Ringkollen 20B

1/18

Ringkollen 20B

Prisantydning: 1 550 000,-

Totalpris: 1 993 778,-

Felleskost/mnd: 6 632,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ringkollen 20 B! Leiligheten ligger med en god intern beliggenhet og har en fin å lun innglasset balkong. Her bor man fint til i et veletablert boligområde, med kort vei til skole, barnehage og butikker, samt kort vei til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Leiligheten har en fin planløsning med kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad og 1 soverom. I inngangspartiet skaper langs vegg som gir mye rom for oppbevaring og med bod rett utenfor inngangspartiet har man masse plass til lagring. Varmepumpe montert. Parkering i helt ny garasje. Vi ønsker velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 550 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 1 993 778,-

Fellesgjeld:: 442 428,-

Felleskost/mnd:: 6 632,-

Fellesformue:: 19 862,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ringkollen 20B, 3227 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, soverom, kjøkken, dusjbad og stue
BRA-e: 2 kvm. Bod i felles trappegang
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 65 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Brannceller: Blokka er oppført etter byggetidens krav til branncelleinndeling. Det lovverket er avvikende fra hvordan forskriften er utformet idag og således vil det være avvik mellom byggets løsninger og dagens krav. Bemerker dog at bygget har betong i etasjeskillere og bærende delevegger, dette gir meget god brannmotstand.

Leiligheten ligger i 2 etg og inneholder: Gang: 9.7kvm Soverom1: 8.2kvm Kjøkken: 7.9kvm Dusjbad: 3.8kvm Stue: 18.8kvm Innglasset balkong: 13kvm Bod i felles trappegang: 1.8kvm (samme etasje som leiligheten) Utebod i felles bygg (bod merket nr 130): 2.7kvm

Toroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av boligboligg tilhørende borettslag i Sandefjord. Bygget er oppført i 1978 og leiligheten er innvendig gitt flere oppgraderinger i dagens eierskap. Planløsningen består av gang, 1x soverom, kjøkken, dusjbad og stue, samt innglasset balkong og bod tilgjengelig via felles trappegang. Til leiligheten følger en 2.7kvm stor utebod i felles bodbygg på terrengnivå. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av malte plater/tapet, samt himlinger av malt betong. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, dog er de fleste flater eldre og en innvendig oppussing vil for mange falle naturlig. Kjøkken oppgis oppgradert med ny innredning i 2022 - normalt greit fungerende, dog noe moderat slitasjegrad. Flislagt dusjbad oppgis å være oppusset av ufaglært i år 2001. Selger opplever rommet godt fungerende, men all statistisk forventet levetid er medgått, samt registreres flere avvik knyttet til våtrommet - oppussing bør påregnes. Teknisk anlegg: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Jevnt over eldre røranlegg. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men oppgis av selger å være komplett nytt i 2022. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med varmekabel på bad og luft-til-luft varmepumpe i stue Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2002-Nye vinduer 2009-Montert luft-til-luft varmepumpe 2001-Bad oppusset 2022-Kjøkken oppusset 2022-Nytt el.anlegg Det skal påminnes at bygget er ca 46år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Parkering i garasje. Gjesteparkering i området.

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad 2001 Punkt 2.1: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Tett mebran. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats av vann og avløp. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Utført av: Elektrofag. Punkt 11.1: 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny balkong. Arbeid utført av - vet ikke. Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Nye garasjer.

Schau Takst As

Toroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av boligboligg tilhørende borettslag i Sandefjord. Bygget er oppført i 1978 og leiligheten er innvendig gitt flere oppgraderinger i dagens eierskap. Konstruksjonsmessig er bygget oppført av betongelementer i bærende elementer som yttervegger, bærevegger og etasjeskiller. I denne forenklede leilighetsrapporten er ikke bygningstekniske konstruksjoner tilhørende borettslagets ansvar beskrevet. Vindu på soverom og kjøkken er fra 2002 og framstår i normalt greit stand, dog er disse over 20år gamle med dertil nær medgått forventet levetid. Stuevinduer og terrassedør i stue fra byggeår må påregnes skiftet på sikt, dog ikke umiddelbart akutt. 13kvm stor, innglasset balkong med takoverbygg. Skyvbare glassfelt som kan åpnes i front. Gulvdekke av løst filtteppe over betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling Vegger av fliser. Sprekk i et par veggfliser, også i dusjsone, Himling av malte plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Gulv av fliser. God terskelhøyde ved dør, dog ukjent hvorvidt membran er trukket opp. Ikke korrekt fall til sluk, vann blir liggende på gulv etter dusjing, Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Ventilasjon Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til sjakt.Ingen tilluftspalte er anlagt. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har de. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer - nyeste Utvendig > Vinduer - eldste Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ta en titt på denne hjemmesiden så skal man finne det meste man skulle ønske å vite om dette borettslaget : https://www.kollen-brl.no/

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 442 428,- pr. 26.02.2025

Avdrag: Kr. 1 609,-Rentekostnader: Kr. 1 481,-

Lånenummer: 11488994 10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 01.10.2024: 23 896 747 Andel av saldo: 106 081 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11488994 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 01.10.2024: 5 842 813 Andel av saldo: 25 937 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206125, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 01.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 01.10.2024: 12 381 155 Andel av saldo: 54 962 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206133, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 56.072 Saldo per 01.10.2024: 29 541 538 Andel av saldo: 156 304 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2038 ) Del I og II på totalt kr 30 017 339 er utbetal. Gjenstår Del utb III. Total garasje lån er kr 44 579 000,-. Innfrielsesdato for total lån er 30.06.2054. Mulig tillegg ekstra kostnader.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11488994 10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 01.10.2024: 23 896 747 Andel av saldo: 106 081 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11488994 20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 01.10.2024: 5 842 813 Andel av saldo: 25 937 ( siste termin 31.12.2034 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206125, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 01.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 01.10.2024: 12 381 155 Andel av saldo: 54 962 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887206133, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 56.072 Saldo per 01.10.2024: 29 541 538 Andel av saldo: 156 304 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2038 ) Del I og II på totalt kr 30 017 339 er utbetal. Gjenstår Del utb III. Total garasje lån er kr 44 579 000,-. Innfrielsesdato for total lån er 30.06.2054. Mulig tillegg ekstra kostnader.

Kr. 19 862,- pr. 01.10.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Som en overgangsordning fra den nye loven trer i kraft 1.7.2005 beholdes den gamle ordningen med at borettslaget bekoster utskifting av vannklosett og varmtvannsbereder, såfremt skaden ikke skyldes uaktsomhet, fram til alle har byttet. De som har fått nytt siden 1997 kommer ikke inn under denne overgangsordningen. Styrets begrunnelse for forslaget er at mange større vannskader kan unngås ved at slikt utstyr blir skiftet straks skaden oppstår. Vi har oversikt over alle som har fått nytt vannklosett og/eller ny varmtvannsberede siden 1997, og det er enkelt å følge opp denne oversikt. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Andelseier plikter å sette seg inn i bruken av felles ventilasjonsanlegg. Feil bruk av ventilasjonsanlegg, slik som for eksempel å stenge luftespalter i vinduene, medfører at andelseier plikter å sette seg inn i bruken av felles ventilasjonsanlegg. seier selv må bekoste utbedring av muggskader i boligen. Jfr,paragraf 5-12 i ny lov om borettslag.) (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold må det søkes styret om, søknadsskjema kan hentes hos styret eller Sandefjords Boligbyggelag. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold (båndtvang).

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1980939

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp. Leiligheten er tilknyttet privat vei.

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 155 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBFR Delareal 16 326 m2 KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 15 780 m2 KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 2 140 m2 Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende OmrådenavnG Delareal 33 056 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 117 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Områdenavn BOP Delareal 52 m2 KPHensynsonenavnH390 KPFare Annen fare Delareal 52 385 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19760009 Navn: Varden del 1-2-3-4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1976 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760009.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760009_best.pdf Delarealer: Delareal 43 075 m2 Formål Boliger Feltnavn DEL 2 Delareal 4 924 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 694 m2 Formål Offentlig friområde Delareal 15 m2 Formål Offentlig bygg - undervisning Delareal 485 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 565 m2 Formål Felles gangareal Delareal 149 m2 Formål Kjørevei Delareal 482 m2 Formål Park Delareal 5 672 m2 Formål Felles parkeringsplass Id: 19740001 Navn: Varden Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.08.1974 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19740001.pdf Delarealer: Delareal 439 m2 Formål Friluftsområde 20210013 Kastet gjenvinningsstasjon Det pågår et reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 115/1, 48/218, 115/600, 115/25, 115/78, 611/1, 115/15, 611/1 og 115/71. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvidetrenovasjonsareal, areal for kommunaltekniske anlegg (lagring av masser, materialer og utstyr), industribebyggelse, fylleanlegg for biogass, snødeponi og nytt parkeringsareal til bruk for allmennheten. Dagens gjenvinningsstasjon flyttes mot sør og moderniseres, og det skal vurderes etablering av bruktbutikk i forbindelse med stasjonen. Kyststien langs Mefjorden skaloppgraderes. Det planlegges for fortau langs deler av Djupsundveien. Planområdet er på ca. 193 daa. Reguleringsplanen vil kunne medføre at deler av eksisterende reguleringsplan oppheves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: (På andelene så er det ikke tinglyst noe) 3907/115/103: 03.12.1976 - Dokumentnr: 8443 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 03.12.1976 - Dokumentnr: 8443 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 07.02.1979 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:128 07.02.1979 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:128 18.02.1985 - Dokumentnr: 1294 - Elektriske kraftlinjer 21.11.2014 - Dokumentnr: 1021787 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 21.11.2014 - Dokumentnr: 1021787 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Gitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold