Ovenskogen 53

Ovenskogen 53Råde

1/43

Råde: Ovenskogen 53

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 099 990,-

Kommunale avg.: 452,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Oven, Råde

Velkommen til Ovenskogen 53! * Fantastisk hytte fra 2005 på stor tomt, 1 821 m² * Romslig hytte med gulvareal på 131 m² over to etasjer * Stor terrasse på 45 m² og sommerstue på 16 m² * Svært fin og opparbeidet tomt * Gangavstand til flere strender * Enkel adkomst med bilvei helt frem Ovenskogen 53 ligger idyllisk til på halvøya Oven, i underkant av en times bilkjøring fra Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til noen av Oslofjordens fineste badeplasser som Husebystranda, Storesand og Hestholmen, alle med sandstrand og solvarme svaberg. Området har en lokal butikk ca. 300 meter fra eiendommen som holder sommeråpent fra mai til august. Området er barnevennlig og rikt på naturopplevelser både på land og til vanns. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Totalpris:: 6 099 990,-

Omkostninger:: 149 990,-

Kommunale avgifter:: 452,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 1 821,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ovenskogen 53, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Bod, sommerstue.
Totalt BRA: 21 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Redskapsbod.
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Innredet 2. etasje har et areal på 59 kvm som ikke er måleverdig, med bakgrunn i romhøyde <1,90m (målt høyde 1,88-1,89m). 2.etasje er innredet med trapperom/gang og to soverom.

Lys og moderne fritidsbolig inntil et lite skogholt - i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område. Boligen har et innvendig gulvareal på hele 131 kvm, med planløsning over 1.etasje og innredet loftsetasje, og nyere terrasse på hele 45 kvm i vedlikeholdsfrie materialer. Fritidsbolig inneholder: 1. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Innredet loft med entré og to soverom (ikke omsøkt fra loft). Øvrige arealer: - Terrasse på 45 kvm. - Sommerstue på 16 kvm. - Utvendig bod på 5 kvm. - Bod/redskapsbod på 14 kvm. Et grønt og flott opparbeidet uteområde ønsker velkommen, med parkering på egen tomt for en enkel hyttehverdag og volleyballbane klar til bruk! Belyste steintrapper fører videre til terrasse og overbygd inngangsparti. Inne er entreen romslig med plass for garderobeløsning, samt oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Boligen har for det meste gjennomgående flislagte gulv med varme, og lysmalt panel på vegger og i tak. En romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning innbyr til sosiale sammenkomster, og rommet er naturlig delt i soner for spisestue med mulighet for mange rundt bordet og et hyggelig sofahjørne. En flott peisovn er plassert i rommet slik at den gir hygge og varme både under matlagning, rundt spisebordet og i sofakroken. Flere vindusflater gir godt med lys, og herfra er det utgang til sørvestsiden av hytta der en stor platting med sommerstue fra 2023 definerer uteområdet og gir et meget godt førsteinntrykk. Her kan lange, solrike sommer- (og vinterdager) nytes i sommerstue, på terrasse eller i egen hage. Kjøkkenet har en praktisk L-form med høyskap og over- og underskap i hvite, rettprofilerte fronter. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og det er fine arbeidsflater på kjøkkenbenk i laminat. Det er montert beskyttelsesplater på vegg over benkeplate, praktisk solskjerming på vinduer og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer inkluderer integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Badet fremstår tidløst, med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av dusjnisje med skyvedører, gulvfestet toalett, servantskap og speil med lys. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk ut. Fritidsboligen har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er stort og har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, i tillegg til 5-dørs garderobe. Soverom 2 er i dag innredet med en praktisk køyeseng, som gir overnattingsmulighet til flere. Rommene er lyse og innbydende, med malt panel og laminatgulv. 2. etasje er innredet med to gode soverom, begge med fint og luftig utsyn. Det er god plass for sengeplasser og oppbevaringsmøblement. Loftsetasjen er ikke omsøkt fra loft, se pkt. Ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. For ytterligere lagring er det en utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet og redskapsbod på hele 14 kvm på tomten. Innvendige overflater: - Vegger og himlinger generelt med malt trepanel. - Parkett og laminatgulv, gulvfilser i hall og kjøkken/stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av kobberrør og plastledninger i rør-i-rør. - Rør-i-rør i betonggulv fra bad til kjøkken med fordelerstokk på bad. - PVC-avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Privat borevann. - Trykktank montert på bad. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling ved panelovner, gulvvarme i flislagte gulv. - VV-bereder montert på bad, 120 liter. - Nytt anlegg 2005. Sikringsskap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende bygningsdeler er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon. Beskrivelse: - Innvendig > Innvendige trappe. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav fri høyde romhøyde ved topp av trapp ca. 1,5m. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Enkelte øvrige flate partier/areal ved toalett med noe motfall. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales etablert åpning i sokkel på dusjnisje for avrenning til sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Dokumentert vannprøve foreligger ikke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: foreta vannprøve. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Resterende bygningsdeler er gitt TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.06.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

- Oppført sommerstue på terrassen i 2023. - Lagt nye, vedlikeholdsfrie terrassebord.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: A.M.Lassen gjorde alt arbeidet i byggeperioden. Har brukt Rygge Elektro på installasjon av lys og strøm til bod og utelys. Har kvitteringer. Arbeid utført av A.M.Lassen Svelvik og Rygge Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har lagt nytt terrassegulv og satt opp vinterhage/byggesett fra Grønt Fokus. Alt av kvitteringer foreligger. Tilleggskommentar: Jeg og min far kjøpte tomt sammen og fikk Setskoghytta AS til å sette opp hytte. Både tomt og hyttekjøp stod i min fars navn. Hytta ble brukt som demohytte det første halve året da de skulle sette opp 30 lignende hytter i Setskogområdet.

Moss Eiendomstaksering AS

Fritidsbolig: Bolig oppført på komprimert bærelag. Bolig oppført på murt ringmur og støpt gulv på grunn. Plast stikkledninger til privat borehull og lukket tank på eiendommen. Avløp til lukket tank på eiendommen. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak oppført i trekonstruksjon. Innredet loftsetasje med skråtak til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stor markterrasse med vedlikeholdsfrie terrassebord. Nye terrassebord. Bod: Uisolert trekonstruksjon. Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til på halvøya Oven, mellom Krokstadfjorden og Kurefjorden, skjermet fra Oslofjorden og havgapet i syd. Disse omgivelsene er i underkant av en times bilkjøring fra Oslo, og ettertraktet som ferie- og fritidsområde. Oven finner du midt mellom Larkollen som er kjent for blant annet Støtvig Hotel, og Saltnes med sine pittoreske bryggerhus. For øvrig er avstanden kort til både Moss og Fredrikstad. Området har en lokal butikk ca. 300 meter fra eiendommen som holder sommeråpent fra mai til august. Området er barnevennlig og rikt på naturopplevelser både på land og til vanns. Oven har en idyllisk kyststripe, tett skog, rullesteiner og et rikt fugleliv. I tillegg har halvøya en mengde små veier, stier og en flott kyststi som går rundt store deler av halvøya. Fra eiendommen er det gangavstand til noen av Oslofjordens fineste badeplasser som Husebystranda, Storesand og Hestholmen, alle med sandstrand og solvarme svaberg. Kyststien passerer forbi badeplassene og gir mulighet for gode opplevelser i vakker kystnatur. Det er ellers kort vei til balløkke, aktivitetsplass og idrettspark, samt flere dagligvarebutikker innenfor 15 min. kjøring. For golfentusiaster er det ca. 20 min. kjøretur til både Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden og er en av landets beste golfbaner, og Onsøy Golfklubb på Manstad. Vinterstid er det gode muligheter for flotte skiturer i flere oppkjørte løyper. Søndagsturen med de minste kan legges til Bondegården i Råde som har gårdsbutikk og leketun. Her kan man også ta en traktortur med Gråtassen og få oppleve husdyr i naturlige omgivelser. For den kulturinteresserte kan en tur langs Pilegrimsleden anbefales. Leden gjennom Råde byr på kulturminner og vakkert landskap langs raryggen. Flere av kulturminnene langs leden er skiltet, deriblant steinringene på Lundeby, Råde middelalderkirke og gravhaugene og krigsminnene i Sognslunden.

Ovenkrysset er nærmeste busstopp og ligger ca. 7 min kjøretur fra eiendommen. På under 15 min. kjøring kommer man til både Rygge og Råde stasjon, begge med kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsbolig datert 04.08.2004, som stemmer med dagens bruk og planløsning i 1.etasje. Det er endringer på planløsning 2.etasje fra tegninger: - Boligen har innredet loft på 59 kvm som i dag benyttes som entré og to soverom. Rommene har ikke måleverdig areal med bakgrunn i romhøyde. Etasjen er i følge bygningstegninger kun ment som loft med rømningsveier, uten videre benevnelser av rom. Loftet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger igangsettingstillatelse på tilbygg (sommerstue) datert 05.10.2021.

Adkomst via privat vei, tinglyst adkomst over annen eiendom. Privat borevann. Privat septiktank. Oven VA har lagt vann- og avløpsrør langs veien og det er muligheter for tilkobling. Ta kontakt med Oven VA for priser og øvrig informasjon vedr. dette.

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål. Kommuneplaner Navn: 202002 - Råde kommune. Formål: Fritid. Periode: 2023-2037. Reguleringsplaner Navn: 041 - Reguleringsplan for del av Ovenøya. Formål: Fritid. Vedtaksdato 10.09.1986. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid. Se Råde kommunes hjemmeside for mer informasjon. Planene kan oversendes ved interesse, kontakt megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/21/134/0: 19.09.1994 - Dokumentnr. 7685 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 3112 GNR: 21 BNR: 4 Meglers forklaring: Inneholder skjøtet ved overdragelse av fritidsbolig i 1994, med tillagt særskilt avtale. Avtalen gjør at kjøper av gnr. 21 bnr. 134 (Ovenskogen 53) har rett til å bruke vei frem til tomta over gnr. 21 bnr. 4 og frem til offentlig vei iht. eksisterende reguleringsplan. Hovedbølet har ingen vedlikeholdsplikt av denne vei og vedlikehold fordeles iht. veilovens bestemmelser om vedlikehold av private veier.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold