Kon-Tiki-svingen 17B

Kon-Tiki-svingen 17BÅsen/Hillevåg/Auglend

1/68

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Kon-Tiki-svingen 17B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 14 954,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkefaret/Åsen

Boligen har en populær beliggenhet i et rolig tun med lite utskiftning. Endebeliggenheten gjør at man får både flere uteområder og mer hage, så vel som sol hele dagen. Her har man kun minutters gange til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk, samt Kilden senter og sentrumskjernen innen gangavstand. Det er et barnevennlig område, med alt man behøver i nær omkrets. Det er gjort flere oppgraderinger i boligen i senere år, blant annet: - Gjennomgående oppgradert i 2023/24 med nye overflater, kjøkken, baderom for å nevne noe - Fasade er skiftet og malt i perioden mellom 2018-2023 - Ellers er gjestetoalett, elektrisk anlegg, uteområder mm. tatt i perioden mellom 2011-2024

Solforhold

Sol rundt hele huset fra morgen til kveld. Balkong og terraser på vestsiden får sol fra rundt kl. 10 til solnedgang midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 14 954,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 111,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 24. april, kl. 18:00 - 18:30 mandag 28. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kon-Tiki-svingen 17B, 4019 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 137 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Bad/vaskerom, gang, bod, kott.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue/kjøkken, gang, entré.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 32 kvm. Veranda og terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Tre soverom, gang og toalettrom.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Loftsrom og gang.
Totalt BRA: 13 kvm

Sol rundt hele huset fra morgen til kveld. Balkong og terraser på vestsiden får sol fra rundt kl. 10 til solnedgang midtsommers.

Boligen har følgende planløsning: Kjelleretasje: Gang, bod, kott og bad/vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, toalettrom og tre soverom. Loftsetasje: Gang og loftsrom. Godkjente tegninger datert 1956 er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Kjelleretasje: Dagens baderom er på tegninger merket "Diverse" og "Vaskerom". Ellers er kjellerstue/bod tegnet inn som "Brensel" og "Mat". Det gjøres oppmerksom på at dette er rom som ikke er godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt i kommunens arkiver. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av uteområde mot sør og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse og alle kostnader i den forbindelse. Videre gjør vi oppmerksom på følgende: Gang/inngangsparti er utvidet i senere tid . Det foreligger ikke tegninger for tiltaket, men det foreligger epostkorrespondande om tiltak og ferdigattest datert i 18.10.2011. Loft er ikke og anse som rom for varig opphold da det ikke foreligger byggetegninger for innredning av loftsrom.

Lekker og gjennomført enderekkehus med barnevennlig beliggenhet. Boligen går over flere halvetasjer, og byr på en godt utnyttet planløsning. Inngangspartiet ble utvidet i 2011 og har god plass til oppheng av klær og sko. Videre er det åpen løsning mellom stue og kjøkken og tre soverom på samme plan. Hovedetasjen består av stue, kjøkken og spisestue med direkte adkomst til veranda og hage. Det er lagt nytt flott parkettgulv, og ellers er det lysmalte flater og spotlights i himling. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i begge ender, og ellers er det godt med både lys- og varmekilder. I denne etasjen har man både varmepumpe og peisovn, og ellers er det varmekabler på bad og gang. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er stilfullt innredet med slette fronter og godt med både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer, hvor stekeovn er i hoftehøyde, og ellers har man skjult oppbevaring i den buede spileveggen. Her er det ypperlig å lagre støvsuger og andre artikler man ønsker lett tilgjengelig, men bortgjemt. Videre opp en halv etasje har man gjestetoalettet som er flislagt i moderne farger. Her er det vegghengt toalett, servant med møblement og ellers plass til baderomsinnredning om ønskelig. I boligens andre etasje har man tre soverom, alle av god størrelse i tidsriktige farger. Hovedsoverommet ligger østvendt og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Ellers byr de to andre soverommene på flott utsikt over nærområdet, hvor det ene har utgang til balkong med fantastiske solforhold. Opp til loftet har man i dag en liten walk-in garderobe, som enkelt kan omgjøres til lekeareal eller kontor. På loftet er det også gode muligheter for å innrede en ekstra stue, gjesterom, eller det man har behov for. Det er også god oppbevaringsplass i kneloft bak gardiner. Hovedbadet finner man i underetasjen. Dette ble pusset opp i 2023/24 og ble utvidet til dobbel størrelse. Det er mikrosement på gulv og matchende fliser på vegger, og ellers et flott baderomsmøblement og servant, integrert dobbelskap med glassfronter, badekar og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I underetasjen har man også en romslig bod som er innredet som kjellerstue/kinorom. Det er også en mindre bod/kott innenfor, og ellers har underetasjen egen bi-inngang. Det er hage rundt hele huset, samt flere uteplasser både i front, på langsiden og i bakkant av huset. Det er satt opp gjerde halvveis på langsiden for å skjerme uteområdene. Dette deler også av hagen, og kan enkelt åpnes opp igjen dersom man ønsker en stor hage.

Parkering i front av boligen nærmest trapp. Det disponeres normalt en parkeringsplass for hver bolig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Våtrom er pusset opp av tidligere eier, hvor det er brukt både faglærte og ufaglærte. - Vestvendt fasade er byttet i 2023 av Frøland Bygg. - Sørvendt kledning er byttet i 2018 ved egeninnsats. - Det er samsvarserklæring fra 2024/25. - Råteskader på verandra og terrasse. - Skade på kjøkkenvindu. - Det er oppdager kre på bad i underetasje og at nabo har hatt gnagere og veggedyr, hvor det også er funnet spor i denne boligen. Disse forhold er det sanert for og det har ikke vært et problem siden. - Det er en sak i jordskifteretten angående disponering av parkeringsplass og vedlikehold av denne delen av tomten. Se punkt "Beskrivelse av tomt" for mer info.

Vegard Belaska

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus med to etasjer, kjeller og loft. Huset er fra 1958, sentralt i Stavanger. Oppført i trekonstruksjoner og betong, vegger med tre og plast fasader, vinduer med isolerglass, etasjeskille i tre. Boligens yttertak er saltak tekket med betong takstein. Boligen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter, på bygninger med denne alder og vedlikehold. Spesielt nevnes tilstands grader med karakter 3. Bygningsdeler som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trapp. - Innvendig > Overflater: Det registreres bom i enkelte fliser i gangen. Noe ufagmessig utførelser knyttet til spiler. Noe mindre misfarge og gliper enkelte plasser i parkett. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis lav takhøyde og bratt trapp opp til loft. Det mangler håndløper en av sidene i trappene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det opplyses om at koketopp fungerer, men at ikke alle kokeplatene kan brukes på høy varme samtidig. Koketoppen skal ha blitt kontrollert av elektriker. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres lite fall på gulv i dusj. Det blir liggende igjen litt bruksvann ved sluk etter bruk. Bygningsdeler som har fått TG2 som kan kreve umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres at hjørnebord på plastkledning mangler på et av hjørnene. Ingen synlig musetetting i områdene med trekledning. Lite inn-/utlufting av kledning enkelte plasser. Skader i plastkledning hvor pergola/tretak er montert. Noe værslitte overflater enkelte plasser. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Med tanke på oppbyggingen av takkonstruksjonen er det begrenset lufting. Det er ingen lufting ut i gesimskasser men luftespalte i takvindu. Det registreres spor etter borebiller, noe gammelt og noe av nyere art. Det registreres misfarge og skjolder i undertak. Noe sig i takåser av normal karakter. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelige å betjene. Det registreres merker i glass på enkelte vinduer. Trolig fra fabrikk. Sig/skader i utvendig karm på kjøkkenvindu. Misfarge i innvendige foringer på kjeller vinduer. Ingen fukt registrert på befaring ved hjelp av overfalte målinger. - Utvendig > Takvindu: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Lecablokker mangler overflatebehandling. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe deles med naboen, slik at deler av sidene ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er støpt/ montert en tykk plate forran feieluke, slik at denne ikke kan åpnes. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking registrert noe salt utslag i mur. Ingen fukt registrert ved måling. Det er risiko for utvikling av fukt problematikk med denne type konstruksjon og bruken av kjelleleren vil være avgjørende. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Grunnet alder på anlegget og registrerte problemer med enkelte el-punkter anbefales det en utvidet el-kontroll av anlegget. Tiltak kan forekomme. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert synlig fuktsikring av grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres noe mindre sprekk dannelser i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu er plassert i våtsone på bad. Det registreres noe lav takhøyde på bad (ca 2 meter). - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er montert spotter i vegg, i dusjsone. Disse bryter membransjiktet og gir fare for fukt i tilstøtende konstruksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Membran er tildekket med terrassebord, slik at denne ikke kan kontrolleres. Det mangler inspeksjonsluke. Noe råteskader i topprekke på rekkverk i andre etasje og enkelte plasser i terrassebord i første etasje. Overflater er værslitte. Det registreres ingen synlig lufting av takkonstruksjon/gulv på balkong som er yttertak til deler av underetasjen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bokhylle -Løse hvitevarer Alle garderobeskap, skap på toalettrom, hattehylle i entré, dagseng på nordvestlig soverom og alle taklamper medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig - inngangsparti datert 18.10.2011. Det foreligger ferdigsattest for nyoppført hus datert 13.04.1959. Disse kan tilsendes ved forespørsel eller besiktiges hos megler. Godkjente tegninger datert 1956 er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Kjelleretasje: Dagens baderom er på tegninger merket "Diverse" og "Vaskerom". Ellers er kjellerstue/bod tegnet inn som "Brensel" og "Mat". Det gjøres oppmerksom på at dette er rom som ikke er godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt i kommunens arkiver. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av uteområde mot sør og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse og alle kostnader i den forbindelse. Videre gjør vi oppmerksom på følgende: Gang/inngangsparti er utvidet i senere tid . Det foreligger ikke tegninger for tiltaket, men det foreligger epostkorrespondande om tiltak og ferdigattest datert i 18.10.2011. Loft er ikke og anse som rom for varig opphold da det ikke foreligger byggetegninger for innredning av loftsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 PlanID: KP2024-2040 Delarealer: 50,9 kvm - Flomfare 111,39 kvm - Boligbebyggelse Flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Med flomfare menes fare for høy vannstand, høye vannhastigheter og oversvømmelse. Flom fører ofte til erosjon og massetransport og kan føre til tilstopping i kritiske punkt og vann på avveie. Reguleringsplan for boligfelstene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel. ID: 2505 Delarealer: 111,39 kvm - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Planen gjelder for nærområdet og regulerer bebyggelse, gangareal, friområder, uteoppholdsareal og parkeringsplasser for å nevne noe. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Dbnr. 4524-1/102, tinglyst 14.11.1960: Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer Serviutten omhandler kommunens rett til graving m.v. på eiendommen til nedlegging av eventuelle ledninger ol. Tomten skal opparbeides i samsvar med reguleringsplan og hageplan med adkomstrett gjennom eiendommen til tørkestativ og andre fellesanlegg for beboere i samme bygg. Det påhviler eier plikt å delta i opparbeidelse av tilhørende friareal. Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er oppdager kre på bad i underetasje og at nabo har hatt gnagere og veggedyr, hvor det også er funnet spor i denne boligen. Disse forhold er det sanert for og det har ikke vært et problem siden. Det er en sak i jordskifteretten angående disponering av parkeringsplass og vedlikehold av denne delen av tomten. Se punkt "Beskrivelse av tomt" for mer info. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er ønskelig med overtagelse 1. juni. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold