Teglverksgata 7A

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Teglverksgata 7A

Prisantydning: 7 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 281,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/ Sofienbergparken

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 4-roms leiligheten over 2 plan i et svært barnevennlig og populært borettslag. Leiligheten fremstår moderne med fargerike overflater og en god planløsning - innbydende entré, romslig stue med kjøkken i åpen løsning, to bad og 3 soverom mot stille bakgård. Fantastisk beliggenhet i hjerte av Grunerløkka med Sofienbergparken som nærmeste nabo.

Sørvestvendt balkong på 5m² med gode solforhold

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

3 soverom mot stille og pent opparbeidet gårdsrom

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg m/lader - heisadkomst

Her bor du rolig og tilbaketrukket med gangavstand til alt

Stor felles takterrasse på ca. 350m²

To bad - et i hver etasje

V.vann og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Totalpris:: 7 972 749,-

Omkostninger:: 21 630,-

Fellesgjeld:: 151 119,-

Felleskost/mnd:: 6 281,-

Fellesformue:: 20 770,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 1 392 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Teglverksgata 7A, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken/stue, trapperom, bad og 2 soverom, skap/bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré/gang, soverom og bad.
Totalt BRA: 25 kvm

3. etasje Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Varmekilde radiator. Balkongdør ut til en sørvestvendt balkong på ca 5 m2 . Kjøkken/trapperom: HTH kjøkken fra 2007. Fronter lakkert i 2021. heltre benkeplate med en tykkelse på ca 60 mm med overlimt oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Hansgrohe. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående vaskemaskin. Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og malt betong i himling. Varmekilde radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og malt betong i himling. Varmekilde radiator. Garderobeskap. Bad: Badet har 20 x 20 cm flis på gulv og vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri fra Hansgrohe, gulvmontert toalett, hvit servant med en bredde på ca 45 cm med blandebatteri fra Hansgrohe. Rommet har mekanisk styr avtrekk. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Takhøyder er målt til: Trappegang: 2,23 - 5,38 m. Soverom 1: 2,23 - 2,54 m. Soverom 2: 2,26 - 2,53m . Stue/kjøkken: 2,29 - 2,54 m. Bad: 2,22 m. 4. etasje Entré/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Varmekilde radiator. Garderobeskap. Vannfordelerskap med stoppekran. Bad: Bad fra 2007 med mørke 20 x 20 cm flis på gulv og hvit 20 x 20 cm flis på vegg. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett. servantskap med en bredde på 60 cm med heltre benkeplate med overmontert rund servant med blandebatteri fra Hansgrohe. Badet har mekanisk avtrekk. Takhøyder er målt til: 4.etg Entré/gang: 2,49 m. Soverom: 2,43 - 2,49 m. Bad: 2,16 m.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG-2 er gitt da det registreres borrhull i soveromsdøren i 4 etg. Skyvedør til balkongen kan ikke låses i hvilestilling Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er gitt da det registreres stedvis knirk i gulvet og enkelte bruksmerker som riper/hakk. 3 etg. Ved enkel nivellering i soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 3 mm. Ved enkel nivellering i stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 2 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. 4 etg. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 9 mm. Ved enkel nivellering i entré/gang registreres det et høydeavvik på ca. 1 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Kjøkken - Overflater og innredning: TG-2 er gitt da det registreres enkelte bruksmerker/hakk i benkeplaten og enkelte hevelser ved oppvaskkummen. Det registreres sprekk i dekselet på kjøkkenviften. Vannledninger: TG-2 er gitt da avrenning fra fordelerskapet montert på kjøkkenet er ikke påvist. Det er montert fordelerskap på soverommet i 4 etg og et fordelerskap ved kjøkkenet. Elektrisk: TG-2 er gitt da deler av det elektriske anlegget mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeid: "Satte opp lampe over speil/i speil, koblet i koblingsboks over. Satte opp stikk med tilførseel fra denne. Satte opp stikk med tilførsel fra lampe/2 pol bryter på balkong." Datert 2020-11.27. Våtrom: Bad 4 etg - Overflater: TG-2 er gitt da Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 14 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Enkelte flis er skadet / sprukket. Gulv og veggflis i dusjsonen og gulvflis utenfor dusjsonen. Det registreres enkelte riss/sprekker i flisfug. Det er misfarging (svertesopp) i silikonfuger og flisfug i dusjsonen. Sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg. Våtrom: Bad 4. etg - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Våtrom: Bad 4 etg - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Våtrom: Bad 3 etg. - Overflater: TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 12 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) 1 gulvflis har riss/sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Våtrommet er opplyst utført ved egeninnsats/dugnad i regi av eier. Enkelte løsninger og detaljer bærer preg av ikke fagmessig utførelse. Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom: Bad 3 etg. - membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det ikke er registrert membran i sluket samt manglende klemring for god tetting i sluket. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Rørføringer til dusjbatteri og servant er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Våtrom: Bad 3 etg. - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det registreres rustdanneler i bunn på speilet. Det registreres hevelse/fuktsvelling i bunn på veggmontert skap. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i kjeller (Gnr. 527, Bnr. 1 med ideell andel. 1/146 i Oslo kommune/ Rodeløkka Parkeringssameiet). Det vil påløpe dokumentavgift 2,5% av kr. 350 000,- (kr. 8 750,-), tinglyst skjøte kr. 500,-, tinglyst pantedokument kr. 500,- og panteattest kr. 240,- i forbindelse med overdragelsen av garasjeplassen. I følge garasjesameiets vedtekter som også ligger ved i salgsoppgaven står dette "Følgende rettighetshavere har fortrinnsrett til bruk av parkeringsplasser beliggende på gnr. 527 bnr 1 i Oslo kommune (Garasjen): Eier av gnr 227 bnr 564 snr. 1 (Baandfabrikken borettslag) - 21 P-plasser Eier av gnr 227 bnr 565 snr. 1 (Lissefabrikken borettslag) - 65 P-plasser Eier av gnr 227 bnr 566 (Gøteborggata 6 og 8, sameiet) - 14 P-plasser Eier av næringsseksjon på gnr 227 bnr 565 snr 2 - 14 P-plasser Eier av næringsseksjon på gnr 227 bnr 564 snr 2 - 6 P-plasser Bruk av parkeringsplassene skal skje i henhold til inngått leieavtale på markedsmessige vilkår fastsatt av eier av Garasjen. Denne Avtale kan ikke endres til skade for de som har rettigheter til felles garasjeanlegg. Dersom en fortrinnsberettiget ønsker å benytte en parkeringsplass som er ledig i henhold til kvoten nevnt ovenfor i pkt 5.1, må dette varsles med minst 7 måneders skriftlig varsel til eieren av Garasjen.» Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Bad i 3. etasje. Grunnet for lite fall mot sluk, ble fliser løse og fuger oppsprukket. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Avrettet baderomsgulv, for å bedre fall mot sluk. Lagt ny membran, nye fliser på gulv og montert nytt toalett. Arbeid utført av selgers far, som er faglært håndverker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja: Lagt ny membran på gulv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært: Byttet avløpsrør og vannlås på bad i 4. etasje. Arbeid utført av Haaland Romerike AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Det har vært utført arbeider i regi av borettslag ved en inngang da det har vært lekkasje trapperom mot garasjeanlegg. Det er mindre lekkasje ved bod-anlegg. Dette er ikke tilknytte vår bod. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Det er en mindre lekkasje ved garasjeanlegg ved vår parkeringsplass, slik at vann siger ned ved vegg. Garasjeanlegg er tilknyttet eget sameie. Hvor sameie er ansvarlig for eventuell utbedring. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja: Ja det har vært skjeggkre i borettslag. Det er utført full sanering i hele borettslaget i regi av borettslaget. Sanering utført av Nokas Skadedyrkontroll AS i sept. 2022. Det er ikke observert i min leilighet etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært: Byttet lampe over speil på bad i 4. etasje, lagt opp ekstra stikkontakt og montert ny termostat. Skiftet 2 brytere ved kjøkken og stue ifm. montasje av smart lyspære, og lagt opp stikkontakt på veranda. Arbeid utført av Oslo Vest Elektro og Elwave Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja: Det ble i regi av sameiet i garasjeanlegg lagt opp kurs og montert elbillader ved min parkeringsplass. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja: Styret jobber med å kartlegge behov for utbedring av balkongdekke. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja: Ja, se forrige punkt om skjeggkre.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 125 andelsleiligheter. Felles sykkelparkering i bakgården.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 119,- pr. 26.08.2024

HUS301-11500220 Annuitetslån Restsaldo: kr. 45 471 105,- Andel gjeld: kr. 0,- Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65% Restløpetid: 13 år 1 mnd HUS302-11500221 6 Annuitetslån Restsaldo: kr. 50 902 620,- Andel gjeld: kr. 151 119,- Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65% Restløpetid: 13 år 1 mnd Selskapet har avtale om IN ordning, med innbetaling 1. mars og 1. september. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 20 770,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd/underskudd på kroner 8 496 172. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 5 694 800.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Nemi Forsikring ASA
Polisenr. 2651807

Lukk Borettslaget

I Teglverksgata 7A bor du sentralt til på Sofienberg/Grünerløkka med et rolig og stemningsfullt miljø. Samt gangavstand til alt det Oslo har å by på. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med idylliske omgivelser med likevel med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett i nærheten finner du Sofienbergparken. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Grunerløkka skole, en godt likt og populær skole ligger bare et par minutters gange fra leiligheten. Det er også mange barnehager i nærheten. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Ben Reddik, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen - ligger i nærheten. Kreative småretter finner du hos hos Bass. Vespa & Humla ligger i samme gate som leiligheten og er et veldig populært frokost/brunsj sted. Tim Wendelboe serverer kaffe i verdensklasse fra sin butikk i Grüners gate/Fossveien. Er kaffe din greie finner du også Supreme Roastworks i Thorvald Meyers gate. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! På vestsiden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, MAD at BAR, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og området rommer både kulturtilbud, treningssenter, hoteller og mye mer. Vespa & Humla ligger i samme gate som oss, som er et veldig populært frokost/brunsj sted, kanskje bedre å nevne denne? Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: https://www.toyentorg.no. Tøyenbadet er under oppføring og blir byens største badeanlegg. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Ulike badetemperaturer og store arealer med varierende vanndybder gir gode forhold for svømmeopplæring og forskjellige aktiviteter. Utebadet vil ligge i parken mot sør, og deler av familiebassenget inne forlenges i et utebasseng som vil være åpent hele året. Flerbrukshallen, som skal bygges i tilknytning til badeanlegget, er tilrettelagt for innendørs ballidrett og får en spilleflate tilsvarende en håndballbane på 20 x 40 meter. Badet planlegges ferdigstilt sommeren 2024 og vil ligge nær leiligheten. Offentlig kommunikasjon: Fra leiligheten er nærmeste busstopp kun to minutter å gå (Sofienbergparken), samt nærmeste bane tre minutters gange (Olaf Ryes plass). Her fra går det jevnlig avganger som tar deg dit du måtte ønske.

Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje og inneholder: 3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, skap/bod 4. etasje: Entre, soverom, bad. I tillegg disponerer leilighet en bod på 5 kvm i 1. etasje.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold