Breviksvegen 289

Breviksvegen 289Porsgrunn

1/27

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Breviksvegen 289

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 4 126 640,-

Felleskost/mnd: 14 834,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

HEISTAD - PORSGRUNN

Nordvik v/ Daniel Høyer Oland presenterer Breviksvegen 289!

Velkommen til en 3-roms leilighet på Heistad

Leiligheten ligger i 3 etasje med trapp eller heis

Lettstelt leilighet fra 2020

Flott utsikt mot fjorden fra soverommet og inngangspartiet

Pent flislagt baderom med varmekabler og opplegg til vaskemaskin

Nordvest-vendt balkong av romslig størrelse

Balansert ventilasjon og sentralfyring

Kort avstand til flere fasiliteter som matvarebutikk, barnehage, skole, turstier og mer.

Egen plass i felles garasjeanlegg - egen utebod

Ingen TG3 eller TG2 i tilstandsrapport fra takstmann!

IN ordning - innbetal fellesgjeld og reduser felleskostnadene

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 990 000,-

Totalpris:: 4 126 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 2 125 000,-

Felleskost/mnd:: 14 834,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Breviksvegen 289, 3940 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk rom/bod.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

BRA: 89 kvm P-rom: 84 kvm Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. S-rom: 5 kvm Teknisk rom/bod. Leiligheten disponerer også en utebod og en parkeringsplass i garasjeanlegg. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.24 utført av Ronny Nelson v/Honesta Takst AS.

Overflater: Parkett gulver, malte glatte flater på vegger av plater og betong. Malt betong og malte glatte platter i himling. Noen merker etter innfesting av personlige gjenstander og bilder, på veggene. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter. Laminat benkeplate og integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt dobbel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Det er montert fuktbestandig materiale over kjøkkenbenken mot vegg. Det er etablert en Waterguard som stenger vannet ved lekkasje i oppvaskmaskin, og fra vann tilførsel til oppvaskkum. Bad: Flis på gulv og vegger. Slette plater, malt overflate med innfelts Downlights og avtrekkskanal. Balansert avtrekk, lufte spalte under dør, flat terskel. Servant, servantskap, toalett med innebygget sisterne, dusj dører og opplegg for vaskemaskin. Antall TG0 er: 16 stk Antall TG1 er: 12 stk Antall TG2 er: 0 stk Antall TG3 er: 0 stk Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 11 i borettslagets garasjeanlegg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at SBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Skien boligbyggelag på kr. 7.981,-. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 125 000,- pr. 20.08.2024

Lånenummer: 26107043828, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 20.08.2024: 29 905 000 Andel av saldo: 2 125 000 Første termin: 28.06.2020Neste avdrag: 28.06.2040 ( siste termin 28.03.2060 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2040 utgjøre ca kr 4 977,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0002717412

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.09.20. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke avvik fra byggetegninger og dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 77.06m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 4111.61m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 605.1m2 Rød sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 788.78m2 Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) 1319.15m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal 4001 775 Heistad sentrum (2.10.2014) Gul sone iht. T-1442 859.53m2 4001 775 Heistad sentrum (2.10.2014) Rød sone iht. T-1442 536.7m2 4001 775 Heistad sentrum (2.10.2014) Sentrumsformål 1396.23m2 BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Det tas forbehold om feil og mangler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/69/630: 09.01.1893 - Dokumentnr: 900194 - Erklæring/avtale Jernbaneunder-og overekspropriasjonstakstforretning Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 05.06.1895 - Dokumentnr: 900233 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:16 Rett til å legge sne utenfor dammen Plikt for denne eiendom til ikke å hugge skogen på Smedshauen Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 15.02.1896 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale Konduktørforretning vedr.dok.900194/1893 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 04.09.1899 - Dokumentnr: 900357 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:4 Overført fra gnr 69 bnr 74 Bestemmelse om skipsfortøyninger Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 06.09.1909 - Dokumentnr: 900219 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:25 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 09.06.1915 - Dokumentnr: 900532 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 10.12.1923 - Dokumentnr: 990080 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 10.12.1923 - Dokumentnr: 990085 - Skjønn Ekspropriasjonsskjønn vedr.denne eiendom som lekeplass for Heistad skole Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 20.10.1938 - Dokumentnr: 501019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 69 bnr 64 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 03.05.1939 - Dokumentnr: 500463 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 06.12.1939 - Dokumentnr: 501328 - Skjønn Vedr.avståelse av grunn til SKK Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Det finnes ikke grunnboksblader for eiendommer som har blitt opprettet etter ca 1991. Servitutten er dermed ikke i digitalarkivet. 06.10.1951 - Dokumentnr: 501661 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Gnr 69, bnr 114 skal holde tomten sin inngjerdet mot Breviksvegen 289. Ikke relevant i dag. 26.07.1954 - Dokumentnr: 501407 - Skjønn Taubanen Bjørntvedt - Dalen Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Ikke relevant i dag. 15.11.1956 - Dokumentnr: 502244 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Regulering av veg. Ikke relevant i dag. 05.05.1958 - Dokumentnr: 500771 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:9 Overført fra gnr 69 bnr 142 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Adkomstrett som ikke er relevant i dag. 05.05.1958 - Dokumentnr: 500772 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Norcems Pensjonskasse Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Pensjonskassen får adgang til eventuelt å legge vann- og kloakkledning over eiendommen innmark. Ikke relevant i dag. 05.01.1965 - Dokumentnr: 500015 - Skjønn Overleveringsforretning vedr.areal til gategrunn Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Fjerning av trær og beplanting. Ikke relevant i dag. 01.11.1965 - Dokumentnr: 502772 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Skiensfjordens kommunale kraftselskap har tillatelse til å anbringe stolper med ledninger og kabler for kraftledninger. Samt montasje, vedlikehold, reparasjon og ettersyn av disse. 04.11.1965 - Dokumentnr: 502810 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:217 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Adkomstrett over Pans veg 21 som i dag ikke er relevant med ny bebyggelse 07.02.1967 - Dokumentnr: 500454 - Jordskifte Grensegangssak 11/1963 Grenland jordskifterett Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Tvist om en skråning som er et godt stykke utenfor borettslagets tomt i dag. 04.02.1998 - Dokumentnr: 1439 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:505 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Omsorgsbygget i Amundajordet 13 har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over Breviskvegen 289 fram til offentlige ledninger. 09.03.1998 - Dokumentnr: 2810 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:506 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:507 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Leilighetene i Amundajordet borettslag har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over Breviskvegen 289 fram til offentlige ledninger. 13.12.2000 - Dokumentnr: 18337 - Erklæring/avtale Bruksrett til opparbeidelse av veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Bruksrett til opparbeidelse av veg over kommunens eiendom. 02.11.2015 - Dokumentnr: 1016231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:619 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Leilighetene i Breviksvegen 263 til 281 har adkomstrett over Breviksvegen 289. 02.11.2015 - Dokumentnr: 1016239 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:619 Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600 Gjelder denne registerenheten med flere -Leilighetene i Breviksvegen 263 til 281 har adkomstrett over bruksnummer 600 (Pans Veg Tomt AS) 11.11.2019 - Dokumentnr: 1341810 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:505 Bruksrett til bodareal Bruksrett til parkeringsdekke Bestemmelse om vedlikehold -Bruksrett til bodareal og parkering samt vedlikehold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold