Mellombølgen 151

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Mellombølgen 151

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 4 304,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket og gjennomført

Svært gjennomført bolig som ble pusset opp/modernisert i 2021/2022 med blant annet nytt gulv, sparklet og malte veggflater, ny planløsning og nytt kjøkken. Høy 1. etg ut mot gaten og bakkeplan mot skogen, ganske usjenert! Leiligheten ligger i et meget barnevennlig og rolig område med kort vei til flere dagligvareforretninger, tbane, kjøpesenter og turområder. - Overbygget og solrik balkong med sydvendt himmelretning, ut mot skogsområde - Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rehabilitert i 2012 i regi av brl - Gode lagringsmuligheter i tre medfølgende boder på til sammen 10,2 kvm - Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer - Ingen dokumentavgift - Barnevennlig - IN ordning - Forkjøpsrett avklart

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 555 562,-

Fellesgjeld:: 196 000,-

Felleskost/mnd:: 4 304,-

Fellesformue:: 26 576,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 70 721 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mellombølgen 151, 1157 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod i kjelleren på 4 kvm, utvendig bod på balkongen på 1,2 kvm og loftsbod på 5 kvm (GUA 10 kvm).
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, garderobe/skap og 3 soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7.5 kvm. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen.

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden har et gulvareal på ca. 10 kvm (GUA).

Gjennomgående 4-roms i 1. etasje med balkong. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken, garderobe/skap og 3 soverom. Det medfølger en kjellerbod på 4 kvm , en utvendig bod på balkongen på 1,2 kvm og en loftsbod på 5 kvm (GUA 10 kvm).

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2012. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: 1-stavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stuen. Fast inventar: - Plassbygget sittebenk i spisestuedelen av stuen. - Garderobeinnredning i entreen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, montert i 2022, montert i benkeskap på kjøkkenet. Berederen har fast strømtilkobling. Berederen er plassert i et skap som ikke kan åpnes. Den er derfor ikke besiktiget. Opplysningene er hentet fra forrige takst. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen. Friskluftsventil på yttervegg i alle soverom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Underfordeling til kjøkkenet med eget sikringsskap i innredningen. Samsvarserklæringer i boligmappa, med unntak av badet som ble rehabilitert i regi av borettslaget. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Åpent ledningsnett i krumbelagt kobber i badet, med koblinger i himlingen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkkenet. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 7,5 kvm. Tremmer i tre på betongdekke. Rekkverk i betong og metall. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Etasjeskiller: Det er en kul i overgangen mellom stuen og kjøkkenet. Kulen har en total høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 meter ut i stuen. - Ventilasjon: Det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Kværnerdalen på telefon: 23 16 51 00 (05) eller e postadresse: oef@obos.no.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021/22 i regi av forrige eier: - Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2021/22 med endret planløsning, og oppgradert boligen innvendig med unntak av badet, som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Arbeidet ble utført i regi av forrige eier. 2021/22 i regi av dagens eier og forrige eier (stue/kjøkken): - Fjernet peis og pyntemur (center pipeløp ca. 2m fra hjørne mot entre). - Alle lag med tapet og plater helt inn til muren er fjernet. - Alle vegger og tak ble sparklet. - Armeringsduk på vegger og tak i stuen. - Åpning mellom gang og stue er pusset av murer og sparklet av maler. - Alle vegger, tak, vinduer og karmer i stue og kjøkken er malt. - Åpning mot kontor sparklet og malt. - Alle dører pusset og malt. - Hengsler på alle dører lakkert svart. - Nye låsekasser i alle innvendige dører. - Låsekasser lakkert svart. - Nye håndtak på alle innvendige dører. 2021/22 i regi av dagens eier og forrige eier (oppussing av overflater i entre og to soverom): - Revet tapet i entre. - Helsparklet vegger og tak i entre. - Lagt armeringsduk i entre. - Flekksparklet gjesterom og kontor. - Helsparklet tak i gjesterom og kontor. - Malt vegger, tak og lister i entre, gjesterom og kontor. 2021/22 i regi av dagens eier og forrige eier (flytting og oppgradering av kjøkken): - Vegg åpnet fra tidligere soverom for å få plass til kjøkkenet i stua. - Ny vegg satt opp på innsiden av kjøkkenet for å få et ekstra soverom. - Rør lagt i rørkasse fra tidligere kjøkken (nå gjesterom) til nytt kjøkken. - Lagt opp ny kurs med underfordeler til kjøkkenet. - Nytt kjøkken fra IKEA montert. Større vedlikehold og rehabiliteringi regi av borettslaget: 2023: - Montert en ny vaskemaskin i Mellombølgen 155 og en ny tørketrommel i Steinspranget 58. - Rehabilitering av 4 pipeløp i Kvartsveien 3. - Dreneringsarbeider/fuktsikring av kjellervegg på hageside/gressplenside av Steinspranget 53 – 55. - Påbegynt utbedring/utskifting av ødelagt stein i teglsteinsveggene på lavblokkene. - Montering av nye inngangstrapper i Steinspranget 60 og 62. - Installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i Mellombølgen 66. - Montert nytt led armatur øverste trapp i Steinspranget 66. 2022: - Det har blitt montert nye vaskemaskiner i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14. - Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) - Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene. - Parkeringsplassene har fått ny asfalt. - Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien. - Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i Steinspranget 44, 46 og 52 – Kvartsveien 3 og 5, samt i Mellombølgen 147. 2021: - Det har blitt montert ny vaskemaskin og tørketrommel i Mellombølgen 68. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2013 S-Bygg AS. 1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2013 S-Bygg AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2013 S-Bygg AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Gammel peis fjernet. Murerfirma John A. Olsen November 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Februar 2022 (tidligere eier): Lagt opp ny kurs med underfordeler til kjøkkenet. Belysning og ovner. Jakobsen Installasjon // April 2022: Ny kabling og stikk på soverom. El-Con AS // Desember 2022: Ny kabling og stikk i de fleste rom. Byttet en del brytere. Byttet styringsenhet på termostat på badet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Januar 2022 (tidligere eier): Flytting av kjøkken. Elektriker: Jakobsen Installasjon. Rørlegger: Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Det har nylig vært kontroll av pipeløp i borettslaget i forbindelse med innmeldte problemer. I den forbindelse var det fyringsforbud en ukes tid høsten 2024. Leiligheten har ikke ildsted. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Areal er oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport fra salg i 2022. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det har lenge vært snakk om "Bergkrystallen Torg" ved T-banestoppet. Mer info finnes her: https://www.oslo. kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bergkrystallen-torg/. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Det har blitt foretatt en ekstern gjennomgang av pipeløp for ildsteder i borettslaget. Basert på tilstandsrapporten er det mulig noen tiltak blir iverksatt. Ikke noe ny informasjon på dette.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk, forblendet med teglstein og panel mot balkonger. - Saltak i trekonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2015. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggseksjonen av String rundt TVen. - Vaskemaskin. Følgende medfølger: - Integrerte hvitevarer (kjøleskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Inngått en ny 10 års vedlikeholdsnøkkel/plan med OBOS Prosjekt: Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 – 2031. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode: Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 – 66, 68 – 70, 72 – 74 og 147 – 155. Steinspranget 57 – 67 og 52 – 62 og Kvartsveien 10 – 14 planlegges også utført i løpet av 5 – 10 års periode. Innføring av støtteordning ved skifte av varmtvannsbereder: Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr. 5000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres. Utbetalingen av støtte medfører et saksbehandlingsgebyr. Andelseier må selv dekke det saksbehandlingsgebyret som til enhver tid er gjeldende hos Obos. Økonomisk støtte gis ikke til varmtvannsberedere som er under 20 år. Informasjon fra styreleder pr. 28.03.2025: Styreleder kan informere om at borettslaget har hatt en gjennomgang av feier og videkontroll av pipene. De fikk etter dette en rapport om at det bør gjøres tiltak på pipene. Arbeidet med pipeløpene kommer mest sannsynlig til å bli utført i løpet av innværende år eller neste år. Dette kan føre til at borettslaget må ta opp lån og at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke. Saken skal opp til ekstra generalforsamling mest sannsynlig i løpet av våren eller høsten. Løpende vedlikehold blir tatt fortløpende. Felleskostnadene økte med 4% fra 01.01.2025. Felleskostnadene vil mest sannsynlig fremover KPI reguleres hvert år grunnet økte utgifter.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har normalt forkjøpsrett. Forkjøpsretten er nå avklart og ingen har meldt interesse for å bruke forkjøpsretten. Ta kontakt med OBOS eller megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har 3 lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: HANBAN-83987140049 Restsaldo: 54.964.317,- Restløpetid: 17 år 2 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,50% Dette lånet har IN ordning. Lånenummer: HANBA3-83987171076 Restsaldo: 19.483.734,- Restløpetid: 17 år 4 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,50% Lånenummer: HANBA4-83987213607 Restsaldo: 20.854.552,- Restløpetid: 22 år 3 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,50% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene av borettslagets to lån (HANBAN 8398 71 40049). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall (30/3 og 30/9) på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Festetomt utgjør 192 kr av gjeld.

Kr. 26 576,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 5 434 292,- Budsjettet for 2024 år legger til grunn et overskudd på kr. 1 997 000,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påberegnes.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser i husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598551

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 29.03.2023 søkt om rammetillatelse til oppføring av boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg, Bergkrystallen. Den vedtatte reguleringsplanen innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202304813 og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bergkrystallen-torg/#gref. - Detaljregulering i Mellombølgen 141 – Rema 1000 Bergkrystallen er vedtatt. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304 16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser 30.10.1954 - Dokumentnr: 14049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold