Grimstadgata 30O

Laster salgsoppgave...

Grimstadgata 30OSagene - Torshov

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grimstadgata 30O

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 444 533,-

Felleskost/mnd: 4 591,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til en lys og romslig 2(3)-roms hjørneleilighet beliggende v/ Bjølsenparken! Leiligheten har en romslig planløsning med flotte lysforhold. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen med peis gir en lun atmosfære, og fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong. Videre finner du et stort soverom, et pent bad og rikelig med lagringsplass i eksterne boder. Hele leiligheten er malt i moderne og tidsriktige farger, og det ble lagt nytt parkettgulv på soverommet i 2025. Høydepunkt: - Mulighet for 2 soverom - Store vindusflater og god takhøyde - Vedovn i stuen - Balkong sørvestv. ca. 5m². - Baderom oppgradert 2010 - Ingen dok.avgift - Nymalte overlater i 2023/2025 - Trivelig bakgård med plen og sittegrupper - Lagringsplass i 3 boder - Stille og rolig beliggenhet, rett ved Bjølsenparke

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 290 000,-

Totalpris:: 6 444 533,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 153 183,-

Felleskost/mnd:: 4 591,-

Fellesformue:: 11 970,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 18. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grimstadgata 30O, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, kott og soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, kott og ett soverom.

Entré – Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. En funksjonell gang med plass til oppbevaring. Overflatene er malt i en varm og behagelig gulfarge, og gulvet er belagt med parkett. Romslig innvendig bod gir rikelig med oppbevaringsplass. Stue Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et flott oppholdsrom. Her er det gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Midt i rommet står en stilren vedovn som gir ekstra varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en flott sørvestvendt brannbalkong på 5 m². Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har hvite fronter, fliser på bakveggen og benkeplater i heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr, vaskemaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Pent flislagt bad fra 2010 med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har også en el-styrt vifte for god ventilasjon. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er også mulighet for å innrede med et stort garderobeskap dersom ønskelig. Rommet er malt i lune og behagelige farger, og gulvet er belagt med parkett. Innvendig overflater: - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte glatte flater.

Selskapet har parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen. Leie av plass kommer i tillegg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Styret opplyser pr. 07.03 at det koster 750 kroner i måneden å leie parkeringsplass. Per i dag står det 22 på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold opplyst av selger: - Borettslaget har vedtatt å bygge tre sykkelskur i gården. Bygging planlegges å ha oppstart vår/sommer 2025. - Nåværende eier har revet lettvegg på soverom i 2024. Det ble lagt ny parkett og lister på soverom i 2025. - Alle overflater er malt i i perioden 2023 og 2025. - Tidligere eier fikk i 2023 satt inn downlights på bad med dimmer og nytt lampeuttak på soverom. - Tidligere eier skiftet stoppekraner til bad og kjøkken samt armatur på kjøkkenet i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Tidligere eiere har fått utført arbeid: Faglært: Norbeck Rør AS skiftet stoppekran til varmtvann på bad i 2023. Egeninnsats: Fornyet øvre sjikt av noen få fuger på bad som hadde litt lav fugefylling (2023). Fugene ble vasket/renset og etterfylt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier fikk i 2023 satt inn downlights på bad med dimmer og nytt lampeuttak på soverom. Ny sikring digital 13 ampere på eksisterende kurs til soverom. Arbeid utført av Isum Elektro. - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, tidligere eier oppgir at det elektriske på soverom ble kontrollert av Isum Elektro i 2023. Ny sikring til soverom ble satt inn da. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tidligere eier oppgir at stoppekraner til bad og kjøkken samt armatur på kjøkkenet ble skiftet i 2023. Arbeid utført av Norbeck Rør AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Nåværende eier har revet lettvegg på soverom i 2024 (egeninnsats). Polimac Bygg AS har lagt ny parkett og lister på soverom i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsrapport ifm. eierskifte 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, salgsoppgave og tilstandsrapport ifm. eierskifte 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, borettslaget har vedtatt å bygge tre sykkelskur i gården. Bygging planlegges å ha oppstart vår/sommer 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja, styret i borettslaget har varslet at felleskostnadene kanskje øker noe i forbindelse med utgifter knyttet til bygging av sykkelskur.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 3-lags isoler glass med produksjonsår 2019. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2019. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket av eldre type uten klemring eller membran smurt ned på sluk uten klemring. Tiltak: Eldre sluk og membran med større risiko for vannlekkasje. Tettesjikt i gulv har passert sin normalt forventede brukstid og totalrehabilitering må påregnes. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved endret/økt belastning. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse. TG 3. er satt grunnet alder og usikkerhet om hvor lenge tettesjikt kan holdes tett. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Anbefaler montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dør tar i karm. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Dør bør justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Tiltak: Det anbefales å plassere vaskemaskin på våtrom hvor det er sluk eller montere vannstopper. Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksslitasje på benkeplate. Det er observert krakkelering i oppvaskkum. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte hyller i yttergangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 101 andelsleiligheter. Borettslaget Bjølsenborgen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 967763179, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/borettslaget-bjolsenborgen/om - Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser som det for tiden er en relativt lang venteliste på - Felles vaskekjeller, samt stort tørkeloft i 5. etasje som beboere kan benytte seg av Styrets arbeid: - Styret har prosjektert og byttet 11 inngangsdører og fire kjellerdører i samarbeid med Tømrermester E. Johansen AS. I tillegg har det blitt montert ny belysning over alle inngangsdørene. - Styret har byttet vaktmestertjeneste fra Vaktmester Andersen til Oslo & Viken Eiendomsdrift. - En side for meglere og beboere, med nyttig informasjon, har blitt implementert på vår startside i Vibbo - En ny tørketrommel har blitt installert i vaskekjelleren i oppgang G, og det har i tillegg blitt utført service på alle felles vaskemaskiner i borettslaget. - Tenning av gran og nytt lys i flaggstangen sammen med Bjølsen skolekorps gjennomførtes i bakgården i desember. Styret bjød på pepperkaker og gløgg. - Det har blitt jobbet tett sammen med arkitekt Lene Frank for å få bygget et sykkelskur i bakgården. (Les mer under oppfølging av vedtak.) - Arbeidet med nytt lekeområde starter når søknaden om sykkelskur er godkjent. Følgende ble vedtatt under ordinær / ekstraordinær generalforsamling 2024: - Styret skal utrede muligheten for å utbygge ut kjellerarealet i borettslaget. Dette med tanke på utvidelse av leiligheter i 1. etasje. - Borettslaget vedtar å ta opp et lån for bygging av tre nye sykkelskur. Større vedlikehold og rehabilitering 2006: Skorsteiner ble rehabilitert med rør i 2006 (kun skorsteiner i tilknytning til stue) 2007: Kjellervinduene ble skiftet 2010: Nye soilrør – flertallet av badene ble samtidig pusset opp av samme entreprenør, men i regi av hver enkelt andel 2013-2014: Nye låser til alle fellesdører. Nytt navneskiltsystem til dørcallinganlegg (navneskilt bestilles av styret) 2014: Balkongoppgradering (Oppgang O). Utskifting av overlys i oppgang G. Brannsikringstiltak i 2014/2015 (tetting av gjennomføringer, dørpumper installert på kjellerdører, røykvarslere, brannteppe og brannslange under vask. 2015-2016: Nye brannsikre loftsdører. Noen kjellerdører byttet ut. 2016: Oppgradert eltavler i kjeller oppgang J og H. Pipetopper rehabilitert. Byttet lamper i trapperom. 2017: Rehabilitert vegger og bonet gulv i trapperom. Montert nye postkasser. Installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer 2018: Pusset og oljet ytterdører 2019: Byttet vinduer i alle leiligheter. Oppgradert til brannvinduer i F, G, K og 2019-2022: Nye callinganlegg i alle oppganger 2020: Ny drenering utenfor oppgangene E, F og G ut mot Kristiansandsgate 2021: Montert sikringsjern på alle oppgangsdører 2021: Ny drenering ut mot Mogata langs bygget ved oppgang O og P 2021-2022: Etablert avfallsbrønner og ladeklare parkeringsplasser 2022: Balkongrehabilitering oppgang O 2022: Vask av alle fasader 2022: Bytte av avløpsrør mot kommunalt nett, ved oppgang O 2023: Skifte av oppgangsdører og kjellerdører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 153 183,- pr. 27.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208108921 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente 5,79% Restsaldo: 12.060.175,- Innfrielsesdato: 30.12.2039 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208151673 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente 5,79% Restsaldo 1.475.907,- Innfrielsesdato: 30.10.2053

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 153 183,38,-, pr. 27.02.25. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208108921 Restsaldo: 135 816,57,- Kapitalkostnader: 1.135,28,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208151673 Restsaldo: 17.366,81,- Kapitalkostnader: 104,04,-

Kr. 11 970,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 862 263,- Underskuddet skyldes i hovedsak at kostnadene knyttet til skifte av dører ble høyere enn budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 656 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Byggetekniske forandringer i leilighet, herunder spesielle elektriske installasjoner, må godkjennes av styret før arbeidet settes i gang. Se vedlagt husordensregler.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Iht. borettslagets vedtekter pkt. §19: Dyrehold må følge bestemmelsene i politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for holde dyr. Ved antatt farlige hunderaser kan styret nekte hundehold dersom dette er begrunnet av hensyn til de øvrige beboerne. Hunder og eventuelle andre dyr må føre i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Hunder og eventuelle dyr må ikke oppholde seg unødige på borettslagets fellesarealer, herunder gårdsrom og oppganger. Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Luftig av hund skal ikke foregå i gårdsrommet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650107

Lukk Borettslaget

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. Sagene bokhandel er en av få selvstendig bokhandler i byen og ble i 2019 kåret til årets bokhandel av Den norske forleggerforeningen. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.02.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Skifte av sluk og rørstammer på bad, 02.08.2011 - Utskifting av vinduer, 28.10.2020 - Utskifting av inngangsdører, datert 27.11.2023 Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger hvor deler av veggen mellom kjøkken og stue er revet, slik at rommene ligger i en åpen løsning mot hverandre. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: 202450338 - Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder Mottatt sak: 08.01.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter riving av eksisterende boder og oppføring av tre sykkelboder i borettslaget i Grimstadgata 30 P, bydel Sagene. 202300636- Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod Mottatt sak: 12.01.2023 Status: Endret tillatelse gitt Det var søkt om rammetillatelse for bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere. Endringssøknaden omfatter oppføring av utebod for sykkelskur og avfallsbeholdere, samt endring av utearealene for eiendommen. Pågående plansaker i området: 201719253 - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget 201814722 - Voldsløkka idrettspark Det er et stort behov for å forbedre idrettstilbudet i bydel Sagene, både gjennom etablering av nye flerbrukshaller og aktivitetsaler til mindre idretter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/74: 03.12.1932 - Dokumentnr: 901420 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 117,408 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 03.12.1932 - Dokumentnr: 901420 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 117,408 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 03.12.1932 - Dokumentnr: 990763 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 03.12.1932 - Dokumentnr: 990764 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 03.12.1932 - Dokumentnr: 990765 - Best. om adkomstrett Best. ang. gårdsplass Med flere bestemmelser 04.02.1932 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:167

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Informasjon i fra styret pr. 07.03.25 Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - I april vil bygging av nye sykkelskur i bakgården starte. Prosjektet vil finansieres ved låneopptak. I forbindelse med utbetalingen av lånet til sykkelskur, vil styret vurdere om det er behov for ytterligere liten økning av felleskostnadene. - Per i dag er det ikke planlagt andre prosjekter. NB merk at inngangsdør-prosjektet er ferdigstilt. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? - Låneopptaket er gjort for dørene, og låneopptaket for sykkelskurene gjøres når vi starter arbeidet Når skal årsmøtet 2025 være og er det sendt ut innkalling per dags dato? - Innkalling er sendt ut informasjon i Vibbo. Årsmøtet er 9. april. Hvor mye koster det for leie av biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det lang venteliste? - Det koster 750 kroner i måneden å leie parkeringsplass. Per i dag står det 22 på venteliste. Hva er grunnen til at årsresultatet viste et underskudd på kr. 862 263,- for 2023? - Underskuddet skyldes i hovedsak at kostnadene knyttet til skifte av dører ble høyere enn budsjettert. // Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold