Angerstveien 13D

Laster salgsoppgave...

Angerstveien 13D

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Angerstveien 13D

Prisantydning: 10 490 000,-

Kommunale avg.: 17 733,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Brennejordet/ Rykkinn

En lys og attraktiv familiebolig med solrikt uteområdet på barnevennlige og populære Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. Fremstående kvaliteter: - Modernisert og god planløsning o/3 plan - 5 soverom - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater - Crown-kjøkkeninnredning fra 2015 - Romslig bad + vaskerom + separat wc - Solceller på tak - Gasspeis + varmepumpe - Innvendig boder og kjølerom - Garasje & elbillader - Turmuligheter rett utenfor døren - Skjermet terrasse og hage m/optimale solforhold - Svært barnevennlig i trygg blindvei - Smarthus - Buss (5 min), T-bane (15min) - Rykkinn senter (10 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1999

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 600,-

Totalpris:: 10 753 600,-

Kommunale avgifter:: 17 733,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 911 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Angerstveien 13D, 1349 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, vaskerom, kjølerom, to soverom og tre boder.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. WC, entré, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 14 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 2 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-rom, kjeller: Bod x 3 og kjølerom. GUA, 2.etg: 55 kvm. Kneloftene er ikke medtatt som GUA(gulvareal). Soverommene i kjelleren ble omgjort til "kontor" og "kjellerstue" etter bruksendringen som ble foretatt i 2001. Rommene defineres som soverom på bakgrunn av bruken på befaringsdatoen. Byggemelding hvor kommunen godkjenner omgjøring av arealet fra tilleggsdel og hoveddel ble fremvist og ligger på boligmappa.no. Ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og tiltalende kjedet enebolig med solrike uteområder på trygge og populære Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. I en barnevennlig blindvei i Angerstveien, finner man dette innbydende huset over 3 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Boligen inneholder bla. en stilren entré med integrert garderobeløsning og 1- stavs parkett på gulv og et praktisk toalettrom. Det er lagt varmefolie i 1. etasje og varmekabler i kjelleren(hvor det er flislagte gulv), som sørger for en lun og behagelig temperatur. Fra entréen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen med et lekkert Crown- kjøkken fra 2015, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man tre tiltalende soverom (hvorav hovedsoverommet har adkomst til egen balkong) og et romslig bad med både badekar og dusjkabinett. Gode lagringsmuligheter i knevegg på alle soverommene. Flytter man seg ned til kjelleren, så finner man et stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tre boder med gode lagringsmuligheter og to rom, som passer perfekt som ekstra soverom, gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm, med videre adkomst til den idylliske hagen. Hagen er pent skjermet inn med en hekk, som bidrar til lune og private soner. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Parkering i garasje inntil huset, samt biloppstillingsplass med plass til 2 biler. Lader for el-bil er montert på gårdsplassen, som gjør ladingen av bilen til en lek. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: WC, entré, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, kjølerom, to soverom og tre boder.

Vesentlige oppgraderinger etter byggeår, i følge hjemmelshaver: 2001: Bruksendring av to boder i kjelleren til soverom. 2010: El-tilsyn. 2013: Varmepumpe. 2015: 1.etasje ble pusset opp(eks wc og entré). - Nytt kjøkken. - Nye overflater. - Oppgradert el-anlegg på kjøkken, stue + div, samt varmefolie i stue/kjøkken. - Gasspeis. 2019: Lader for el-bil. 2020: Entreen ble oppgradert, inkl ny ytterdør. 2023: Trappefornyer. 2023: Utvendig screens ble montert på alle vinduer mot syd. 2023: Ny varmtvannsbereder. 2023: Huset ble malt utvendig, samt utskiftning av de fleste vindskiene. 2023: Montering av solceller. ____ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Det er lagt varmefolie i 1. etasje, som sørger for en lun og behagelig temperatur. Entré: Velkommen inn til en stilren entré med integrert garderobeløsning og 1- stavs parkett på gulv. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Toalettrom: Praktisk toalettrom med fliselagt overflater. Rommet er innredet med wc og servant. Kjøkken: Lekkert og moderne Crown- kjøkken, i åpen løsning. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Crown-kjøkkeninnredning fra 2015 med benkeplater av "Minerva"(kompositt), slette skapfronter, plateslått backsplash og ventilator med utkast til friluft. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Alle integrerte hvitevarer medfølger (Ovn, kjøleskap, dampovn, kaffemaskin, varmeskuff og induksjonstopp alt fra Miele, Vinskap fra Norcool) Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den delikate stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det gasspeis og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm, med videre adkomst til den idylliske hagen. Hagen er pent skjermet inn med en hekk, som bidrar til lune og private soner. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! ___ 2. ETASJE: Soverom: I boligens 2. etasje finner man tre tiltalende soverom, hvorav hovedsoverommet har adkomst til egen balkong. Alle soverommene har gode lagringsmuligheter i knevegg. I dag benyttes ett av barnerommene som walk-in-closet (kan enkelt gjøres om til soverom igjen. Et barnerom benyttes som hovedsoverom, og har egen utgang til luftebalkong, mens det største soverommet benyttes som hjemmekontor/gjesterom og har eget walk-in-closet. Bad: Romslig og pent bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med wc, bidé, badekar, elektrisk håndkletørker og dobbelservant i innredning. I hjørnet av rommet finner man et dusjkabinett med takdusj og håndholdt spylefunksjon. Det er varmekabler i gulvet som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. ___ KJELLER: Vaskerom: Stort og separat vaskerom med vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og oppvarming skjer via en panelovn. Smart varmtvannsbereder som bidrar til lavere kostnader og energiforbruk. Soverom: Ekstra soverom, gjesterom, kjellerstue eller kontor? Valget er ditt! Her er det god plass til seng, sofagruppe, skrivebord, biljardbord, bordtennisbord, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. De to soverommene i kjelleren ble omgjort til "kontor" og "kjellerstue" etter bruksendringen som ble foretatt i 2001. Rommene defineres som soverom på bakgrunn av bruken på befaringsdatoen. Byggemelding hvor kommunen godkjenner omgjøring av arealet fra tilleggsdel og hoveddel ble fremvist og ligger på boligmappa.no. Ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn. Boder: I boligens kjeller finner man tre boder. Her er det gode lagringsmuligheter. ___ Innvendige overflater: Vegger: Tapet. Malte slette overflater. Panel. Malt tapet. Flislagte vegger på bad og WC. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: 1 og 2-stavs parkett. Flislagt gulv i deler av kjelleren, samt på bad og WC. Vinyl på vaskerommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1999 - Smart varmtvannsbereder på 187 liter, fra 2023, er montert på vaskerommet. - Stoppekranen er montert på vaskerommet. - Balansert ventilasjon i 1. og 2.etasje. - Sentralstøvsuger. - Solceller er montert på taket, vest og øst-vendt. - Varmepumpe(luft-luft) fra 2012, montert opp i 2013. Varmepumpen er plassert i trappeløpet og siste service på anlegget ble foretatt i 2022. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmefolie i 1.etasjen. - Varmekabler i kjelleren(hvor det er flislagte gulv) og på badet i 2.etg. (Det er et område i gangen foran soveromsdørene i kjelleren på ca. 1 kvm hvor det ikke er varmekabler). - Gasspeis i 1.etg. Diverse: - Takhøyde, målt i kjelleren: 2,38 m. - Takhøyde, målt i 1.etasje: 2,38 m. - Takhøyde, målt i 2.etasje: 2,38 - 1,24 m. - Alarm. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass med plass til 2 biler. Lader for el-bil er montert på gårdsplassen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet Varmtvannsbereder i 2023. Utført av T.M. Rør AS. Egeninnsats: Satte inn dusjkabinett på badet ca. 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gasspeis installert i 2015, Ildsjelen as Utvidet vinduer i underetasje ifm. innredning, se eget punkt. Egeninnsats: bygget terrasse i 1999. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring på følgende arbeider: - Elektrikkeren Drammen AS, Rehabilitering 1 etg, ute stikkontakter 2015 - Rett Elektro AS, Screens med motor 2023 - TT Elektro AS Stikkontakt bad 2013 - Helset Elektro AS, Stikkontak vaskerom + av/på bryter til VVB 2023 - Nesberget AS, Solceller 2023 - Ansnes elektro, Varme folie gang 2020 - Ansnes elektro, Elbillader 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsynet hadde tilsyn ca. 2010, dokumentasjon foreligger ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ansnes Elektro 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørreven AS, Mindre rørarbeid ifm oppussing av kjøkken 2015. Installert Watergard på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innredning av kjeller og nye vinduer i kjeller. Melding iht pbl godkjent 05.03.2001 av Bærum kommune. Snekker- og murearbeid utført med egeninnsats, elektrikker arbeid utført av Bravida AS. Samsvarserklæring fra Bravida er ikke funnet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Installert balansert ventilasjon anlegg med varmegjenvinning ca. 2002. Bod kjeller avdelt og Kjølerom bygget ca. 2000. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmegjenvinning på ventilasjons anlegget fungerer ikke, balansert ventilasjon fungerer. Utover filterbytter er service ikke utført. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Steamagregat tilkoblet dusjkabinett er defekt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Telenor vil legge Fiber kabel i nabolaget i løpet av 2025. Det er inngått avtale med Telenor om å tilknytte boligen til fiber.

Ole Herman Krefting

Kjedet enebolig over 3 etasjer inkl kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong, treverk og mulige innslag av ståldragere/søyler. Etasjeskillere av trebjelker. Yttervegger over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags glass fra 1998 og 2000(kjeller). Taket er oppført som et saltak med takstoler og tekket med dobbelkrummet takstein. "Tilbygget" i stuen er utkraget og hadde ikke synlige søyler/fundament direkte til terreng. _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon. _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. 1.3 Drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). 4.3 Renner, nedløp og beslag. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder. 8.1 Etasjeskillere. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate. 10.1.1Bad Overflate vegger og himling. 10.1.2Bad Overflate gulv. 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk. 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling. 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.4 Varmesentraler. 13.5 Ventilasjon. 14.1 Garasje – uthus. ____ Tilleggsopplysninger: Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av boligen og i stor grad bruken av boligen. Kjeller: En lettvegg har blitt satt opp inne i en bod og danner i dag to boder. Dette medfører at den ene boden ikke har en friskluftsventil. Kjølerom er montert i en bod. To tidligere boder er omgjort til kontor og kjellerstue. Disse rommene omtales som soverom i rapporten da de ble brukt som dette på befaringsdatoen. Byggemelding hvor kommunen godkjenner omgjøring av arealet fra tilleggsdel og hoveddel ble fremvist og ligger på boligmappa.no. Ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn. Vinduene i kjelleren har en tilstrekkelig større for å være godkjente som rømningsveier, men de er plassert mer en 100 cm fra gulvet. Fastmontert/større møblement eller et trinn må monteres slik at avstanden mellom gulvet og karmen minimum er 100cm. 1. etasje: En lettvegg mellom stue og kjøkken ble fjernet i 2015 i forbindelse med oppussingen av etasjen. 2. etasje: Det er tegnet inn to separate bad i etasjen, men i dag har disse blitt slått sammen til et stort bad. Hjemmelshavere har bebodd boligen siden byggeåret og har en perm med tilhørende dokumentasjon, samt lagt inn noe på www.boligmappa.no. Henviser til dette for utfyllende informasjon om hva som er dokumentert.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle integrerte hvitevarer medfølger (Ovn, kjøleskap, dampovn, kaffemaskin, varmeskuff og induksjonstopp alt fra Miele, Vinskap fra Norcool) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Angerstveien 13 D har en tilbaketrukket og svært populær beliggenhet, i en blindvei, på trygge Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. Aktivitet og fritid: Gode treningsmuligheter rett utenfor døra opp mot Bærums Verk og helt ned til Vøyenenga/Sandvika. Ski og aking på Einåsen om vinteren, samt kort vei til Kirkerudbakken, Lommedalen og Kolsås skisenter. Kort vei til både Bærumsmarka (Lommedalen) og Vestmarka, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. På sommer som vinter kan man gå til Bærums verk, enten for pizza i sola eller julemarked i desember. Kort kjøretur til Sandvika og Burudvann for bading om sommeren og ved Burudvann er det utallige turmuligheter bl.a til Brunkollen, Nygard og Sætern gård. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann innbyr også til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Gommerudbanen, Rykkinnhallen, Bergerhallen (svømmehall), Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner, håndballhall og fotballbaner, ridesentre, flere golfbaner m.m. Servicetilbud: Det er kun 10 min. rask gange opp til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, med bl.a. flott Meny butikk, samt både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Det er ellers en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere fine forretninger. Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter ligger ca. 9 minutter unna med bil/11 minutter med buss. Med sine 197 butikker og 60 000 kvadratmeter finner du alt du måtte trenge i Sandvika. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon. Det er kun 5 min gange til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger til bl.a. Oslo og Sandvika. I Sandvika finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regiontog samt flytog. Nærmeste T-bane stasjon er "Kolsås" stasjon. På Kolsås går det T-bane (sone 1) hvert 15. min. T-banen bruker ca. 25 min. til Oslo sentrum. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken (1.- 7. trinn) og Eineåsen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Valler VGS, Sandvika VGS, Rosenvilde VGS, Rud VGS, og Dønski VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hornienga Fus barnehage, Berger barnehage og Vøyen Fus barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.02.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På originale bygningstegninger fra 1997 er 1. etasje tegnet med kjøkken, hall og stue. På originale bygningstegninger fra 1997 er 2. etasje tegnet med tre soverom, gang og bad. På originale bygningstegninger fra 1997 er kjeller tegnet inn som bodrom og vaskerom. To tidligere boder er omgjort til kontor og kjellerstue. Disse rommene omtales som soverom i tilstandsrapporten da de ble brukt som dette på befaringsdatoen. Byggemelding hvor kommunen godkjenner omgjøring av arealet fra tilleggsdel og hoveddel ble fremvist og ligger på boligmappa.no. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest/ferdigmelding eller melding om igangsettelse er ikke sendt inn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 911 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1996014) Navn ANGERSTVEIEN 13/15, GNR. 77 BNR. 56, 88 OG 89, Plantype Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9100/1996014.pdf Delarealer: Delareal: 911 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B1 Bebyggelsesplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1996014) Navn ANGERSTVEIEN 13/15, GNR. 77 BNR. 56, 88 OG 89, Plantype Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9100/1996014.pdf

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/77/314/1: 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsareal grunn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsareal grunn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 19.03.2025 - Dokumentnr: 315730 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 3201/77/316: 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsareal grunn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsareal grunn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 19.03.2025 - Dokumentnr: 315730 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.1998 - Dokumentnr: 34472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (IF - årlig forsikring: 8701,-) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - Brøyting og strøm til veilys - 3700 kr/år (i 2024). - TV/ internett fra Telenor - Bredbånd500 1049 kr/mnd. - TV 690 kr/mnd. (Boligen har tidligere vært knyttet til fiber fra Viken Fiber) - Alarm fra Homely - 358 kr/mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold