Vøyensvingen 14D

Vøyensvingen 14DSagene - Torshov

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vøyensvingen 14D

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 330,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen;

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten beliggende rolig og fint til rett ved Iladalen park. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag. Innvendig oppleves boligen overraskende romslig med fin soneinndeling. De store vindusflatene bidrar til flotte innvendige lysforhold.IN-ordning: Felleskostnadene kan reduseres til kr. 4.484,- om gjelden reduseres til kr. 151 573,-

Fjernvarme , varmtvann og bredbånd er inkludert

Verken forkjøpsrett eller dok.avgift

Iladalen park som nærmeste nabo

Solrik sørvendt balkong på 3 m²

Gratis fellesvaskeri i hver etasje

To boder på til sammen 8 m²

Perfekt førstegangskjøp

Malte overflater 2024

Rehabiliterte soilrør

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 4 034 598,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 237 958,-

Felleskost/mnd:: 5 330,-

Fellesformue:: 19 386,-

Totalt BRA:: 32 m²

Tomteareal:: 22 844 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vøyensvingen 14D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 5 kvm (gulvareal).
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 3 kvm. Adgang til 3 kvm balkong fra stuen.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på 5 kvm (gulvareal). Loftsboden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Adgang til 3 kvm balkong fra stuen. Takhøyden er målt til 2,65 meter. Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 5 kvm (gulvareal).

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Stekeovn er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv med varme og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Baderommet er utstyrt med wc, servantskap, dusjhjørne, åpen dusj og stoppekran. Stue: - Parkett på gulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Radiator. - Utgang til balkong. Entre: - Parkett på gulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Porttelefon. Soverom: - Parkett på gulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Radiator. - Skyvedørsgarderobe. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Eier har fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider i forbindelse med varmekabler/gulv på badet fra 2022. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Balkong: Rekkverket blir målt til 100 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 120 cm. Vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Kjøkken: - TG2 settes pga. manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Benkeplate har mindre oppsvelninger i underkant ved vask - TG2 settes pga. kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er vurdert til TG2 pga. kun delvis samsvarserklæring. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i 2007. Baderom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nye varmekabler installert i 2022. - Rehabilitering av felles soilrør, utført i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installasjon av nye varmekabler i februar 2022. Arbeid utført av Røa Elektriske og Mur og Flisconsult. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Under arbeidet ble membranen skjøtet på og reparert slik at den fikk riktig høyde ift gulv og sluk og ved dørterskel. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Mistenkt tilbakeslag fra toalett i tidsrom desember 2020-februar 2021 - aldri før eller etter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornying. Arbeid utført av I regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye termostater på radiatorer 2018 Nye AMS-målere 2020. Arbeid utført av I regi av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Planlagt utskifting av vinduer og balkongdører.

Erik Iversen

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. - Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap og vegghengte skap. - Fastlimte speil i entrè og på garderobeskapene. - Hylle over TV. - Rammehyller over sofa. - Hvitevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styret ønsker å ha en liberal holdning til fremleie av leiligheter, men minner om at søknad for fremleie skal godkjennes av styret. Dette også av sikkerhetsmessige grunner slik at vi vet hvem som bor i borettslaget ved eventuell brann.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: - Informasjon fra styreleder pr. 06.08.2024: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det foregår pt. oppgradering av brannalarmanlegg og varmepumpeinstallasjon. Arbeidende vil koste rundt 3,8 millioner. Dette blir hovedsakelig lånefinansiert. Vindusutbytting er vedtatt, men ikke igangsatt på grunn av manglende godkjenning fra Byantikvar. Kostnad for dette vil være på rundt kr. 17 000 000,-. Disse arbeidene vil øke felleskostnadene/fellesgjelden. Hvor mye er ikke klart enda.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 958,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har to lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 15160111760, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 01.08.2024: 9 280 889,- Andel av saldo: 86 385,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning. Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 01.08.2024: 21 833 018,- Andel av saldo: 151 573,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ).

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 19 386,- pr. 31.12.2023

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 02.06.2008. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av utvendig ledningsanlegg, datert 11.08.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Området reguleres til: - Byggeområde: bolig - Offentlig trafikkområde: vei, fortau, gangvei - Spesialområde: bevaring (bolig, kirke). - Spesialområde: bevaring (boliger, felt B1-B11). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det er sendt inn søknad for utskifting av vinduer i Vøyensvingen 14 A-D, 16 A-D og 18 A-D. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202457752. - Det ble den 27.04.2023 gitt igangsettingstillatelse til utvidelse av vinduer i Vøyensvingen 14 C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202216603. - Det ble den 08.01.2024 gitt rammetillatelse til tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon i Vøyensvingen 20 - 22. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202311760. - Det ble den 23.02.2024 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av tannlegekontor til bolig i Claus Riis' gate 2.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/241: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1993 - Dokumentnr: 1278 - Rettighet Rettighetshaver: Orstad Karl Stanley Fnr: 030819 36136 LEIE AV LEILIGHET LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIER. MÅNEDLIG LEIE KR. 1.808,47 PLUSS DEL AV TOMTELEIE, ÅRLIG LEIE KR. 1.415,-.SOM REGULERES. RETT TIL OVERDRAGELSE. 22.02.1993 - Dokumentnr: 8149 - Rettighet Rettighetshaver: Lade Jesper Fnr: 150767 26717 Rettighetshaver: Zickfeldt Elen Elise Fnr: 021068 32032 LEIEAVTALE LEILIGHET M/ATELIER TILS. 90 M2 MND. LEIE KR. 1.413,83 + KR. 1.107,- PR ÅR LEIETID FRA 01 10 91 - UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser ---------- Transport av rettighet Fra: Weiglin Egil Fnr: 210317 36541 Til: Lade Jesper Fnr: 150767 26717 Til: Zickfeldt Elen Elise Fnr: 021068 32032 23.01.2003 - Dokumentnr: 4397 - Rettighet Rettighetshaver: Canavate Helle Thommessen Fnr: 100375 30021 LEIEAVTALE Fra dato 01/10/1991 Leie 1.352 pr. mnd Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten kan ikke sies opp av utleier Med flere bestemmelser 12.10.2004 - Dokumentnr: 69897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Oslo kommune 21.07.1947 - Dokumentnr: 302371 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VØYENSVINGEN 28 M FL - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 142 andeler. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold