Sletteløkka 43B

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Sletteløkka 43B

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 826,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sletteløkka 43B! Vi har gleden av å presentere en pen 3-roms andelsleilighet med god intern beliggenhet! Boligen holder god standard med blant annet bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og pene overflater. Videre har leiligheten en gjennomgående planløsning med en romslig entré, to gode soverom, separat kjøkken, og en lys stue med direkte adkomst til en herlig syd-vestvendt balkong med gode solforhold. Noen høydepunkter: - Lekker 3-roms med gjennomgående planløsning - Mulighet for leie av p-plass og garasjeplass etter ventelisteprisnippet - Solrik balkong - Bad fra 2019 og nytt laminatgulv 2024 - Fyring, v.vann og tv inkl. i felleskostnader - Kort vei til butikk, skole, t-bane, marka m.m. - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 263 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 262 000,-

Felleskost/mnd:: 5 826,-

Fellesformue:: 32 302,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 33 183,6 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Sletteløkka 43B, 0597 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

480 33 007 l.tomter@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Leilighet.
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i kjeller på 3kvm og 2kvm. Arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk og romslig entré med plass til garderobeskap og oppheng for ytterklær. Stue Lys stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen har man direkte tilgang til en sydvest-vendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har hyggelig utsikt utover borettslagets fellesarealer. Kjøkken Boligen har separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lekre fliser mellom laminat benkeplate og overskap og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin og det er plass til kjøleskap og fryser. Bad Tidløst bad med gulvvarme som ble utvidet og pusset opp i regi av borettslaget i 2018/19. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører, servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har 2 soverom. Meget romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Boligens andre soverom ligger like over gangen for hovedsoverommet og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018/19. AF Gruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. AF Gruppen. Er arbeidet byggemeldt? - Vi antar at borettslaget har dokumentasjon på dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rør på kjøkken og bad ble byttet ut i forbindelse med baderomsoppussingen. AF Gruppen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Vi har observert sølvkre ved et par anledninger på badet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget jobber med å installere el-ladere på borettslaget sine parkeringsplasser. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det vil foreligge en boligsalgsrapport ved salg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Har sett sølvkre sjeldent på badet. Tilleggskommentar: - Nylig nytt laminatgulv i leiligheten. Nye fliser på kjøkken. Installert ventilasjon på kjøkken i 2024 mars.

Jo Henrik Stigen

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater. Vinduer med 2+1 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 1983/88. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1988. Utgang fra stue til en balkong på ca. 9m2 med utsikt mot fellesområde og nabolaget. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Tilstandsgrad: ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot naboseksjon og kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2: avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendige dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredninger på kjøkken: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Platetopp har sprukket. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. - Kjøleskap og fryser. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 178 andelsleiligheter. Askelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946462829, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Parkering: Askelia borettslag har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser for biler, bl.a. på stikkveier og ved enkelte blokker. Disse plassene kan leies av andelseiere som besitter personbil, bebor seksjonen og ikke har garasje. Borettslaget har garasjeplasser til utleie og salg. De prioriterer salg. Man kjøper en andel som gir bruksrett til garasjeplass (kr. 24 500, + kr. 417 i leie). Leie av garasjeplass koster 600 kr pt. Dyrehold: Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Fellesvaskeri: 4 fellesvaskerier som befinner seg i nr. 27, 32, 33 og 43. Beboere har adgang med elektronisk nøkkel. Det er betaling med bankkort. Vedlikeholdshistorikk: - Våtromsrehabilitering: 2019 - 2020. - Skifte av branndører loft og kjeller: 2016 - 2017. - Maling av vinduer: 2011. - Renovere takene på spissblokkene: 2010. - Elektrisk arbeid i kjeller og på loft: 2010.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 262 000,- pr. 01.04.2024

Borettslagets totale lån (rehabilitering av rør og bad): Lånenr: * OBBK01-98207693413 Type: Annuitetslån. Restsaldo: 45.410.017,- Restløpetid: 24 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,64%

Kr. 32 302,- pr. 31.12.2023

Borettslaget snakker om vindusutskiftning og skal ha en kartlegging angående energibesparende tiltak. Dette vil ikke skje det første året da kartlegging og planlegging tar tid. På grunn av borettslagets økonomi vil det trolig bli tatt opp et lån i forbindelse med vindusutskifting, som vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650014

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 6.05.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av bad, datert 22.10.2019. - Riving av frittstående garasje på 30kvm, datert 24.04.2018.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig (S-2864 midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Sletteløkka 52 - Riving av deler av bygg etter brann. Saksnummer 202214558. - Grevlingveien 70 D - Tilbygg bolig. Saksnummer 201314779.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1909/900329-1/105 01.10.1909 SKJØNN 1924/912217-1/105 18.01.1924 SKJØNN Elektriske kraftlinjer 1929/912249-1/105 16.08.1929 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1930/901793-1/105 07.02.1930 SKJØNN 1930/901794-1/105 04.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI 1943/3513-1/105 05.05.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE Grensegangssak Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/2908-1/105 25.04.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1950/799-3/105 23.01.1950 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser 1951/1293-1/105 30.01.1951 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1951/913828-1/105 03.10.1951 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 1952/7042-1/105 04.06.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1952/7043-1/105 14.06.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde 1952/7044-1/105 14.06.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1952/7045-1/105 14.06.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1952/8726-1/105 19.07.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 Bestemmelse om gjerde 1952/8727-1/105 19.07.1952 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1952/13733-1/105 12.11.1952 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1953/173-1/105 08.01.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1953/3589-1/105 19.03.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1953/4051-1/105 26.03.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1953/4064-1/105 26.03.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/7354-1/105 26.06.1957 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/7784-1/105 03.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/7785-1/105 03.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/7786-1/105 03.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/7787-1/105 03.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/7788-1/105 03.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/990127-1/105 16.10.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1958/3631-1/105 29.03.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1960/14097-3/105 09.11.1960 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT 1961/11160-1/105 08.09.1961 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 1818,8 M2 1976/694-1/105 13.01.1976 ** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 437,4 M2 1960/14514-1/105 18.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/14515-1/105 18.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/14516-1/105 18.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/14517-1/105 18.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/14518-1/105 18.11.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1960/16113-1/105 21.12.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/15634-1/105 28.11.1961 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/3434-1/105 22.03.1963 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1964/3261-1/105 10.03.1964 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/12081-1/105 02.06.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ANG STØYSKJERM/VOLL 2011/731204-1/200 13.09.2011 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE for lekeplass. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet 2016/695831-1/200 02.08.2016 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedrørende oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold