Vogts gate 59A

Vogts gate 59ASagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 59A

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 970 129,-

Felleskost/mnd: 4 771,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Vogts gate 59A - En lys, klassisk og gjennomgående leilighet i høy 1. etasje. Leiligheten går over to etasjer og oppleves som lun og innbydende. Boligen ligger sentralt til på Torshov i en klassisk bygård fra 1920. Veldrevet borettslag m/fellesvaskeri, sykkelbod og barnevognparkering. Umiddelbar nærhet til alt Torshov har å by på, som butikker, kollektiv, parker og kafeèr Stort baderom fra 2018 med badekar og opplegg for vaskemaskin Gode lagringsmuligheter i boder på til sammen 10 kvm Vinduer fra 2016 som slipper inn godt med lys Gulvvarme på soverom og bad i underetasjen Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer Pent opparbeidet bakgård Ingen dokumentavgift To romslige soverom Separat toalettrom Originale tregulv Rosett i himling Teglsteinsvegg Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 21 131,-

Totalpris:: 6 970 129,-

Fellesgjeld:: 148 998,-

Felleskost/mnd:: 4 771,-

Fellesformue:: 81 516,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 59A, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 32 kvm. Bad, soverom og gang.
BRA-e: 10 kvm. Medfølgende kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 4 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. WC, entré, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 54 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har gulvareal (GUA) på ca. 5 kvm.

Gjennomgående leilighet over 2 etasjeplan med 1. etasje og kjeller. 1. etasje: Wc, entré, stue, kjøkken og soverom. Kjeller: Bad, soverom og gang. Det medfølger en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 4 kvm. Loftsboden har gulvareal (GUA) på ca. 5 kvm.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Baderom: Badet er i følge dokumentasjonen etablert i 2018. FDV dokumentasjon for badet er fremvist. Det er lagt storformat fliser på betonggulv og mosaikkfliser på veggen ved servanten, dusjen og rundt klosettet. Sparklet og malte plater for øvrig. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, badekar med flislagt innbygging, servant innfelt i benkeplate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. WC: Toalettrommet er utstyrt med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: - Slipte originale gulvbord i 1. etasje. - Historiske fliser i wc. - Malte gulvbord i gang i kjeller og hovedsoverom. Overflater på innvendige vegger: - En vegg med eksponert teglstein i soverommet i kjelleren og stuen. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i soverommet i kjelleren. Innvendige dører: - Dør med glassfelt mellom kjøkken og entreen. - Original malt heltre dør til soverommet. - Originalt oppusset og slipt heltre dør til wc rommet. - Nyere profilert dør til soverommet i kjelleren. - Originalt oppusset og slipt heltre dør til badet. Trapper: U- trapp i tre. Trappen er og rekkverket er malt. Fast inventar: - Garderobeskap med glatte fronter i soverommet i 1. etasje. - Nisje i veggen ved trappen med bokhyller. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt pipeløp i stuen og malt teglsteinspipe i gangen i underetasjen. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 25-30 liter, montert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Berederen har forsyning til 1. etasje. Berederen er sannsynligvis fra 2016, samtidig som ny kjøkkeninnredning ble montert. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, montert i høyskap i badet. Berederen er fra 2018. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i over klosettet i wc- rommet. I dette skapet er det fordeling av kurser til 1. etasje. Tilsvarende skap er montert i badet i kjelleren, med fordeling til badet og tilførsel til fordelerskapet i 1. etasje. Ventilasjon: - Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. - Friskluftsventil på yttervegg i hovedsoverom. - Oppdriftsventilasjon i wc. - Ventilator i kjøkkenet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Det elektriske anlegget ble sist rehabiliter i 2005. Samsvarserklæring fra mindre elektriske arbeider utført i dagens eiers botid er fremvist. Lovlighet: - Trappen er noe smal i forhold til gjeldende krav om rømningsvei. - Ferdigattest er fremvist på utbygging av kjelleren. Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - FDV på badet er fremvist. - Ferdigattest og søknader i forbindele med utbygging av kjelleren. - Samsvarserklæring fra mindre elektriske arbeider utført i dagens eiers botid. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Etasjeskiller: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde. - Ventilasjon: Det er ikke friskluftsventil i stue eller soverom i 1. etasje. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Tilsvarende gjelder gulv i treverk på betonggulv i kjellere. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Kjelleren ble bygget ut og innlemmet i leiligheten i 2011. - Badet er fra 2018. - Ny kjøkkeninnredning ble montert i 2016. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid 2021-2023: - Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7. 2021: - Utbedring av stikkledninger for avløp. - Utbedring av overvannsledning i bakgård. 2017: - Nye ytterdører. 2016: - Utskifting av vinduer i fasaden. - Branntetting i kjellere. - Radonmåling og tiltak. 2014: - Felles brannvarslingsanlegg. - Nye branndører i fellesarealer. - Nytt lekestativ. - Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B. 2013-2019: - Utbedringer på tak og fasade. - Nye porter og maling av portrom - Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer. - Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla AS bygget badet for tidligere eiere i underetasjen. Arbeidet på badet ble gjort i perioden mai–juni 2018. I vår eiertid ble det utbedret på reklamasjon noe feil fall i badekarhjørnet. Det ble lagt flis på flis under badekaret, og fliser rundt badekaret ble lagt på nytt. Dette foreligger ikke dokumentasjon på, da det henvises til original dokumentasjon fra 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Nytt fra da badet ble bygget i 2018. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henviser til tidligere kommentar. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leverandør er meg ukjent, men borettslaget fikset taklekkasje i overgang 2022–2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stoplight Elektro AS monterte en håndfull stikkontakter rundt om i leiligheten i februar 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I sammenheng med at stikkontaktene ble montert ble det gjort en kontroll. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leilighet utvidet til kjelleretasje. Rammetillatelse og fakturaer/kommunikasjon med Enerhaugen Arkitektkontor AS foreligger fra 2009. Ferdigattest har dato 07.06.2011. Usikker på hvem som utførte selve arbeidet, men all dokumentasjon som er meg gitt vil være tilgjengelig for nye eiere. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Jeg har målt radon i underetasjen fortløpende i vår eiertid med en Airthings View Plus, og nivåene har konsekvent vært godt innenfor anbefalte nivåer. Sist år har det variert fra 0 til maksimum 55Bq/m, Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Feil fall ved badekar, utbedret som tidligere nevnt som reklamasjonssak. Ellers noe knirk i badegulv ved moderat oppvarming/nedkjøling, men ikke regnet som feil etter grundig inspeksjon fra OPAK (dokumentasjon foreligger). Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Tidvis litt lavt trekk til ildsted, men ikke særlig nevneverdig. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe skjevt gulv i overetasjen, ellers kosmetiske sprekker i murvegg som er å forvente i et bygg fra rundt 1920. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Induksjonsplatetopp bruker noen ganger et par trykk for å skrus på, virker som en liten defekt men usikker. Kun et par år gammel platetopp kjøpt gjennom IKEA. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Utover det som produseres ifbm. dette salget foreligger det tilstandsrapport fra da vi kjøpte. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport med arealoppmåling fra da vi kjøpte leiligheten i 2021. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/vogts-gate-reguleringsplan/opprusting-av-vogts-gatestrekningen-mellom-asengata-og-schleppegrells-gate#toc-4. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe utover at det er en gammel bygård og man dermed opplever at man har naboer. Ingenting til spesiell sjenanse.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein/granitt. - Yttervegger i pusset og.malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskonstruksjon. - Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, produsert i 2016. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Branndør i brannklasse B-30 som rømningsvei fra badet i kjelleren. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampeskjerm på soverom i underetasjen. - Antikk lampe stue. Følgende medfølger : - Alt av integrerte hvitevarer. - Vaskemaskin på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Lukk Om boligen

- I 2012 ble pipeløp og skorsteiner rehabilitert. Alle leiligheter har tilgang til minst ett pipeløp, men ikke alle pipeløp kan tas i bruk for fyring. Styret har plantegninger som viser hvilke pipeløp som er rehabilitert og i bruk i dag. Pipeløpet i leiligheten som selges kan brukes. - Generalforsamlingen har vedtatt regler for salg av loft- og kjellerareal, samt utvidelse av leiligheter. Se mer i vedlagt skriv. - Tilstandsvurdering med forslag til vedlikeholdsplan (10 års periode) ble utarbeidet nov. 2019. Informasjon fra styreleder pr. 06.03.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er heller ikke planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden.

OBF

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til 21.03.2025 kl. 12:00 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 998,- pr. 03.03.2025

Borettslaget har to lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 03.03.2025: 2 463 616,- Andel av saldo: 30 262,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 03.03.2025: 9 666 267,- Andel av saldo: 118 737,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2046 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 81 516,- pr. 31.12.2024

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 202 250, og endringer i disponible midler på kr -99 393. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83548655

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I vedlagte byggemeldte tegninger er soverommet i kjelleren oppført som oppholdsrom. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av kjeller, datert 07.06.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate - Toftes gate. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202315257.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/368: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bruksrett til uteareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og eid.etaten Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-oog eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1921 - Dokumentnr: 920705 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1924 - Dokumentnr: 993793 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 17.11.1900 - Dokumentnr: 900146 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget har 100 leiligheter fordelt på 10 oppganger. - Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er tilstede minst to ganger ukentlig. - Bjerkan Renhold AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig. - Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting. - Oslo Veggdyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer. - Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A. Det kan være venteliste på sykkelbod og barnevognparkering. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold