Rødnesveien 95

Rødnesveien 95Tjøme

1/48

Utvalgte bilder

Tjøme: Rødnesveien 95

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 808 240,-

Kommunale avg.: 10 036,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik har gleden av å presentere denne koselige familiehytten beliggende midt i ferieidyllen. Hytten fremstår godt vedlikeholdt både inn- og utvendig og fremstår tiltalende med flotte fargevalg, et pent kjøkken og et helfliselagt baderom. Hytten er innredet m/3 soverom, bad, samt et stort allrom m/stue og kjøkken i åpen løsning. I allrommet er det en hyggelig peis og utgang til solrike og usjenerte terrasser. Her kan du flytte rett inn og nyte sommeren. Ut for stuen er det en fantastisk terrasse på hele 157 kvm med sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt. Eiendommen ligger idyllisk og solrikt til i et koselig hyttefelt på Skautangen, nord på Tjøme. Det er ca. 100 meter til nydelige badeplasser og felles brygge m/egen båtplass. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 808 240,-

Omkostninger:: 308 240,-

Kommunale avgifter:: 10 036,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 6 430,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødnesveien 95, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 157 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Hall, stue/kjøkken, tre soverom og bad/wc.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 157 kvm. Terrasseareal.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Frittstående anneks / bod.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer for veranda/terrasse er vanskelig å måle opp nøyaktig grunnet utforming. Arealet er derfor oppgitt som ca. Veranda/terrasseplatting fremgår kun delvis av plantegning. Lovlighet av veranda/terrasseplatting er derfor ikke vurdert.

Innholdsrik og praktisk innredet familiehytte med en funksjonell planløsning og en inndelingen som følger: Indre rom (1. etasje): Entré Allrom med stue og kjøkken i åpen løsning og utgang til skjermet og solrik terrasse 3 soverom og kan enkelt tilbakeføres til det) Baderom med dusj, wc. Separat vaskerom Bad- og soveromsgang Terrasser / uteplasser: På hyttens fremside, med utgang fra stue/kjøkken, ligger eiendommens terrasse, som måler ca. 157 kvm. Terrassen ligger skjermet og fint til med lite innsyn og gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Terrassen strekker seg over to nivåer med trappeadkomst i mellom og har god plass til flere sittegrupper, loungemøblement og grill. Her kan fine sommerdager- og kvelder virkelig nytes. Utvendige rom: Frittliggende anneks med areal på ca. 18 m2.

Tiltalende hytte oppført i 1964 og tilbygget i 2009. Hytten fremstår godt vedlikeholdt både inn- og utvendig og fremstår tiltalende med flotte fargevalg, et pent kjøkken og et helfliselagt baderom. Beskrivelse av de ulike rom og installasjoner er som følger: Allrommet med stue/kjøkken og utgang til terrasse: Rommet er romslig og har vindusflater mot alle himmelretninger - dette er et særdeles lyst og hyggelig rom. Det er utgang til terrasse og hage og sentralt plassert i rommet står den flotte peisen. Kjøkkenet har rikelig med både benke- og skapplass og har lyse, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Av integrerte hvitevarer er det; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er ventilator med utlufting over platetopp. Det er utgang til hyttas bakside via dør mot øst. På baksiden er det innebygget utedusj. Baderommet: Baderommet ligger fint plassert med enkel adkomst fra de omkringliggende soverommene. Badet er helfliselagt og varmekabler i gulv gir deilig temperatur året rundt. Baderomsinnredningen består av servant nedfelt i innredning med to skuffer og speil. Det er også dusjnisje med glassdør. Badet ventileres via naturlig ventilasjon ved ventil i vegg, samt vindu. Soverommene: Soverommene ligger samlet i en egen avdeling og er forbundet med en lys gang med inngang til de tre soverommene og til baderommet. Det ene soverommet har en romslig garderoberekke, mens et annet har et garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: tregulv, parkett og flis. Vegger: trepanel. Himling: malt panel Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen tomt.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i henhold til informasjon fra selger: - Bygget om i 2009-2010. Ronald Klevstad AS 2009 - Nytt kjøkken Kvikk Oslo AS - Demontert gml el anlegg m/ sikringsskap 2009 ved Røsland Elektro AS - Veranda foran og bak utbedret 2009/2010 Ronald Klevstad AS - Sundance 680 Denali Jaccuzi 25.05.2010 Sundance Norge AS - Bad etablert - Ny oppvaskmaskin 03.07.2017 Bosch - Bod satt opp senere år - Utbedring El 30.09.2014 Elfag - Ny brønnpumpe 15.08.2018 fra Tjøme Rørservice - Innlegging av kommunalt vann/avløp 16.06.2011 Tjøme Rørservice AS - Ny varmtvannsbereder 30.04.2016 fra Tjøme Rørservice AS - Planering utearealer 30.11.2011 fra John Fadum AS - Ferdigplen lagt Juni 2018 fra Norsk Ferdigplen AS

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Byggemåte: Fritidsbolig oppført i tre på ringmur av betong/stein og dels pilarer i 1964 (antatt årstall) og tilbygd i 1985 og senere. Boligen er oppført i en etasje. Frittliggende "anneks" oppført i tre. NB! "Anneks" er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utvendig redskapsbod og lekestu er ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra 2011. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt bordtak som undertak. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i tre. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell/stein. Ingen drenering. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein samt pilarer/søyler. Dels skrånende fjell-/naturtomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via pumpe/felles private stikkledninger og felles vann-/avløpsanlegg. Septiktank med pumpe. Ukjent utførelse. Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast fra forskjellig tid. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i noen vinduer. - Oppvarming med panelovner og dels varmekabler. - Varmtvannsbereder på 188 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 32/16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist råte i begrenset del av rekkverk. Diverse planavvik/skjevheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 50 mm og/eller mer i hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom sydvest. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt bordtak som undertak. Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Basert på faglig vurdering og bruk av scanner er vurderingen at det ikke er forsvarlig å utføre hulltaking i vegg grunnet stor risiko for å skade skjulte vannledninger/installasjoner i gjeldende område. Det er utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator på overflatene i baderommet uten at det ble påvist unormale forhold/fukt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrert hvitevarer på kjøkken bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser, koketopp og stekeovn medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig område vest for Mølledammen i Færder kommune. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsyn mot vest og Vestfjorden. Fra eiendommen er det ca. 8 minutter med bil til Tjøme sentrum, 4,2 km til Kjøpmannskjær og ca. 15 km til Tønsberg sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger på Mølledammen. Området legger til rette for et aktivt friluftsliv gjennom året med både marka og sjøen tett på. I nærområde ligger bryggeanlegget ved Møllebukta, og en rekke badeplasser langs sundet, som Sundenestranda, Lille Sverige og Langestrand. Det er flotte turområder langs sjøen, og i motsatt retning lokker marka med rekreasjonsmuligheter på helårsbasis, i området rundt innsjøen Kynna. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, skatepark, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Tjøme Tennisklubb har to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for et kystnært livsmiljø. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Kjøpmannskjær, samt Spar, Extra, Tjøme Kolonial og Rema 1000 ved Tjøme sentrum/Kirkebygda. Sentrum har ellers Vinmonopolet, apotek, samt flere andre butikker og servicetilbud. Det er kort vei til anerkjente spisesteder som blant annet Blå Brygge på Hvasser som er sommeråpen, eller Engø gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det drøye 20 minutters kjøring inn til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Det er drøye 20 minutter til nærmeste bussholdeplass på Mølledammen. Det tar ca. 25 minutter med bil inn til Tønsberg stasjon samt 45 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av hyttas fasade samt etasjeplan datert i 1985, med avvik fra opprinnelig bruk- og planløsning: Rom opprinnelig benevnt som stue, er i dag hovedsoverom. Opprinnelig "svalegang" er i dag omgjort til bad og to opprinnelig soverom og kjøkken er revet til fordel for større stue/kjøkken i åpen løsning. Det er også bygget bod/vaskerom i forlengelse av hytta samt utvidet terrasseareal. Det foreligger tegninger av endring av inngangsparti fra 2009. Inngangspartiet har fått tilbygget et overbygg. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av uthus/bod datert i 1982 samt godkjente bygningstegninger av annekset fra 1990. Det er enkelte fasadeendringer på fasaden mot syd hvor det er satt inn stor skyvedør. Bygningen er byggemeldt som bod(er) men benyttes som anneks. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det betales mellom kr. 500,- for medlemskap av veilag. Brøyting gjøres av LARS ved snøfall. De siste ca. 500 meterne av vei inn til hytten blir ikke måkt og måking av denne strekningen skjer kun på bestilling og kostnad vil eventuelt tilkomme. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett med privat pumpestasjon. Det er felles ledninger sammen med andre eiendommer. Septiktank med pumpe sto ferdig installert samtidig med øvrige hytter i område, og i drift fra 13.05.2011. Pumpen ble skiftet 24.06.2020. Dokumentasjon ligger i boligmappen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan datert 6.9.2023 hvor 3702,46 kvm av eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og 2711,79 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, byggegrense mot sjø og 460,08 kvm ligger innenfor ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Byggegrense mot sjø: Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen. For kommunale friområder der byggegrense mot sjø ikke er angitt i arealdelen, er byggegrensen lik formålsgrensen til friområdet, slik at byggeforbudet ikke gjelder innenfor friområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjongrense (rødt skjema).

På eiendommen med gnr. 208, bnr. 117 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/208/117: 29.11.1969 - Dokumentnr: 5540 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom eierne av bnr. 1, 64, 73, 83, 117 og 164 ang. strand- og båtrettigheter. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Heftelsen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 14.05.2004 - Dokumentnr: 6760 - Jordskifte Sak 12/2000-7.00 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak vedrørende grenseganger på flere eiendommer på Sundende Søndre i den gang Tjøme kommune . Heftelsen er innhentet og tilgjengelig hos megler. 27.11.2014 - Dokumentnr: 1039223 - Jordskifte Sak 0700-2013-0039 Sundene Søndre Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak mellom gbnr. 8/92 og 8/4 vedrørende grenseskiller og adkomstrett. 04.10.2018 - Dokumentnr: 1360402 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:274 Meglers kommentar: Rødnesveien 97 har rett til å benytte kjørevei som er anlagt på avgiver (denne eiendommen) sin eiendom for adkomst til rettighethavers eiendom. 12.12.2018 - Dokumentnr: 1677539 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:274 Rett til å benytte stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Rødnesveien 97 har rett til å benytte stikkledning for tilknytning til kommunale vann- og avløpsledninger, tilknyttet via privat vann- og avløpsnett, Lars vann og avløp. Stikkledningene er tilknyttet via denne eiendommens stikkledninger gnr. 208, bnr. 117 Rødnesveien 95. Retten innebærer også av Rødnesveien 97 har tilgang for eventuell nødvendig vedlikehold og reparasjon på ledningsnettet som ligger på denne eiendom. Eiendommens grunndata: 30.07.1959 - Dokumentnr: 2120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:1 11.12.2015 - Dokumentnr: 1164266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:274 01.01.2018 - Dokumentnr: 245399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:8 Bnr:117 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:208 Bnr:117 01.01.2024 - Dokumentnr: 544410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:208 Bnr:117 Eiendommens rettigheter: 08.06.1960 - Dokumentnr: 1615 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:208 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strandrett Meglers kommentar: Ved utskillelse av denne tomten/parsellen ble det tinglyst flere rettigheter. Rett til bade- og bryggeplass ved "Svartskjær" sammen med de 3 hjemmelshavere til de tre tilstøtende eiendommer. Rett til gangsti fra tomten ned til stranden, rett til å anlegge kjørevei fra bilveien frem til tomten, rett til å benytte bilveien frem til Riksveien - til denne er det knyttet plikt til vedlikehold sammen med øvrige rettighetshavere samt rett til brønn på gnr. 8, bnr. 1. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 208, bnr. 1 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiing 29.07.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold