Iduns vei 5

1/35

Utvalgte bilder

Iduns vei 5

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 018 113,-

Felleskost/mnd: 6 031,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

BO GODT PÅ FJELLHAMAR

Velkommen til Iduns vei 5 - Presentert av lokalmegler Sebastian Chodkowski v/Nordvik Bolig! Flott leilighet i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. - 2. etasje med tilbaketrukket beliggenhet - Pene parkmessige fellesarealer - God planløsning i 2. etasje - Sørøstvendt overbygd balkong på 11 m² - Gode solforhold - Vannbåren varme inkludert i felleskostnader - Kjøkken i eget rom - Separat vaskerom - Lagring i disponibel kjellerbod på 9m² og loftsbod med gulvareal på 5m² - Parkeringsplass - Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) - 200m til buss og tog-stasjon - 300m nærsenter med butikk, frisør, gatekjøkken, kafe, apotek og legekontor. - Ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 018 113,-

Fellesgjeld:: 108 550,-

Felleskost/mnd:: 6 031,-

Fellesformue:: 5 352,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Iduns vei 5, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang/entre, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 69 m²: Gang/entre, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue. I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 9 m² - Loftsbod med gulvareal på 5 m² (skråtak, ikke målbart areal)

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Leiligheten har en romslig stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en sørøstvendt balkong på 11 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet byr på mye benk- og skapplass! Innredningen har skap med profilerte fronter, hvor deler av overskapfrontene har innfelt glass. Videre er det satt inn laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er montert lys og stikk under overskapene. Det er satt inn integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det montert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble betydelig oppgradert i 2020 (sprøytemalt overflater, nye benkeplater, veggplater og komfyr/ovn/oppvaskmaskin) Bad og vaskerom: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet har vinylflis på gulvet og flis på vegger. Videre er rommet utstyrt med servantskap med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt nedfelt servant med ettgreps armatur. Over servanten er det satt opp speilskap med lys i underkant og stikk på veggen. Det er rikelig med oppbevaring i veggskap med profilerte fronter. I tillegg er det satt inn dusjkabinett og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk og elektrisk gulvvarme. Fra badet er det inngang til et vaskerom. Her er det belegg på gulv og malt panel på vegger. Arealet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær og sko i stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også her er det montert et skap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylflis, belegg, Vegger: Malte overflater, flis, kjøkkenplater Himling: Malte plater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste. Borettslaget har 2 ladestasjoner for elbiler.

Moderniseringer gjort i boligen: 2023 Arbeider i himling på bad i forbindelse med en vannlekkasje i leiligheten ovenfor. Utført av borettslaget /v Lørenskog Mur & Flis AS. 2024/2020 Bad: Lagt nye vinylflis på gulv (vinyl fliser er lagt over eksisterende «vanlige» fliser) og laminatgulv på vegger. Utført som egeninnsats. 2020 Stue: Lagt på nye gipsplater på vegger, malt/sparklet. Utført som egeninnsats. 2020 Kjøkken: Byttet benkeplate, spray malt skapfornter og kjøkkenplater mellom over - og underskap. Utført som egeninnsats.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det oppsto en lekkasje fra leiligheten over i 2022, men begrenset til mindre deler av gipsplater på himlingen hos oss. Etter at badet i leiligheten over ble totalrenovert, ble vår himlingen byttet ut av Lørenskog mur &flis AS. Videre ble det sjekket for fuktighet både i taket og i veggen samt med en sjekk med kamera in i vegg konstruksjon (utført av M-tett AS). Ingen fukt ble målt og ingen skader ble oppdaget med kamera. Det foreligger komplett dokumentasjon med bilder både hos oss og hos borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallatør Knut Wang - installasjon av en teknisk stikk for komfyr Moderne elektro AS - retterse av feil ved EL kontrol (Elvia AS) - byttet 4 automatiske sikringer og 2 stikkontakt - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? September 2023. Elvia AS - komplett kontroll av EL anlegget. Automatiske sikringer og to stikkontakt ble byttet. Ingen andre feil eller merknad. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er felles el-billader i borettslaget

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk innfelt av tre. Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører som er profilerte. Entredør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. Balkong/terrasse: Sørøst-vendt balkong på 11m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken/ bad. Type vannrør: Kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Radiatorer. Eier opplyser at det ble montert målere på radiatorer i 2021 i regi av borettslaget. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer i felles areal. Kursfortegnelse på innside av skapdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på elementer i boligen. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong, terrasse, platting - Balkong stue: - TG2: Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Merknad: Det registreres alger i overflate. Det anbefales å vaske dette bort med kjemikalier som er beregnet for formålet. Vinduer og dører: - TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Merkand: Normal slitegard på innerdører/karmer. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: - TG2: Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken/ bad. Vannledninger: - TG2: Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er plassert i benkeskap. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Vannbåren varme: - TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: Radiatorer i stue og soverom er innebygd, så inspeksjon er noe redusert. Eier opplyser at det ble montert målere på radiatorer i 2021 i regi av borettslaget. Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. Varmtvannsbereder: - TG2: Varmtvannsbereder er skjult i benkeskap i kjøkken og det er ikke mulig å vurdere alder/fundamentering/EL-tilkobling/lekkasjesikring uten at det foretas fysiske/destruktive inngrep. Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Ventilasjon: - TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Våtrom: Bad: - Oppsummering av overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekkasjevann vil bli liggende på guloverflate i lekkajsesonen. Vindu er plassert i våtsone. Fôring og listverk har avflassing av maling. Avflassing av maling i underkant av døeblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket samt krakkelinger. Vindu/dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skadene. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Mindre kosmetiske skader på innredning som tilsier behov for tiltak. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Servantskapet fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom: Vaskerom: - Oppsummering av overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Lekkasjevann vil bli liggende på guloverflate i lekkasjesone. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Klemring og belegg er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på belegg og sluk er fra ca 2000. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Våtrom: Bad Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner. Dusjsone er plassert mot yttervegg/fellesareal og rommet ved siden av er kjøkken. Det er vurdert ikke forsvarlig eller formålstjenelig å foreta hulltaking via kjøkkeninnredning (fare for skade og utilgjengelig bunnsvill). Baderomsvegg som skiller bad og entre har en konstruksjon som ville gjort at bunnsvill ikke ville vært tilgjengelig ved hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Se vedlagt tilstandsrapport utført av Joakim Langbråten datert 18.02.2025 for ytterligere teknisk informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 52 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. - Styrets e-post Haneborgiii@hotmail.com - Firmaet Bjerke renhold er engasjert til å vaske fellesarealene. - Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet om snømåking og gartnertjenester. - Det er lov å bruke elektrisk – og gassgrill på balkongen, men bruk av kullgrill er ikke tillatt. - Det er fellesvaskeri i borettslaget, dette har egne åpningstider. Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2023 Utskifte av vannleder foran garasje i Haneborg Alle 2022 Utskifte av vannleder foran garasje i Iduns Vei Borettslaget skal vedlikeholde alt som det ikke påhviler andelseierne å vedlikeholde. Dette er fellesareal, bygningskroppen, etasjeskiller, trappeoppganger, fasader og utvendig areal. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget også holde ved like. Styreleder opplyser at vinduene muligens skal skiftes ut. Dette forslaget skal presenteres på generalforsamling 04.april 2025. Dette kan medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Frist for å melde interesse hos BORI er satt til 11.02.2025 kl. 14:00. Kontakt megler for mer informasjon. Ingen har meldt forkjøpsrett
Frist: 18.02.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 550,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: DNB Bank Type lån: annuitetslån Total restgjeld: 5 163 397,- Andel saldo: 108 550,- Antall terminer per år: 4 Løpetid: 19.05.10 - 30.06.35 Rente per 31.12.2024: 6,40% Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde á kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Kr. 5 352,- pr. 31.12.2024

Regnskap for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes inntil 2 ganger i året

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i borettslaget. Husdyr skal godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Se egne retningslinjer for husdyrhold tilpasset lovendring.

Fremtind Forsikring AS via Söderberg & Partners
Polisenr. 20869330/3

Lukk Borettslaget

Særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Kort gangavstand ned til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter! Fra eiendommen har du kort vei til nye, fantastiske Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger tvers over veien. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, kun 100 meter fra boligen. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, restaurant, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter, og hvor bussen tar. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er kort avstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Primært lavblokk, småhus- og eneboligbebyggelse i nærområdet.

Buss: Fjellhamar stasjon - 200m Tog: Fjellhamar stasjon - 300m

Barnehage: Tre Troll barnehage (1-5 år) - 0.1 km Fjellhamar barnehage (1-5 år) - 0.2 km Fjellhamar Gård barnehage (1-5.) - 0.7 km Skole: Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 600m Luhr skole (1-7 kl.) - 1.5 km Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 1 km Lørenskog videregående skole - 1.6 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflyttingsbevitnelse for nyoppført boligblokk på eiendommen datert 15.11.1957. Det fremkommer av dokumentet at det gjensto kun bagatellmessige arbeider og justeringer. Dokumentet følger som vedlegg. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I de siste godkjente byggetegningene er det tegnet inn et soverom fra stuen. Dette rommet er ikke inkludert i dagens leilighet. Det var opprinnelig tegnet inn kjøkken og to soverom i det arealet som i dag fremstår som to soverom. Kjøkkenet er blitt flyttet ut mot stuen, og det er etablert soverom i arealet der kjøkkenet opprinnelig sto. Videre er det avvik i plasseringer av vinduer i leiligheten. Megler har ikke undersøkt med borettslaget eller kommunen vedr. disse avvikene, og kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger som vedlegg. Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring. Fjellhamar sentrum er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. Det må påregnes støy, byggearbeid og endring i trafikkbilde i årene fremover. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2014006 Navn Fjellhamar sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Se også: https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/94 På BMI/Icopal-tomten skal det etter planen utvikles fra industriområde til næring/boligbebyggelse i henhold til Områdeplanen for Fjellhamar sentrum (kilde: planbeskrivelse - detaljregulering for del av Marcus Thranes vei og Kloppaveien). Fjellhamar sentrum er generelt under stor utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter. I linken nedenfor finnes dokumenter som viser foreløpige områdeplaner. Se link: https://www.lorenskog.kommune.no/innsyn.aspx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020196858&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=19803& For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1921/823-1/8 19.11.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet 1921/825-1/8 19.11.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 432 1921/827-1/8 19.11.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 433 Kommentar: Megler har innhentet servituttene med dagboknr. 823, 825 og 827 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å tyde håndskriften i dokumentene. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1953/6616-1/8 02.12.1953 SKJØNN Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 433 Kommentar: Ekspropriasjon er gjennomført for eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 120,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 129 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 04.02.2025 - Tilstandsrapport, datert - Brev fra forretningsfører, datert 04.02.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 21.03.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 04.02.2025 - Kommuneplankart, datert 04.02.2025 - Innflytningsbevitnelse, datert 15.11.1957 og brev fra kommunen datert 25.06.1959 - Byggemeldte tegninger, datert 26.05.1954 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget