Strømsbuneset 16

1/37

Utvalgte bilder

Strømsbuneset 16

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 633 240,-

Kommunale avg.: 25 702,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsbuneset

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Strømsbuneset 16! Fin og klassik bolig med sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger luftig med nydelig sjøutsikt retning byfjorden, Galtesund og Hisøya - den flotte utsikten synes fra så og si alle rom i hele huset. De store vindusflatene sørger for gode naturlige lysforhold. Boligen har hyggelig bakgård og ellers gode muligheter for å etablere sittegrupper på utsiden. Fin veranda med utsikt og gode solforhold med adkomst fra 2.etg. Boligen fremstår velholdt og det ble gjort en del oppgraderinger på midten av 90-tallet. Boligen ligger fint til i et rolig område med fin og eldre bebyggelse. Gangavstand til byen og fergeavganger fra Gard.

2 stuer på rad med sjøutsikt

Gangavstand til sentrum

Egen boenhet i kjeller

Peisovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1879

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 633 240,-

Omkostninger:: 133 240,-

Kommunale avgifter:: 25 702,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 453,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømsbuneset 16, 4839 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1879

BRA-i: 160 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, 2 boder.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 60 kvm

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang med trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, 3 kott.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
15 m² ikke målbare på loft.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Areal ved lav himlingshøyde er kott på loft. Kjeller: S-rom er bod med bereder og bod innenfor stue. Krypkjeller er ikke tatt med i BRA på grunn av lav takhøyde. Loft: 3 kott og skap er ikke måleverdig og ikke medtatt i BRA på grunn av lav himlingshøyde.

Kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, 2 boder. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, 3 kott.

Underetasje: Vaskerom/bad må oppgraderes for å nå dagens krav. Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er l\kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator. 1. etasje: Toalettrom m ed venylbelegg og malte mdt panelplater. Det er vannklosett og servant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator. 2. etasje: Vaskerom/bad må oppgraderes for å nå dagens krav. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

På egen grunn.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1991 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 33 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: gammel drenering. Ikke drenert i min eiertid. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: ja, noen gulv er skjeve. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: skiftet tak på hovedbygning rundt 1995, samt skiftet papp på bod tak. Arbeid utført av: Tømrer Tore Nilsen 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: En leilighet i underetasje. Ca 55 kvm2 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det har eksistert leilighet der siden huset ble oppført. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Leilighet ble utvidet med soverom i 1998 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søknad ble innvilget og godkjent i 1998

Bjørnhom Takst AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av takpapp. Over inngangsparti er det asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå, kaldtloft og fra balkong. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er fra kaldtloft påvist fukt i taktro/undertak over skadegrense. Tiltak Andre tiltak: Det anbefales nærmere kontroll, tekking og undertak er nær halvgått på forventet brukstid. Nedløp og beslag,TG2 Nedløp, takrenner og takfotbeslag i metall. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om etablering av snøfangere på tak, men anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår.. Fasade/kledning har stående bordkledning som ble skiftet siste gang i 1995. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er oppsprekking i kledning i bunn, særlig på fasader på takopplett. Det er inntrenging av vann i overkant vinduer i fasade mot øst. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det må påregnes normalt vedlikeholdt om utskifting av enkelte kledningsbord, vask og maling. - Utetthet i fasade over vinduer må undersøkes nærmere. Behov for tiltak må påregnes. Kostnader på utbedring av utetthet er estimert. Utskifting og vedlikehold av kledning kommer i tillegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med horisontale takåser og bordtak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist spor etter Borebiller, mest sannsynlig aktivt. Det er fmåt fukt over skadegrense i trevirke på kaldtloft flere steder. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det må påregnes behov for tiltak i forbindelse med tekking/takkonstruksjon. Fuktverdier over skadegrense gir risiko for fuktskader som insekt- og råteskader. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. Vinduer i stue er skiftet i 2005. Enkelte vinduer i kott på loft er med enkelt glass og fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte vinduer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i tre med rekkverk i tre med utgang fra loft med normal aldersslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassebord er dekket med plast og ikke inspisert. Det er enkelte rekkebord som er sprukket opp og maling er løsnet. Tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold som utskifting av enkelte bord, vask og maling. Utvendige trapper,TG2 Trapper i betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enkelte sprekker i trappetrinn. Det er ikke montert rekkverk eller håndløpere. Tiltak: Sprekker i trinn tettes og holdes under oppsikt. Utbedres ellers i henhold til egne preferanser. - Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å etablere håndløper/rekkverk i trapp. Trapp er forøvrig ganske slak. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater og malt strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Ulik alder med normal alderslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter borebille i kott under trapp i 1 etasje. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, behov for tiltak må påregnes. Det er forøvrig funnet spor etter insekter i alle etasjer inkludert krypkjeller og kaldloft. Dette indikere at det er et fuktproblem i bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og loft. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert retningsavvik på etasajeskiller i stue og kjøkken i 1 etasje og i trappegang på loft. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge Norges Geologiske Undersøkelser sit radonaksomhetskart ligger eiendom i et område med moderat til lave forekomster. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har panel. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling er foretatt ved/i Vegg i bod tilstøtende til bad/vaskerom i kjeller.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er flere rom i kjeller som har samme risiko for liknende avvik. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fukt i rom under terreng har normalt sammenheng med sviktende drenering og manglende fuktsikring av byggegrunn. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under del av bolig. Det er vurdert som sannsynlig at det også er blindrom under del av 1 etasje. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er spor etter Borebiller i etasjeskille i krypkjeller. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det anbefales nærmere undersøkelser ifm. Spor etter insekter i krypkjeller. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Kostnad er kun for befaring/undersøkelse skadedyr. Tiltak kommer i tillegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom Kjeller > Bad/vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i kjeller har vinylbelegg med oppkant. Det er stråleovner på vegg. Det er baderomsplater på vegg. Det er himlingsplater i tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er dusjkabinett. Det er vannklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det er synlige vannrør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er utgått på forventet brukstid. Dert er ikke lokalt fall rundt sluk. Det er misfarging på belegg. Det er ikke horisontal list og fugemasse i bunn av veggplater. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom er i daglig bruk, men det må påregnes å renovere bad i nær fremtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Fuktmålinger er foretatt ved/i I tilliggende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er sannsynlig at fukt i bod har sammenheng med krypkjeller/drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loft > Bad/vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad på loft har belegg med oppkant på gulv. Det er baderomsplater på vegg. Det er himlingsplater i tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er dusjkabinett. Det er vannklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det er synlige vannrør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er utgått på forventet brukstid. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom er i daglig bruk, men det må påregnes å renovere bad i nær fremtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med vinylbelegg. Det er malte mdf panelplater. Det er himlingsplater. Det er vannklosett. Det er servant. Det er avtrekk via ventil i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med ukjent alder. Stoppekran i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Støpejernsrør og sluk i samme utførelse er utgått på forventet brukstid og må påregnes å skifte ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Varmtvannstank kjeller,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i hall i 1 etasje. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent alder. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales på grunn av alder på anlegg en utvidet elkontroll av elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg kjeller,TG2 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer i bod innenfor bad/vaskerom i kjeller. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Alder er ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales på grunn av alder en utvidet elkontroll. Branntekniske forhold,TG3 Brannmeldere i tak hall i 1 etasje og i gang på loft. Brannmeldere i stue i kjeller. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1890. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Sviktende drenering har normalt sammenheng med fukt i rom under terreng og krypkjeller. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur fra byggeår. Flere steder er det støpt betong på utsiden av grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere sprekker i grunnmur. Tiltak: Andre tiltak: Sprekker bør tettes, og holde under oppsikt over tid. Tiltak kan ikke utelukkes. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av betong opp mot skråning på eiendom mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser over tid. Tiltak kan ikke utelukkes. Terrengforhold,TG2 Terreng rundt bolig er av murte plattinger, grus og plen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er relativt flatt terreng/platting inn bak tilbygget soverom i kjeller. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres fall ut fra grunnmur alle veier for å redusere risiko for fuktpåkjenning inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger kun dokumentasjon på rivning av bod og oppføring av tilleggsbygg på ca 9kvm (soverom). Ifølge matrikkelen er byggeår 1879. I tilstandsrapporten er det oppgitt byggeår, 1885.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser, Planident: 1912r7 , Plannavn: Kittelsbukt - Ormevika, Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan, Planident: 2022-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/89: 22.12.1960 - Dokumentnr: 3751 - Erklæring/avtale Bestemmelser om overdragelse av bryggerett til Arendal kommune. Betyr: Gir Arendal kommune rett til å benytte en brygge som tilhører eiendommen med båtplass. Ser servitutt for utfyllende informasjon. 26.08.2024 - Dokumentnr: 1857225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.02.1911 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:89

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold