Oskar Braatens gate 4B

Oskar Braatens gate 4BSagene - Torshov

1/48

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 4B

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 306 674,-

Felleskost/mnd: 7 729,-

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN SJANSE PÅ TORSHOV

Stor og flott 5-roms med separat kjøkken beliggende sentralt og tilbaketrukket på populære Torshov. Leiligheten ligger i en klassisk bygård og byr på flotte detaljer som god takhøyde, vakre vindusflater, stukkaturer og rosetter. Hele leiligheten holder en gjennomgående og god standard med delikate overflater samt et nyoppusset bad fra 2022. Kort sagt: - Store og vakre vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys - Effektiv peisovn - Glimrende planløsning med separat fløy med 4 soverom - 2 bad fra 2022 og 2016 - Varmtvann og bredbånd inkludert i fk. - Lagringsplass i 5 boder - Rolig og grønn, lukket bakgård Her bor du i et meget attraktivt og barnevennlig område på Torshov, med kort avstand til skoler, matbutikker, restauranter og svært gode kollektivforbindelser. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 800 000,-

Totalpris:: 10 306 674,-

Omkostninger:: 18 025,-

Fellesgjeld:: 488 649,-

Felleskost/mnd:: 7 729,-

Fellesformue:: 41 483,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 4B, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 133 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entre/gang, stue, kjøkken, 2 bad, kontor og 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod 1 i felles trappeløp
Totalt BRA: 120 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod 1
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftbod med et målt gulvareal på ca. 4m². Maleverdig areal på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Loftsbod med et målt gulvareal på ca. 4m². Maleverdig areal på ca. 1m² (medtatt som BRA-e). Loftsbod med et målt gulvareal på ca. 5m². Maleverdig areal på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Bod i felles trappeløp tilhørende leiligheten på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Bod i felles trappeløp tilhørende leiligheten på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Kjellerbod på ca. 8m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde er målt til ca. 1,91cm.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 bad og 4 soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

En svært innholdsrik og flott leilighet med glimrende planløsning med god arealutnyttelse og funksjonelle oppholdssoner. Innvendig gir boligen et godt inntrykk. Store vindusflater kombinert med god takhøyde skaper en svært god romfølelse. Det er lagt vekt på å bevare mange av de originale detaljene som sammen med det moderne gir en god atmosfære. Gjennomgående vindusflater med flott utsyn og sosiale soner for hele familien gjør denne boligen meget attraktiv. Entré Innbyende og romslig entré med behagelig gulvvarme. Entréen er utstyrt med innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen har lysmalte vegger og praktisk flislagt gulv. Stue Stor og flott stue med vakre og klassiske detaljer. Her får man generøs takhøyde, store vinduer, stukkatur og rosett. I hjørnet er det plassert en effektiv peisovn som gir godt med ekstra varme på kalde høstdager. Stuen har en romslig planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommet er nymalt i en lys og delikat farge. Kjøkken Romslig, separat kjøkken med plass til spisebord. Funksjonelt IKEA-kjøkken fra ca. 2012-2015 med glatte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens samt frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Rommet har downlights i taket og det er flislagt gulv. Bad 1 Nytt, lekkert bad fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har store fliser på vegger og gulv i vakre og moderne farger. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett av type Gebirit AquaClean og dusjkabinett med infrarød sauna. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Bad 2 Flislagt bad fra 2016 med nytt vegghengt toalett fra 2020. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje med delevegg i glass og veggmontert wc. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, downlights i taket og er tilkoblet mekanisk avtrekk. Soverom I god distanse fra den sosiale sonen finner man soverommene. Leiligheten byr på 4 gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her får man svært godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. De øvrige rommene er også av fine størrelser med plass til seng og garderobeskap. Rommene har flere bruks- og innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplyst av selger: 2022: Nytt bad. Utført av DYKTIGHANDVERKER AS. 2021: El-kontroll utført av Welhaven Rør og Elektro AS. 2020: Bad 2: Bad fra 2016. Montert ny vegghengt wc i 2020.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1996 Hvor lenge har du eid boligen? 28 år og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Dyktighandverker AS Se boligmappa. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se boligmappa. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, se boligmappa. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rotter i kjelleren tidligere. Men det er iverksatt tiltak i borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av WELHAVEN RØR OG ELEKTRO AS. Se boligmappa. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Byggetek AS. Se boligmappa. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, vedlikehold på bygg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rotter i kjelleren, men det er iverksatt tiltak i borettslaget.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Nytt bad i 2022. Følgende forhold er kommentert med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: TG3: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 32mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. TG2: Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 26mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Sprekte gulvfliser ved bad. Svikt i lamiantgulv i stue ved vedovn. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av registrerte avvik anbefales. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer anbefales i tiden som kommer. Ytterligere undersøkelser anbefales vedr. brannklassifisering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Punktvis råteskader i gulvbord. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må sørges for bedre ventilasjon på loft. Jevnlig tilsyn med på overflater spesielt når temperaturen endrer seg anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av eventuelt skjule skader rundt gjennomføringer i takflaten. Råteskadet treverk bør byttes. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: manglende automatisk vannstopper og komfryvakt etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Varmtvannsbereder: Felles kjeller: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Våtrom: Bad 1 - Overflater: Tilstandsgrad 2 gis grunnet fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det måles fall til sluk. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Våtrom: Bad 2 - Overflater: TG2: Fallforhold tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone og det er ikke fremvist egen analyse. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 1-2mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Våtrom: Bad 2 - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Våtrom: Bad 1 - Fukt: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner. Dusjsone er plassert mot yttervegg/fellesareal og rommet ved siden av er kjøkken. Det er vurdert ikke forsvarlig eller formålstjenelig å foreta hulltaking via kjøkkeninnredning (fare for skade og utilgjengelig bunnsvill). Baderomsvegg som skiller bad og stue har en konstruksjon som ville gjort at bunnsvill ikke ville vært tilgjengelig ved hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Annet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer har blitt utført: Rom i entré/gang har opprinnelig vært et kott, men i dag en skyvedørsgarderobe. Ved soverom 3 har vært ett kott, men er i dag omgjort til et nytt bad. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer på brannskille i bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. Østgaardsgate 2 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 942911513, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Oskar Braatensgt 4. Borettslaget bytter forretningsfører til Sollibo forretningsfører fra 01.11.2024. Bredbånd Lynet Internett er borettslagets leverandør bredbåndstjenester. Styret har i løpet av 2023 avholdt fem styremøter. Styret har blant annet: - Besluttet å bytte forretningsfører fra OBOS Eiendomsforvaltning til Solibo. Dette skjer fra 01.11.2024. - Behandlet søknad fra andelseier om å legge nytt vannrør i bygg B - Fulgt opp utfordringene med fukt fra nabogården (Borettslaget Lille Rosenlund) - Fått utarbeidet en fullstendig tilstandsrapport for borettslaget - Vurdert forskjellige strakstiltak på egen eiendom for utbedring av fukt i kjellere (bl.a. installering av pipehatter, utbedring av takrenner, EPS-fuktsikring, ny drenering og andre mindre tiltak på eiendommen) - Lagt grunnlag for videre dialog med Borettslaget Lille Rosenlund og Gjensidige (forsikringsselskapet) ang. problemer med overvann fra nabogården - Organisert vår- og høstdugnad i borettslaget - Organisert rydding av fellesarealer - Undersøkt Oslo kommunes planer for Oskar Braatens gate 6 (Sagene barnehage) - Anmeldt innbrudd på loftet i bygg A i november, hatt kontakt med forsikringsselskapet om saken og fått installert ny dør til loftet - Satt i gang arbeid for å korrigere feilregistrerte bruksenhets- og andelsnummer i Grunnboka - Testet ut en ny ordning med at beboerne vasker trappeoppgangene I løpet av året har styret særlig hatt fokus på utfordringene med fukt fra Borettslaget Lille Rosenlund (BLR). Styret har bl.a. innhentet flere forskjellige tilbud på strakstiltak på egen eiendom som kan bidra til å redusere fukt og overvann. Styret har også lagt planer for videre dialog med BLR, og i løpet av første halvdel av 2024 sendte styret et brev til BRL med en anmodning om en plan for å utbedre overvannsproblemene. I tillegg har styret sett nærmere på mulighetene for å få bistand fra Gjensidige (borettslagets forsikringsselskap), og fått utarbeidet en fullstendig tilstandsrapport for borettslaget. I løpet av første kvartal i 2024 ble det oppdaget lekkasje på vannledningen til bygg A. Det er avgjørende å få utbedret lekkasjen raskt. I tillegg er det oppdaget vannlekkasje på en rørforgrening til en beboer i bygg B. Denne lekkasjen må også utbedres. I løpet av 2024 planlegges det å utbedre takrenner i borettslaget for å forhindre at overvann trekker ned i kjellerne. Det kan også bli aktuelt med andre vedlikeholdstiltak i løpet av året. Styret besluttet å bytte forretningsfører for borettslaget. Borettslaget vil f.o.m. 1. november 2024 gå over fra OBOS Eiendomsforvaltning til Solibo. Byttet skyldes at Solibo leverte et rimeligere tilbud på forretningsførertjenester til borettslaget, og skal bidra til bedret økonomi. I forbindelse med overgang til ny forretningsfører har styret også fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. I tilstandsrapporten anbefales det en rekke vedlikeholdstiltak. Styret har startet på oppfølgingsarbeidet. Vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Følgende punkter ble nevnt i rapporten: grunn og fundamentet, yttervegger, innervegger, gulv og himling og yttertak, fast inventar (murte piper). Ifølge tilstandsrapporten er de samlet er kostnadene ved de foreslåtte tiltak anslått til 2.031.990,- inkl. mva. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i årsberetningen. Ekstraordinært årsmøte 2024: Det ble vedtatt under ekstraordinært årsmøte 03.05.24 at styret får fullmakt til å øke borettslagets fellesgjeld med inntil kr. 800.000,- for å finansiere utbedring av lekkasje på vannledning og installering av pipehatter, jf. sak 4 og 5 på sakslisten. Økt fellesgjeld fordeles på eierne iht. fastsatt fordelingsnøkkel for borettslaget. Det ble vedtatt at hele vannledningen til bygg A utbedres. Årsmøte 2024: Borettslaget har utfordringer med fukt i bygningsmassen, trolig på grunn av manglende dreninger og fuktsikring i nabogården. Stryet følger opp saken overfor naboen. Styret la frem et forslag om utbedring av dreninger rundt begge bygg, med at det tas opp et ytterligger fellesgjeld i borettslaget på inntil 3 MNOK. Dette ble nedstemt. Det ble vedtatt at et midlertidig tiltak som installering av elektriske vifter og avfukter i begge kjellerne, estimert totalkostnad på rundt 50.000,-. Borettslaget jobber videre med forslag om drening, bl.a. gjennom dialog med Oslo kommune med tanke på ev. utbedringer i nabogården (barnehagen). Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Installere pipehatter på samtlige pipeløp i borettslaget 2017: Varmtvannssystemet i 4B renovert 2017: Fibernett 2017: Rehabilitering av portrom 2016-2017: Renovering av de to østvendte fasadene 2014: Bytte av vannrørstammer 2011: Fasade- og piperehabilitering 2006-2007: Større malearbeider 2004-2005: Fasaderehabilitering 1997-1998: Takrehabilitering.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 385,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 488 649,- pr. 09.10.2024

Borettslaget har et lån pr. 09.10.24: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208343602 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 3.913.772,- Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 488 648,77,-, pr. 09.10.2024. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208343602 Restsaldo: 488.648,76,- Kapitalkostnader: 2.978,76,-

Kr. 41 483,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 148.149,-. Driftskostnadene er om lag 88 000 kr lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere vedlikeholds- og energikostnader enn budsjettert, mens kommunale avgifter er noe høyere enn budsjettert. En del større vedlikeholdsarbeid har blitt utsatt til senere år på grunn av behov for å kartlegge og planlegge arbeidet. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 164.356,-. Posten drift og vedlikehold er beregnet kr 105 000, som blant annet er planlagt brukt til strakstiltak for å utbedre problemer med fukt i kjellere. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Trappene skal vaskes hver uke. Dette er beboernes ansvar.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund og katt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57226269

Lukk Borettslaget

Oskar Braatens gate ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Det er 1 minutt gangavstand til Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Mustang Sally, Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun noen minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig, jordnært og sjarmerende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 04.04.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad på eiendommen datert 07.10.2022. Det foreligger approbasjons dokument for sammenslåing av leilighet i 4. etasje, samt innredning av bad/wc, datert 09.02.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Følgende endringer har blitt utført: Det er etablert et nytt bad med sluk i gulv ved soverom 3, som ikke er tegnet inn på byggetegningene. Rommet er opprinnelig en del av tidligere entré og kott, før leiligheten ble sammenslått til en enhet. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av dette badet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). Pågående byggesaker: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Søknad om endring under behandling Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport - Saksnummer: 202203379 Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygning til bolig, utvidelse av bygningsvolum og fasadeendringer PBE etterlyser søknad om ferdigattest Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:238

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold