Kunterudveien 12E

Kunterudveien 12ELier

Solgt

1/44

Lier: Kunterudveien 12E

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 481,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Linneslia

Velkommen til Kunterudveien 12E i Linneslia! Dette er en lys og fin 3-roms leilighet som strekker seg over to etasjer. Leiligheten har en flott beliggenhet som både grenser til marka og har nydelig sol- og utsiktsforhold. Høydepunkter: - Ingen fellesgjeld - Nye vinduer 2015 - Balansert ventilasjon - Oppusset veggoverflater på soverom - Nytt laminatgulv fra 2023 i begge etasjer - Vestvendt balkong med gode solforhold - En parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod - Fantastisk utsikt ut over Drammensfjorden- og Lierdalen - Eiendommen grenser til marka med flotte turmuligheter - Gangavstand til togstasjon, bussholdeplass, butikk, barnehage og barneskole - Super beliggenhet i enden av blokka

Solforhold

Leiligheten har veldig gode solforhold med sol fra midt på dagen til ca 22:00 på sommerstid. Solen kan nytes tidligere nede på gressplen foran/ved siden av inngangsdøren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 201 350,-

Felleskost/mnd:: 4 481,-

Fellesformue:: 25 001,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 18 731,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kunterudveien 12E, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, kjøkken, bad, toalettrom, 2 boder
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, 2 soverom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har veldig gode solforhold med sol fra midt på dagen til ca 22:00 på sommerstid. Solen kan nytes tidligere nede på gressplen foran/ved siden av inngangsdøren.

U. Etasje: Entré/gang, kjøkken, bad, toalettrom og innvendig bod. 1. Etasje: Stue og 2 soverom. Adkomst til vestvendt balkong på 12 kvm fra stue. Leiligheten disponerer én utvendig bod på ca 5 kvm. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje (nr. 56). Felles sykkelbod på borettslagets tomt.

U. Etasje: Entré/gang: Velkommen inn. Flislagt entré med behagelige varmekabler. Videre adkomst til romslig gang med plass for å henge av seg yttertøy. Kjøkken: Pent og velholdt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig frittstående hvitevarer som kan medfølge salget. Det er god plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Her kan du enkelt samle gjester eller familie for hyggelige sammenkomster. Bad: Pent og meget romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, veggskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Toalettrom: Praktisk toalettrom med fliser på gulv og varmekabler. Bod: Stor innvendig bod med god plass til diverse oppbevaring. Her har du både skyvedørsgarderobe og hyller for godt lagringssystem. 1. Etasje: Stue: I boligens andre etasje finner du lys og luftig stue. Stuen gir god plass for både sofagruppe, tilhørende tv-møblement og annen ønskelig møblering. Stuen har lyse farger på vegg og store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Fra stuen er det adkomst til flott balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er innredet med seng, skrivebord og garderobeskap.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig rikelig med gjesteparkering på borettslagets eiendom.

- Glattpusset og malt begge soverom - Byttet benkeplate og veggplater over kjøkkenbenk - Nytt blandebatteri og oppvaskkum

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeider av både faglært og ufaglært. Arbeidene er utført før nåværende eier kjøpte leiligheten. - Det er utført arbeider på garasje i borettslaget. Opplysninger om arbeider kan innhentes hos Linneslia Borettslag. - Det er utført arbeider på drenering. Opplysninger om arbeider kan innhentes hos Linneslia Borettslag. - Byttet innmat i sikringsskap + ny kurs til komfyr 18.09.2019. Arbeidene er utført av faglært, og samsvarserklæring foreligger. - Byttet oppvaskkum og blandebatteri september 2023. Utført av ufaglært. - Det har vært fuktproblemer lenger bort i blokken, så det ble skiftet masser bak blokken for et par år siden. - Det kommer inn noen få maur på kjøkkengulvet om våren.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av fjell og sprengsteinsfylling. - Grunnmur oppført i betong. - Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig fasade med fasadeplater. - Utvendig fasade, isolering og vinduer skiftet i 2016. - Flatt tak, ikke inspisert ved befaring. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater gulv grunnet registrert bom på fliser i entré, gang og toalettrom. - Etasjeskille grunnet registrert høydeforskjell på 15 mm i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Radon grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg. - Overflater på bad grunnet alderen på veggflisene er ukjent og antas å ha passert halvparten av forventet levetid og fallet fra terskel til sluk er utilstrekkelig, noe som kan føre til vannansamling på gulvet og mulig skade. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling og tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll av sikringsskap de siste 5 årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk/membran/tettesjikt på bad grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på membran- og slukløsningen. Kostnadsestimat kr. 10 000 til 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført på våtrom da dette ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til nabo.

Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger opplyser om at kjøleskap er noe defekt (det plinger) men fungerer som normalt utover det.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Linneslia Borettslag organisasjonsnummer 948674831. Borettslaget består av 88 andeler. Vesentlige oppgraderinger seneste år: - 2013: Installert balansert ventilasjon i alle andeler - 2015: Byttet alle vinduer, balkongdører samt etterisolert og satt nye fasadeplater - Ca 2021: Installert infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget. - 2023: Garasjeprosjekt - Rehabilitering av konstruksjon mm - 2023: IN-ordning på fellesgjelden Styreleder opplyser om et godt drevet borettslag hvor styret prøver å holde en transparentstruktur og informere andelseierne fortløpende med ny informasjon som måtte komme.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366544244, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 24.02.2025: 51 911 623 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 658 834 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 647 024 Flytende rente IN-ordning:Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel har ingen fellesgjeld. Borettslaget har en totalt fellesgjeld på kr. 54 748 191,-.

Kr. 25 001,- pr. 31.12.2024

Borettslagets regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 6 863 682,-. Årsaken til underskuddet er i følge styreleder lånefinansiert vedlikeholdsarbeid på garasjeanlegg og deres fellesIån ble refinansiert. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 798 978,-. Borettslagets budsjett for 2024 og regnskap for 2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om: - Budsjett for 2025 inneholder ingen store investeringer og har kun tatt hensyn til prisstigning og økning kommunale avgifter. - Vi har en egen vedlikeholdsplan som inneholder arbeid som bør gjøres i framtida. Dette representerer ikke behov for store låneopptak som vil medføre store økninger i felleskostnader. Vi er et borettslag bygget på 70-tallet med de behov for vedlikehold det medfører. Styret er ansvarlig for at bygningsmassen er i god stand både på kvalitet og sikkerhet og må iverksette tiltak dersom det er nødvendig. Vi har høy prioritet på å informere andelseiere underveis og ta nødvendige beslutninger på årsmøter der det er påkrevd og hensiktsmessig. Årsrapport for 2024 med regnskap, inkludert budsjett for 2025, foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 94343060

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i enden av et veletablert og hyggelig nabolag i Linneslia i Lier, med naturskjønne omgivelser og turområder i umiddelbar nærhet. Området er meget barnevennlig med innholdsrik lekeplass rett nedenfor boligen samt en flott grusbane som ildsjeler i nabolaget lager til en meget populær skøytebane om vinteren. Linneslia ligger på Liers solside og gir eiendommen sen kveldssol hele sommerhalvåret. Videre ligger eiendommen høyt og fritt i terrenget som gir en fantastisk utsikt mot Drammen, Drammensfjorden og Lierdalen. Fra inngangsdøren kan man starte mange fine turer opp i Kjekstadmarka hele året rundt. Flotte turstier blir preppa skiløyper om vinteren. Videre kan man fiske og bade i Skapertjern, sove i hengekøye på Tjennsløkka eller låne Klunken (hytte) av 1. Gullaug speidergruppe. En mindre kupert turløype er den gamle jernbanetraséen som går bak boligen. Dette er en bred og fin turtrasé som strekker seg fra Lierbyen til Spikkestad en en passelig stigningsprofil. Gilhusodden er en kort sykkeltur fra boligen, med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langgrunne badestrand. I tillegg er det et fulgereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer. Gangavstand eller 3 minutter i bil til innholdsrik Kiwibutikk på Gullaug eller ca 10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud forøvrig.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 15 minutters gange ned til Lier togstasjonen, som har hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo. Ca 30 min med tog til Oslo S den ene veien og ett togstopp til Nye Drammen sykehus andre veien. Bussforbindelse til Drammen og Liertoppen/Asker fra Tuverudveien

Ca. 15 minutters gangavstand til Linnesbakken Sprelloppbarnehage. Ellers er det kort kjørevei til Linnesstranda barnehage og Usikten barnehage. Gangavstand til Gullaug barneskole og skolebussordning til Høvik barne- og ungdomsskole. Ca. 8-10 minutters kjørevei til Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Kunterudveien 12 datert 16.10.1978. Det foreligger ferdigattest for boder datert 24.01.1979 og for felleshus datert 08.05.1979. Det foreligger ferdigattest for endring av fasader datert 18.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendom ligger under reguleringsplan Linneslia - Felt C datert 19.08.1976. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/112/160: 16.02.1977 - Dokumentnr: 400946 - Erklæring/avtale Ifølge skjøte best. om tekniske ledninger, gjerde m.v. 09.05.1978 - Dokumentnr: 402894 - Erklæring/avtale Lier kommune v/kommuneigneniøren fritas for eventuelle skader som påføres Linneslia Borettslags parkeringshus og boder under snøbrøyting. 01.06.1978 - Dokumentnr: 403297 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:112 Bnr:1 Rett til adkomst til velteplass og skogsveg. Rett for allmennheten til å benytte interne gangnett som turveger. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. 08.05.1979 - Dokumentnr: 402956 - Erklæring/avtale Sameieavtale mellom Linneslia Borettslag og A/L Grendehuset Linneslia om disponering av bygg og boliger og arealer. Med flere bestemmelser. 08.05.1979 - Dokumentnr: 402957 - Erklæring/avtale Linneslia Borettslag disponerer de oppførte bygninnger og garasjeanlegg. Grendehuset disponerer grendehuset oppført på taket av garasjen. Hver av sameierne har har ansvar for utvendig og innvendig vedlikehold. Formålet med bygningen er å leie ut til aktiviteter for beboerne i Linneslia. Utgifter som har sammenheng med beboernes virksomhet deles 1/50 del på A/L Grendehuset og de resterende av Linneslia Borettslag. Det gjelder utgifter til brøyting, sandstrøing og feiing. Linneslia Borettslag har forkjøpsrett ved eventuell overdragelse. 03.02.1977 - Dokumentnr: 400609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:112 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 2520 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:112 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 445761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:112 Bnr:160

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold