Fredrikke Qvams gate 17

Laster salgsoppgave...

Fredrikke Qvams gate 17St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredrikke Qvams gate 17

Prisantydning: 7 390 000,-

Felleskost/mnd: 4 265,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fredrikke Qvams gate 17! En lys, stilfull og gjennomgående 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i rolige omgivelser. Høydepunkter: - Åpen, gjennomgående planløsning med lys hele dagen - Vesentlig pusset opp i 2021 - Stilfullt kjøkken med skreddersydde fronter i kryssfinér, god benkplass og oppbevaring - Stor balkong med ettermiddags/kveldssol, perfekt for grilling - Lyst, originalt tregulv som er gjennomgående og terskelfritt i alle rom - Koselig peisovn som varmer effektivt gjennom vinterhalvåret - Ideell plassering i rolig sidegate og utsikt oppover mot St. Hanshaugen - Svært god lagringsplass fordelt over tre boder - Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sentrum med kafeer, restauranter, kultur, parker m.m.

Solforhold

Det er sol på balkongen fra rundt kl. 15.00-19.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 8 098 562,-

Fellesgjeld:: 89 000,-

Felleskost/mnd:: 4 265,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fredrikke Qvams gate 17, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. 2 kjellerboder og 1 loftsbod
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

Det er sol på balkongen fra rundt kl. 15.00-19.00 på sommerstid.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer 3 boder. 2 i kjeller og 1 på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lyst og hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Plassbygget skap i gangen med vaskemaskin og varmtvannsbereder, utført i samme materiale som kjøkkenet. I 2021 ble det åpnet opp mellom gang og stue for å skape en bedre romfølelse. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Det originale tregulvet som ble slipt i 2021 tilfører varme og karakter til hele leiligheten. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, med utsikt oppover mot St. Hanshaugen. Hyggelig peisovn fungerer som en naturlig romdeler, og gir god varme i stue og på kjøkken. Stue og kjøkken ligger åpent mot hverandre, som gjør at rikelig med lys slipper inn gjennom hele dagen. Utgang til romslig balkong fra stuen. Balkongen er ca. 6 kvm stor og vendt mot nordvest, som gir fine solforhold fra rundt kl. 15.00-19.00 på sommerstid. Her er det god plass til grilling og hyggelige sommerkvelder. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med rikelig oppbevaring og godt med benkeplass. Et hyggelig og sosialt rom med plass til et stort spisebord i midten. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og platetopp, med en kullfilter vifte plassert over stekesonen. Benkeplaten et trukket helt inn i det dype vinduet, og har et slitesterkt finér- og linoleumsbelegg. Et vinkjøleskap er satt inn for litt luksus i hverdagen. Kjøkkenet ble renovert i 2021 med tilhørende vann/avløp og elektrisk anlegg, ink. Elko Plus og Plejd-system for smart lysstyring. Soverom 1: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er vendt ut mot rolig bakgård, og har god plass til dobbeltseng. Smart garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass inne på soverommet. Soverom 2: Det andre soverommet har samme gode størrelse, og blir i dag brukt som gjesterom og kontor. Bad: Badet er fra 2000/2002, med flis-på-flis på gulvet fra 2013, og ny baderomsinnredning fra 2021, ink. innfliset badekar, blandebatteri, toalett, servant og speilskap med belysning. Det lyse og funksjonelle baderommet er utstyrt med gulvvarme og badekar med tappekran, regnfallsdusj og dusjslange.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det ble gjennomført en større oppussing av boligen i tidsperioden september-november 2021 som inkluderte følgende arbeider: - Flytting av kjøkken, inkludert fjerning av vegger, legge rør for vann og avløp skjult i vegg på soverom, sparkling og maling av tak/vegger, delvis nytt listverk, listefrie vinduer, montering av nytt IKEA-kjøkken med skreddersydde fronter i kryssfiner og benkeplate i linoleum, installasjon av nye hvitevarer, nytt elektrisk opplegg for kjøkken ink. Elko Pluss. - Montering av vaskemaskin og varmtvannstank i plassbygd skap i gangen, utformet i samme kryssfiner som kjøkken, inkludert bygging av solid plattform for varmtvannstank, rørlegger- og elektriske arbeider ink. Waterguard. - Ny baderomsinnredning: ny servant m/ blandebatteri, toalett, speilskap og innfliset badekar m/ dusjvegg. - Fjerning av dørkarm for å åpne opp mellom gang og stue inkludert sparkling og maling, samt delvis nytt listverk. - Listefrie dørterskler til begge soverom, samt ny dørterskel inn til badet. - Sparkling og maling av alle overflater i leiligheten (utført delvis av fagfolk og med egeninnsats). - Montering av nye panelovner i alle rom, samt kontroll av varmekabler på bad og montering av ny termostat. - Sliping og behandling av tregulv i alle rom utført av Art Parkettsliperi (premium).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rom Entreprenør AS og Atom rørleggerbedrift AS; fjerning av gammelt og montering av nytt interiør på baderom ink. servant, toalett, badekar, dusj m/vegg og speilskap i tidsperioden september-november 2021. Ellers er badet fra da borettslaget pusset opp i 2001/2002, samt tidligere eier som la mosaikkfliser på gulvet (flis på flis) rundt 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rom Entreprenør AS og Atom rørleggerbedrift AS; dokumentasjon fra montering av nytt badekar, servant og vaskemaskin/varmtvannstank i gang i 2021. Ellers er badet fra da borettslaget pusset opp i 2001 /2002, samt tidligere eier som la mosaikkfliser på gulvet (flis på flis) rundt 2013, har ikke dokumentasjon på dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rom Entreprenør AS. Eksisterende peisovn tatt ut og montert tilbake ifbm oppussing i september-november 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS via Rom Entreprenør, flytting/rehabilitering av kjøkken og soverom, ny bryter til VVB, stikk i stue, trådløs bryter i stue, tilkobling av varmtvannstank/vaskemaskin i gang, montert to jordfeilautomater, utført i september 2021. AF-gruppen; kontroll av varmekabler på bad og montering av ny termostat rundt juni 2021 (via borettslaget). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll og risikovurdering utført ifbm. elektriske arbeider i september 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Atom rørleggerbedrift AS via Rom Entreprenør, rehabilitering av kjøkken med flytting av vann og avløp, flytting/installasjon av vaskemaskin og varmtvannstank i gang, montering av nytt badekar, servant, toalett på baderom. Utført i perioden september-november 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Flytting av kjøkken og fjerning av ikke-bærende vegger som ikke er søknadspliktig etter vår kjennskap. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Rom Entreprenør AS; fjerning av vegger/skap, bygge boks rundt vann og avløp på soverom, gipsing/sparkling/maling av vegger, tak og vinduer, montere kjøkken, bygge skap til vaskemaskin og varmtvannstank i gang, nytt listverk og dørterskler, listefrie vinduer, samt andre håndverksoppgaver relatert til flytting av kjøkken og øvrig oppussing. Art Parkettsliperi AS; sliping av gulv. Alt sammen utført i tidsperioden september-desember 2021, se dokumentasjon for øvrige detaljer. Egeninnsats: Maling og sparkling, montering av garderobe, ny silikon på baderom og andre mindre utbedringer. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Tidligere badekar hadde en trelekt med påbegynnende svartsopp som var grunnen til at vi fjernet den gamle konstruksjonen og satte inn et helt nytt badekar (utført av entreprenør og rørlegger). Vinduet på badet er av eldre dato og utsatt for fuktighet da det står i nærheten av dusj/badesone. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Sluk på bad har vært tett noen ganger, men har vært greit å løse med Plumbo og evt. rensing av sluket. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifbm. tidligere eiers salg av bolig til oss, datert 08.04.2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ifbm. tidligere eiers salg av bolig til oss, datert 08.04.2021. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass, - 3-lags isolerglass og koblet glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Misfarging på innsiden av enkelte vinduer. Dette kan mangelfull ventilering av rom. - Enkelte vinduer subber i karm, baderomsvindu er hard å åpne/lukke. Vindu høyre side stue er malt igjen ikke mulig å åpne. - Balkongdør subber i karm. Etasjeskille og gulv på grunn: - Det registreres et høydeavvik på 13 mm over 2 meter og det registreres stedvis knirk i gulvet. - Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 8 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av entré registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 13 mm over 2 meter. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte(røranlegg i sjakt) er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger: - Eldre kobberrør vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Ventilasjon: - Boligen har kun ventilering via åpning av vindu. (Løsningen var vanlig ved byggeår, men oppfyller ikke dagens krav.) - Soverom 2: Klaffventil på yttervegg er malt igjen. Våtrom: Overflater: - Det registreres sprekt silikonfug overgang gulv /vegg. Det registreres krakelering/sprekk i overflaten på enkelte fliser. - Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 20 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Fall er ikke mulig å kontrollere under badekaret. - Vindu er plassert i våtsone. Vindu er i malt utførelse. Det anbefales forsiktig bruk av fritt vann i området. Membran, tettesjikt og sluk: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: - Det er naturlig ventilasjon i rommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, fastmonterte gjenstander og tilbehør følger ikke med: - Taklamper/skjermer på kjøkken, stue, soverom, hobbyrom og gang som henger i sukkerbit bak deksel medfølger ikke. - Veggmonterte lamper i stue medfølger ikke - Veggmontert skuffeseksjon i gang medfølger ikke - Gardiner på stue, soverom og hobbyrom medfølger ikke. - Varmeovner på soverom og kjøkken, som ikke er montert til vegg, medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fra årsmøte 2024 - Styrets arbeid: Nytt styre ble konstituert i juni etter digital generalforsamling. Christer Antonsen ble konstituert som styreleder, og Nina Sletten som nestleder. Nåværende styre har nå mindre erfaring enn tidligere. Mens forrige styreleder satt i åtte har, har nåværende styreleder og nestleder 1 års erfaring fra styret. Med andre ord har nåværende styre brukt mye tid på å sette seg inn i borettslaget, rutiner og styrearbeid. Det ble avholdt 11 styremøter i perioden. Dugnad ble avholdt 2 ganger. Et styremedlem flyttet i perioden og sluttet i styret. Vi vurderte å få inn et nytt styremedlem midlertidig, da varaene ikke ønsket dette vervet. Etter en nøyere vurdering ønsket vi ikke å skape støy for beboere ved å avholde ekstraordinær generalforsamling for å lette vår arbeidsmengde i noen måneder. Innbrudd/låsebytte: Perioden til nytt styre startet hektisk. Vi hadde over tid opplevd tilfeller av innbrudd i flere oppganger, men i mai slo innbruddstyvene til spesielt i Akersbakken 1. Da det heller ikke her var tegn til innbrudd, tydet det på at noen hadde fått tak i nøkkel. Det ble en noe dramatisk natt, hvor låsesmeder kom inn og byttet alle låser i alle 17 oppganger. Etter dette startet arbeidet med nøkkelutdeling. Takk til alle beboere som hentet ut nøkkel raskt! Internett: Videre, skulle internettleverandør byttes. Dette prosjektet ble forskjøvet uten at leverandør forberedte oss, så dette prosjektet startet raskere enn vi hadde foretrukket. Her vil vi igjen takke beboere som hev seg rundt og tok imot montører. Bytte av internettleverandør er gjort på bakgrunn av ønske fra flertallet av beboerne. I en undersøkelse svarte omtrent 80% at de ønsket internett, og ikke TV. De ønsket raskeste mulig internett til lavest mulig pris. Vi fikk reaksjoner på at vi nå valgte å fjerne TV fra tilbudet, men ønsket å levere det majoriteten ønsket. For å løse eventuelle utfordringer for dem som fortsatt ønsket TV, avhold vi en delvis «digital dugnad». Det vil si at arbeidsgruppen som var med på å evaluere internettleverandører besøkte beboere som hadde problemer. Dette ble også gjort utenfor dugnad. Stor takk til arbeidsgruppen. Dette var godt naboskap! Bytte av leverandør ble gjort uten installasjonskostnader. Dette har vi nå fått. Likevel ser vi at flere beboere er misfornøyde med spesielt stabiliteten på internett, mens andre er misfornøyd med rekkevidde på router som følger med. Styret følger opp Obos Open Net med dette, men vi opplever at leverandøren ikke er så løsningsorientert som vi skulle ønske. Vi har nå fire år igjen av avtalen, og jobber for et bedre samarbeid fremover. Sykkelskur: Sykkelskur-prosjektet har ligget i ro. Forrige styre har gjort et godt stykke arbeid, men ble møtt av økende materialkostnader, som førte til at prosjektet ble lagt på is. Nytt styre hadde ikke kapasitet til å komme med et godt løsningsforslag før telen kom. Dette skyldes hovedsakelig på grunn at et styremedlem sluttet og fortsatt høye materialkostnader. Det ble gjennomført ekstraordinært årsmøtet høsten 2024 vedr. bygging av sykkelskur der forslaget ble nedstemt. Mye av styrets arbeid går på kommunikasjon med beboere via Vibbo, E-post og telefon. Vi er også involverte i forbindelse med kjøp/salg. Vi oppfordrer alle til å benytte Vibbo, da e-poster ofte forsvinner i reklame e-poster. Vi har som ambisjon og besvare e-poster ukentlig, men vi kan noen ganger bruke lenger/kortere tid. Styret vektlegger å bygge et godt bomiljø og takker for tålmodighet og god innsats gjennom året. En stor takk til alle som bidrar på dugnadene og ekstra honnør til enkelte beboere som ofte trår til i utviklingen av bakgården. Styret vil også rette en stor takk til alle beboere som har deltatt i arbeidsgrupper.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 26.03.2025. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: HUS301-11455852-1 Type: A Restsaldo: 7.716.270,- Rest løpetid: 8 år 9 md. Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,61% Lånenummer: OBBK01-98207579521 Type: A Restsaldo: 5.299.894,- Rest løpetid: 12 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HUS301-11455852-1 Restsaldo: 52.551,- Kapitalkostnader: 618,- Lånenummer: OBBK01-98207579521 Restsaldo: 36.100,- Kapitalkostnader: 354,-

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 1 071 300. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr 532 100.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bjerregaardsgate 26 A - Bruksendring fra næring til bolig - U0101 Saksnummer: 202315145 Hans Ross' gate 3 - Utskifting av heis Saksnummer: 202457865

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948817705/37: 18.03.2025 - Dokumentnr: 307418 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold