Slalåmveien 12C

Slalåmveien 12CUllern

1/61

Utvalgte bilder

Ullern: Slalåmveien 12C

Prisantydning: 16 250 000,-

Totalpris: 16 687 790,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 20 400,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERNÅSEN

En lekker, stilsikker og innholdsrik funkisbolig med høy standard, panoramautsikt og praktikantdel i underetasjen. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i enden av stikkvei. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort vei til alt av servicetilbud, Mærradalen, offentlig transport, skole og barnehager.

Stor takterrasse på 31 kvm. med panoramautsikt og optimale solforhold

Utsyn over byen og Oslofjorden

Flere, hyggelige uteplasser

Moderne bygg fra 2010 med høy standard

God planløsning med fin arealfordeling

Påkostede materialvalg og gjennomtenkte løsninger

Hovedsoverom med omkledningsrom og eget bad

Vannbåren varme i alle gulv, varmepumpe og balansert ventilasjon

Tre garasjeplasser, en av plassene er ombygd til bod. En plass med 32A el-billader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 250 000,-

Totalpris:: 16 687 790,-

Omkostninger:: 437 790,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 20 400,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 1 795 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slalåmveien 12C, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 175 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 43 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 31 kvm.

Boligen inneholder: Loft: Loftstue. 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Bad 1, bad 2, soverom, soverom 2 og gang. Kjeller: Teknisk rom, bad, vaskerom, gang, entré og stue/kjøkken/hybel.

1. etasje inneholder entré, to soverom, to bad og omkledningsrom: Hovedsoverom med eget bad og omkledningsrom: Hovedsoverommet har en flott suiteløsning med bad og eget, innredet omkledningsrom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har store vinduer som sikrer godt med lys og luft. På omkledningsrommet er det diverse innredning som skuffer, åpen garderobeløsning og hyller som gir masse god lagringsplass. Bad 1: Stilsikkert og delikat bad med flislagte overflater, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert toalett, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Balansert ventilasjonsanlegg. Soverom: Soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har god plass til seng, skrivepult og skap. Det er adkomst til soverommet fra gangen. Bad 2: Lekkert baderom med flislagte overflater, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Baderommet inneholder veggmontert toalett, servant/servantskap, speil, belysning og badekar. Balansert ventilasjonsanlegg. 2. etasje inneholder kjøkken, stue og soverom: I boligens 2. etasje finner du kjøkken og stue i åpen løsning. Dette er en svært sosial løsning som også gir en veldig god romfølelse. Boligen har en stor og herlig stue med generøse vindusflater fra gulv til tak og fantastisk utsikt. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Peisen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet er holdt i en tidsriktige fargetone som passer svært godt med den pene parketten og interiøret for øvrig. Kjøkkenet finner du i en egen definert sone i rommet. Plassbygget kjøkken med stilig innredning fra Blum med glatte fronter og Corian benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med stekeovn og mikro i høyskap, nedfelt platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stor kjøkkenøy samt godt med skap- og benkeplass. Spiseplassen er direkte tilknyttet kjøkkenet og her kan det enkelt dekkes til større selskaper. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til den store markterrassen hvor måltidene kan nytes på sommerstid. Soverom: Soverommet i 2. etasje har god plass til soveromsmøblement som seng, skap/kommode og skrivepult. Loftsstue: Herlig, ekstra stue som har mange innredningsalternativer. Her er det kun kreativiteten som setter begrensninger. Rommet passer utmerket som tv-stue, hobbyrom, bibliotek eller kontor. Fra loftstuen i 4. etasje er det utgang til sydvendt takterrasse på ca. 31 kvm. belagt med brettskurt betong og rekkverk i stål og glass. Her har du panoramautsikt mot byen og Oslofjorden. Det er god plass til utemøblement i flere soner, grill og beplantning. Kjelleren inneholder praktikantdel og vaskerom: Egen inngang i underetasje med direkte tilgang til garasje. Hybelkjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Avsatt plass til kjøl/frys. Det er montert automatisk lekkasjesikring-/stopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad hybel: Flislagte overflater og gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: I tillegg har boligen svært praktisk vaskerom med gulvfliser, malte plater på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask i innredning samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder fra Daikin, 300 liter og sikringsskap i vegg. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og flislagt gulv på badene. Vegger: Glatte, malte vegger og flislagte vegger på badene. Himling: Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Himlingshøyde målt til cirka 2,4 meter.

Boligen disponerer tre biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. En av plassene er ombygd til bod på ca. 12 kvm. En plass med 32A el-billader.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje høst 2024 fra takterrasse til kjøkken samt til soverom (med rundt vindu) og stue nabo. På bakgrunn av dette fullstendig rehabilitert takterrasse. Pigget opp og lagt ny membran og støp samt beslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det har vært en liten sprekk i fasade ut mot veranda utenfor kjøkken. Har ikke utviklet seg så lenge vi har bodd i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt kurser fra sikringsskap inn til utleiedel i kjelleren. Arbeid utført av: Oslo Vest Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn april 2024 - alt OK. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Salto 32amp lader type 2 på en av parkeringsplassene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av takterrasse. Pigget opp, lagt ny membran og støp samt beslag. Arbeid utført av: Aurora Bygg AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Deler av underetasje har vært utleid frem til starten på 2024 da vi trengte delen til egen familie. Er det foretatt radonmåling? Ja. Eier målte ved hjelp av elektronisk radonmåler for høye verdier. Utbedret med radonsug sommeren 2024. Radonmåling År: 2024 Verdi: Lang tids gjennomsnitt = 21 Bq/m3, siste 7 dager = 7 Bq/m3 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Uno Østrem

- Yttertak antatt tekket med -Asfalttakbelegg/takfolie. - Takrenner og nedløp i plastbelagt/lakkert stål. - Yttervegger i betong-/murkonstruksjoner. - Malte fasader og områder lekter i treverk. - Flatt tak antatt bygget som kompakttak. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Karm og ramme i tre. - Ytterdører med glassfelt. - Balkongdør med isolerglass fra 2009 og 2011, karm og ramme i tre. - Markterrasse på cirka 43 m2, adkomst fra kjøkken. - Takterrasse på cirka 31 m2, adkomst fra loftstue. - Utvendig trapp i støpt betong med flislagte trinn. - Trapp ned fra markterrsse i trykkimprengerte trekonstruksjoner. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Automatsikringer i sikringsskap plassert i kjeller i vaskerom. - Varmtvannsbereder på cirka 300 liter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2 og 3: Tilstandsgrad 2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Det er registrert bom (hurom) under noen fliser i trappetrinn. Det mangler håndløpter på en side av trappen. - Overflater: Det er registrert bom (hulrom) under noen fliser. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater vegger og himling bad 1: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt bad 1: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet. - Overflater vegger og himling bad 2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater gulv bad 2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt bad 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig bruk av membran, ettersom membransystemet er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning bad 2: Dusjvegg subber i badekaret og lar seg ikke åpne tilstrekkelig. - Sluk, membran og tettesjikt kjellerbad: Det er ikke synlig bruk av membran, ettersom membransystemet er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning kjellerbad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran opp på vannrør til vannbåren varme er ikke trukket høyt nok over gulvnivå. - Avtrekk hybelkjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Andre VVS-installasjoner: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk og/eller vannlekkasjestopper. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Vannbåren varme: Fordelerskap er plassert i sjakt uten synlig lekkasjesikring eller tilknytning til sluk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Tilstandsgrad 3: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at teknisk rom, vaskerom og entré i underetasjen i byggetegningene står oppført som bod. Kjellerstue/praktikantdel i underetasjen står i bygningstegningene oppført som Hobby/gjesterom. Dusjbad i 1. etasje står i bygningstegningene oppført som bod/vaskerom. Omkledningsrom i 1. etasje er byggemeldt som bod. Terrasse over utebod er ikke byggemeldt. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Slalåmveien 12 A-D (reg 14) - 2 tomannsboliger - Ferdigattest - 2014

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saksnr: 202007578 Saken gjelder: Silurveien 41 Forslagstiller ønsker å erstatte to lavblokker med boligblokker i 7-8 etasjer (29 meter) over et garasjeanlegg. PBE kan anbefale å iverksette et planarbeid for noe høyere tetthet enn den eksisterende grunnet stasjonsnær beliggenhet, men foreslått bebyggelse vurderes som for omfattende. Lavblokkene bør beholdes, og eventuelt suppleres med bebyggelse med tilsvarende typologi/skala. For at PBE skal kunne anbefale et forslag må det tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng, samt tilfredsstille krav til gode utearealer og sikre forbindelser i området. Dersom ikke planinitiativet justeres etter våre anbefalinger, vil vi vurdere å stoppe etter oppstartsmøtet, jf. pbl. § 12-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/903/3: 21.01.2008 - Dokumentnr: 54870 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Ullernkammen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2008 - Dokumentnr: 98802 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Ullernkammen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2008 - Dokumentnr: 13863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5 18.12.2014 - Dokumentnr: 1119027 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Seksjon 5 fradelt og gitt bnr. 1268

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold