Uelands gate 59D

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Uelands gate 59D

Prisantydning: 4 130 000,-

Felleskost/mnd: 2 670,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen ved Aleksander Kiellands plass

Dette er en lekker og særdeles smakfull 2-r leilighet med sentralt beliggende like ved St. Hanshaugen og Iladalen park. Leiligheten ligger i en svært høy 1.etasje uten innsyn, og vender mot en koselig og stille bakgård. Leiligheten har en svært godt utnyttet planløsning med smarte løsninger og er påkostet med innredning og materialbruk av høy kvalitet. Dette er en leilighet for deg som ønsker å flytte rett inn. Kort fortalt: - Særdeles gjennomført 2-r med høy standard - Bad renovert i 2021 - Nytt kjøkken i 2020 - Treningsrom, fellesvaskeri og gjesterom til leie - Pent opparbeidet bakgård - Iladalen park i umiddelbar nærhet - Meget godt kollektivtilbud - Leiligheten vender i sin helhet vekk fra gateplan og trafikk. Her bor du stille og rolig, vendt mot grønn og frodig bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 130 000,-

Totalpris:: 4 461 923,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 160 683,-

Felleskost/mnd:: 2 670,-

Fellesformue:: 8 610,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 4 586,7 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Uelands gate 59D, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en aldeles nydelig og stilsikkert oppusset 2-roms andelsleilighet med en virkelig flott beliggenhet i Iladalen. Leiligheten har en perfekt lokasjon vendt i sin helhet mot stille bakgård i tillegg til at eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til vakre Iladalen park som er en rolig og grønn oase på hele 27 mål. Her bor du stille og rolig til samtidig som beliggenheten er svært sentralt med kort vei til alle byens fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Leilighetens beliggenhet er tilbaketrukket og usjenert samtidig som du har hyggelig utsyn over pent opparbeidede grøntarealer. Boligen ligger videre i en svært høy 1. etasje sett fra bakgården men oppleves som en 2. etasje. Leiligheten ble i 2020-2021 betydelig oppusset med bla. nytt kjøkken og baderom (dokumentasjon foreligger) i tillegg til at alle overflater ble pusset opp. Boligen er senere påkostet med maling av flater i 2022 og maling av endevegg på kjøkken i 2024. Dette er en svært arealeffektiv og god leilighet som oppleves større enn arealet skulle tilsi. Store vinduer gir også nydelig lysinnfall og herlig kontakt med de grønne og idylliske omgivelsene i bakgården. Dette kombinert med et smakfullt materialvalg og god standard gjør det til en bolig du vil trives i! I den hyggelige bakgården finner du også flere sittegrupper, nydelige blomster, bærbusker, eple, pære og plommetrær til glede for beboerne. I tillegg er det godt naboskap og hyggelig dugnadsånd i borettslaget hvor du blir kjent med hyggelige naboer. Sentralfyring med bergvarme og varmtvann i er inkludert i fellesutgiftene som gir lave strømutgifter. Internett inkludert. Treningsrom samt gjesterom i borettslaget. Veldrevet borettslag. Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift. En perfekt førstegangsleilighet hvor du kan flytte rett inn! Leiligheten inneholder: Stue Denne innbydende stuen er belagt med en-stavs eikeparkett fra 2020 og har en radiator installert i 2022, som gir effektiv varme fra bergvarmesystemet. Stuen er et meget tiltalende oppholdsrom med rikelig plass til komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet som gjør dette til et sosialt og hyggelig rom, hvor spiseplassen fungerer som et naturlig skille mellom sonene. Her er det plass til venner og familie til hyggelige sammenkomster. Leiligheten ble malt i 2022 og fremstår som smakfullt gjennomført med lys og delikat fargepalett. Kjøkken Leiligheten har en lekkert designet kjøkkeninnredning fra Kvik, installert i 2020, med vakre eikefronter som utstråler dansk design som kombineres perfekt med sort, tynn, elegant benkeplate og sort, matt overskap. Benkeplaten er laget av kompaktlaminat, med underlimt vask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/frys, Siemens oppvaskmaskin, Siemens stekeovn, innebygget induksjonstopp fra Elica med integrert ventilasjon, samt komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Den ene veggen mot vinduet ble malt i september 2024. Bad Leiligheten har et nydelig oppusset baderom med smakfullt og moderne materialvalg, Her er det lagt vekt på både lekre men smarte løsninger for komfort. Innredningen inkluderer en rund, stilren servant montert på perfekt tilpasset benkeplate med skuffeinnredning under, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Detaljer som armaturer, lister på glassdører samt knagger og håndtak er gjennomført holdt i sort farge. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er renovert i 2021, har dokumentasjon og er pent flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Lite slagmerke og en liten ripe i gulvflisen ved baderomsdøren. Mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Soverom Svalt og nydelig soverom malt i dus og delikat blåtone. Dette herlige soverommet har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir gode luftemuligheter. Her er det plass til en dobbeltseng, og det medfølgende garderobeskapet gir god oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Rommet vender inn mot et stille og rolig bakgård og grønne omgivelser, helt uten innsyn. Entré Velkommen inn til en hyggelig og innbydende entré med plass til klesoppheng eller garderobeskap. Det er i tillegg god oppbevaringsplass i to plassbygde skap som er praktisk plassert opp mot himling i gangen. Gulvet er belagt med flott 1-stavs eikeparkett, og veggene er malt i en nøytral farge. Dette gir et solid og godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger skjermet fra vei og naboer, og her bor du tilbaketrukket uten innsyn og støy. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppussing av kjøkken i 2020 Nytt enstavs parkettgulv i 2020 Oppussing av baderom i 2021 Kjøp og montering av ny radiator i stuen i 2022 Maling av leiligheten i september 2022 samt maling av endevegg på kjøkken i september 2024 Bytte av en sikring og kontroll av sikringsskap i desember 2023.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Kun et lite kosmetisk hakk i den ene flisen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Badet ble totalrenovert høsten 2021. Se dokumentasjon i boligmappen. Arbeid utført av AS Majetic Rør & Bygg og Elkomfort AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I forbindelse med renovering av bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - I forbindelse med renovering av bad, samt flytting av gammelt kjøkken og installering av nytt kjøkken (se også dokumentasjon under bad/våtrom i boligmappen). Arbeid utført av AS Majetic Rør & Bygg. Harry Martinsen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nye kurser tilknyttet kjøkken. Faktura fra Sterk Elektro AS vedlagt. Ny kurs og varmekabler ifb. oppussing av bad. Dokumentasjon fra Elkomfort AS vedlagt. Bytting av sikring i sikringsskap. Dokumentasjon fra Elektro-Sivert Installasjon AS vedlagt. Installasjon av ny radiator i leiligheten. Dokumentasjon fra Christiania Rørleggerbedrift Vest AS vedlagt. Arbeid utført av Sterk Elektro AS, Elkomfort AS, Elektro-Sivert Installasjon AS, Christiania Rørleggerbedrift Vest AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll og vedlikehold/reparasjon av sikringsskap. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Det ble montert gjerde med port i bakgården ifb. dugnad. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret undersøker bytting av vinduer i borettslaget og samler informasjon og ulike tilbud for å vurdere.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket valmtak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Malte vinduer med isolerglass fra 1980 tallet. Malt slett ytterdør B30/37 db fra nyere tid. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene i vinduer er slitte/sprekker i trevirket - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på bad - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeløsning (String) på gangen - Vaskemaskin - Lampe på soverom Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap på soverom - Alle lamper bortsett fra lampe på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget har 92 andeler/leiligheter - Treningsrommet ble etablert høsten 2020 og kan benyttes av beboere i borettslaget mellom 09-21 i ukedager og lørdager. - Tilgjengelig gjesterom som kan leies for kr 200,- pr natt. Gjesterommet har dobbel sovesofa, dyner og puter. - Vaskeri/tørketrommel er også tilgjengelig i kjeller. - Borettslaget gjennomfører dugnader til nytte for fellesskapet. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte. Hva skjer i gården: Borettslaget holder på å kartlegge alder på vinduer i borettslaget. Styret vil hente inn tilbud på bytte fra 2-3 aktører samtidig som styret vil sjekke om det er mulig å søke støtte fra Enova. Dersom leiligheten har eldre vinduer enn 30 år kan eier bli pålagt å skifte neste år, forteller styret. Denne andelen har vinduer fra 1980-tallet og ny eier bør derfor påregne kostnad for nye vinduer til neste år. Vedlikeholdshistorikk: 2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme. Avgjørelsen ble endelig vedtatt på generalforsamling og konverteringen ble finansiert med et låneopptak. Prosjektet ble ferdigstilt og skrudd på i 2023. 2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental, fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer (satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig. 2020: Rørfornying. 2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler. 2018: Tilstandsvurdering av bygningsmasse (utarbeidet vedlikeholdsplan i regi av OPAK), utskiftning av takvifte, nye fellesdører og fellesvinduer ut mot bakgård.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 683,- pr. 31.12.2023

Långiver: Lån Husbanken Lånenummer: 11494823 5 Rest lånebeløp: 2 960 954,00 Innfrielsesdato: 01.04.2037 Gjeldende rente: 4,55% Långiver: Lån Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.49664 Rest lånebeløp: 15 179 744,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Gjeldende rente: 6,05%

Kr. 8 610,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte.

Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning. Vennligst se borettslagets husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1343592

Lukk Borettslaget

I Uelands gate bor man med en særdeles attraktivt og sentralt, men stille og rolig til i grønne, hyggelige omgivelser. Det er kort vei fra Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov. Eiendommen har en kort vei til Iladalen park, som er et stort og meget populært grøntområde sommer som vinter og ligger kun få minutter fra leiligheten. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Deres pizza ble kåret til Oslos beste i 2018. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Med Indiske familieoppskrifter som har gått i arv i flere generasjoner, tilbyr Gutta Fra Calcutta autentisk Indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere matbutikker innen umiddelbar nærhet, som Coop, Rema, samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen ligger innen få minutters gange. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (nordeuropas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. I Iladalen finnest et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. Iladalen er også i ferd med å bli et av de mest miljøvennlige parkanlegg i Norge med kildesortering. Aktivitetsanlegget er første trinn i et større prosjekt. I neste omgang vil det utvikles et samarbeid med Vann- og avløpsetaten, der regnvann fra takene planlegges renset og ført inn i anlegget til nytte for vannbed, vannlek og vanrenne gjennom parken. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra spennende matopplevelser på Mathallen til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Flere treningstilbud i kort avstand som Sats Ila i Waldemar Thranes gate, SATS i Ringnes Park, Klatreverket og Myhrens Sportssenter på Torshov, samt Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13. Fra bussholdeholdeplassen på Alexander Kiellands plass går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås via Oslo-S til Aker brygge. Her kommer du deg til Oslo S på 10 min og til Voldsløkka park/idrettsanlegg på bare 5 min. 21-bussen mot Tjuvholmen tar deg til Bislett på kun 3 min og midt i Bogstadveien på 5 min. Tar du bussen andre vei mot Helsfyr, er du på Carl Berner på bare 6 min. 37-bussen finner du på Sagene 3 busstopp unna, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI og Nydalen. Flybussen har avgang fra Kiellands plass. Om lag 12 min reisevei til HiOA med 21-bussen (20 min til fots) og 18 min reisetid til Blindern med buss og trikk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.03.1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring av boliger etter S-4179, datert 25.10.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken Saksnummer: 201921003 Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner Saksnummer: 202211580 Tillatelse gitt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/231: 22.11.1934 - Dokumentnr: 901462 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår. Forlenges med 80 år fra 15.3.1985 Årlig avgift kr 145.030. Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie Forkjøpsrett for kommunen Med flere bestemmelser 19.12.1990 - Dokumentnr: 77206 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.11.1934 - Dokumentnr: 901462 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Best. i festeavtale av 22.11.1934 utgår. Forlenges med 80 år fra 15.3.1985 Årlig avgift kr 145.030. Bestemmelser om pant for forfalt festeavgift Kommunens samtykke ved overdragelse/fremleie Forkjøpsrett for kommunen Med flere bestemmelser 22.01.1935 - Dokumentnr: 990840 - Erklæring/avtale vedr. dreneringsledn. m.v. 04.07.1935 - Dokumentnr: 990841 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 04.07.1935 - Dokumentnr: 990842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.11.1934 - Dokumentnr: 901460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:102 UTSKILT FRA FLERE BNR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold