2. Strøm terrasse 1

2. Strøm terrasse 1Drammen

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Drammen: 2. Strøm terrasse 1

Prisantydning: 9 200 000,-

Kommunale avg.: 14 462,- per år

BRA-i: 240 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til 2. Strøm Terrasse 1 på Danvik! Dette er en påkostet og stilfull sveitservilla med generasjonsløsning/hybel. Boligen er beliggende sentralt på Danvik med nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og sentrum. Det er 10 minutters gange til togstasjon som tar deg til Nationaltheatret på ca 30 minutter - Vesentlig påkostet og renovert perioden 2018-2024 - Flotte peisovner i både stue og kjøkken - Nytt, påkostet og velutstyrt HTH-kjøkken fra 2018. - Nytt bad fra 2020 - Klassisk preg med detaljer som brystningspanel, tapet, rosetter og bredt listverk samt svært god takhøyde. Dagslys fra fire kanter i stue - Egen inngang til hybel - Nydelig hage med fruktrær og prydbusker - Gode solforhold Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1905

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 200 000,-

Totalpris:: 9 125 740,-

Omkostninger:: 250 740,-

Kommunale avgifter:: 14 462,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 968 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

2. Strøm terrasse 1, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 240 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Gang, entré/stue, kjøkken, gang, bad, bod
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, hall, stue, kjøkken
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 86 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Gang, bad, 4 soverom, bod
Totalt BRA: 85 kvm

Garasje/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje/Bod
Totalt BRA: 32 kvm

2. etasje:
BRA-e: 32 kvm. 2 stk boder
Totalt BRA: 32 kvm

1. Etasje: Entré, hall, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, 4 soverom og innvendig bod. Kjeller: Entré/stue, gang, kjøkken/vaskerom, soverom, bad og innvendig bod (det er avvik fra opprinnelig godkjent tiltak enn dagens bruk)

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen inn! Svært lekker entré med klassisk preg. Gangen har flotte detaljer med malt brystningspanel, eksklusiv tapet på vegg fra William Morris og fliser på gulv med varmekabler. Gangen gir plass for å henge av seg yttertøy. Verdt å nevne er at gangen er oppgradert med ny trapp til underetasje fra Nor-trapp. Stue: Stuen er meget romslig og lar seg enkelt innrede i flere ulike soner. Oppholdsrommet fremstår som stilrent og delikat med klassisk preg. Stuen er påkostet i perioden 2022-2024 med malte vegger, 1 stavs eikeparkett samt installert varmepumpe. Her kan du enkelt møblere med spisegruppe og tilhørende møblement der det kan dekkes på til mange. Her kan samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Videre er stuen innredet med hyggelig sofakrok. Midt i rommet har du en lekker peisovn i engelsk stil. I tillegg har rommet behagelig varmefolie i gulv. Videre byr stuen på nydelige detaljer som bredt listverk, 1-stavs parkett og rosetter. Stuen har 3-lags vinduer i klassisk design som bidrar til god lydisolasjon og godt med lysinnslipp i oppholdsrommet. Det er adkomst til uteområdene fra doble terrassedører i stuen. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2018 med innredning fra HTH. Kjøkkenet er utstyrt med påkostede hvitevarer fra AEG som oppvaskmaskin, dobbel kjøl-/fryseskap, stekeovn med dampfunksjon, platetopp fra BORA med induksjon og integrert ventilator og micro med stekefunksjon, i tillegg til kran med cookerfunksjon som kan gi kokende vann direkte. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass på benkeplate i steinkompositt, samt kjøkkenøy med ytterligere skap- og benkeplass. Lekkert flisfelt over kjøkkenbenk med integrert belysning. I tilknytning til kjøkkenet er det innredet med hyggelig frokostbord. Her kan man nyte morgenkaffen foran den flotte peisovnen. 2. Etasje: Gang: Hyggelig gang med plassbygd garderobeløsning for oppbevaringsmuligheter. Videre finner du 4 gode soverom og bad i boligens andre etasje. Soverom: Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass for dobbeltsend med tilhørende nattbord. Soverommet er i gjennomført klassisk stil med originalt tregulv og oppgradert med lekker tapet på veggene. Soverom 2 er også meget romslig med behagelige vegg til vegg teppe på gulv. Soverommet gir god plass for dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Soverom 3 er også av fin størrelse og passer perfekt som barnerom. Soverom nr 4 er innredet som garderoberom. Bad: Pent bad fra 2012 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, speil med lys, badekar og dusjnisje. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt hylle med plass for diverse oppbevaring. Kjeller: Entré/Stue: Flislagt entré og stue med gode møbleringsmuligheter. Verdt å nevne er at hele kjelleretasjen har behagelig gulvvarme. Det opplyses om at rommet er godkjent som hobbyrom i tegninger innsendt i forbindelse med bruksendring. Kjøkken/Vaskerom: Pent kjøkkeninnredning fra 2021 med slette grønne fronter fra Ikea. Kjøkkenet er bestående av hvitevarer som frittstående kjøle/fryseskap. God plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Det opplyses om at rommet er formelt omtalt som vaskerom i tegninger og det er opplegg for vaskemaskin bak dør i rommet. Soverom: Lyst og pent soverom innredet med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er behagelig vegg til vegg teppe på gulv. Bad: Lekkert bad fra 2020 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med skapinnredning med servantbolle, speil, toalett og dusjnisje med innfellbare dører og regndusj. Bod: Innvendig bod med plass for diverse lagring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Ventilasjon grunnet manglende ventilering i flere rom. Utbedringskostnad: Under 10 000,-. - Våtrom Underetasje grunnet avtrekk ikke fungerer. Utbedringskostnad: Under 10.000,-. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Drenering grunnet ingen dokumentasjon på drenering, selv om det ikke er påvist avvik. - Støttemur grunnet manglende sikring ved trapp. - Vinduer og dører grunnet 1 stk punktert vindu på kjøkken i kjeller samt 4 vinduer i 2. etasje har passert 30 år. - Yttervegger grunnet svak lufting bak kledning og musesperre kan ikke bekreftes bak kledning, samt alder. - Loft grunnet dårlig ventilering av konstruksjonen, svak isolering samt manglende dampsperre. - Taktekking grunnet synlige skader på taktekking, ukjent alder på taktekking og undertak fra byggeår. - Utstyr på tak grunnet etablert snøfangere kun på deler av taket. Snøfangere bør etableres for god personsikkerhet. - Kjøkken (hoveddel) grunnet omluft med kullfilter. - Trapp grunnet for store åpninger mellom spiler samt at det ikke er etablert håndløper på begge sider. - Våtrom (bad u.etg) grunnet ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Bør vurderes å etablere waterguard. - Våtrom (bad 2.etg) grunnet noe ujevn flislegging, registrert bom i 3 stk gulvflis og vindu er plassert i våtsone. Foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt, samt manglende ventilering. - Renner og nedløp grunnet alder/slitasje. Lokale tiltak utført i August 2024. - Radon grunnet ingen radonsperre eller utførte målinger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2022-2024: - Ny trapp til kjeller fra Nor-trapp - Malt og tapetsert i gang (eksklusiv tapet fra William Morris) - Installert varmepumpe i stue - Malt stue - Malt loftstue - Tapetsert hovedsoverom - Montert utebelysning over inngangsdør og garasjeport - Fikset takrenner og montert snøfanger på tak (Utført i egen regi) 2018-2022: - Støpt og avrettet gulv i 1.etg (Gecon) - Åpnet vegger mellom forstue/kjøkken og kjøkken/spisestue - Åpnet mellom entre, gang og trapperom - Alle innerdører skiftet unntatt baderom og bod 2.etg - Ny inngangsdør - Nytt kjøkken og alle hvitevarer fra HTH/AEG. Nytt røropplegg - Varmefolie i gulv 1.etg - Avrettet, lagt varmekabler og nye fliser i entre/gang - Nytt pipeløp/stålrør (Skarra) - Ny peis i stue - Peis på kjøkken flyttet og remontert (Skarra) - Alle overflater 1.etg nyoppusset (vegger, tak, påkostet listverk, hvitoljet eik 1 stav) - Sikringsskap flyttet fra trapperom og inn i veggen i entre - nytt skap - Alt av elektrisk 1 etg er trukket på nytt - Avrettet gulv og ny parkett i gang 2.etg - Alle veggflater i 2.etg (ikke bad & bod) er behandlet med ny 6 mm gips og malt. Nytt listverk i alle rom - Nytt spile-rekkverk montert i 2.etg - Fjernet stubbloftsleire mellom kjeller / 1.etg - Grunnmur pusset, våren 2022 2013: - Drenert rundt boligen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt bad og vaskerom/kjøkken i kjeller 2020. Arbeid i regi av tidligere eier. Dokumentasjon på arbeid foreligger i Boligmappa. Arbeider utført av Comfort Lier, Nilsen og Sture Betong AS. - Tilbakeslag i kjeller pga feil fra kommunen etter arbeid på hovedledning. Skjedde under forrige eiers botid. - Fra forrige eiers egenerklæring: Kommunen hadde ikke åpnet opp vårt avløp til hovedledning. Derav tilbakeslaget som nevnt i punktet over. Ble utbedret i oktober 2021. Nytt vannrør inn til eiendommen ble utført sommer 2022 av TT-Teknik. - Enkelte utettheter i garasjetak. Er blitt utbedret gjennom egeninnsats. - Ampere: Byttet sikringsskap samt oppgradering av alt elektrisk i alle etasjer 2018-2022. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. Rett Elektro: Montert utelampe og lampe i gang samt tilhørende brytere, montert stikkontakter i gang og på soverom, byttet jordfeilautomat i stekeovn. Utført 2023 og 2024. Dokuementasjon foreligger i Boligmappa. Sofienberg elektro: Lagt opp ny kurs og montert stikkontakt for varmepumpe i 2023. Dokumentasjon foreligger i boligmappa. OK Elektriske AS: Montert varmepumpe i 2023. - Ikke ladeboks for elbil, men stikkontakt i garasje har vært brukt for å lade elbil sporadisk. Ikke godkjent for varig/fast bruk. - Egeninnsats: Byttet ut noen og fylt på manglende takstein på garasjetak. Husfasade ble malt med Drygolin i 2021. Terrasse på fremsiden av huset ble bygget ca 2021. Takrenner og rennekroker på nordsiden av huset er helt nye og i stål. Er også montert en ekstra snøfanger på nordvestsiden av taket. - Kjelleretasje er tiltenkt utleie med egen inngang, bad, kjøkken/vaskerom og soverom. Kan eventuelt brukes som generasjonsdel. - Det er søkt om godkjent bruksendring av kjelleretasje. - Kjelleretasje er søkt bruksendret. Gjort i 2020. Utført i regi av tidligere eier. All dokumentasjon foreligger i boligmappa. - Ifm. jernbaneutbyggingen som har pågått i området har Bane-nor montert noen sensorer i grunnmuren utvendig. Bane-nor vil ta kontakt med eier for å fjerne disse (og sparkle igjen og evt male hullene) når prosjektet er klart i ca 2025. - Vannrørene til kjøkkenet i 1. etasje frøs på natten da det var svært kaldt i januar 2024. Vi monterte das frostsikringskabler og har ikke opplevd det igjen etter dette.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: - Grunnforhold av sand/leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2 og 3-lag glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Frittstående garasje/uthus. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt boligområdet på Danvik. Beliggenheten byr på kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen. Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på ca 5 minutter. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling, og de nyeste tilskuddene til sentrum er slakteren Hansen & Andersen og nyåpnede Café Bragernes som begge er verdt et besøk. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf. Fra boligen er det gangavstand til Drammen togstasjon med god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardemoen. Toget tar deg til Oslo S på ca 30 minutter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass blant annet i 2. og 3. strøm terrasse, samt Konnerudgata. Avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Nationaltheateret på ca 27 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca 60 minutter.

Skolekrets: DanvikDet er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage og Bikkjestykket barnehage. Gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst Ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det utstedes ikke ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1905. Megler har ikke lykkes å finne opprinnelige godkjente tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det er dagens bruk som hensyntas i markedsføringen, og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for omgjøring av uthus til garasje datert 16.07.1982. Det foreligger godkjente tegninger for innbygging av veranda med nye vinduer datert 14.10.1992. Det foreligger godkjente tegninger for etablering av vindfang/entré datert 16.07.1982. Det foreligger godkjent tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.09.2019. Kjelleren er godkjent for varig opphold - det er likevel avvik på enkelte rom ift. dagens innredning og bruk. Det opplyses om det foreligger avvik fra godkjent bruksendring til dagens bruk. Følgende avvik foreligger: - Vaskerom er i dag innredet som kjøkken/vaskerom - Hobbyrom er i dag innredet som stue og entré. Det opplyses om at bruksendringen er fullført med ferdigattest datert 07.10.2024 Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/17/37: 20.12.1899 - Dokumentnr: 900043 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.08.2024 - Dokumentnr: 1817149 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.1899 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1535212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:17 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 722145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:17 Bnr:37 20.12.1899 - Dokumentnr: 900041 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 Bestemmelse om vannledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen er også registrert med høy bevaringsverdi - Klasse B. Middels bevaringsverdi - klasse og høy verneverdi. For mer detaljert informasjon oppfordres det tl å ta kontakt med Drammen kommune.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget i 2023. Ingen avvik. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold