Granebakken 39

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Granebakken 39

Prisantydning: 8 600 000,-

Kommunale avg.: 29 392,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Stenbråten

Nordvik Frogner har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Stenbråten! Dette er boligen for deg som er på jakt etter en nøkkelklar enebolig med solrik uteplass i et familievennlig og skjermet nabolag! Høydepunkter:

Nye vinduer (2022)

To nye bad + gjestetoalett (2022)

Solrik terrasse på hele 60 kvm (2023)

Nytt elektrisk + nytt røropplegg (2022)

Gulvvarme i alle gulv (hoved.etg+u.etg)

Garasjeplass i felles garasjerekke

Svært hyggelig nabolag og godt drevet vel

Barnevennlig og skjermet for trafikk og støy

Nærhet til barnehager, skoler og servicetilbud Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 216 350,-

Totalpris:: 8 816 350,-

Kommunale avgifter:: 29 392,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 229 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Granebakken 39, 1284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, tre soverom og bad/vaskerom
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, toalett
BRA-e: 13 kvm. Ekstern garasje i felles garasjerekke.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 60 kvm. Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, to soverom, bad
Totalt BRA: 42 kvm

Kjeller - 64 kvm innvendig bruksareal: Gang, tre soverom og bad/vaskerom. 1. etasje - 73 kvm innvendig bruksareal: Entré, gang, stue, kjøkken og toalett. 2. etasje - 42 kvm innvendig bruksareal: Gang, baderom og to soverom. Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Eiendommen har tinglyst rett i realsameie (301/180/178) med ideell andel 1/8. Velkommen til Granebakken 39! Her har du en flott bolig med gjennomgående god standard (pusset opp i 2022) i moderne utførelse. Boligen er fordelt på tre etasjer og tilbyr en praktisk planløsning, ideell for både familieliv og sosialt samvær. Her finner du hele fem soverom, moderne fasiliteter og god lagringsplass - Perfekt for barnefamilier! Boligen har en fin beliggenhet i et skjermet, barnevennlig område med nærhet til skole, butikker og kollektivtransport. I tillegg har du en solrik sydvestvendt terrasse på imponerende 60 kvm. Her vil du trives! 1. etasje: I det du kommer inn blir du møtt av en lys og luftig entré. Her har du god plass til ytterbekledning, samt oppbevaring i romslig garderobeinnredning. Videre har du enkel adkomst til et praktisk toalettrom. Hovedetasjen har gulvvarme i alle gulv og brer seg over 73 kvm, med god planløsning med store rom. Boligens kjøkken ligger i åpen løsning mot spisestuen og TV-stuen. Kjøkkenet har en delikat og moderne kjøkkeninnredning (fra 2022) med stor kjøkkenøy og påkostet benkeplate i kvartskompositt. Videre er innredningen velutstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG (platetopp, mikro og stekeovn med ventilator) og Grundig (kjøleskap og oppvaskmaskin). Spisestuen fungerer som et bindeledd mellom kjøkken og stue, og har plass til stort spisebord. Perfekt for storfamilien eller sosiale sammenkomster! Den åpne planløsningen i kombinasjon med store vindusflater gir et lyst og luftig allrom som deles naturlig inn i ulike soner. I TV-stuen er det god plass til sofaseksjoner i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement. I tillegg har du en moderne og effektiv peisovn fra Heatro som kan sees fra begge stuer. Fra stuen har du direkte adkomst til en fantastisk, sydvestvendt terrasse på hele 60 kvm! Her er det god plass til flere sittegrupper hvor du kan du nyte solen fra ca. klokken 11 til solnedgang. 2. etasje: Andre etasje består av to romslige soverom og et pent flislagt baderom. På soverommene er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Det største soverommet har i dag en praktisk bod, og kan deles opp til to mindre soverom ved behov. Badet er smakfullt innredet med dusjsone, servant og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Kjeller: Kjelleretasjen har gulvvarme i alle gulv og inneholder en gang med plass til oppbevaring, tre soverom og et stort, moderne baderom med vaskerom. Badet er pent flislagt og har dusj, badekar, servant og veggfestet toalett. Videre har du en delvis adskilt "vaskerom" med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk arbeidsbenk med oppbevaringsplass. Kjelleren er praktisk innredet med tre gode soverom. På hovedsoverommet er det også montert aircondition (avkjøling) som sikrer lun og god temperatur på selv de varmeste sommerdagene.

Innvendig: - Etasjeskiller i trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje. - Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. - Innvendig vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i tre. - Profilerte innvendige dører. - Sparklet/pussede og malte veggflater. - Trepanel i 2. etasje. Sparklet og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde er målt til ca: 2,33 m i kjeller, 2,34 m i 1. etasje og fra 0,85 m til 2,35 m i 2. etasje. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i stein med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad - 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2022. Sluk i plast. Gulv er flislagt. Fliser på deler av veggen. Pusset og malte overflater for øvrig. Dusj på gulv med dør i herdet glass, servant og veggfestet toalettt med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Baderom/vaskerom - Underetasje: Bad/vaskerom er ifølge eier pusset opp i 2022. Sluk i plast. Gulv er flislagt. Fliser på deler av veggen. Pusset og malte overflater for øvrig. Dusj på gulv med fast felt i herdet glass, badekar, servant, veggfestet toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Toalettrom: Veggfestet toalett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Tekniske installasjoner: - Pusset og malt elementpipe fra byggeår. Feieluke i kjeller. Elementpeis med glassdør i stuen. - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad/vaskerom. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran og stakeluke er lokalisert i luke i soverommet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. - Varmtvannsbereder på 282 liter, produsert i 2022. Berederen er montert i bad/vaskerom i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strøm. - Kjeller - Friskluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk avtrekk fra bad. 1. etasje - Spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot wc. 2. etasje - Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk avtrekk fra bad. - Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i hele kjeller, entré og wc i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmefolie er ifølge eier lagt i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 22 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 3 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Drenering og terrengforhold: Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Tg 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og nevnte forhold. Rom under terreng: Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Tg 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Det er registrert luftespalter bak panelet, og disse er vurdert som tilfredsstillende. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og nevnte forhold. Etasjeskiller mellom 1.- 2. etasje: 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i soverom er målt til 12 mm. Tg 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Takkonstruksjon: Tg 2 er gitt på grunn av minimalt med lufting. Taktekking: Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Utvendig beslag/nedløp: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei til terrasse. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet, og er av den grunn gitt Tg 2. Utvendig trapp: Trapp fra utebod til terrasse har kun rekkverk på en side av trappen. Tg 2 er gitt på grunn nevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Vindu: Kjeller: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1986. Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Ildsted: Tg 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Tg 2 er gitt grunnet nevnte forhold i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Sanitær - WC: Tg 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): Fallsikring til lysgraver Vurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfelle er lysgraven mer enn 0,5 m og det er av den grunn gitt Tg 3. Estimatet er satt til 20 000 - 40 000 kr. Kostnadsestimatet er basert på etablering av fallsikring til lysgraver. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Eiendommen har tinglyst rett i realsameie (301/180/178) med ideell andel 1/8.

2025: - Nye vindskier. 2023: - Bygget ny terrasse. - Lagt heller ved inngangsparti. - Lagt gangvei med heller til terrasse. 2022: - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. - Nytt bad, bad/vaskerom og wc. - Nye innvendige dører. - Nye innvendige overflater. - Nytt røropplegg. - Nytt elektrisk anlegg. - Lagt varmekabler og varmefolie. - Ny peis i stue. - Nye vinduer og ytterdører.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? Svar: 15. april 2022. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 31528974. Forsikret i: Fremtind. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ryen VVS AS og T&S Bygg AS - arbeidet utført i 2022. Bad i kjeller og 2. etg ble bygget fra scratch med alt det innebærer. Forberedelse av gulv med helning, ny sveisemembran, rupanel, våtromsplate, smøremembran på vegger, nye sluk, sparkel, grunning og baderomsmaling/fliser, nytt sanitærutstyr, nye baderomsmøbler. Det samme gjelder for toalettet i 1. etg. Ny varmtvannsbereder ble satt inn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ryen VVS AS og T&S Bygg AS - arbeidet utført i 2022. Forberedelse av gulv med helning, ny sveisemembran, rupanel, våtromsplate, smøremembran på vegger, nye sluk, sparkel, grunning og baderomsmaling /fliser. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T&S Bygg AS - arbeidet utført i 2022. FDV og bilder ligger i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peisinnsats med glassdør - arbeid utført av T&S Bygg AS i 2022. Terrasse - bygget av eier i 2023. Nytt rekkverk i trapp mot bod bygget i 2025. Ny åpen utebod bygget av eier i 2023. Nye heller, hageparti foran og på siden av huset og nye lysgraver - arbeid utført av Tage Larsen Eiendomsservice AS i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg med sikringskap - arbeid utført av Billkvam & Fagerhaug AS i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 09.10.24 av Elvia Tilsyn. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er nye vann og avløpsrør i huset - arbeid utført av Ryen VVS AS og T&S Bygg AS i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller har blitt bruksendret til varig opphold - arbeid utført av T&S Bygg AS i 2022. Ansvarlig arkitekt var Knut Steinland i Arkitekturbygg AS. Ferdigattest ble mottatt 11.10.23. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har sett enkelte tilfeller av skjeggkre kun på bad i kjeller. Tiltak har blitt gjort.

Daniel Aas

Utvendig: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Utvendig rettløps trapp i tre. - Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer: - Kjeller: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1986. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2022 i gang. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2022 for øvrig. - 1.- 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Terrasse: - Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 60 m². - Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. - Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Felles garasjerekke i enkel betong- og trekonstruksjon ca. 13 m².

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Lampe over kjøkkenøy. - Knivhylle over kaffemaskin. - Brunt glasskap i trappegang. - Vegghengt krakk i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen egen utleiedel, men boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 4 800,- pr. år

Alle huseiere er obligatorisk medlem av Mortensrudgrenda velforening. Nettside: https://www.mortensrudgrenda.no/ Velforeningens vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Årlig velavgift fastsettes på ordinær generalforsamling. Forsamling avholdes i disse dager og det er foreslått at velavgiften justeres til kr 4.800,- for 2025 (fra kr 4.700,- for 2024). Innkalling er vedlagt salgsoppgaven (inneholder vedtekter, samt budsjett for 2025). Velavgiften inkluderer drift av fellesareal og felleseie av infrastruktur, gangveier, lekeplasser, brøyting, kabelanlegg og annet. I tillegg faktureres det kr 1.500,- i halvåret for fibernett.

Kr. 29 392,- pr. 2025

Eiendomskatt og kommunale avgifter fordeles slik (for 2025): Eiendomsskatt: kr 2 167,00 Feie-og tilsynsgebyr: kr 243,00 Renovasjonsgebyr: kr 10 254,89 Vann-og avløpsgebyr: kr 18 894,12 Totale avgifter: kr 31 559,01 Se dokument "Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025" som er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Abonnement for brannalarm via Homely - kr 399,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Selger opplyser også om en kostnad på kr 2.000,- pr år til garasjelag. Garasjelaget er uavhengig av velforeningen og består av de nærmeste husene med garasjeplass i felles garasjerekke. Avgiften avtales årlig og dekker vedlikehold av garasje, lyspærer og andre småting.

Kr. 2 167,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 007 948,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 031 792,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 31528974

Mortensrudgrenda velforening har en kollektiv avtale om fibernett fra Obos OpenNet. Velforeningen fakturerer kr 1.500,- i halvåret for fibernett.

Lukk Økonomi

Eneboligen er ideell for barnefamilier og ligger i et fredelig og naturskjønt område på Stenbråten. Her får du en rolig beliggenhet, med lite trafikk og et trygt miljø for barna. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus med få minutter til barnehager og skoler i alle trinn. Nærmeste barneskole er Stenbråten skole og barnehagene ligger kun noen hundre meter fra boligen. I området finnes et mangfold av fritidstilbud for alle aldre. På vinteren kan du nyte flotte skiløyper i Østmarka. I sommerhalvåret er det utallige sykkel- og turstier som tar deg gjennom vakre naturområder, langs Ljanselva eller inn i de fredelige skogsområdene i Østmarka. For de som setter pris på sjøliv, ligger populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta i nærheten, hvor du kan slappe av på stranden eller ta en tur langs fjorden. Området er også rikt på sportsfasiliteter, med treningssentre, fotballbaner og en håndballhall som brukes flittig av lokale idrettslag. Ridesenteret i nærheten er et flott tilbud for hesteentusiaster, samt Grønmo Golfbane (9 hull) på kort avstand. Kort vei til Senter Syd / Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/ service-funksjoner. Gåavstand til offentlig kommunikasjon med buss, T-bane (endestasjon) og flybuss på Mortensrud (ca. 10-12 minutters gange). Mortensrud er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i området. Boligen sokner til populære Stenbråten barneskole som ligger 1 km unna. Boligen ligger i et område i vekst, med stadig forbedret infrastruktur og moderne boliger. Området byr på trygge uteområder for barna, med flere lekeplasser og friområder, og med Østmarka rett i nærheten har du naturen som nærmeste nabo. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en rolig, men likevel sentral beliggenhet, med gode muligheter for både aktivitet og avkobling. Se vedalgt nabolagsprofil for nærmere informasjon om avstand til skoler, butikker etc.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Stenbråten barneskole og videre Lofsrud ungdomsskole. Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen (Nybygg - Enebolig) datert 17.02.1988. Det foreligger ferdigattest for boligen (Bruksendring og fasadeendring) datert 11.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Terrassen ble bygd ut i 2023. Det er etablert rekkverk som tilfredsstiller dagens krav, med tiltaket er ikke byggemeldt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av terrassen og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Reguleringssak - Saksnummer: 201801656 - Mortensrud felt 16 - planforslag til politisk behandling Hensikt: På Mortensrud i Oslo skal det bygges cirka 470 leiligheter og rekkehus. Planlagt salgsstart er i 3. kvartal 2025 med ferdigstillelse i 2028. Byggesak - Saksnummer: 202106941 - Granebakken 37 - Oppføring av terrasse - Riving og oppføring av støttemur Status: Tillatelse gitt (påminnelse om å søke ferdigattest sendt). Byggesak - Saksnummer: 202551763 - Gamle Bygdevei 125 - Bruksendring av boder i kjeller til bolig og fasadeendring Status: Mottatt søknad Listen er ikke uttømmende. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Garasjeanlegget er større enn 2.000 kvm. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av garasjeplassen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/180/167: 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 29.05.1985 - Dokumentnr: 30178 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1985 - Dokumentnr: 34109 - Best. om vann/kloakkledn. felles for bnr 163-176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1985 - Dokumentnr: 44590 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 07.03.2025 - Dokumentnr: 263893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.03.1985 - Dokumentnr: 13888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:1 Eiendommen (301/180/167) har rettigheter i følgende realsameier: 301/180/81 med ideell andel 1/288 - Felles (parkering) 301/180/161 med ideell andel 1/29 - Felles (adkomst) 301/180/177 med ideell andel 1/14 - Felles (lek) 301/180/178 med ideell andel 1/8 - Felles (parkering) 301/180/179 med ideell andel 1/27 - Felles (atkomst) Eiendommen (301/180/167) er utskilt fra 301/180/1: Servitutter eldre enn 1954 er innhentet fra digitalt fjernarkiv. Disse er vanskelig å tyde, men er vedlagt salgsoppgaven. 1955/13819-1/105 31.10.1955 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 180 bnr 9 Bestemmelse om gjerde 1955/13853-1/105 01.11.1955 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 180 bnr 9 1955/16612-1/105 28.12.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra gnr 179 bnr 17 1956/15332-1/105 15.12.1956 SKJØNN Dok. tgl. m/dbnr. 15332 - 15342. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 180 BNR: 7 1958/14947-1/105 13.12.1958 BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra gnr 180 bnr 19 1969/4333-1/105 17.03.1969 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1969/17983-1/105 29.10.1969 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra gnr 180 bnr 4. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1982/2206-2/105 26.01.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 159 BNR: 16 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold