Omsens gate 2B

Omsens gate 2BSagene - Torshov

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Omsens gate 2B

Prisantydning: 2 000 000,-

Felleskost/mnd: 14 734,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Anders Andersen v/Nordvik Torshov har gleden av å presentere Omsens gate 2B! En meget tiltalende 3-roms med en sentral beliggenhet. Her får du klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater, som gir leiligheten en romslig og luftig romfølelse. Leiligheten byr på sosial planløsning hvor stuen og kjøkkenet ligger i ett, to gode soverom og pent bad. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i klassisk Torshovgård med Torshovparken rett rundt hjørnet. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 12.997,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 1.737,-. FASILITETER - God takhøyde på 2,73 meter - Bygården ble oppgradert i 2016 - Lekkert HTH-kjøkken - Bad fra 2016/2017 med opplegg for vaskemaskin - Romslig kjellerbod - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 000 000,-

Totalpris:: 4 672 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 2 791 000,-

Felleskost/mnd:: 14 734,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 532,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Omsens gate 2B, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 39 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 5,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod med ett gulvareal på ca. 5,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en innbyende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og plassering av sko. Entréen er malt i en lun rosa farge med parkettgulv. Stue: Hyggelig og lys stue med en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en god takhøyde på 2,73 meter og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Stuen har en fin planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i en lekker rosa farge med pent parkettgulv. Kjøkken: Stilrent HTH-kjøkken med glatte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er ventilator med kullfilter over stekesonen. Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, kum, vask og flislagt backsplash i 2023. Bad: Flott bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater i dusjsonen, flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Badet ble oppgradert i 2016/2017. Rommet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har avtrekksventil i himling via felles mekanisk anlegg. Soverom 1: Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig rosa farge med parkettgulv. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig inn i rommet. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Rommet har en lekkert tapet og malt i en flott grønnfarge. Rommet er i dag innredet som walk-in closet, men kan også benyttet som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Noen vegger med tapet. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,73 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplyst av eier: Har oppgradert kjøkkenet med kosmetisk oppussing. Dvs. ny benkeplate, kum, vask og flislagt backsplash. Dette ble gjort i oktober 2023. Det ble installert fibernett høsten 2023 i blokka.
Modernisert/Påkostet år: 2016

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Taksator AS v/ Morten Sæther

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk oppført i mur- og teglsteinkonstruksjoner. Ytterveggenes fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner antas å være tekket med plater. Snøfangere er montert. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984, ett glass fra 1986. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig > Innvendige dører: På befaring ble det påvist noe fukt/svelle skader på baderomsdør. Tiltak: Lokal utbedring, evt bytte av dørblad. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dette kan føre til svekket varmegang fra gulvvarmen, og det er mulig for sprekk av fliser ved trykkmotstand. Lokal utbedring. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist ett avvik på ca. 17 mm i stue/kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert sisterne, for synliggjøring av evt. lekkasjevann. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avvik gjelder under kum på kjøkkenet. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i himling/kasse på bad. Inspeksjonsluke, ikke kontrollert i sin helhet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Omsens Gate 2 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931710311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 225/1191. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Styret opplyser i e-post pr. 14.10 at det planlegges utskiftning av alle vinduene sommeren 2025. Det er enda ikke avklart hvor mye fellesgjelden vil økte pt. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 791 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 30.09.24: OBOS01-98208276581 Annuitet, 12 terminer pr år Restgjeld: 45.708.000,- Restløpetid: 39 år 6 md. Flytende rente: 5,59% Avdragsfrihet til og med: 01.03.2034 Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.791.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024. Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 30.09.24: OBOS01-98208276581 Annuitet, 12 terminer pr år Restgjeld: 45.708.000,- Restløpetid: 39 år 6 md. Flytende rente: 5,59% Andel av saldo: 2.790.000,- Avdragsfrihet til og med: 01.03.2034 Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.003,- Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Borettslaget har IN-ordning på lånet OBOS01, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.04 og 30.10. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 12.997,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 1.737,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 1.346.489,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

KLP Skadeforsikring
Polisenr. 79398802

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 11.12.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring av loft til bolig med tilhørende fasadeendringer, samt etablering av nye bad i underliggende etasjer" på eiendommen datert 05.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er noen avvik fra original byggetegning. - Det er 1 ytterdør som er tettet igjen. - Kjøkkenet er flyttet til stuen og der hvor kjøkkenet var er det nå soverom. - Det er etablert baderom og soverom der hvor det opprinnelig var stue. Det er gitt ferdigattest på baderommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/191: 15.06.1901 - Dokumentnr: 900073 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 24.07.2023 - Dokumentnr: 789248 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/826 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/826 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/826 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/826 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/826 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/826 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/826 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/826 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/826 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/826 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/826 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/826 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/826 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/826 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/826 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/826 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/826 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/826 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold