Etterstadsletta 25B

Laster salgsoppgave...

Etterstadsletta 25B

1/37

Utvalgte bilder

Etterstadsletta 25B

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 833 562,-

Felleskost/mnd: 3 834,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

TIlbaketrukket på Etterstad

Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Etterstadsletta 25B - En svært attraktiv 3-roms andelsleilighet, beliggende i byggets 2. etasje. Boligen byr på en nydelig fargerik palett, store vindusflater med mye lysinnslipp, god planløsning og solrik balkong i grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et veletablert nabolag på Etterstad. Inneholder bl.a entré, bad, åpen kjøkken/stueløsning med balkong og 2 soverom. Kort oppsummert:

Vaskekjeller

3-stavs parkettgulv

3 boder på tot. 34 m²

Sørvendt balkong på ca. 8 m²

Nye vinduer & balkongdør i 2019

Gangavstand til skoler & barnehager

2 disponible p-plasser med el-billader

Veldrevet borettslag & god vedlikeholdshistorikk

Nærhet til grøntområder, buss og T-bane fra Helsfyr

Solforhold

Nåværende eier opplyser om at det er sol fra ca kl. 10-18 på balkongen om sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 833 562,-

Fellesgjeld:: 34 000,-

Felleskost/mnd:: 3 834,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 25B, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/hall, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Disponibel bod på felles loft.
Totalt BRA: 15 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boder tilhører boenheten. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Nåværende eier opplyser om at det er sol fra ca kl. 10-18 på balkongen om sommerstid.

2. etasje: Entré/hall, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 3 disponible boder, hvorav 1 på loft og 2 i kjeller. Boder er merket med nr 145 på loft og 245 på begge boder i kjeller. Totalt på ca 34 m². Entré/hall: Hyggelig entré med plass til å henge av seg ytterklær samt skoskap. Det er lagt pen 3-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom. Stue: Romslig stue med god plass til å møblere med sofagruppe, TV-benk og bord. Utgang til sørvendt balkong på ca. 8 m². Tofløyet balkongdør bidrar til godt med lysinnslipp og enkel adkomst. Solrik balkong med plass til både grill og utemøbler - her kan du nyte solfylte dager og et hyggelig frodig utsyn. Kjøkken: Lyst og funksjonellt kjøkken med direkte tilknytning til flott spiseplass med hyggelig utsyn. Rikelig skap- og benkeplass. Innredning fra IKEA med slette fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Det er kullfilterventilator over koketopp. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med naturlig avtrekk, dusjhjørne med glassdører og armatur, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, samt servant i moderne innredning med finérlaminert underskap, samt overskap med speil og belysning. Gulv/membran ble oppgradert i 2009, samt badet i sin helhet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2003. Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Soverom 2: Boligen andre soverom har plass til seng og tilhørende møblement. Godt med lagringsplass i speildørsgarderobe

Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett på gulv. Vegger: Malt muroverflate på vegger. Himling: Malt betong i himling. Bad: Mørke 20x20cm fliser på gulv og hvite 12x33cm fliser på vegger. Malt overflate i himling med spott og luke i himling til rørfordelerstamme. Gulvvarme. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Svabring må påregnes og det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Kjøkken: 3-stavs parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. IKEA-kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og 40mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og bereder. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,64m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,23m. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon. - Oppvarming elektrisk med gulvvarme på bad og panelovner. - Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet av benkeskap. prodår: 2002. størrelse: 120 liter. - Vannledninger er av kobber, jern og plast (ikke rør i rør utførelse). Avløpsrør er av plast og støpejern. - Luke til stoppekran på soverom 2. - Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG0 (Ingen avvik) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 5 stykk. TG2 (Avvik som kan/ikke krever tiltak) - 11 stykk. TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): 1. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: - Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 14mm over en lengde på 531cm (hele rommet) og 10mm over 2m. - Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over en lengde på 376cm (hele rommet) og 10mm over 2m. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. 2. Kjøkken < Avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. 3. Vannledninger Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Stoppekran er plassert i luke på soverom og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. 4. Elektrisk Sikringsskap er plassert i felles trapperom. Deler av elektrisk anlegg er oppdatert, men det er usikkert når. Selger informerer om at det forekommer at kurs på kjøkken kan slå ut, men dette forekommer ikke ofte. Det er registrert åpen kobling bak varmtvannsbereder. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere bolighandel). Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 5. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk uten lekkasjestopper, men det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Lekkasjestopper på bereder anbefales etablert. 6. Våtrom > Bad > Overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er fall på gulv fra sluk i dusjsonen til hovedssluk ved servantskap. Svabring bør påregnes. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er dannet en oppkant membran ved terskel, men denne er mindre enn 15mm. Det registreres "bom" i vegg- og gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Jeg registrerer riss/sprekker i flisfuger på gulv og noe estetisk avskalling. Det er missfarging (svertesopp) i silikonfuger. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Svabring må påregnes og det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringer av fuger med misfarging bør påregnes. For at badet skal få TG-0 eller TG-1 må badet oppgraderes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette bør utføres. 7. Våtrom > Bad > Membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Det anbefales å installere et dusjkabinett. 8. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr Det registreres sprekk i klosettet. Det er ikke etablert tilfredsstillende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Klosettet fungerer til dagens bruk, men bør skiftes. 9. Våtrom > Bad > Ventilasjon Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. 10. Våtrom > Bad > Fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone, og på overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser høye fuktverdier i området bak bom i flis på vegg i dusjsone mot nabo. Dette er normalt og kan komme av at det nylig har blitt dusjet på veggen. Dersom fuktverdiene er vedvarende høye eller det oppstår synlig mugg, skader eller misfarging, kan det tyde på at det er problemer med tettesjiktet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne årsak til høye fuktverdier, og jevnlig kontroll av overflater med fuktindikator. Det er ikke uvanlig med høyere verdier i dusjsonen og årsaken kan være naturlig, da fukt vil trenge inn bak fliser og ligge mellom membran/flis før det tørker opp 11. Innvendige dører Dør til bad har avvik på munnstykke og er vanskelig å lukke helt. Det er løse dørvridere. Anbefalte tiltak: Dører fungerer til dagens bruk, men oppgradering grunnet alder og slitasje bør påregnes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har flere disponible parkeringsplasser like ved eiendommen og skiltnummer kan registreres hos vaktmester. Det følger 2 stk parkeringstillatelser til leiligheten, samt gjesteparkering, iht. husordensregler pkt. 7. Ved behov er det også tilgang til elbil-lader på noen plasser med første mann-til-mølla prinsipp. Du får et ladekort av vaktmesteren til kr 400,- ekstra pr mnd, og dette innkreves på de månedlige fellesutgiftene. Se Vibbo for mer informasjon. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2019 og har utført følgende oppgraderinger: - Malte overflater i 2025

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? År 2019. - Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5. Antall måneder 6. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i toalettskåla. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladebokser for elbil i borettslaget.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt betongplate med grunnmur og veggkonstruksjon som er oppført i betong. Yttervegg er kledd med metallplater. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/40dB.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Etterstad Nord er registrert med org.nr. 950 200 030 og består at 282 andelsleiligheter på Etterstadsletta. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslaget har en egen nettside for beboerne som oppdateres jevnlig: www.vibbo.no/etterstad-nord Vaktmester Pål Isaksen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 970 87 697 eller vaktmester@etterstadnord.no.Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene. Nøkler kan kjøpes hos vaktmester. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Skilt til ringeklokke og postkasseskilt bestilles på post@etterstadnord.no Det er 5 fellesvaskerier i borettslaget. Nye andelseiere som mangler betalingskort, kan kjøpe det hos Jako, tlf. 22 80 62 00. Styreleder opplyser pr. 27.03.25 at det ikke er noen kommende prosjekt som pt. vil påvirke fellesgjeld. Prosjekt med å installere felles brannvarslingssystem er ferdigstilt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023/24 Nye inngangsdører i Etterstadsletta nr. 7 til nr. 23. 2022/23 Asfaltering. 2022/23 Maling av vaskeriene. 2021- 2022 Maling av alle oppganger. 2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger. 2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer. 2017 Nytt låsesystem. 2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys. 2009 Nye dører kjeller og loft. 2008 Nye dører i tavlerom. 2007 Nye postkasser. 2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys. 2003 Malt vinduer og utspring 2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget. Skiftet alle rørgjennomføringer. Rehabilitert badene. 1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert. 1991 El-anlegg Skiftet det elektriske anlegget. 1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene .

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 000,- pr. 01.02.2025

Borettsalget har tatt opp to lån i forbindelse med diverse vedlikehold for å bedre økonomien: Lånenr: * OBOS01-98208201379 Type: A Restsaldo: 5.269.085,- Restløpetid: 5 år 10 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 5,79% Lånenr: * OBOS02-98208326198 Type: A Restsaldo: 4.466.103,- Restløpetid: 5 år 4 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 5,79%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 34.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av loft. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere personalkostnader og kostnaden på drift og vedlikehold. Årets resultat på kr 120 188,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er bare tillatt for de som aksepterer og undertegner egen erklæring for dette så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 82337493

Lukk Borettslaget

Velkommen til Etterstadsletta 25B - Denne attraktive leiligheten ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Etterstad i Oslo. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av kollektivtransport, treningssentre, idylliske parker og flotte idrettsanlegg. Rett utenfor døren finner du Etterstadparken med lekeplass, mens Svartdalsparken og Alnaelven – med sine vakre turstier ned til Kværnerdalen – er kun en kort spasertur unna. Området byr også på store friarealer, blant annet rundt Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine idrettsanlegg og store konserter. Hovindammen, med sine gangstier, sittebenker og grønne omgivelser, ligger i nærheten, og du har kort vei til Middelalderparken i Gamlebyen. Ønsker du enda mer natur, er både Ekebergs populære rekreasjonsområder og Jordal idrettspark lett tilgjengelige. På Jordal finner du blant annet kunstgressbane, skateboardramper og rulleskøytemuligheter, samt kort vei til Caltexløkka og Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres hver sommer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Nærbutikken Etterstad, alle i gangavstand. Fyrstikktorget byr på flere butikker, bakeri, apotek og postkontor, mens Bryn Senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum er lett tilgjengelige med kollektivtransport eller bil. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og T-bane i nærheten. Det tar ca 4-5 min å gå til 37-bussen fra Helsfyr som har svært hyppige avganger. Fra Helsfyr T-banestasjon, her går t-banelinje 1, 2, 3, og 4, pluss en rekke bussavganger og Flybussen. Med bil når du Bryn på ca. 4 minutter, Oslo S på 6 minutter og Grünerløkka på 8 minutter. Oslo Lufthavn er kun en drøy halvtime unna med tog. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med flere både skoler og barnehager. Brynseng barneskole, en av Norges mest miljøvennlige skoler, ligger kun åtte minutters gange unna og har en moderne flerbrukshall. Ungdomsskoleelever har omtrent 1,1 km til Fyrstikkalleen skole (F21), mens det også finnes flere videregående skoler i nærheten, inkludert Etterstad videregående. Det er et bredt utvalg av barnehager i området, hvor Etterstadjordet barnehage ligger nærmest, bare tre minutter unna. Her bor du i et tilbaketrukket boligområde, og samtidig svært sentralt med umiddelbar nærhet til både byliv, rekreasjonsmuligheter og alt du trenger i hverdagen. Velkommen til visning!

Se ruter.no for rutertabell.

Se vedlagt Nabolagsprofil for nærmere info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1946 attestert 03.12.1951. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger 21.02.2006. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av eiendommen, som stemmer med faktisk bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn med saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Biskop Jens Nilssøns gate 20 - Boring av 47 energibrønner Saksnummer: 202452620 - Byggesak. Mottatt sak: 26.03.2024. Status: Tillatelse gitt. Etterstadsletta 48 - Oppføring av løfteplattform Saksnummer: 202306367 - Byggesak. Mottatt sak: 14.04.2023. Status: Tillatelse gitt. Etterstadsletta 48 - Gjerde rundt Etterstad verksted som er utført uten byggemelding Saksnummer: 200703537 - Byggesak. Mottatt sak: 23.04.2007. Status: Tillatelse gitt. Etterstadsletta 18 - Endring i brannskille, brannalarmanlegg og konstruksjon Saksnummer 202201511 - Byggesak. Mottatt sak: 28.01.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Etterstadsletta 7 - 41 - Oppføring av brannalarmanlegg Saksnummer 202456296 - Byggesak. Mottatt sak: 15.05.2024. Status: Tillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold