Tidemands gate 3

Tidemands gate 3Bergen Sentrum

1/32

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Tidemands gate 3

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 943 576,-

Felleskost/mnd: 3 497,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Nordnes

Velkommen til Tidemands gate 3! Bosett deg i en sentrumsnær og nydelig leilighet, hvor du samtidig er tilbaketrukket. Dagligvare like bortenfor leiligheten og gangavstand til "alt"! Høydepunkter:

God planløsning

Ingen dokumentavgift

Gjennomgående laminatgulv

To eksterne boder på totalt 13 m²

Malt i lyse og moderne farger

Borettslaget har modernisert fasaden Området:

Praktisk og attraktiv beliggenhet

Nordnesparken rett rundt hjørnet

Gangavstand til alle sentrums fasiliteter

Kort vei til utdanningsinstitusjoner

4-5 minutters gange til Rema 1000 og Kiwi Innhold:

Entré, soverom, stue, kjøkken og bad

Disponerer to eksterne boder

Solforhold

Selger opplyser om at boligen får mest sol på morgen frem til middagstider, midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 2 943 576,-

Fellesgjeld:: 42 926,-

Felleskost/mnd:: 3 497,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tidemands gate 3, 5005 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

995 97 962 kn@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Ekstern bod: 6,2 m² Ekstern bod: 7,1 m²
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger ( målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert til eierforhold, bruksrett etc. Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Selger opplyser om at boligen får mest sol på morgen frem til middagstider, midtsommers.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: - Entré, soverom, stue, kjøkken og bad. - I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

Det medfølger ikke parkering. Det er soneparkering i området.

Selger har overflatebehandlet leiligheten. Borettslaget har utført modernisering av fasaden og utbedring av fortau.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært. - Hvem som har utført er ukjent, men det var en mann som ble engasjert av forsikringsselskapet. - Fjernet himling på bad for lekkasjessøk. Platene ble satt inn igjen da lekkasjen/leiligheten i etasjen over var utbedret. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Kun himling ble tatt ned da lekkasjen var i badet i leiligheten over mitt bad. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Det ble utført oppussing av fasade for noen år siden i regi av borettslaget. - Jeg vet ikke navnet på de som var involvert i den prosessen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført av faglært, Gran Elektro. - Skifte av kontakter, taklamper, bryter for varmtvannstank, byttet termostat på bad, antennekontakt i 2020. - Det foreligger ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei, men det var snakk om noen som var inne i borettslaget nylig og sjekket sikringsskapene i alle etasjene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, utført av faglært. - Rømmingsplatformer og duenett i bakgården. - Utført av Nokas (tror jeg). Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, lekkasje i bad i leilighet over lakk ned igjennom takplater. Skaden ble utbedret og himling på badet mitt fornyet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, det har vært litt vanninntrenging i underetasjen (boder) ved mye nedbør. Borettslaget undersøker mulige utbedringer av dette. Kjelleren har installert et avfuktning-anlegg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, det har vært observert noen sølvkre på badet fra tid til annen. Nylig utplasserte åtefeller, har ikke fanget noen. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Vannskadebeskiktigelse rapport i 19.01.2023. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Forrige takstrapport fra 2020 og oppdatert takstrapport i forbindelse med dette salget. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Varmekabler på bad har ikke temperatursensor, men styres med passiv termostat som man setter til et nivå mellom 0-100% effekt. For øvrig se selgers utfylte egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Berentsen Bygg AS

Byggemåte: - Betong/naturstein/ murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. - Bygget har støpt gulv mot grunn. - Yttervegger oppført i betong/murkonstruksjoner. Dobbel tegelssteinsmur med luftsjikt og utvendig puss. Innvendig utforing og plater. Pent arkitektonisk bygg med flere detaljer/ utsmykkinger på fasade. - Vinduer med 2-lags isolerglass - Takkonstruksjoner: Saltak av sperrekonstruksjoner. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet noe mindre fuktskade/kondens i foring/karm til stuevindu. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer på befaringsdagen. Grunnet alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Karmer er værslitte. -Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet registrert planhetsavvik på +/- 17 mm i entre. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen, grunnet pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Avløpsrør, grunnet avløp fra vask har et lite motfall i det ene 45 grader bend. - Vannledninger, grunnet alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Den ble ikke registrert behov for tiltak. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Våtrom (membran, tettesjikt og sluk), grunnet avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør/gulv. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse/silikon. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. - Våtrom (ventilasjon), grunnet rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Berentsen Bygg as, datert 24.03.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det er integrert: - Stekeovn - Platetopp - Oppvaskmaskin - Ventilator
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styreleder opplyser om at borettslaget ikke ser positivt på korttidsutleie, annet enn hva som er tillatt.

Lukk Om boligen

Velkommen til Tidemands gate 3! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på flotte Nordnes, i et meget attraktivt boligstrøk med kort gangavstand til sentrumskjernen! Gågaten like i nærheten byr på gode shoppingmuligheter og flere hyggelige kafeer og nisjebutikker. I denne gaten får man virkelig kjenne på den urbane tilværelsen omkranset at nydelige Bergenshus og koselige smau. Ønsker man et noe mer utvidet service- og fasilitetstilbud finner man Torgallmenningen, hjertet av Bergen sentrum, knappe 17 minutters gange fra leiligheten. Her finner du tilnærmet alt du skulle ha behov for. Torgallmenningen kan skilte med kjøpesenter som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset, i tillegg til et rikt utvalg av butikker langs gatene. I tillegg finner man rikelig med restauranter, kafeer, kino og utesteder. Det er gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som UIBs fakulteter, inkludert Det Juridiske Fakultet. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Tollboden bare 4 minutters gange fra leiligheten, samt Kiwi like bortenfor. Nordnes kan skilte med sitt eget sjøbad, og kultur- og scenehuset USF Verftet ligger bare 12 minutter gange unna. Her du finner du byens kanskje fineste uteserveringer, konsertlokaler og diverse kulturtilbud. Dersom dette ikke skulle være nok, er det ikke langt til et av de fantastiske byfjellene som omringer byen. Her finner du flere turer for enhver smak, og utsikten på toppen gjør virkelig turen verdt det. Nærmeste treningssenter er EVO Nordnes som ligger 6 minutter gange fra leiligheten. MOVA ligger også innen kort gange. Nordnes er ideelt for dem som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området har en helt egen sjarm som er vanskelig å ikke bli begeistret av. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Nordnesparken, livet i gågaten, den fine gåturen igjennom markeveien på sommerstid. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Nordnesparken. - Snarveien til Verftet gjennom Gorgenes Verft. - Ytre Markevei, Sankthansstredet, Lillemarkevei, Klosteret som alternative veier å gå ut til Nordnes. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Naboene er for det meste studenter og unge voksne. Ikke noen kjente husdyr per dags dato, men det var en hund som bodde over gangen da jeg flyttet inn. Lite støy. Litt om nærmiljøet og området generelt: - 11-bussen går hver halvtime (når den går). - Vi har Nordneshallen rett over gaten, barnehage oppe med heksesteinen og Akvariet rett i nærheten. - Rema 1000 og Kiwi ligger borte ved Tollbodallmenningen. - Det er et buekorps som traver rundt i gatene på våren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen har adkomst via kommunal vei som grenser til fylkesvei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr 165 Bnr 363, Nordneshallen og Bretterne, vesentlig reguleringsendring ikrafttrådt 08.05.2000 regulert til boliger. Begrensninger i reguleringsplanen på grunnen: - Bevaring av bygninger, 100%. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100 %. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, 100 %. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100 %. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100 %. - Faresone: Brannsmitte, 100 %. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100 %. - Gul støy: Vei støy - gul sone, 44,1 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/363 Bygningsnr: 301342217 og 301338836 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 29.04.2024 Saksnr: 202312644 Nybygg bolig i Sundts gate 65. Dette vil ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre støy i byggeperiode. Eiendom: 165/1104 Bygningsnr: 301229894 Bygningstype: Tribune og idrettsgarderobe Status: Rammetillatelse Dato: 14.07.2023 Saksnr: 202228455 Endring av anlegg i Nordnesgaten 46. Dette vil nok ikke påvirke eiendommen direkte, men kan medføre støy i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/525: 08.10.2019 - Dokumentnr: 1186704 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Org.nr: 919844841 Andelsnr:8 Andelsnummer 8 er alene eier av loftsareal i Tidemandsgate 3 03.11.1893 - Dokumentnr: 903649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:508 01.01.2020 - Dokumentnr: 408481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:525

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at felleskostnadene kan øke noe da borettslaget forhandler med banken om å forlenge felleslånet. Dette kan føre til noe høyere rente. Styreleder opplyser om at borettslaget ikke ser positivt på korttidsutleie, annet enn hva som er tillatt. Styreleder opplyser om at en andelseier har kommentert at vinduet i sin andel ut mot bakgård bør skiftes. Styret vil undersøke saken, og dersom det viser seg å være et enkeltstående tilfelle, er andelseieren selv ansvarlig for utskiftingen. Dersom problemet er utbredt i bygget, kan det på sikt bli aktuelt å skifte ut bakgårdsvinduene hos samtlige, noe som vil medføre økte felleskostnader. Temaet ble tatt opp i etterkant av et ekstraordinært årsmøte på mandag, så denne prosessen er såvidt igang. Derfor er det vanskelig å si noe om tid og omfang for øyeblikket, men det vil sannsynligvis ikke vil bli noen økning i felleskostnadene i løpet av 2025 som følge av dette. Det opplyses om at det er avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Dagens bad er i opprinnelig i felles gang hvor det også tidligere har vært en trapp. Dette er ikke søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold