Trondheimsveien 182

Trondheimsveien 182Helsfyr - Sinsen

1/32

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 182

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 856 729,-

Felleskost/mnd: 5 741,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Sinsen

VELKOMMEN TIL TRONDHEIMSVEIEN 182! En herlig 3-roms leilighet som byr på en innbydende entré, romslig stue med kjøkken i åpen løsning, pent flislagt bad og to gode soverom. Hele leiligheten holder en moderne standard med delikate overflater og fargevalg. Her bor du på toppen av bygget med herlig utsikt mot grøntområder og fjordgløtt Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. FASILITETER - Gjennomgående og lys planløsning - Nytt bad i 2025 i regi av brl. - Stilrent kjøkken fra 2015 - Fyring, varmtvann og fibernett inkl. - Vinduer fra 2020 - Ingen forkjøpsrett - Sentral og attraktiv beliggenhet - Rett ved Torshovdalen - Mulighet for parkering*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Totalpris:: 4 856 729,-

Omkostninger:: 12 040,-

Fellesgjeld:: 254 689,-

Felleskost/mnd:: 5 741,-

Fellesformue:: 25 245,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 1 878,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 182, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca. 4m² og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har lysmalte vegger med pent parkettgulv. Stue: Flott stue med en fin planløsning. Det er god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre. Det slippes godt inn med naturlig lys inn i rommet. Stuen er malt i en flott farge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2015 med hvite fronter og pen laminert benkeplate. Plassen er godt utnytte med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Det er skiftet avløpspumpe desember 2021. Bad: Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme og downlights i taket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet er opprinnelig fra 1998, og har blitt modernisert i senere tid. Badet skal renoveres i 2025 med planlagt oppstart 12.05.25 ferdigstillelse 25.06.25. Soverom: Leiligheten byr på to fine soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre rommet er også av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Dette rommet har flere bruksmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i lune farger med pent gulv. Oppvarming via radiator. Overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fås ved henvendelse til styret. Parkeringsplassene kan benyttes av alle andelseiere etter førstemann-til-mølla prinsippet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: - Info fra forrige salgsoppgave/forrige eier: Bad oppgradert i 2015 med ny veggmebran i våtsonen og nye vannrør, baderomsinnredning, veggmontert toalett og fliser lagt på gulv og vegg. - Ny avløpspumpe i 2021. Kvittering ligger vedlagt - Malt stue i 2022 - Malt soverom (blå rommet) i 2020 - Nye vinduer i leilighet 2020/2021 Små mangler ved boligen: - Flekk på badinnredning (hvor såpen står) - Hakk i badinnredning, til venstre for vasken - Løs stikkontakt på lyst rom - Sprekk på venstre vegg på lyst rom - Hull og hakk i parkett ved sofabord etter at det ved tidligere eier har vært en ekstra vegg - Hakk i veggen bak sengen på høyre side (blått rom) - I 2022 ble det tørket klær på soverom uten at lufteluke på vindu var åpent, det medførte noe mugg i overgang tak/vegg på begge soverom. Ble borte med muggsåpe. Ikke vært fremtreende etter at luken på vinduene ble åpnet - Kledning til radiator noe løse - Lysbryter til ledlys over kjøkkenbenk er noe slerkete - Bryter på ovn (den som lyser): den lyser svakt når ovnen er av, og slutter å lyse når ovnen skrus på

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - 20 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, skader i fug og spesielt dusjhjørne, uvisst om det er fukt eller mugg eller annet. Planlagt badromsrehabilitering i regi av borettslaget. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Info fra forrige salgsoppgave er at bad er rehabilitert i 1999. Videre har tidligere eier oppgradert badet i 2015 med ny veggmebran i våtsonen og nye vannrør, baderomsinnredning, veggmontert toalett og fliser lagt på gulv og vegg (også hentet fra salgsoppgave). Arbeid utført av uvisst. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, står i salgsoppgave at det ble lagt ny veggmembran i våtsonen og nye vannrør. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, har skjedd at vannet i sluk på bad har rent opp igjen, da vaskemaskinen har stått på samtidig som dusjen. Planlagt baderomsrehabilitering i borettslaget for å bytte rør. Viktig å holde sluket rent for å unngå det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, svak sprekk i veggen til venstre på lyst soverom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, asbest i kjelleren. Gjennomført sanering vært fuktskade/mugg i overgangen mellom vegg og tak på begge soverom i en periode. Dette forsvant med muggsåpe, samt at lukene forble åpne fra vinduene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet til bergvarme i borettslaget. Arbeid utført av uvisst. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. 2013: nye varmtvannstanker og ny el-kjele. 2016: Installert automatisk strømmåler. I gammel samsvarserklæring fremkommer det at det var kontroll av leiligheten i 2016 fra Infratek elsikkerhet AS, i regi av Hafslund. Da ble sikringskapet tilknyttet leiligheten kontrollert, samt stikkontakter inne i leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Ny hoveddør i 2024. Nye vinduer i 2020. Borettslaget rehabiliterte tak i 2015. Oppussing av fasade i 2015. Rehabilitering av brannbalkonger i 2014. Oppussing av fasade 2007-2008. Arbeid utført av uvisst. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, planlagt for baderomsrehabilitering, med oppstart 2024. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, baderomsrehabilitering planlagt, som vil føre til økte felleskostnader. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, asbest i kjeller, sanering gjennomført.

Jo Henrik Stigen

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2020. En B-30 og db-35 ytterdør Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 2,5cm igjennom rommet Soverom: Det er registrert avvik på 1,5cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Dør til lite soverom tar i karm. Tiltak: Dør bør justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observert svertesopp i mykfuge og fuge. Det er observert sprekte fliser på vegghengt toalett. Tiltak: Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Våtrom > Overflater Gulv: Det er observert svertesopp i mykfuge. Tiltak: Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert TG-IU, Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 741,- pr. mnd

Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 12.08.24 utgjør 5.741,- pr md. Herav: Renter og avdrag: 300,- Dugnadsbidrag 100,- Renter og avdrag: 283,- Renter og avdrag: 1.006,- Felleskostnader: 3.601,- Renter og avdrag: 451,- Fyring, varmtvann, fibernett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, styrehonorar. Det er planlagt baderomsrehabilitering i borettslaget som vil finansieres ved låneopptak. Tiltaket vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld for denne andelen. Styret opplyser at for andel 84 vil felleskostnadene øke til mellom 8 435,93,- og 8 615,592,- pr mnd. fra 01.01.2025. Dette gir en økning på mellom 2 694,93,- - 2 874,592,- pr. mnd. Som tilsvarer et lån på 30 millioner. Når badet er pusset opp senker borettslaget felleskostnaden til reel kostnad. Felleskostnadene er deretter vurdert til å senkes til mellom 7900,- - 8080,-, gitt at det ikke blir noen ekstra kostnader enn 24 millioner. Styret opplyser i e-post følgende tall pr. 15.10.24: Ny felleskostnad fra 1.1.25 mellom: 8 435,93,- og 8 615,592,- pr mnd. Fellesgjelden får en økning på 372.907,24,-. Ny total fellesgjeld vil da være på 625.411,- pr. juni/juli 2025 dersom prosjektet havner på 24 millioner. Fordelingen som er vedlagt salgsoppgaven følger tallene som først var estimert, men som nå har blitt endret til tallene over. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 510 056,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 738 212,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har kollektivavtale for internett (fiber) med NextGenTel. TV-pakker kan bestilles av den enkelte beboer og NextGenTel/Riks TV leverer TV-tjenester til borettslaget med avtalepris.

Lukk Økonomi

Øvre Rosenhoff Borettslag er er registrert med organisasjonsnummer 954511138 og har 84 boligenheter og 6 andre enheter Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS Baderomsrehabilitering: På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det besluttet at styret skal gå videre med løsningsforslag vedr baderomsrehabilitering fra OPAK. Baderomsrehabiliteringen vil finansieres ved låneopptak. Foreløpig kostnadsestimat er på kr. 33.246.000,-. Ved låneopptak vil felleskostnadene økes iht. gjeldende nedbetalingsplan. Etablering av IN-ordning på lånet ble vedtatt. Styret opplyser at det vil bli avholdt et avklaringsmøte med Sans Bygg, OPAK og beboere finner sted 03.09. Planlagt oppstart 29.10. Det ble under generalforsamlingen vedtar å etablere IN-ordning på lån som tas opp ifbm. baderomsrehabiliteringen. Ved etablering av IN-ordning vil andelseiere kunne innfri hele eller deler av sin andel gjeld, og få redusert sine månedlige felleskostnader tilsvarende. Ordningen trer i kraft etter at låneopptak er gjennomført og avtale mellom laget og OBF er inngått. Se vedlagt "innkalling til ekstraordinær generalforsamling 2024" for mer informasjon rundt in-ordning. Styrets arbeid i 2023: - Det ble gjennomført vedlikeholdsarbeid av balkongene, hvor de ble pusset, malt og vasket. - Det har pågått en reklamasjon på varmeanlegget i 2023. Etter feilsøking og mye dialog med AF-gruppen ble det funnet en feilkobling i elektrokjelen fra start av anlegget. Dette er nå ordnet opp. - Rentokil være på befaring hver tredje måned for å se til og for å forebygge rotteaktivitet. Det er noe rotteaktivitet utendørs. Ikke oppdaget store endringer av aktivitetesnivå innendørs. - Nye dører leveres og monteres i 2024. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Reklamasjon feilkobling elektrokjel 2023: Vedlikehold av balkonger i Trondheimsveien 172 2022: Isolert rør i kjeller etter asbestsanering. 2021: Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller 2021: Nye brannslukkingsapparater, brannteppe og røykvarsler utlevert til andelseiere 2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene 2020: Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser. 2020: Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert 2020: Nye porttelefoner 2020: Sikringsskap oppdatert med nye sikringer 2017: Utbedring av trapp til inngang 172 2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger. 2015: Rehabilitering av tak 2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp 2015: Nytt låssystem på fellesdører og nye innvendige fellesdører 2015: Oppgradering av utebelysning 2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler 2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172 2014: Innkjøp av ny port til bakgården 2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder 2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer 2013: Nye varmtvannstanker og ny el-kjele 2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan 2009: Maling av vinduer og ytterdører 2009: Spyling av fasade 2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet 2007-2008: Oppussing av oppganger 2007-2008: Nye branndører og låssystem til alle leiligheter 2001: Rehabilitering av hage/bakgård 1998-1999: Rehabilitering av bad

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 689,- pr. 12.08.2024

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har fire lån i Handelsbanken pr. 12.08.24: Lånenummer: 83987126771, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 12.08.2024: 1.051.328,- Andel av saldo: 16.335,- Første termin/første avdrag: 15.12.2007 ( siste termin 15.11.2027 ) Lånenummer: 83987151520, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 12.08.2024: 2.182.192,- Andel av saldo: 33.906,- Første termin/første avdrag: 10.10.2014 ( siste termin 10.07.2039 ) Lånenummer: 83987186561, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 12.08.2024: 10.269.093,- Andel av saldo: 159.559,- Første termin/første avdrag: 01.10.2019 ( siste termin 01.09.2049 ) Rehabilitering knyttet til ENØK prosjektet Lånenummer: 83987204233, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 12.08.2024: 2. 888.975,- Andel av saldo: 44.888,- Første termin/første avdrag: 15.11.2021 ( siste termin 15.10.2046 ) Rehabilitering vedr. asbestsanering samt refinansiering av lån

Kr. 25 245,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 811 254,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Fellesvaskeriet benyttes etter vasketavle og skal rengjøres etter bruk. - Sløsing med varmt vann må ikke forekomme.

Det avholdes 2 dugnader i året. En på våren og en på høsten. Alle andelseiere innbetaler et fast trekk på husleieheftet med 100,- per måned. Ved deltakelse blir andelseieren tilbakebetalt 600,- per dugnad.

Kjæledyr i borettslaget er tillatt så sant det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Tillatelse skal gis av styret. Denne tillatelsen kan trekkes tilbake av styret dersom det foreligger gyldig grunn for dette, som for eksempel at dyret er til sjenanse for andre beboere i form av bråk eller på grunn av allergi.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869928

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Sinsen. Her har du tilgang til alt du trenger i hverdagen, som blant annet nærbutikker, kafeèr, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet. Borettslaget har hyggelige fellesarealer med gode solforhold. Ellers er det kort vei til fantastiske Torshovdalen, her kan du nyte mange fine sommerdager! Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en liten spasertur unna. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. For den treningsglade finnes det både Sats, Fresh Fitness og Bare Trening i nærområdet. Det er også kort vei gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek og friser. På Storo finner man også ODEON kino med Norges første IMAX kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er videre kort avstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og en døgnåpen Joker i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus på eiendommen datert 11.03.1939. Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av vindu, 19.11.2020 - Boring av energibrønner, 23.01.2020 - Sykkelbod (approbasjons dokument), 20.02.1997 Det foreligger kun tillatelse for rehabilitering av bakgård på eiendommen datert 22.02.2001. Iht. PBE sine hjemmesider er det ikke søkt om ferdigattest og saken ble avsluttet i 2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: - Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug - stoppet planinitiativ - 202453023 - Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan - 202100768

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/124: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3072 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.03.1936 - Dokumentnr: 3488 - Bestemmelse om vannrett 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2000 - Dokumentnr: 69115 - Erklæring/avtale Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn 21.11.2000 - Dokumentnr: 69386 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om utbedring etter komm. krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om gjerde Evigvarende gjerderett Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av gjerde 21.12.1934 - Dokumentnr: 901577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 26.07.1951 - Dokumentnr: 8793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:339 21.01.1955 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83. BNR. 340

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser ifm. baderomsrehabiliteringen Styret opplyser at for andel 84 vil felleskostnadene øke til mellom 8 435,93,- og 8 615,592,- pr mnd. fra 01.01.2025. Dette gir en økning på mellom 2 694,93,- - 2 874,592,- pr. mnd. Som tilsvarer et lån på 30 millioner. Når badet er pusset opp senker borettslaget felleskostnaden til reel kostnad. Felleskostnadene er deretter vurdert til å senkes til mellom 7900,- - 8080,-, gitt at det ikke blir noen ekstra kostnader enn 24 millioner. Planlagt ferdigstillelse er 07.05.2025 (190 dager fra byggestart). Styret opplyser i e-post følgende tall pr. 15.10.24: Ny felleskostnad fra 1.1.25 mellom: 8 435,93,- og 8 615,592,- pr mnd. Fellesgjelden får en økning på 372.907,24,-. Ny total fellesgjeld vil da være på 625.411,- pr. juni/juli 2025 dersom prosjektet havner på 24 millioner. Fordelingen som er vedlagt salgsoppgaven følger tallene som først var estimert, men som nå har blitt endret til tallene over. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold