Kruttveien 1A

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Kruttveien 1A

Prisantydning: 3 300 000,-

Felleskost/mnd: 11 817,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Velkommen til Kruttveien 1A! Dette er en romslig og delikat 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst og flott utsikt mot Lørenparken. Leiligheten har en utrolig flott beliggenhet på populære Løren med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Fremtredende kvaliteter: - Romslig 2-roms med god planløsning - Sydvendt balkong på ca. 15 m² - Utsikt mot Lørenparken - Nymalte veggflater juli 2024 - IN-ordning - Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskost. være ca. kr. 3 939 p.r mnd. - A-konto oppvarming, kabel-TV og fibernett inkl. i felleskost. - Ingen forkjøpsrett - Praktisk innvendig bod - Heisadkomst - Tilhørende kjellerbod på ca. 6 m² - Meget god intern beliggenhet - Etablert område under vekst - Løren er et eget "sentrum" med alt du trenger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Totalpris:: 4 932 000,-

Fellesgjeld:: 1 432 000,-

Felleskost/mnd:: 11 817,-

Fellesformue:: 21 448,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 3 811 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kruttveien 1A, 0585 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og lys entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavs parkett, og overflatene ble malt i delikate og behagelige fargetoner juli 2024. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 15 m² med gode solforhold og utsikt mot Lørenparken. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er avtrekk over kokeplass. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av lune fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. BADEROM: Pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innrednig og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m², merket med nr. 74. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 2008. Overflater, etc.: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt til: 2,43 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiator tilknyttet vannbåren varme. Gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv Følgende forhold er kommentert med TG2: - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

- Nymalte flater juli 2024 - Satt opp en spilevegg. - Parketten ble slipt i 2016 i flg. tidligere salgsoppgave.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Forstod det sånn at det hadde vært det på forrige eiger. Men ikke noe antyding av det nå. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, har vært med forrige eiger. Men usikker om det var i leiligheten her eller i felles arealet.

Kenneth Nymo Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 2009. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk samt teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfaltakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 11 817,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 11.817,– pr. md. Herav: Strømmåler 57,- Akonto oppvarming 1.737,- Felleskostnader 1.776,- Kabel-tv & internett 369,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 7.878,- Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig. For de enhetene som har gass vil også gassforbruk avregnes av Techem Norge AS. Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strømmåler, a-konto oppvarming, kabel-TV/internett, kapitalkostnader m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 208 529,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 592 408,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Selskapet har inngått avtale med Viken Fiber AS som inneholder kabel-TV og internett. Dette er en kollektiv avtale som borettslaget har sammen med sameiet. TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra 1. juli 2019 er følgende tjenester del av sameiets kollektive pakke, og faktureres sammen med felleskostnadene (399,- / mnd): - Digital TV-pakke med 15 kanaler inkludert, ytterligere 20 kanaler kan velges gratis ved bruk av tildelte 20 poeng - Radiokanaler, filmleie, TV-guide, musikk mm. - Internett grunnhastighet 200/200 Mbps - Mediakonverter inkludert Wi-Fi ruter - 1 stk 4K HDR dekoder med opptaksmulighet (50 timer opptak) Samtidig opptak av så mange kanaler man ønsker. Mulighet å spole tilbake i programmer som har startet. - TV Overalt (se tv, filmer og serier på nettbrett og mobil - uansett hvor du er) Alternativt kan man velge en pakke uten TV eller internett til samme månedspris: - Kun internett med 1000/1000 hastighet, uten TV pakke - Kun TV pakke med 50 poeng, programarkiv og 500 timer med opptak

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 62 andelsleiligheter. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/lorenkvartalet Lørenkvartalet borettslag var opprinnelig ment å være et borettslag på 124 andeler, men på grunn av sviktende salg ble det omprosjektert til å være et sameie på 124 seksjoner, hvorav 62 seksjoner eies av Lørenkvartalet Borettslag. Seksjonene er spredd i forskjellige bygg. IN-Ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Andelseier har anledning til å innfri sin andel av fellesgjeld, helt eller delvis to ganger i året. Datoene er satt til 30.05.xx og 30.11.xx. Viken Fiber: Selskapet har inngått avtale med Viken Fiber AS som inneholder kabel-TV og internett. Dette er en kollektiv avtale som borettslaget har sammen med sameiet. Techem Norge: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig. For de enhetene som har gass vil også gassforbruk avregnes av Techem Norge AS. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjema ligger vedlagt husordensreglene. VAKTMESTER: Sameiet kjøper vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS. Hvilke vaktmestertjenester som sameiet kjøper og frekvens på disse står under "nyttig informasjon - vaktmester". Det gjøres spesielt oppmerksom på at all kontakt med vaktmester i hovedsak skal gå gjennom styret - unntak er dersom det er alvorlig fare for skade på bygninger eller større feil på tekniske installasjoner som må utbedres umiddelbart. Vakttelefon utenfor vanlig kontortid: 905 20 631 - brukes kun dersom det er fare for alvorlig skade på bygninger, eller større feil på tekniske installasjoner som må utbedres umiddelbart. RENHOLD: Renhold utføres ukentlig. Matter skiftes 1 gang per mnd i sommerhalvåret (mai-okt) og 2 ganger per mnd i vinterhalvåret (nov-april). Gangene mellom netting-bodene, samt tilhørende dører vaskes 2 ganger i året i (okt og april). Vinduer i fellesarealer vaskes 1 gang i året i perioden april/ mai.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 432 000,- pr. 01.06.2024

Lånenummer: OBBK01-98207428361 Type: Annuitet Restsaldo: 43.142.515,- Restløpetid: 35 år Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,70% Andel restsaldo: 1.431.797,- Kapitalkostnader: 7 878,-

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.05 og 30.11. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 21 448,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 616 461. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 175 636.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Hensyn skal utvises ved dyrehold på lik linje som hva som forventes i enhver annen situasjon ellers for at Lørenkvartalet skal være et godt sted for alle å bo, både to- og firbente.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651983

Lukk Borettslaget

Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra boligen. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Nå nylig har de nye spisestedene Hy's Sushi og Sara Pizzeria blitt godt etablert, og passer utmerket til Takeaway. Dagligvarer handler du hos Meny på Løren Torg, Rema 1000 i Lørenveien eller Kiwi på Frydenberg. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt. Joker ligger også i tøffelavstand og er åpent til kl. 24.00 alle dager og som har søndagsåpent. Europris ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den treningsglade. På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren har treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bla. Løren T-banestasjon. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene i Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Det er kort vei til legevakten på Aker Sykehus med døgnåpent apotek (også på helligdager). Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. I tillegg har man også en mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3. Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Oslo kommune skal bygge en aktivitetspark og flerbrukshall i Lørenveien 64. Planlagt ferdigstillelse er våren 2025. Det nye anlegget skal bedre anleggsdekningen for barn og unge, skape en møteplass i området, tilrettelegge for byliv og grønne arealer, samt dekke lokale behov for egenorganisert aktivitet. I den nye flerbrukshallen blir det tilpasset blant annet for volleyball, badminton og treningsbaner for basket og mini-håndball. I tillegg rommer hallen treningsarealer som legger til rette for sambruk mellom dans, kampsport og styrketrening. Aktivitetsparken vil blant annet kunne tilby; klatremuligheter på vegger og lave murer, bordtennis, streetbasket, trampoliner, balansekuler, minigolf, petanquebane, hengenett og hengekøyer, bord, caféstoler og solstoler. Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med blant annet en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter, samt kanskje et nytt badeland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen datert 2009. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at slutt dokumentasjon til Vann og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling - Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummer skilt og eventuelt henvisnings skilt monteres på godt synlig sted. Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produkt godkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldene norske forskriftskrav og at produkt sertifikatet samsvarer med de produkttestene som faktisk har blitt montert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg i entré er tatt ned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og off./allm. formål med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4083, datert 26.05.04. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnummer: 201509417 Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201909046 Saken gjelder: Boligblokker. Lørenvangen 25 Pågående byggesaker: Peter Møllers vei 4 A - Midlertidig paviljong og tribune for maksimalt to år Saksnummer: 202109915 Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025) Saksnummer: 202216675

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/211/74: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2008 - Dokumentnr: 1002879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/8352

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold