Tøyengata 39A

Laster salgsoppgave...

Tøyengata 39A

1/35

Utvalgte bilder

Tøyengata 39A

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 986 136,-

Felleskost/mnd: 5 256,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen m/Botanisk Hage som nærmeste nabo!

Velkommen til Tøyengata 39 A! En klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet i ærverdig bygård fra 1895! Leiligheten er beliggende i 3. etasje med store vindusflater og utsyn mot botanisk hage, noe som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Her bor du i en velholdt bygård med attraktiv beliggenhet på Tøyen med nærhet til alt byen har å tilby. Høydepunkter:

Romslig 2-roms selveier i klassisk bygård

Utsyn mot Botanisk Hage

Klassiske detaljer som stukkatur og rosett

Flotte tregulv og pene overflater

Varmtvann ink.

Generøs himlingshøyde på 2,9 m i stue

Stilrent baderom fra 2021 med høy standard

Separat kjøkken med eksklusiv benkeplate i granitt

Velholdt leilighet med god standard

To boder på totalt ca. 5 kvm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 147 300,-

Totalpris:: 5 986 136,-

Fellesgjeld:: 188 836,-

Felleskost/mnd:: 5 256,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:30 - 14:30 torsdag 20. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tøyengata 39A, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom, innredet rom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 59 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innredet rom. Leiligheten disponerer to boder – én i kjeller og én på loftet. Totalt ca. 5 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entréen. Stue: Romslig og lys stue med en takhøyde på ca. 2,90 meter. Stuen har vakker stukkatur og rosett i taket, noe som gir et klassisk og elegant uttrykk. Teglsteinsveggen tilfører rommet et stilrent og rustikt preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. God plass til både sofaseksjon samt spisegruppe. Kjøkken: Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Hamran Kjøkken. Glatte malte fronter, benkeplate i granitt og mosaikkfliser over benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator. Bad: Lekkert baderom rehabilitert i 2021, med flislagte vegger og gulv. Badet har dusj med fast felt i herdet glass, veggmontert klosett med innebygget sisterne, servant i benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med gode lysforhold og generøs takhøyde, noe som bidrar til en god romfølelse. Rikelig med plass til både dobbeltseng og garderobe. Den tidløse stilen gjør at rommet lett kan innredes etter eget ønske. Innredet rom: Leiligheten har en innvendig bod som benyttes som vaskesøyle. Det er opplegg for vaskemaskin og montert automatisk vannstopper i boden. Eksterne boder: Leiligheten disponerer to eksterne boder for ekstra oppbevaring - én i kjeller og én på loftet. Totalt ca. 5 kvm.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er malte gulvbord. - Innvendige vegger har en kombinasjon av eksponert teglstein i stuen, malt strie i bod, samt sparklede og malte overflater på plater/murpuss forøvrig. - Himlingen har stukkatur og rosett i stuen. Kjøkkenet har også stukkatur. Øvrige rom har sparklet og malte plater. - Himlingshøyden er ca. 2,90 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Hamran Kjøkken med glatte malte fronter. Mosaikkfliser over benkeskap. Benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator. Stoppekran for varmt og kaldt vann i fordelerskapet og kjøkkenbenken. Egen stoppekran til opplegg for vaskemaskin, som er koblet direkte på stigerører. Baderom: Baderommet er ifølge forrige salgsprospekt fra 2021. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidet. Flislagte vegger og gulv. Dusjløsning med fast glassfelt, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Pen servant med oppbevaring i underskap. Sluk i plast. Elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen. Elektrisk avtrekksvifte i badet. Friskluft via spalteventiler i vindu. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entréen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. - Elektrisk gulvvarme i bad. - Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduene i kjøkken og bad er fra 1989, mens vinduene i stue og soverom er fra 1984. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører - Originale malte dører, med unntak av døren til badet, som er nyere. Tilstandsvurdering: TG2 gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm på kjøkkenet, 48 mm i entreen, 48 mm på soverommet og 50 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder i Oslo. Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte i badet. Friskluft via spalteventiler i vinduer i bad og kjøkken. Tilstandsvurdering: Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet. Det er ikke friskluftsventiler i stuen og soverommet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og avtrekk fra både bad og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. I dette tilfellet mangler det samsvarserklæring på arbeider, og det er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Deler av anlegget er også eldre i forhold til forventet levetid. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 2021. Ferdigattest og FDV foreligger. Arbeid utført av Oslo rør og varmeteknikk AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalt renovert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalt renovert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele taket er bytte i regi av Projektmester AS i 2017. Begge pipeløp i hele bygården ble restaurert sommeren 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i 3. etasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny kurs for vaskemaskin i forbindelse med oppussing av bad i 2021. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Oslo rør og varmeteknikk AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført kontroll av el-anlegget i januar 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløpsledning for borettslaget ble byttet i desember 2023/januar 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Er ikke en kjeller/lofts leilighet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bygget er fra 1895. Så vanlig skjevhet i original gulve eksisterer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsrapport, takstrapport og tilstands rapport fra tidligere selger i 2023.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1895. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål med rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmt Vinduer & dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989 i kjøkken og bad, og 1984 i stue og soverom. - Entrédør i brannklasse B-30. - Innvendige dører er orginale profilerte malte dører, med unntak av døren til badet som er nyere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tøyengata 39 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 980231313. Sameiet Tøyengata 39 består av 18 boliger og ett næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styrets arbeid 2022/23: Fiber: Innlegging av ny fiberanlegg fra Telenor- arbeidet er ikke fullført og skal legges inn i alle leiligheter i løpet av høsten. Bredbånd avtale med Telia er sagt opp fra 1/1 2024 og innen denne tiden må Telenor være oppe og gå. Pipe: Pipeløp renovering er gjennomført i alle piper slik at nåværende og fremtidig ildsteder kan benyttes. Arbeidet ble gjort innenfor tidsfrist og godkjent av BRE (brann og redningsetaten) og vi har fått ferdigattest fra PBE. Skal det montres nye ildsteder må godkjente fagfolk montere dette da de må koble deg inn på den nye innvendige løpet som er montert. Vannskade: Vannskade fra loftsbalkong i oppgang A til 4 etasje i vinter. Forsikring dekker utbedring av leilighet som ble skadet. Sameiet har måtte utbedre og gjøre tiltak for å hindre tilsvarende sak senere. Håndverker åpnet opp veggplater på balkong og oppdaget råte etter at vann har rent ned fra blekk og bak membran helt siden taket ble skiftet. Det er nå lagt duk over nye veggplater, samt tettet i overkant med tape og duk slik at evt. vann blir ledet ut på taket eller innenfor membran som vi antar er tett, utvidet sluk og montert varmekabel i sluk og i rør ut til nedløp. Om dette ikke fungerer må balkong gulvene rives bygges på nytt, som trolig ikke er nødvendig. Elektrikker skal også sjekke alle varmekbaler i avløp og takrenner, samt montere termostat slik at vi slipper manuelt å slå på/av varmeklabler i fremtiden som er med på å hindre istapper fra tak. Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet: - Skiftet vannledning fra sameiet ut til kommunalt nett (2023-2024) - Utbedret pipeløp i ca. 2019 - Skiftet tak for ca. 10 år siden.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 188 836,- pr. 17.02.2025

Lånenummer: 12133949567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 17.02.2025: 2 609 895 Andel av saldo: 150 651 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367941247, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 17.02.2025: 731 575 Andel av saldo: 38 185 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Årsregnskapet ligger vedlagt salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ingen begrensinger i husordensreglene eller vedtektene.

Gjensidige
Polisenr. 83531828

Lukk Sameiet

Et steinkast fra idylliske Botanisk hage finner du Tøyengata 39A. Her bor du sentralt, med en tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til de stemningsfylte bydelene rundt. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Neongrut, Pillefyken, Maaltid samt Teaterplassen som er Grønlands mest populære samlingspunkt. Her finner du kaffebaren Evita, Grønland GYM samt billig og god sushi på Le Meo. Fem minutters gange fra leiligheten til nedre Grünerløkka. Det er kort vei til kjernen av Grünerløkka med pulserende kaféliv, butikker, barer, restauranter m.m. Botanisk hage med sine flotte parkarealer rett rundt hjørnet. Kort vei til turstiene langs Akerselva. Her kan man følge stien ned til Oslos nye og moderne bydel i Bjørvika, Operaen og Sørenga. Oppover strekker turstiene seg gjennom Grünerløkka og helt opp til Maridalsvannet. Kort gangavstand til populære Golden Chimp og Dattera til Hagen. For den treningsglade er SATS på Schous plass og Bjørvika gode alternativer. Bjørvika og Sørenga har nylig fått nye Munch museum og Deichmanske. Populære Olympen i Grønlandsleiret er renovert, og er nå en av Grønlands stilfulle storstuer: www.olympen.no. Ikke umerket har Cocktailbaren Pigalle slått seg ned i etasjen over hvor drinkene er kjent for å være av et godt håndverk. Ved Teaterplassen ligger også den populære kaféen og baren Oslo Mekaniske Verksted. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. I nærområdet ligger flere store matbutikker, Grønland Bazar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel og frisør), en rekke frukt- og grøntbutikker, spisesteder og barer. En kort spasertur fører deg videre inn i Gamle Oslo, Middelalderparken med vannspeilet, og til turområdene i Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt. T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Botanisk hage (1 min), Tøyen og Grønland T-banestasjon (4-5 minutter), Grünerløkka, Oslo Bussterminal (10-12 minutter) og til Oslo S/Karl Johans gate (12-15 min).

Se ruter.no for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 16.01.1895. Videre foreligger ferdigattest for innredning av vannklosetter datert 02.06.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 14.10.2022. - Ferdigattest for bytte av bunnledninger og vanninnlegg datert 14.06.2024. - Approbasjon rehabilitering og innredning av leiligheter på loft datert 03.03.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) Saksnummer: 202451503 - Byggesak Mottatt sak: 01.02.2024 Status: Rammetillatelse gitt Tøyengata 39 A - sanitærinstallasjoner, våtrom (seksjon 4) Saksnummer: 202451529 - Byggesak Mottatt sak: 02.02.2024 Status: Tillatelse gitt Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202459591 - Byggesak Mottatt sak: 05.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/199/10: 23.09.1893 - Dokumentnr: 993026 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1987 - Dokumentnr: 60912 - Erklæring/avtale BEST. OM RETT TIL ADKOMST OG BRUK AV DEL AV D.E. KAN IKKE ENDRES ELLER SLETTES UTEN SAMTYKKE AV BOLIG- DIREKTØREN, OSLO KOMMUNE. Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2025 - Dokumentnr: 187976 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.10.1989 - Dokumentnr: 74424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1207 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 25.06.1990 - Dokumentnr: 38011 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 Div.best.iflg.skjøte.Rett til ledninger m.v.Bestemmelser om adkomst.Ubebygget areal kan ikke brukes til parkering eller lagring av motorkjøretøy. 27.11.1990 - Dokumentnr: 71938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 Rett til atkomst m.v. Fl. best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. 24.01.1991 - Dokumentnr: 4291 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:16 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold