Lilleakerveien 43

Lilleakerveien 43Ullern

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Lilleakerveien 43

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 12 004 140,-

Felleskost/mnd: 6 182,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Velkommen til Lilleakerveien 43. Nåværende eier har redesignet planløsningen i 2024 for den moderne familie. 3 soverom, stort bad og eget vaskerom, varme i gulv m.m Kort fortalt: - Stor og lekker hjørneleilighet med utgang til en solrik uteplass - Store vindusflater gir svært gode innvendige lysforhold - Stor, privat, sydvendt og solrik terrasse. Fra terrassen har du direkte adkomst til felleshagen - Gasspeis i stuen - 3 romslige soverom - Svært lekkert flislagt bad med gulvvarme - Separat vaskerom - Oppvarmet garasjeplass med el-billader - Heis - Felles takterrasse med flott utsikt - Veldrevet sameie - Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikken - Flotte turområder i umiddelbar nærhet - Kort vei til handlemuligheter og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Totalpris:: 12 004 140,-

Omkostninger:: 304 140,-

Felleskost/mnd:: 6 182,-

Fellesformue:: 58 373,-

Totalt BRA:: 113 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lilleakerveien 43, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 22 kvm.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre, vaskerom, toalett. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap , sikringsskap. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga alder på vinduer (løse åpningsmekanismer m.m.) og pga justeringsbehov på innerdørene. Ytterdør er vurdert uten mangler. Anbefalte tiltak: Anbefaler justering av innerdører. Terskler bør vurderes skiftet ut til flat type, som gir luftespalte under dørene. Løsningen i dag gir lite luftsirkulasjon mellom rommene siden dørene blir helt tett ved lukking. Vinduer bør skiftes på sikt. Dette er normalt sameiets ansvar. I påvente av evt utskifting bør eier vedlikeholde vridere og hengsler slik at vinduene fungerer som tiltenkt. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk fra stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig.

Biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved utleie skal styret skriftlig underrettes.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med underjordisk garasjeanlegg datert 2005.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 201805937: Lilleakerveien 47 m.fl. - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Partnerinvest AS foreslår å omregulere Lilleakerveien 47 m.fl. til boligformål med økt utnyttelse. Planforslaget innebærer riving av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger. Høyden varierer mellom 2 og 7 etasjer. Ullernchausséen 117/119 bevares. Byantikvaren fremmer alternativ med hensikt om å bevare Lilleakerveien 47. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslagsstillers alternativ med forbehold. Plan- og bygningsetaten anbefaler Byantikvarens alternativ. Hensikten med planforslaget er å åpne for økt utnyttelse innenfor planområdet, og tilrettelegge for flere boliger. Byantikvaren stiller med alternativ med hensikt om å bevare Lilleakerveien 47 og det eldre bygningsmiljøet i området. Planforslaget Planforslaget innebærer riving av eksisterende småhusbebyggelse og oppføring av 10 nye boligblokker som åpner for omtrentlig 165 ny boliger. Ullernchausséen 117/119 er i dag regulert til bevaring. Dette videreføres i forslaget. Det tilrettelegges for fire nye boenheter på loft på eksisterende bygning i Lilleakerveien 45. Høydene på ny bebyggelse varierer mellom 2 og 7 etasjer. Ingen av byggene er høyere enn Ullernhjemmets kotehøyder. Det legges opp til parkeringskjellere, delvis under terreng i felt A, B og C. Deler av Jonas Dahls vei, Lilleakerveien og Ullernchausséen omreguleres for å få en mer hensiktsmessig utforming med fokus på trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende. To smale felt nord-vest for Lilleakerveien reguleres til bolig. Disse arealene er i dag i privat eie og benyttes som boligareal, men er regulert til veg. Forbindelsene mellom Jonas Dahls vei og Ullernchausséen og Lilleakerveien ivaretas og det er sikret i rekkefølgebestemmelsene at disse skal utbedres. Sameiet Lilleakerveien 43 har sendt uttalelse til planen der de har uttrykt bekymring for betydelig mer skygge inn på sameiet, verdiforringelse og overbelastning av adkomstvei. De ber om at høyden blir redusert til 4 etasjer på alle byggene på tomtene 10/57, 10/63 og 10/64, samt at det vurderes å sløyfe ett av tre bygg på på tomten 10/64. Saksnummer 201804032: Lilleakerbyen - Planforslag til politisk behandling - Transformasjon av området. Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Alternativ 1 tilrettelegger for forretning, kontor, barnehage, høyhus og ca. 925 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 og fremmer eget alternativ med bl.a. reduserte høyder og flere boliger. Plan- og bygningsetaten vurderer at sitt eget alternativ 2, helhetlig sett, er en bedre løsning for området enn forslagsstillers og anbefaler derfor dette. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/65/7: 23.01.1903 - Dokumentnr: 32 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900956 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1948 - Dokumentnr: 9666 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1949 - Dokumentnr: 13505 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1956 - Dokumentnr: 9780 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 87652 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 87652 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2004 - Dokumentnr: 87652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1336 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold