Lervigbrygga 67

Laster salgsoppgave...

Lervigbrygga 67Stavanger Øst

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Lervigbrygga 67

Prisantydning: 6 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 865,-

Kommunale avg.: 12 092,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje. En svært praktisk og god løsning som skaper en romslig ‘rekkehus’-følelse". De gjennomtenkte etasjene er ideelle for både unge og voksne, familier og par. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og ligger attraktivt til i en populær bydel. - Stue/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisebord - Kjøkken fra Norema med stor benkeplate og god skapplass - Balkong på 11 kvm med ettermiddag-/kveldssol - Tre romslige soverom, hovedsoverom med "walk in closet" - To tidløse baderom, ett i hver etasje - Vannbåren varme - Det er lys eikeparkett på alle gulv utenom bad - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader. Heis fra garasje og opp til leilighet - Innvendig bod i leiligheten, bod utenfor leiligheten og bod i garasjeanlegg

Solforhold

Overbygget balkong med ettermiddag-/kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 350,-

Totalpris:: 6 486 350,-

Felleskost/mnd:: 3 865,-

Kommunale avgifter:: 12 092,- per år

Fellesformue:: 17 730,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 3 531,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lervigbrygga 67, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, tre soverom, walk in closet og bad.
Totalt BRA: 53 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Overbygget balkong med ettermiddag-/kveldssol.

3. Etasje: Gang, tre soverom, walk-in closet og bad. 4. Etasje: Gang, bad og stue/kjøkken. Innvendig bod i leiligheten, bod utenfor leiligheten og bod i garasjeanlegg

Velkommen til Lervigbrygga 67, en nyere og romslig toppleilighet over to plan. Leiligheten har gjennomgående høy standard, god planløsning og en attraktiv beliggenhet i en populær bydel. Utenfor leiligheten er det flotte fellesområder, bademuligheter, herlige turområder i tillegg til det meste av servicetilbud. Ved inngangsdøren til leiligheten er det en utvendig sportsbod med gode lagringsmuligheter. Man kommer inn i leilighetens øverste etasje, hvor man har gang med skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til yttertøy. Bad med fliser på gulv med vannbåren varme. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, speil med belysning og opplegg for dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er et sosialt rom med god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere og har rikelig med plass til stort spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til romslig overbygget balkong på 11 kvm med ettermiddag-/ kveldssol. Kjøkken fra Norema i hvit utførelse. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Stekeovn og kombinert stekeovn/mikrobølgeovn er praktisk plassert i ståhøyde. Den ekstra brede benkeplaten gir mer bordplass, ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass Fra kjøkken og stue er det trapp ned til underetasjen hvor man finner tre soverom, bad og bod. Gang med en bod under trapp med plass til ekstra lagring. Det er tre soverom hvor alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe inn til bod som i dag er innredet som "walk in closet" Boligens andre bad er helfliset med vannbåren varme i gulv. Badet er tidløst og innredet med vask i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Denne leiligheten har en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader. Det er i tillegg en bod i garasjeanlegget til denne leiligheten. Innvendige overflater: Malte plater på vegg og i tak. 3-stavs parkett på gulv. Fliser på vegg og gulv på bad i 3. Etasje Fliser på gulv på bad i 4. Etasje.

Oppstillingsplass for bil i lukket garasjeanlegg i underetasje med elbil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Helvig Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg i betong og isolert bindingsverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad 4. etasje- Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fliselagt gulv med nedstøpte varmekabler. Ca. 1cm nedsenk i dusj. Fall mot sluk på gulv i dusj målt til ca 1:100. Merknader: Det registreres hulrom under hjørne av flis ved slukrist i dusj, TG2 Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder er fra 2020 Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Vannforsyning via felles beredersentral.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet bestående av 34 seksjoner i blokk og rekke - Avtale om vaktmestertjenester fra Bate - Parkering i lukket garasjeanlegg (Sameiet Lervig brygge felles I) - Tv/ internett fra Lyse - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/3882

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 17 730,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden Gjennomgang med Stavanger kommune ang. overtakelse og ansvarsfordeling av grøntområdene rundt oss. Utvendig vannkran på duplex. Videreføre vedlikeholdsplan for fasade og bygningsmasse, planlegger fasadevask i 2025. Montert fuglepinner på duplex tak. Byttet sylinder i alle dørlåser på fellesanlegg, pga. tyveri av nøkkel. Gjenstående arbeider ovenfor Selvaag Bolig AS, Sedumtak på boder, tak over fellesinngang og beslag på levegger til rekkehus. Sende ut HMS-informasjon til beboer, inkl. sjekkliste. Forbedret Altibox avtalen for TV og Internett Styrets planer fremover Styret har følgende planer for videre arbeid: Følge opp gjenstående arbeider ovenfor Selvaag Bolig AS. Videre utvikle vedlikeholdsplan for fasade og bygningsmasse Tak over hovedinngang. Litt mer spiselig planter i grøntområdet. Utendørs strømuttak for servicearbeid, fellesbruk. Vurdere fuglepinner på rekkehus tak. Garasje sameiets arbeid og planer Jobber videre med kajakk lagring og oppgradering av sykkel boder. Selvaag har informert om at ledige parkeringsplasser til fremtidige sameier er åpnet for leie. Fakturering av elbil er dårlig satt opp, og krever mye manuelt arbeid. Styrer jobber med Smartly for et bedre system og å få en mer jevn strømpris til beboere. Reklamasjoner mot Selvaag Bolig. Flytte eierskap og administrasjon av Elbil anlegget fra Rabarbratunet og Ripstunet til Garasje sameiet. Oppstart av Kameraovervåking mot garasjeporten Wifi i garasjen som biler kan koble seg til. Økonomi Som nytt sameiet kom sameiet litt skjevt ut. Fasaden måtte males etter bare noen få år. Det resulterte i at fellesutgiftene ble satt videre opp til 27kr pr. kvm. i 2023. Ved å forhåndsbetale halve beløpet og mulighet for 6mnd. betalingsutsettelse på rest beløpet klarte vi å betale kr 1.442.000, - inkl. mva. innen utgangen av 2023. Det betyr av sameiet ligger noe bak skjema med å ha oppsparte midler lik kr 30.000, - pr. bolig innen utgangen av 2025. Styret jobber hard for å holde kostnader nede slik at de skal være så nære dette beløpet som mulig når reklamasjonstiden går ut i 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årlig dugnad på fellesområde.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0003062404

Lukk Sameiet

Lervig er et meget attraktivt og levende område i Stavanger Øst som byr på en rekke flotte fasiliteter og opplevelser. Like ved leiligheten har man tilgang til den populære turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Ramsvig, helt til Godalen. Fra turstien har man fantastisk utsikt over sjøen og flere badestrender. Perfekt for rolige spaserturer, joggeturer eller sykkelturer. Tou Scene, en kulturell perle i Stavanger Øst, tilbyr et rikt kulturelt liv med en vinbar, ølbar og streetfood. Her arrangeres også festivaler og diverse arrangementer som gir området en pulserende atmosfære og mange muligheter for sosialt samvær. Herfra har man tilgang til velkjente Ostehuset, og deilig pizza på restaurant Brøl. Lervig ligger rett ved sjøen, noe som gjør det til et ideelt sted for helårsbaderen eller de som liker å nyte soldager på stranden eller bryggekanten. Flere treningssenter som Sats, Storhaug Treningssenter og Impuls ligger i gangavstand fra leiligheten. Dagligvare handelen kan gjøres hos en av nærmeste naboene; Kiwi. Med sin nærhet til både natur og byliv, samt en sterk fellesskapsfølelse, er Lervig et fantastisk sted å bo for alle som ønsker en balansert og tilfredsstillende livsstil. Området er ideelt for både unge, eldre og småbarnsfamilier. Her finner en noe for enhver smak!

Bebyggelsen består av leiligheter og rekkehus.

Skolekrets: Det bygges ny skole i Lervigskvartalet som er planlagt å stå ferdig i 2025 i følge Stavanger kommune. Nye Lervig skole får plass til 21 klasser, tre på hvert klassetrinn, til sammen opp til 630 elever. Per idag er nærmeste skole Storhaug skole som ligger i Sandeidgata 25. Se forøvrig nabolagsprofil, og kontakt skolekontoret for mer informasjon.Det er flere barnehager på Storhaug. Den nærmeste er Læringsverkstedet barnehage som ligger i Lervigbrygga 188. Ny barnehage vil komme i Lervigskvartalet. Planlagt å være ferdig i 2025 i følge Stavanger kommune. Se ellers nabolagsprofil for flere alternativer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.12.2017 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, gangvei, gate med fortau. Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for Plan 2485P- Detaljregulering for Lervigbrygga, datert. 11.12.2017. Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig, datert 21.06.2007 med arealformål offentlig friområde. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med formål boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1188/12: 20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1188 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1188 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1188 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Stavanger kommune har tillatelse til å legge og ha liggende en offentlig spillvannledning med kummer over vår eiendom. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om kjelkonteiner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1188 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Grunneier gir Lyse Gass tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledningene med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1188 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Grunneier gir Lyse Gass tidsubegrenset rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive og vedlikeholde, fornye og bygge om, rørledningene med nødvendige tekniske innretninger over grunneiers eiendom. Eiendommens rettigheter: 16.06.2020 - Dokumentnr: 2600410 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1180 Kan transporteres til andre seksjoner i gnr. 54 bnr. 1188 Feilaktig registrert Rettet etter tingl. §18 24.06.2020. Arkivref. 20/32948-1 Forklaring: Slettet 16.06.2020 - Dokumentnr: 2600410 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1180 Bruksrett til en bod Bruksretten til bod kan ikke tranporteres Registrert i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 24.06.2020. Arkivref 20/32948-1 Forklaring: Slettet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold