bekkestua og CC Vest. Det er kort avstand til barnehager og skoler, kollektivtilbud samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Fremstående kvaliteter: - God og familievennlig planløsning - 3 sov, 2 bad + kjellerstue/sov på samme plan - Høyt og fritt m/utsyn mot Holmenkollen og nærområder - 2 bad pusset opp i 2017 + vaskerom - Sosialt HTH- kjøkken fra 2015 - Uteområder og hage m/optimale solforhold - Peis + varmepumpe - Boder + isolert anneks - Garasje m/lader - Innerst i rolig vei m/varmekabler i oppkjørsel - Jar skole, 600m - Lysakerelven, 700m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1984

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 850,-

Totalpris:: 12 198 850,-

Kommunale avgifter:: 17 812,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 592,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:30 - 15:15 mandag 7. april, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storengveien 26C, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 100 kvm. Tre soverom, kjellerstue/soverom, 2 bad, bod, entré/gang og walk-in closet.
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.
BRA-e: 5 kvm. Anneks
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 39 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og stilren vertikaldelt tomannsbolig, med utsyn mot Holmenkollen og nærområdene på populære Jar, i randsonen mot Oslo. Huset ligger i et rolig og trygt område, men med kort vei til både Bekkestua og CC Vest. Trygg og fin skolevei til Jar barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole. Naboeiendommen Jar Isforum byr på ishockey, håndball, fotball, kunstløp, bryting og curling. Gode barnehager i Storengveien, FUS ved filmparken og Jar idrettsbarnehage på Jarmyra. Flotte turområder i enden av Wedel Jarlsbergs vei hvor du kan gå langs Lysakerelven ned til elvemunningen eller opp til Bogstadvannet. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! Høyt og fritt til, innerst i rolig og tilbaketrukket stikkvei, finner man denne vertikaldelte tomannsboligen over 2 plan med en funksjonell og godt utnyttet planløsning. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Boligen inneholder bla. en egen soveromsavdeling med tre soverom, to bad (pusset opp i 2017), bod og godt med garderobeplass i form av garderobeskap og et walk-in closet. I første etasje er det et praktisk vaskerom, en åpen kjøkkenløsning (HTH- kjøkken fra 2015) med kjøkkenøy mot spisestuen, samt en stue med peis. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse, og fra vaskerommet leder en balkongdør ut til en annen treterrasse. Her finnes også et praktisk og isolert anneks. Boligen har flere ulike og flotte uteplasser hvor man kan følge solen. Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt terrasse på 25 m², bygget i trekonstruksjon med Kebony terrassegulv. Terrassen er for øvrig utstyrt med markise, utelys og dobbel stikkontakt. Fra vaskerommet er det adkomst til en nordøstvendt terrasse på 13 m², også i trekonstruksjon med Kebony terrassegulv. Ved inngangspartiet finner man en nordvestvendt markterrasse på 22 m², belagt med steinheller. Det ble lagt nytt Kebony terrassegulv i 2018, og steinhellene ved inngangspartiet ble fornyet i 2019. Uteplassene blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Selve tomten rundt boligen er pent opparbeidet med trapper, terrasser og plen. Naturtomt i bakkant av huset. Den naturskjønne hagen er beplantet med busker, blomster og trær. God plass til trampoline og ballspill. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader. Alt i alt gir denne boligen gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter både innendørs og utendørs. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: U. etasje: Tre soverom, kjellerstue/soverom, 2 bad, bod, entré/gang og walk-in closet. 1. etasje: Vaskerom, kjøkken/spisestue og stue. Diverse: - Nordvestvendt terrasse ut fra stue: 25 m². - Nordøstvendt terrasse ut fra vaskerom: 13 m². - Nordvestvendt markterrasse v/inngangsparti: 22 m². - Uthus: 5 m². - Utvendig bod: 2,5 m².(Ikke byggemeldt). - En garasjeplass i felles garasjerekke m/lader for elbil.

VESENTLIGE OPPGRADERINGER GJORT AV NÅVÆRENDE EIER: 2021: Nye varmekabler og fliser i entré/gang. Maling av alle overflater. Høst 2023: Installering av varmepumpe. 2024: ny avtrekksvifte på tak og oppgradering varmekabler i utendørs asfaltbakke. ____ BOLIGEN ROM FOR ROM: UNDERETASJE: Entré/gang: Velkommen inn til en innbydende entré med fliser på gulv og integrert garderobeløsning. Den romslige entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Bad (m/ adkomst fra gang): Stilrent bad som ble pusset opp i 2017, ifølge tidligere salgsoppgave. Veggene er kledd med 60x60 cm fliser, og taket er malt. Belysningen består av dimbare spotter. Gulvet har 60x60 cm fliser med varmekabler. Baderomsinnredningen består av en nedfelt servant med skapseksjon under. Over vasken er det et speilskap med integrert belysning. Rommet har et veggmontert toalett og et dusjhjørne med en 95 cm bred innfellbar dusjvegg og regnfallsdusj med håndholdt spyler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Ventilasjonen er mekanisk, med avtrekk fra ventil i taket og tilluft via en 10 mm spalte under døren. Soverom: I boligens underetasje finner man 3/4 gode soverom, en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet har integrert garderobeløsning og adkomst til eget bad. Ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom nr. 2 og 3 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt i lyse og tidsriktige farger. Kjellerstuen kan og fint fungere som soverom nr. 4. Bad (m/ adkomst fra soverom): Tiltalende bad som ble pusset opp i 2017, ifølge tidligere salgsoppgave. Veggene er kledd med 60x60 cm fliser, og taket er malt. Belysningen består av dimbare downlights. Gulvet har 60x60 cm fliser med varmekabler. Innredningen består av en nedfelt servant med to skuffer og ettgreps blandebatteri. Over vasken er det et overskap med speil og lampe. Rommet er utstyrt med et veggmontert toalett og et badekar med en 80 cm innfellbar dusjvegg. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte i taket som trekker ut luften, og tilluft kommer gjennom en luftespalte i døren. Kjellerstue/soverom: Ekstra soverom, gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Her er det god plass til seng, sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Fra soverom/ kjellerstue er det adkomst til et walk-in-closet. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Kjellerstuen ble tilbygget eksisterende soverom i 2001 av Bjerk-Lind Bygg AS, med arkitekt Finn Hannestad AS. Melding om tilbygg ble sendt til Bærum kommune 22.12.1999, og kommunen hadde ingen bemerkninger i svarbrev datert 30.12.1999. Ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn. Bod: I boligens underetasje finner man også en bod med gode lagringsmuligheter. _____ 1. ETASJE: Kjøkken: Lekkert og moderne HTH- kjøkken med halvøy, i åpen løsning. Kjøkkenøya med sitteplasser gjør det enkelt å nyte frokosten på travle hverdager. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning fra 2015 med benkeplate i laminat og nedfelt vask. Mellom benkeplaten og overskapene er det slette, malte vegger. Kjøkkenet er utstyrt med følgende: Integrert komfyr (Whirlpool) Integrert mikrobølgeovn (Whirlpool) Induksjonstopp (Whirlpool) Oppvaskmaskin (Bosch) Kombiskap (Whirlpool) Avtrekksvifte (Bosch) Vannstoppsystem (Høiax) Stue: Fra entréen og videre opp trappen til 1. etasje kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den delikate stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det peis og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom som ble pusset opp i 2020. Veggene har malte flater og gulvet har vinylbelegg, som er ført inn under klemringen i sluket. Taket er slett og malt, med en luke som gir adgang til loftet. Innredningen består av en nedfelt servant i metall med ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og hylleplass. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet, og det er utgang til terrasse. Ventilasjonen skjer via en elektrisk vifte montert på ventilasjonhatt over tak, og avtrekket er testet ved bruk av papir. _____ Innvendige overflater: - Gulvene består av 2-stavs parkett i stue og kjøkken, samt i tre soverom i underetasjen. Det er laminat i kjellerstue/soverom og vinylbelegg i vaskerommet. Fliser på badene og entréen. - Veggene består av mur og trekonstruksjon med plater, med gjennomgående malte flater og tapet på enkelte vegger, samt fliser på badene. - Takene har malte himlinger, med en takhøyde på 238 cm i 1. etasje og 230 cm i underetasjen. Tekniske installasjoner: - Det er observert kobberrør med plastkappe til vasken på kjøkkenet. - Badene har vannrør i et rør-i-rør-system, og avløpsrørene er av PVC. - Frostfri utekran. - Boligen har ventilasjon med naturlig avtrekk og spalteventiler i vinduene. I tillegg er det en mekanisk vifte koblet til våtrommene, plassert utvendig på taket og styrt fra ulike brytere innvendig. - Varmepumpe i stuen over trappen. - OSO varmtvannstank på 200 liter, plassert på vaskerom. - Automatsikringer med skap, plassert i entréen. Hovedsikringen er på 3x63 ampere, og det er installert overbelastningsvern. - Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. - Boligen er tilknyttet en ekstern vaktsentral med brann- og tyverivarsling.

Garasjeplass med el-lader (markert med "C"), som også har tilhørende biloppstillingsplass foran.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra selger ved vår overtagelse i 2021: "Begge badene ble totalrehabilitert i 2017 i henhold til gjeldende standard." Utført av VVS Service Partner. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra selger ved vår overtagelse i 2021: "Membraner og sluk dokumentert i samsvarserklæring". 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert ny motor for avtrekksvifte (tilkoblet vifter på bad/vaskerom) på tak i desember 2023, utført av Ingeniør Service AS. Installert ventiler på loft februar 2025, utført av Kreativt Bygg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra selger ved vår overtagelse i 2021: "Oppgradering av el#anlegg med nye automatsikringer og overspenningsvern". Utført av Eltekno Installasjon AS november 2015, samsvarserklæring tilgjengelig i sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra selger ved vår overtagelse i 2021: "Dette er montert i garasje av Ørnulf Wiig Installasjon AS i 2017." 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra selger ved vår overtagelse i 2021: "Kjellerstue utbygget i 2001 av Bjerk#Lind Bygg AS, arkitekt Finn Hannestad AS. Melding om tilbygg sendt Bærum kommune 22.12.1999, med svar om ingen bemerkninger fra Bærum kommune i svarbrev 30.12.1999. Kommunen har i sitt svar ingen bemerkninger til meldte arbeid og gir tillatelse til at det kan utføres." 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nye varmekabler og flis i gang i førsteetasje ved innflytting 2021. Utført av Velaj Master Fliss AS. Installert varmepumpe september 2024, levert av Envieco AS. Påkobling/elektrisk arbeid utført av Storm Elektro AS. Oppgradering av utendørs varmekabler i asfaltert bakke opp til eiendommen (delt med naboene) i november 2024, utført av M-TEK AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Er observert noe maur i kjeller, ytterste del mot utgangsdør, enkelte perioder på våren. Håndtert av eierne selv med enkelt maurmiddel. Sølvkre tidvis observert på/like utenfor bad innenfor hovedsoverom. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Asfaltert vei opp til eiendommen er fellesområde delt med tre naboer. Mulighet for midlertidig parkering øverst i bakken etter muntlig avtale mellom naboer. Eiendommens hage er anlagt noe over grensen til naboeiendom (26B), men er per i dag etablert en Tuja-hekk som skiller eiendommene og eiendommen har i hele vår eiertid blitt benyttet i henhold til dette skillet.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen er antatt utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmuren består av betong og betongstein. Taket er av type er saltak med trekonstruksjon tekket med takstein. På befaringstidspunktet lå det snø på taket. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen, supplert med enkelte bend. Ytterveggene består av trebindingsverk med liggende, overflatebehandlet og malt kledning. Bygningen har også murvegger som er pusset og malt. Fasaden ble sist malt og pusset opp i 2018 og fremstår som godt vedlikeholdt. Vinduene i underetasjen har 2-lags isolerglass. De fleste har lufteventil i toppen. I første etasje er det vinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt fra byggeåret. Det er en skyvedør til den ene terrassen og en heve-/senke-terrassedør ved vaskerommet, begge med 3-lags glass. Terrassene har rekkverk i tre med en høyde på 90 cm. Fra uteplassen ved vaskerommet går en utvendig trapp i trykkimpregnert trevirke ned til hageområdet og inngangspartiet. Trappen har rekkverk på begge sider. Garasje i rekke er oppført i tre- og murkonstruksjon, med utvendig pusset og malt fasade samt malt panel på forsiden. Gulvet er dekket med singel. Garasjen har en egen elektrisk port med fjernkontroll og er utstyrt med en lader for elbil. Det er åpent inn til nabogarasjen, selv om garasjen har sin egen port. _____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer - 1 etg. Utvendig > Dører. Innvendig > Radon. Innvendig > Innvendige trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Konglelampe i trapp, &tradition-lampe over spisebord, TV, bilder. (Men det kan forhandles med kjøper hvis noe spesielt ønskes overtatt). - Vaskemaskin og tørketrommel. (Resterende hvitevarer medfølger). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger høyt og fritt til, med utsyn mot Holmenkollen og nærområdene på populære Jar, i randsonen mot Oslo. Huset ligger i et rolig og trygt område, men med kort vei til både Bekkestua og CC Vest. Trygg og fin skolevei til Jar barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole. Naboeiendommen Jar Isforum byr på ishockey og kunstløp. Gode barnehager i Storengveien, FUS ved filmparken og Jar idrettsbarnehage på Jarmyra. Flotte turområder i enden av Wedel Jarlsbergs vei hvor du kan gå langs Lysakerelven ned til elvemunningen eller opp til Bogstadvannet. Aktiviteter og fritid: Det er en rekke aktiviteter og fritidstilbud i god nærhet til eiendommen. Langs Lysakerelven er det flere fine turstier hvor man kan spasere ned til Lysaker brygge, gjerne med et stopp på Fåbro Hagekafé hvor de har Oslos beste kanel- og kardemommeboller. Gå- eller sykkeltur over vakre Malurtåsen, for eksempel med et pit-stopp på Baker Hansen på Stabekk, eller løpeturer rundt Jarmyra. Det er heller ikke lange veien til markahyttene Sæteren og Nygård, som har utfartsparkering ved Øverland gård, hvis man ikke heller vil sykle opp. Jar Isforum ligger rett ved siden av eiendommen og byr på ishockey, håndball, fotball, kunstløp, bryting og curling. Stabekk tennisklubb, Ullern idrettsforening og Nadderud arena byr også på flotte aktivitetstilbud både for store og små. Er du glad i å trene på treningssenter er EVO treningssenter på Stabekk, SATS Bekkestua og SATS CC-vest er blant noen i området. Andre aktivitetstilbud som kan nevnes er, Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er også kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum". Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra (som er i gangavstand fra boligen), Kiwi eller Meny som er en kort kjøretur unna. På Jarhuset er det en hyggelig kafé (Kanelsnurren), tannlege og en fin kles- og interiørbutikk. Litt lenger oppe, i Bjerkelundsveien, er det en flott delikatesseforretning (Mersmak). På Stabekk - en gåtur eller kort kjøretur unna - finner du blant annet Baker Hansen, interiørbutikken Bolina og to gode restauranter (Den Sultne Mave og Sabi sushi), som er verdt ett besøk. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Ønsker man ytterligere service- og shoppingmuligheter, er CC Vest bare en kort spasertur unna. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Jar barneskole (ca. 5 min. gange unna) og Ringstabekk Ungdomsskole som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er en trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a Steinerskolen på Grav, Oslo international school på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Jar FUS barnehage og Jarenga barnehage. Offentlig kommunikasjon: Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon i området. Det er bla. to minutts gange til nærmeste bussholdeplass, hvor 130-bussen går mot byen hvert kvarter. Ringstabekk T-banestasjon er ca. 10 min gange unna. Fra Lysaker stasjon går det både buss og tog retning Oslo og Drammen. Her er det med andre ord enkelt å komme seg fra A til Å.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På originale bygningstegninger fra 1984 er U. etasje tegnet med fire soverom, to boder, wc og bad. På originale bygningstegninger fra 1984 er 1. etasje tegnet med stue, kjøkken og vaskerom. Uthus/anneks på terrasse i 1. etasje og kjellerstuen ble tilbygget det ene eksisterende soverommet i underetasje i 2001 av Bjerk-Lind Bygg AS, med arkitekt Finn Hannestad AS. Melding om tilbygg ble sendt til Bærum kommune 22.12.1999, og kommunen hadde ingen bemerkninger i svarbrev datert 30.12.1999. Ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn. Uteboden på ca. 2,5 kvm på baksiden av huset er ikke byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei. Varmekabler i oppkjørselen, hvor kostnaden deles med naboene.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 593 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/823: 06.07.1982 - Dokumentnr: 14022 - Erklæring/avtale Vedr. vedlikehold av biloppstillingsplass på bnr. 822 06.07.1982 - Dokumentnr: 14017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:517 01.01.2020 - Dokumentnr: 1512213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:823 01.01.2024 - Dokumentnr: 71575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:823 06.07.1982 - Dokumentnr: 14020 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:517 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.07.1982 - Dokumentnr: 14020 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:517 Rett og plikt til anlegg og vedlikehold av felles biloppstillingsplass 06.07.1982 - Dokumentnr: 14021 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:822 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 06.07.1982 - Dokumentnr: 14023 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:824 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Bredbånd (Telenor - kr. 998 pr. mnd.) - Strøm - Alarm fra Homely (kr. 401 pr. mnd.) - Varmekabler i oppkjørselen (ett spor), hvor kostnaden deles med naboene. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ DIVERSE: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold