Tøyenbekken 4

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Tøyenbekken 4

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 515,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo

Lys og romslig toppleilighet med fantastisk terrasse på hele 10 kvm, presentert av Sindre Jonassen v. Nordvik Frogner. Perfekt for deg som er på utkikk etter en luftig 2-roms med sentral og usjenert beliggenhet på "toppen"! God planløsning med stor stue og delvis separat kjøkken med kjøkkenøy, samt god plass til stort spisebord. Fra stuen har du adkomst til solrik terrasse! Videre har du et romslig soverom med god plass til dobbeltseng i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i stor walk-in-garderobe. INFO:

Heis

Bygg fra 2006

Automatsikringer

Felles takterrasse én etasje opp

Mulig med ett ekstra soverom i stue*

Felles garasjeanlegg hvor det tidvis er mulig å leie plass Velkommen! Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 700 000,-

Totalpris:: 5 793 850,-

Omkostninger:: 143 850,-

Felleskost/mnd:: 5 515,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 3 993,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyenbekken 4, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, baderom, kjøkken, stue, soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

6. etasje - 65 kvm BRA-I: Entré, baderom, kjøkken, stue, soverom og walk-in-closet. Leiligheten disponerer én bod på 6 kvm i 2 etasje. Entré Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er hele leiligheten malt i lyse, moderne fargevalg som står i stil med eikeparkett på gulv. Fra entréen har du også tilgang til walk-in med god plass til oppbevaring. I tillegg har du en tørr og fin bod i byggets 2. etasje. Stue Leilighetens stue er av god størrelse med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofaseksjoner i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære med følelsen av å bo på toppen! Fra stuen har du adkomst til solrik terrasse på hele 10 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning! Et perfekt sted å tilbringe solfylte sommerdager med sol fra soloppgang til ca. 17. Ønsker du et par timer ekstra med sol ligger sameiets takterrasse kun én etasje opp! Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen med doble, frostede skyvedører som åpner opp og gir ett, stort oppholdsrom. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer og oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Kjøkkenøyen gir ekstra med skap- og benkeplass. I tillegg har du plass til stort spisebord. Perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie! Baderom Pent, flislagt baderom fra byggeår. Badet er av god størrelse med plass og opplegg til vaskemaskin. Videre har du varmekabler i gulv og spotbelysning i himling, samt dusj med innfellbare dører, servantinnredning med underskap og et praktisk høyskap. Soverom med walk-in-garderobe Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. I tillegg er det plass til et skrivebord for dager med hjemmekontor. Fra soverommet har du tilgang til praktisk walk-in-garderobe med rikelig plass til oppbevaring. Her vil du trives!

Vinduer og ytter-/balkongdør: - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret (2006). - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret (2006). Innvendige flater og dører: - Dobbel skyvedør som kan dele stuen og kjøkkenet. Dørene er garderobedører med frostet glass. Glatte innvendige dører forøvrig. - Trestavs eikeparkett fra byggeåret. - Vegg - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling - Nedsenket himling med malte plater i entreen og badet. Malte betongelementer forøvrig. Himlingshøyde ca. 2,53 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet felles avtrekk. Lysbryter på ventilator er delvis defekt (lyset fungerer, men bryteren fungerer ikke optimalt for å slå av lys). Stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenøy med tilsvarende fronter og heltre benkeplate. Baderom: Badet er fra byggeåret. Fliser på betong. Varmekabler i gulvstøp. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordeling over himlingen i badet. Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann i badehimlingen. Avløpsrør i plast internt i boligen. - Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entreen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 6. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 6. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 6. etasje) - Elektrisk oppvarming (Bad / 6. etasje) - Ytterdører - Utvendig solavskjerming Bygningsdeler som har fått TG3: Overflater på innvendig himling (Bad / 6. etasje) Beskrivelse: Luke i himlingen. Tilstandsvurdering: Det har vært noe drypping fra rørkoblinger og ned på luken. Det er derfor noe oppsmuldring av selve materialet i luken, og den bør derfor skiftes ut. Forholdet er av estetisk art. I forhold til selve dryppingen, er det ikke kjent om det er noe som fortsatt kan oppstå, om forholdet har kommet av en kobling som ikke er tilstrekkelig festet, eller kondens. Det var ikke drypping eller synlig fuktighet under befaringen. Utbedringskostnad: kr. 10 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 6. etasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i badets vegger er mot naboleilighet og kjøkkeninnredning og som ikke er egnet for hullborring. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er garasjeanlegg i sameiets kjeller, og det er mulig å leie parkeringsplass på månedsbasis her. Kontakt TimePark for avtale. Det er for øvrig også mulig å leie p-plass i Grønlands Torg P-hus (se: https://onepark.no/parkering/oslo/gronlands-torg-p-hus/ for mer informasjon). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: August 2023, leakage on the ceiling A new membrane was put in April 2024 (managed by Styret and covered by the building insurance). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: August 2023, leakage on the ceiling A new membrane was put in April 2024 (managed by Styret and covered by the building insurance). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: There were some cracks on the floor due to the building age and casual wearing. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Skjeggkre were spotted, the styret is aware. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med tynnpussede plater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 10 m². Tremmer i tre på dekket. Rekkverk i metall og glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles varme tilknyttet radiatorer. - Felles brannvarslingsanlegg. - Dørcalling med video.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er eierseksjonssameiet Grønland basar. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra Oslo kommune, tinglyst 17.03.2006. Sameiet er et kombinert sameie som består av 74 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 230, bnr. 333 i Oslo kommune. En oversikt over gjeldende tjenesteleverandører: - TV og Internett: NextGenTel: 21964909 - Forsikring: Gjensidige ved OBOS - polisenummer 78281931. - Forretningsfører: OBOS v/ Camilla Skui: camilla.skui@obos.no - Renhold: Rene Trapper: 452 30 111 - Vaktmester: Rene Bygårder: 488 50 001 - Elektrisk: Abildsø Elektriske: 22767000 - Rørlegger: Rørlegger Pluss: 23696963 - Alarmsentral/brannalarm: Autronica: 09753 - Heis: Kone: 909 22 909 Styreleder opplyser om (pr tlf 07.02.2025): - Det er ikke vedtatt noe større vedlikehold. Normalt vedlikehold som er tatt høyde for i sameiets budsjett vil gjennomføres. - Takprosjekt ble ferdigstilt i 2024 og ble dekket av sameiets midler. - Felleskostnadene ble økt fom. 01.01.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Årsresultat for 2023 viser et overskudd på kr 121.348,-, mot et budsjettert underskudd på kr 272.852,-. Det ble for 2024 budsjettert med et overskudd på kr 68.227,-. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt innkreving av felleskostnader og andre inntekter. Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak litt større kostnader knyttet til energi/fyring, samt drift og vedlikehold. Årsresultat for 2024 og budsjett for 2025 vil bli lagt frem på årsmøtet senere i 2025.

Sameiets husordensreglement og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gensidige Forsikring
Polisenr. 78281931

Lukk Sameiet

Velkommen til Tøyenbekken! Kun et par minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Starbucks, Backstube eller på Grønland bakeri. Det finnes også et rikt utvalg av dagligvarehandler i umiddelbar nærhet, som for eksempel Kiwi, Meny og Coop Extra. Her på Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønnsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt, samt spennende krydder og matvarer. Like ved leiligheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer og puber som Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. I området finner du dessuten mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park - Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen! Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger heller ikke langt unna, denne egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Sørenga og Munch brygge i Barcode har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel, eller en 12 minutters spasertur. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot". Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 10.02.2006. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen være innsendt til behandling. Videre foreligger det et sluttnotat hvor sak om byggesak er henlagt som følge av at brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente teninger som stemmer med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven. I byggetegninger fra oppføring er det skravert inn et ekstra soverom i stue. Dette var et valgfritt tilvalg ved oppføring, og ble aldri etablert. Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å etablere et soverom i stue. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, forretninger (basarhall), allmennyttige forhold (helsesenter) og bevertning. Plan- og byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 202462638 - Tøyengata 2 - Etablering av innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202217130 - Tøyenbekken 5 - Endring av brannskille - Bedring av universell utforming - Interkulturelt museum Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202317654 - Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202217728 - Grønlandsleiret 23 - Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje Status: Tillatelse gitt (påminnelse om at det må søkes om ferdigattest er sendt) Plansak: Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Pågående plansak - Saksnummer: 202103235 - Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Hensikt: Gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/333/71: 12.11.1825 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1827 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1852 - Dokumentnr: 911312 - Best. om adkomstrett Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1858 - Dokumentnr: 900132 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra Tøyengt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1865 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Tøyengt.12B Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1868 - Dokumentnr: 901218 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1874 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bakkegt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1875 - Dokumentnr: 927307 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1907 - Dokumentnr: 900317 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1913 - Dokumentnr: 900812 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1917 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1919 - Dokumentnr: 912776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1920 - Dokumentnr: 901727 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1921 - Dokumentnr: 925115 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1922 - Dokumentnr: 993620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1927 - Dokumentnr: 921157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1927 - Dokumentnr: 993051 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1927 - Dokumentnr: 921155 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1935 - Dokumentnr: 990951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1947 - Dokumentnr: 303749 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bekkegt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1948 - Dokumentnr: 303775 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1953 - Dokumentnr: 300589 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 302732 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1959 - Dokumentnr: 507768 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 502338 - Erklæring/avtale Best om tak over gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1969 - Dokumentnr: 517529 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/9166 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-74 15.07.2004 - Dokumentnr: 48887 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:898 Bestemmelse om leie av inntil 19 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold