Grenseveien 18

Laster salgsoppgave...

Grenseveien 18

Solgt

1/36

Grenseveien 18

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 101,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

CARL BERNER

GRENSEVEIEN 18 Presentert av Vilde Nadden Arealeffektiv og delikat 3-roms leilighet med masse naturlig lys og en gjennomgående planløsning med god standard. Perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til byens fasiliteter men samtidig vil bo i frodige omgivelser. Her kan du flytte rett inn! Nyere HTH-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer Enstavsparkett på gulv (2023) Pent bad fra 2012/2013 pusset opp i regi av sameiet, oppgradert med ny innredning i 2023 Peisovn i stuen Varmtvann og fibernett inkl. Kjellerbod Balkong og hovedsoverom mot bakgård Mulighet for parkeringsleie med elbillader Felles barnevognrom og to sykkelrom Svært sentral beliggenhet på Carl Berner. Kun 2 min gange fra T-banestasjon. Busstopp rett utenfor.

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen om sommeren fra ca. 17:00-21:30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 6 900 103,-

Omkostninger:: 169 550,-

Fellesgjeld:: 230 553,-

Felleskost/mnd:: 5 101,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 4 410,7 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grenseveien 18, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I følge selger er det sol på balkongen om sommeren fra ca. 17:00-21:30.

Leiligheten består av gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Tilgang til felles grillterrasse.

GANG Lys og romslig entré med god plass til ytterjakker og sko. Porttelefon montert på vegg. Inngang til bad, soverom og stue. Praktisk med dyp nisje (tidligere kott) med ekstra oppbevaringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer. KJØKKEN Delikat separat kjøkken med god skap -og benkeplass. Helt ny kjøkkeninnredning fra HTH med laminerte benkeplater, slette fronter og flislagt backsplash. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2023. Informasjon om hvitevarer: Induksjonstopp: Gorenje ITS637 Innbyggingsovn: Gorenje BO6725E02BG Kombiskap: Gorenje RKI418FE0 Ventilator: FULLSTÄNDIG veggmontert ventilator Oppvaskmaskin: VILLBODA Integrert oppvaskmaskin, IKEA 500 STUE Lys og romslig stue med god plass til spisestue og sofagruppe. Vedovn er plassert i hjørnet til kalde høstkvelder. Pipene ble rehabilitert høsten 2016, kun godkjente ildsteder kan benyttes. Ved fjerning av ildsted skal det gjennomføres av godkjent firma. HOVEDSOVEROM Svært romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord og skrivebord. Nymalte vegger og pen enstavsparkett på gulv. Tidligere døråpning er tettet igjen. Det er satt opp et stort garderobeskap med påkostet innredning og lys. Smart løsning med opplegg til vaskemaskin inne i skapet. Waterguard er montert. BALKONG Utgang fra hovedsoverommet til en herlig balkong. I følge selger er det sol her fra ca. 17:00-21:30. Balkong fra 2020 på ca. 2,8 kvm. Rekkverket ble målt til 110 cm og har en tilstrekkelig utforming ihht TEK-17. Balkongen består i en utkragede stålkonstruksjon og er kledd med impregnerte terrassebord, overflatene har en normal slitasje med forventet patinering. Avrenning for regnvann via underliggende plater og overløp. SOVEROM II Soverom II er også i god størrelse og passer utmerket som barnerom, soverom, gjesterom eller kontor. Nymalte vegger og pent gulv. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. BAD Pent bad fra 2012 med flislagte vegger og slett himling. Badet ble oppgradert i 2023 med nytt servantskap, nytt dusjbatteri, ny baderomslampe og en ny dusjvegg. Opplegg/plass til vaskemaskin (men selger har også dette i skapet på hovedsoverom). Gulvvarme og lampe over speil. Plastsluk fra 2012 med tilhørende vannlås Det er en naturlig ventilasjon på badet. Tilstrekkelig luftespalte i underkant av dørbladet til baderomsdøren for tilluft. Plastsluk fra 2012 med tilhørende vannlås. Det ble observert en membranmansjett i underkant av klemringen i sluket. OVERFLATER Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider i regi av tidligere eier, dagens eiere og samsvarserklæringen for det elektriske anlegget på badet. Badet ble rehabilitert i regi av styret i 2012/13 og dokumentasjon foreligger ikke for denne jobben.

Sameiet har parkeringsplasser til utleie for beboere. Md. leie kr 400,-. Plassene tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2024: Belysning/spotter i taket ble montert, samt andre mindre utskiftninger på el-anlegget. Henviser til samsvarserklæringen for oppdatert informasjon. 2023: Nytt kjøkken. 2023: Overflatene i leiligheten ble oppgradert. 2023: Nytt elektrisk anlegg(eks bad). 2023: Nytt inventar på badet. 2020: Balkonger ble oppført. 2018: Bunnledninger og avløpsrør ble rehabilitert. 2016: Piperehabilitering. 2012: Rehabilitering av badene i sameiet. Utført større vedlikehold og prosjekter: i sameiet 2022: Utbygging av el-bil ladere til alle p-plasser i bakgården Radonmåling Tilstandskontroll på alle vinduer av eldre årgang og felles vindus utskifting prosjekt for alle seksjoner som ønsket nye vinduer Maling av trapper i felles trappeoppganger Ny vedlikeholdsplan til sameiet levert av Usbl prosjekt 2021: Utbygging av nytt skrur til sykkel og barnevogns parkering 2020: Utbygging av nye balkonger for Grenseveien 12 - 26 Rehabilitering av eksisterende balkonger Grenseveien 8 - 10 Oppgradering fiber nett til seksjonsjoner Utbygging ny felles grillplass over bomberom Grenseveien 26 Installasjon av varmekabler i takrenner mot Grenseveien og bakgården Installasjon av luftavfukter kjeller Grenseveien 22 2019: Oppsamling vindusprosjekt Kum skiftet ut nederst i bakgården og asfalt reparert i bakgården Bilde prosjekt fra nærområdet i oppganger 2018: Avløpsrør i hele sameiet er blitt rehabilitert Ny hekk opp hekkveien er blitt plantet Gjennomført fasadevask Tilstandskontroll på alle vinduer og felles vindusutskifting prosjekt for alle seksjoner som ønsket nye vinduer Fasaden mot Grenseveien 12-26 har fått plantet klatreplanter 2017: Gjerdet mot hekkveien er skiftet og ny port til kjørende og gående er satt opp Nytt fibernett til alle seksjoner fra Canal digital er bygget ut, det gamle kloakknettet avvikles Ventilasjonsprosjekt for seksjon 1-80 med kjerneborring av 2 nye lufteluker mot Grenseveien Alle seksjoner har fått automatiske strømmålere Frontpartiet foran inngang 12 -22 har fått nytt gjerde Utvendig belysning skiftet i deler av sameiet Frontpartiet foran inngang 24 - 26 beplanting sluttført, flaggstang er blitt satt opp 2016: Nytt rest og papiravfallsystem i brønner er blitt satt opp ved innkjøring Frontpartiet foran innganger 12 - 22 er blitt beplantet med hekk og trær og asfalterte på nytt med varmekabler Frontpartiet foran innganger 24 - 26 er blitt beplantet med hekk og trær og asfalterer på nytt med varmekabler Alle piper er blitt rehabilitert Hovedinngangsdører til oppganger er skiftet ut 2015: Loftene er blitt bygget ut til leiligheter og sameiet har fått 10 nye seksjoner 80-90. Alle oppganger er blitt pusset opp og fått nye postkasser Alle innganger og leiligheter har fått nye porttelefoner med mulighet for video. Taket på alle blokker er blitt rehabilitert Alle vinduer i sameiet er blitt nymalt med ny fargekode Oppgradering av sameiets koaks nettverk til TV og Internett 2012: Alle bad og rør i sameiet er blitt rehabilitert. Sameiet har fått felles varmtvann. Informasjon hentet fra sameiets hjemmeside: https://grenseveien.no/oversikt-over-gjennomfort-storre-vedlikehold-i-sameiet/

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer inkl loftsleiligheter. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 og 2023. Det ble ikke påvist unormal slitasje på karmene eller tegn til punkterte glass. Utvendige beslag under vinduene i stuen og tilstøtende soverom har sklidd ut av posisjon og må festes tilbake i blikksporet. Buskene som vokser på fasaden trekker inn mot vinduet. - Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020. Inngangsdør med dørpumpe og B-30/40db brann- og lydklassifisering. - Ytterdørene går fint mot karmen og er lette å åpne og lukke. Utvendig utførelse av foringer og belistning til inngangsdøren oppfattes som ikke fagmessig utført. - Innvendige vegger består i en stor grad av mur og lett bindingsverk. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater ble oppgradert i 2023 og fremstår uten unormal bruksslitasje. Det ble ikke observert noen særlige sprekkdannelser eller noen tegn til støvkondens/svertesopp på overflatene. Badet ble sist rehabilitert i 2012 i regi av sameiet. Badet har jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen og generell bruksslitasje må forventes da badet er brukt. Det bemerkes at baderomsvinduet er plassert i våtsonen til dusjen og at det forekommer eldre skruehull i flisen. HTH-kjøkkeninnredning fra 2023 med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Ventilator med kullfilter holder isolert sett til TG 2 iht NS3600. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,61 m. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Vedovn i stuen. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Stoppekraner er montert på badet og på soverommet(tidligere kjøkken). Felles varmtvann. Automatiske sikringer i leiligheten. 35 amp hovedkurs(skrusikringer) i et felles strømskap i kjelleren, plass nr 16. Port-telefon. Mulighet for å leie parkeringsplass i bakgården. Venteliste via styret. Plasser med lader for el-bil. Etasjeskilleren har stedvise avvik på opptil 20-25 mm, da særlig på soverommet med balkong og i overgangen mellom stuen og gangen. Generelle skjevheter må forventes. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Utbedring av avviket kan utføres ved bruk av avrettingsmasse for ønske om et plant gulv. Avvikene ble punktvis målt og større avvik enn dette kan dermed forekomme. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membranen, sluket eller badet forøvrig. Merk at membranen snart passerer minimum forventet levetid på 15 år og tiltak for å unngå en belastning på membranen kan med fordel innføres, som f eks montering av et dusjkabinett eller et dusjkar. - Vinduer og ytterdører: Utvendige beslag under vinduene i stuen og tilstøtende soverom har sklidd ut av posisjon og må festes tilbake i blikksporet. Risiko for innsig av fukt slik det fremstår idag. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende dokumentasjon på utførelsen av konstruksjonen rundt den innebygde sisternen. Veggen bak sisternen er delvis synlig og det ble ikke observert en membran på denne flaten. Sisternen skal være lekkasjesikret med en membran rundt hele den skjulte vanninstallasjonen eller at det fremvises dokumentasjon på annen godkjent løsning. Risiko for at lekkasjevann kan trekke inn i konstruksjonen. Dokumentasjon for røropplegget på badet forøvrig foreligger ikke. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret.

Dette medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom. - Vaskemaskin på soverom. - Tv-benk i stue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Grenseveien 8-26 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Sameiet Grenseveien 8-26 består av 87 boliger og 3 næringslokaler. - Forretningsfører er USBL. - Sameiet Grenseveien 8-26 er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr 2415051. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Grilling Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt da røyken fra disse kan være til sjenanse for andre beboere. Sameiet har også en grillterrasse, for mer info: https://grenseveien.no/balkong-og-felles-grill-platting-regler/ Vedlikehold: Sameiet har vedlikeholdsplan laget av Usbl prosjekt sist oppdatert år 2022. Budsjetter og vedlikehold blir styrt etter vedlikeholdsplanen. Oversikt over utført større vedlikehold i sameiet ligger i hovedmenyen på hjemmesiden. El-bil infrastruktur og ladere Sameiet har i 2022 bygget nytt el-bil infrastruktur og ladere i bakgården. Prosjektet er nå gjennomført. Tilstand på vinduer Sameiet har hatt ny kartlegging av vinduer til alle seksjoner i sameiet. Seksjoner med eldre vinduer med behov for utskifting eller vedlikehold vil bli fulgt opp av sameiets vindusleverandør. Hva er inkludert av TV og/eller internett i felleskostnadene? Er varmtvann inkludert? Svar: Varmt vann er inkludert i felleskostnadene, det er også en basis internettabonnement inkludert i felleskostnadene, jeg tror det koster 120 kr pr mnd.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 230 553,- pr. 01.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987200351, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 23.02.2025: 2 314 681 Andel av saldo: 93 745 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2040 ) Lånenummer: 83987200335, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 168 Saldo per 23.02.2025: 5 789 379 Andel av saldo: 70 392 Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.01.2039 ) Lånenummer: 83987200343, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.02.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 23.02.2025: 6 377 109 Andel av saldo: 66 416 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 28.02.2038 )

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning.

Se årsregnskapet i siste årsberetning.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal underrettes om seksjoner med husdyr, og søknad finnes på sameiets hjemmeside - Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt da røyken fra disse kan være til sjenanse for andre beboere - Det er ikke tillatt å montere markise - Generell nattero skal være mellom kl. 23 - 07 (lør kl. 09) og søndag ro Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne i sameiet plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene og vedtektene. Sameierne er ansvarlig for at reglene blir overholdt av alle medlemmer i husstanden, og av andre som gis adgang til leiligheten.

All anskaffelse av større dyr (dvs. hunder og katter) må forhåndsgodkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styret beslutning kan påklages til årsmøtet.

Lukk Sameiet

Supersentralt på Carl Berner, finner du denne flotte leiligheten. Med store parkanlegg og grønne oaser i nærmiljøet samt gangavstand til det urbane byliv, er rammene for trivsel og hygge dermed satt. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand og trekke deg tilbake i rolige omgivelser. I umiddelbar nærhet til boligen ligger nyåpnede Carls. Carls er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Denne er verdt et besøk. Dagligvare og servicefasiliteter: Flere dagligvarehandlere i nærmest umiddelbar nærhet som bla. Rema 100, Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, blomsterforhandler og vinmonopol. Det er også en stor grønnsakshandler ved Carl Berners plass. Videre er det et godt utvalg av take away-restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og indisk. Med gangavstand fra leiligheten til Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet T-bane, buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33. 31-bussen går døgnet rundt. Fra leiligheten finner du også Sinsen T-bane ligger et litt lengre stykke fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Se Ruter for mer informasjon. Rodeløkka og Rosenhoff; en sjarmerende del av nærmiljøet: Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger. Her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Videre er det kort gangavstand til Torshovdalen, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva. Du har i tillegg kort vei til Rodeløkkens kolonihager som er et idyllisk sted å besøke på sommerhalvåret. Parklivet i kort avstand: Torshovdalen og Torshovparken, som er et stort og populært parkområde, som ligger cirka 5 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange spaserturen fra boligen. Her har man nok av muligheter til å møte venner til grilling og hygge i parken og kanskje en runde kubb?Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene Kort vei til livet på Grünerløkka: Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare, Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks.Blå, Syng, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet. I området rundt Sinsenveien er gatene opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå. Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok, Ark, Lindex med fler. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden. For den treningsglade: Treningssenter som Sats, Fresh Fitness, Mudo Gym og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra ca. 1932. Hva er et Ekspedisjonsdokument? Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. For tiltak etter denne perioden skal det normalt være utstedt ferdigattest. Dagens planløsning avviker fra de originale bygningstegningene på følgende punkter: Opprinnelig var kjøkken hele rommet der hovedsoverom er i dag. Det er satt opp en lettvegg mellom dagens kjøkken og soverom II, dette var opprinnelig et stort rom. Døråpning mellom dagens hovedsoverom og kjøkken har blitt tettet igjen. Opprinnelig var "nisjen" i yttergang en innvendig bod som nå har blitt åpnet. Boligen selges slik den fremstår på visning og i annonse. Eventuelle endringer og søknader er opp til kjøper. Det opplyses ikke om at det har blitt utført endringer i den bærende konstruksjonen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/21/50: 08.05.1934 - Dokumentnr: 910745 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1934 - Dokumentnr: 910746 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1952 - Dokumentnr: 311297 - Skjønn Overført fra gnr 226 bnr 29 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1964 - Dokumentnr: 501912 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 226 bnr 26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 226 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4866 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER 09.01.2015 - Dokumentnr: 22974 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4866

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold