Akersbakken 17A

Akersbakken 17ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Akersbakken 17A

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 265,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

ST.HANSHAUGEN | UT MOT GRØNTOMRÅDE

Velkommen til Akersbakken 17A! En lekker 3-roms med unik beliggenhet helt inntil grøntområde på St. Hanshaugen. Boligen har en eksepsjonelt god og gjennomgående planløsning med store/gode rom og flere soner. Her får du i pose og sekk både med beliggenhet, planløsning og standard. Boligen ligger midt mellom St.hanshaugen og Kiellands plass i en rolig og enveiskjørt gate så her bor du utrolig fint til! Kort fortalt: - Lekker 3-roms ut mot grøntområde - Lite/ingen innsyn - Solrik balkong mot parken - Fantastisk utsikt fra alle rom - Peis i stuen - Delikat kjøkken fra 2016 - Gjennomgående, stor og god planløsning - Nyere gulv og elektrisk anlegg - Tre boder med mye og god oppbevaringsplass - Attraktiv og sentralt beliggenhet i en stille gate - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 562 298,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 92 677,-

Felleskost/mnd:: 4 265,-

Fellesformue:: 14 504,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 7 068 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Akersbakken 17A, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 17 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 7,70 og 1,30 kvm, merket med 331. Loftsboden har et gulvareal på ca. 12 kvm (målbart areal er ca. 8 kvm). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue En fantastisk stor og lys stue. Her har du gode lysforhold gjennom hele dagen med vinduer på hver side. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, men det føles likevel separat siden rommet har så god størrelse. Det er god plass til et langbord for hyggelige middagsselskaper. Det er også god plass til en stor sofa med tilhørende møblement. En stue med gode og naturlige soner for innredning. I følge tidligere annonser ble det i 2017 utført omfattende rehabilitering av alle piper, inkludert montering av innvendige stålrør og nye topphatter. Balkong Balkongen, på ca. 6 m² og vender ut mot idylliske parkområder. Her kan du sole deg med fantastisk utsikt hele sommeren! Det er plass til både utemøbler, planter og grill av ønske. Kjøkken Et delikat kjøkken fra 2016, er tidløst med lyse fronter og en tre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med en induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser, og oppvaskmaskin. Det er også et ett-greps svingbart og uttrekkbart blandebatteri. Bad Badet er flislagt og innredet med en dusjnisje med innfellbare dusjdører, en servant med ett-greps blandebatteri, og et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Ifølge borettslagets årsberetning ble rørledninger og avløp skiftet ut og badet ble rehabilitert mellom 2000 og 2002. Varmekabelen på badet ble oppgradert med ny termostat i 2022. Hovedsoverom Et stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet vender ut mot stille og rolige fellesarealer så her kan du sove godt til tross for at du bor sentralt. Det er også fantastisk utsikt fra soverommet og ingen/lite innsyn. Soverom 2 Det andre soverommet er også stort og har god plass til dobbeltseng eller utrekkbar gjesteseng om ønsket i tillegg til hjemmekontoret. Rommet har fantastisk utsikt utover parken så her kan du høre fuglene kvitre om morningen. Entré Entréen er romslig og åpen med god lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg finnes det knagger på vegg og en hattehylle.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Defekte varmekabler på badet desember 2021. Utbedret av AF Gruppen i januar 2022 i henhold til garanti til borettslaget etter totalrenovering av samtlige bad tilbake i tid. Dokumentasjon på arbeidene foreligger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utbedring av varmekabler på bad ved legging av nye varmekabler og fliser over gamle fliser/kabler. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS og AF Gruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran (kun som ekstra beskyttelse av flytesparkel). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Enkelte sprekker i taket som har vært der i hele min eiertid. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Enkelte sølvkre eller skjeggkre observert på badet vinter/vår 2023. Limfeller ble satt ut med svært beskjeden fangst. Ikke sett noen før eller siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kun i tilknytning til badet, ref. over. Arbeid utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Brann og redningsetaten var på tilsyn i januar 2024. Ingen avvik eller merknader. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Oppføring av sykkelskur i bakgården har vært et tema i noen år, men ingen ting er vedtatt enda.

Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombibnasjon av midthengslede, sidehengslede med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Produksjonsår er 1983 og 1985 på balkongsiden. Vanskelig å lese av produksjonsår på badet. Nyere glass i vinduene på soverommet mot bakgården fra 2020, (men eldre vinduer). TG3 Store eller alvorlige avvik - De to ytterste vinduene på kjøkkenet lar seg ikke åpne TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Eldre vinduer/balkongdør med bruksslitasje - Døren til soverommet subber i karmen - Baderomsdøren har merker etter bruk (eldre dør). En flis har av på låsebeslaget og litt oppsprekking av maling - Det telles ni gamle borehull i veggen mot naboen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Kun naturlig ventilasjon på bad - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705. Hjemmeside: Borettslaget har en egen nettside, https://www.akersbakken.herborvi.no Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS, samt Buskmenn AS for skjøtsel av busker og trær. Renhold: Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeri: Det er installert fellesvaskeriet i Akersbakken 3 og 15, og Fredrikke Qvams gate 15 og 23 Styrets arbeid 2023 Sykkelskur: Sykkelskur-prosjektet har ligget i ro. Forrige styre har gjort et godt stykke arbeid, men ble møtt av økende materialkostnader, som førte til at prosjektet ble lagt på is. Nytt styre hadde ikke kapasitet til å komme med et godt løsningsforslag før telen kom. Dette skyldes hovedsakelig på grunn at et styremedlem sluttet og fortsatt høye materialkostnader. Tidligere vedlikehold 2021 - Oppgradering av uteområder 2020 - Lysprosjekt; Lys i alle boder, kjeller og andre fellesområder 2019 - Utbedring av hage, nytt gulv i kjeller og gjennomgang av EL-nettverk 2018 - Nye porttelefoner 2017 - Vedlikeholdsprosjekt (2015-2017) Rehabilitering av alle piper, montering av innvendig stålrør og nye topphatter. Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger. Utskifting av rør og stoppekraner i kjeller (inn- vann til leilighetene). Nye varmtvannsbeholdere, 4 stk. og blandebatterier i vaskerommene. Nye El-hovedtavler 7 stk. samt underfordelinger i vaskerier og oppgradering av jordingsanlegg. Utvendig overflatebehahandling/maling av vinduer og balkongdører. Etablering av inspeksjonsluker på balkonger. Montering av nye dørpumper i alle leiligheter. Nye branndører i vaskerier. Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter. Utbedring av setningsskade under FQ-23. Kontroll og sikring av balkongbolter på alle balkongene. 2015 - Avtale Get 5 år Bredbånd og digital-TV. 2013 - 2014 - Oppgradering av bakgården. Nedgravd søppelanlegg. 2013 - Næringslokale bygd om til 2 nye andelsleiligheter. 2012 - Tjenesteleilighet solgt og gjort om til andelsleilighet 2011 - 2012 Tak i AB 9-19 og FQ 23 og 25 Inkl. snøfangere 2011 - 2011 Snøfangere på tak i AB 1-7 og FQ 17-21 2010 - 2010 Ny andelsleilighet Akersbakken 17B 2009 - Ny fasadebelysning 2009 - Branndører kjeller og loft 2009 - Oppussing av alle trappeløp 2008 - Nye ytterdører 2007 - Tak AB 1-7 og FQ 17-21 og fasader 2003 - Installasjon av nytt kabel-tv anlegg 2000 - 2002 Utskifting av rørledninger og avløp, samt rehabilitering av alle bad.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 92 677,- pr. 01.08.2024

Lånenummer: HUS301-11455852-1 Type: A Restsaldo: 8.135.032,- Restløpetid: 9 år 4 md. Term pr. år: 4 Rente: Flyt 4,65% Andel av saldo: 55.399,- Kapitalkostander: 617,- Lånenummer: OBBK01-98207579521 Type: A Restsaldo: 5.472.009,- Restløpetid: 12 år 7 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 6,10% Andel av saldo: 37.278,- Kapitalkostander: 355,-

Kr. 14 504,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger i kort unna hjertet av St. Hanshaugen. Her finnes et rikt utvalg av kafeer, restauranter og diverse butikker. Her kan blant annet nevnes Gutta På Haugen, en delikatessebutikk som tilbyr lokale råvarer og spennende oster. Vil du heller ha maten ferdig tilberedt ta turen til Restaurant Schrøder som serverer tradisjonell norsk husmannskost, som også er kjent som stamstedet til Jo Nesbøs romanfigur Harry Hole. Tvers over gaten, hos koselige Kaffebrenneriet, får du en deilig kopp kaffe og byens beste croissant. Leiligheten har beliggenhet rett ved St. Hanshaugen parken, som er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, uteserveringer og lekeplasser for barn. Her er det gode turmuligheter og aktiviteter både sommer som vinter, i tillegg til en fantastisk utsikt over byen. Med en kort spasertur kommer du til Alexander Kiellands plass. Et område som gjennom årene har gjennomgått en stor forandring og er i dag et pulserende midtpunkt med restauranter, et kjøpesenter, og andre servicefasiliteter. Her finnes blant annet Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag. Her kan du nyte, ifølge Aftenpostens lesere, byens beste pizza. Verdt å nevne er også Colonel Mustard som på våren og sommeren har en meget populær uteservering med perfekte solforhold. Det er også kort gangavstand til Akerselva, Bislett, Grünerløkka, m.m. Med en koselig rusletur ned Telthusbakken finner du Mathallen og Kubaparken på Vulkan. Her finner du også fine turløyper langs populære Akerselva hele veien til Nordmarka, og ned mot sentrum/Grünerløkka. Det florerer av mange hyggelige restauranter og utesteder langs elva. For den kunstinteresserte ligger det flere gallerier i området. For den treningsglade ligger Fresh Fitness i umiddelbar nærhet på St. Hanshaugen senter, samt Sats ved Bislett Stadion eller Bislett Bad innen kort gangavstand. Fra St. Hanshaugen finnes gode kollektivtilbud til alle byens hjørner. Flybussen stopper i Waldemar Thranes gate og tar deg til Gardermoen på 50 minutter. Kort vei med 37-bussen til Nydalen og Handelshøyskolen BI, mens 21-bussen, som går hvert femte minutt, tar deg hele veien til Aker Brygge. Kort avstand til Oslo Met, og andre skoler og barnehager. Området rundt byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Med kort avstand til lekeplasser, treningssentre, kinoer, er det alltid noe å finne på for både store og små. I Vulkan-området finner man en rekke spennende spisesteder, kafeer, barer og restauranter som serverer alt fra lokal norsk mat til internasjonale delikatesser. Området huser også Mathallen Oslo, en mat- og drikkehall med et imponerende utvalg av ferske råvarer, delikatesser og håndverksprodukter fra hele verden. I tillegg til matopplevelser kan man utforske det kreative og kunstneriske miljøet i Vulkan-området, med gallerier, designbutikker og kulturarrangementer som tiltrekker seg både lokale og internasjonale besøkende. Aleksander Kiellands plass er også et livlig møtested, med en rekke kafeer, restauranter og butikker som gir et yrende byliv og en følelse av urban atmosfære. I tillegg finner man flere parker og grøntområder rundt plassen, som gir muligheter for avslapning og rekreasjon midt i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.11.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad og bunnledninger, datert 26.09.2001. Opprinnelig plassering av kjøkkenet er der hvor det i dag er soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i opprinnelig soverom, en vegg er tatt ned og det er en åpen kjøkken/stue løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold