Ryskdalen hytteområde 65

Ryskdalen hytteområde 65Trysil

1/41

Utvalgte bilder

Trysil: Ryskdalen hytteområde 65

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 2 461 240,-

Kommunale avg.: 3 608,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Ryskdalen/Trysil

Familievennlig hytte i Ryskdalen med nydelig utsikt, sol hele dagen og fine uteplasser. Idyllisk hyttefelt for hele året hvor du kan gå rett ut i skiløypa eller akebakken på vinterstid. Områdene rundt hytta er like attraktive om sommeren med fine tur- og fjellterreng. Rett ved et eldorado av friluftsmuligheter som Fulufjellet, Sälen og Trysilfjellet. Hytta fremstår som velholdt med koselig atmosfære. God takhøyde, gode lysforhold og nydelig utsikt fra vinduer på flere sider. God planløsning med egen soveromsdel på den ene siden og romslig, åpen stue og kjøkken på andre siden. Legg merke til: - Peis - Store soverom - Kan benyttes året rundt - Solrike uteplasser - 2 uteboder - Store friområder - Skiløype rett utenfor - Rolig og usjenert - Trysil sentrum 30 km Ta kontakt for privatvisning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 400 000,-

Totalpris:: 2 461 240,-

Omkostninger:: 61 240,-

Kommunale avgifter:: 3 608,- per år

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ryskdalen hytteområde 65, 2423 ØSTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 40 kvm. Sydvestvendt terrasse.

Ikke målbare arealer:
En ekstern bod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m².

Entré/gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Det er to utvendige boder. Den ene boden er på 3 kvm. Den andre boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 8 m². Den største boden er isolert.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: INNVENDIG: Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. TG: 1. Vegger: Beiset trepanel. TG: 1. Himling Beskrivelse: Beiset trepanel. Himlingshøyde ca. 2,92 m målt i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: TG: 1 Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Varmekabel i vannrør. Stakeluke er ikke lokalisert. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og tre soverom. Tilstandsvurdering: Det er ikke luftespalte under dør til bad. Det er ikke etablert avtrekk i kjøkken eller bad. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Kostandsestimatet er kun basert på etablering av avtrekk i bad og kjøkken. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,- Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1 Ildsteder Murt peisovn med pusset og malte overflater i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1999, montert i bod. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Sydvestvendt terrasse: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 40 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med speil- og profilerte fronter i entré/gang og ett soverom. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Eldre. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Bad: Badet er av ukjent dato. Gulv – Bad: Gulvbord. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Bad ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke etablert vanntett sjikt på gulvet. Det ble ikke registrert noe fall mot sluk. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimate er basert på etablering av fall og legging av vinylbelegg på gulv. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,- Vegger – Bad: Malt trepanel. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er panel på innvedige overflater, og det tilfredstiller ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med sone rundt dusjkabinett og servant. Det er gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3 fordi det er et lukket dusjkabinett og ikke dusjing direkte på veggene. Himling – Bad Malt trepanel. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking bad – Bad Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TG: IU. Dokumentasjon: Det er ifølge eier ikke utført endringer eller oppgraderingsarbeider med dokumentasjonskrav de siste fem år, og det er derfor ikke aktuelt med dokumentasjon. Lovlighet: Godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Boligen har ett tilbygg fra nyere tid. Alder på tilbygg er ukjent. Tilbygget består av to eksterne boder, ett soverom og utvidelse av bad. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2021: Malt utvendig kledning. Slipt og lakkert innvendig gulv.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Toalett rant over ved et tilfelle og det kom rent vann rennende ned på gulv. For å sikre at det ikke var gjort skade, ble det utført en vannskadebesiktelse som bekreftet at det ikke førte til vann/råteskade.

DANIEL AAS

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: UTVENDIG: Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU Gulv på grunn: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken, entré/gang og tre soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. Terrengforhold rundt boligen: Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø. TG: IU. Yttervegger: Ringmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. TG: 1. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet fremstår kledning som godt vedlikeholdt og er derfor gitt TG 1. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Himlinger er kledd innvendig. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Tilstandsvurdering: Taksering Norges HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. TG: 1. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1984. Eldre isolert ytterdører. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i stue/kjøkken og bad. TG: 1. Eldre vinduer med tolags glass for øvrig. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Boligen er oppført i 1984, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se punktet "Standard" for tilstandsgrader innvendig. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) med oppheng. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Sofa - Spisebord med benk, stoler og hjørneskap - Alle senger og madrasser - 2 stk nattbord - Alle klesskap - Kommode på soverom - Spisebord ute - Gardiner m/gardinstenger - Oppvaskmaskin - Komfyr Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge etter avtale: - Kjøleskap - Vaskemaskin (ny, ubrukt) - Fryser i bod - Hyller i bod - Utebenker - Alt av diverse inventar kan diskuteres om ønskelig. - TV (Samsung 50» kjøpt 2022) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Kr. 3 608,- pr. 2024

Følgende er beregnet for 2024: Renovasjon kr. 1 146,- Eiendomsskatt fritidsbolig kr. 1 399,- Slamavskiller hytte 0-3 m3 kr. 411,25 Tett tank hytte 3-6 m3 kr. 652,50 Totalt kr. 3 608,75,- Trysil kommune fakturerer: - Eiendomsskatt for alle eiendommer med bygninger og tomter. - Vann, slamtømming og kloakk der dette blir levert fra kommunen. Det blir fakturert 2 ganger pr år – i mars og i september.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til eiendommen: Østby Utmarkslag: - Festeavgift til grunneier kr. 3 078 per år. Forrige betaling var 15 mars 2024 for inneværende år. - Serviceavgift, brøyting og vannavgift til Ryskdalen utmarkslag kr 12 563,- per år. Kommunale avgifter: - Slamavskiller og tømming av kloakktank ca. 1 694,- per år. - Eiendomsskatt ca. kr. 1 399,- per år - Renovasjon kr. 1 146,- Annet: - Frivillig velforening kr. 300,- per år. - Årlig bygningsforsikring kr 4 700,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som blant annet alarm, TV/internett og liknende.

Trysil har eiendomsskatt. Eiendomsskatt fritidsbolig fakturert for 1. halvår 2024, 01.01.24 - 30.06.24, er kr. 699,- Totalt for 2024 er det beregnet til kr. 1398.-.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger). Formuesverdien som sekundærbolig var kr. 425 794,- for inntektsåret 2022.

IF SUPER hytte + SUPER Innbo= 4 700kr pr år. Begge fullverdi ubegrenset.
Polisenr. 2677634

Selger har hatt avtale etter behov. De har hatt abonnement på tråløst bredbånd fraTelenor. Finnes ulike alternativer, Svorka er en annen leverandør. Også muligheter for tilkobling av kabel-tv.

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.06.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: · Forskriftsmessig plate foran peisen mangler · Veggplassert røykvarsler monteres i tak, min 50cm fra vegg. Batteri skiftes ut. · Pulverapparat kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: Godkjente plantegninger er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Boligen har ett tilbygg fra nyere tid. Alder på tilbygg er ukjent. Tilbygget består av to eksterne boder, ett soverom og utvidelse av bad. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. I følge vedlagte tilstandsrapport. Delen av terrassen på samme side som inngangsparti er ikke tegnet inn i byggemeldte tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat vei. Privat vann, via brønn. Privat avløp, via septiktank Septik inspiseres, vedlikeholdes og tømmes rutinemessig én gang pr år og inngår i de faste utgiftene til kommunen. Tømming utover dette kan bestilles for ekstra faktura.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20110200 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Delarealer: Delareal 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: HB4501 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19870100 Navn: RYSKDALEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/1972/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025%20(2023).pdf Det fremgår av plankart at det er en høyspentledning mellom denne eiendommen og naboeiendommen. Trolig er dette strømtilførsel til hytteområdet. Eiendommen ligger utenfor hensynsonen skravert på kartet. Se vedlagte plankart.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/14/2/59: 30.03.1984 - Dokumentnr: 1983 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 22,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 1,300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1989 - Dokumentnr: 9109 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 483497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:14 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold