Majorstuveien 5

Majorstuveien 5Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Majorstuveien 5

Prisantydning: 4 890 000,-

Felleskost/mnd: 3 644,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Luftig og oppusset 2-roms med svært sentral beliggenhet, presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg som søker en "nøkkelklar" utsiktsleilighet med heis og balkong i veldrevet sameie, midt på Majorstuen! Meget god planløsning hvor du har åpen stue/kjøkken løsning der det er plass til både sofagruppe og spisebord. Godt med skap- og benkeplass. Separat soverom med plass til dobbeltseng og lagring. Flott flislagt baderom med varmekabler i gulv. Entré med skap for plass til jakker og sko. INFO - Heis - To kjellerboder - Automatsikringer fra 2023 - Vinduer fra 2012 - Vesentlig oppusset i 2018 - Varmtvann og fyring inkl - Veldrevet sameie med god historikk - Frodig og hyggelig bakgård med sittegrupper Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 125 970,-

Totalpris:: 5 520 970,-

Fellesgjeld:: 95 000,-

Felleskost/mnd:: 3 644,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 600,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Majorstuveien 5, 0353 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. To eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad, entré
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 3 kvm. Østvendt balkong i betongkonstruksjon.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5.etasje, 40 kvm BRA-I: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt ca. 2 kvm. Bodene er markert med nr. 504. Entré Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppbevaring. Rett ved inngangsdøren finnes et praktisk skap for yttertøy og sko. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023 med automatsikringer. Stue/Kjøkken Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en fin utsikt mot balkongen og et stort åpent område mot tilgrensende bebyggelse. Stuen har enstavs parkettgulv og en behagelig himlingshøyde på 2,46 meter der vegger og tak er nymalt i 2025. Kjøkkenet ble betydelig oppgradert i 2018 med ny IKEA-innredning, glatte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en kullfilterventilator og automatisk vannstopper. Soverom Soverommet er en rolig og behagelig sone med plassbygget seng med skuffer, samt garderobeløsning. Det er lagt enstavs parkettgulv og veggene ble malt i 2018. Bad Moderne og stilrent bad, oppusset i 2018. Badet har varmekabler, membran og fliser på gulv, samt flislagt dusjsone og malte vegger. Dusjen har innfellbare glassdører og dusjkar i plast. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med speil, vaskemaskin og praktisk benkeskap. Balkong Leiligheten har en hyggelig balkong med plass til sittegruppe. Perfekt for morgenkaffen eller en avslappende stund på ettermiddagen. Boder Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt ca. 2 kvm (nr. 504).

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er enstavs parkett. Fliser på bad. Alt ble fullstendig oppusset i 2018. - Innvendige vegger er sparklet/pussede og malte overflater fra 2018. - Innvendig tak er pusset og malte overflater fra 2018. Sparklet og malte plater i badet. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,46 meter. Kjøkken: Kjøkkenet ble betydelig oppusset i 2018 med ny IKEA kjøkkeninnredning og hvitevarer. Innredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin (40 cm) er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2018 med legging av varmekabler, membran på gulv, og montering av nye fliser på gulv, montering av fliser på veggen i dusj, maling av øvrige vegger, montering av nytt sanitærutstyr, opplegg for nye vannrør. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dusjkar i plast. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter og speil i veggen over servant. Tekniske installasjoner: - Radiatorer i stue/kjøkken og i soverommet, med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Oppdriftsventilasjon men montert elektrisk avtrekksvifte i bad. Kullfilterventilator i kjøkkenet. - Elektrisk gulvvarme i bad. - Dørcalling. - Nytt sikringsskap i felles gang med automatsikringer fra 2023. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører - Eldre entrédør i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører - Innvendig glatt malt dør i badet. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Døren har noe slitasje på dørbladet. Gulv - Enstavs parkett er lagt i entré, stue/kjøkken og i soverommet. Tilstandsvurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Det er observert noe større hakk i parketten i stue/kjøkken. Vannbåren varme - Radiatorer i stue/kjøkken og i soverommet, med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på radiatorene. Termostater på radiatorer ble byttet ut til nye i 2018. Ventilasjon Tilstandsvurdering: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Terrasse/balkong Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder på sluket sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet på gulvet er ifølge eier nytt fra 2018, fukttett sjikt på vegger har ukjent alder. Sluket har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader Fast inventar - Bad Tilstandsvurdering: Side på benkeskap mot dusjen har fuktskader og svelling. Tg 2 er gitt på grunn av svelling i benkeskapet. Bygningsdeler som har fått TGUI: Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det er fremvist tilsynssak fra 2023. Samsvarserklæring på innsending av rapport fra elektriker. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk: Watt Elektro AS Kontroll av varmekabler, jording av sluk, tilkobling og installasjon av styring for varmekabler samt jordfeilbryter, juli 2018 Rørlegger: Miljø, Vann og Varme AS Alt arbeid med rør og tilkobling Egeninnsats: membran, varmekaler, påstøp, flislegging og montering av dusjkabinett 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Juli 2018: påføring av smøremembran gulv og vegger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Foto av baderom før påstøp/flislegging kan fremlegges 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øivind Hviding Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Innvendig endring, flytting av innervegg mellom stue og soverom 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Defekt Varmekabel har vært reparert av M-tek. Skaderapport og beskrivelse av reparasjon kan fremlegges 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra M-tek i forbindelse med reparasjon av defekt varkekabel på bad 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi og lånetakst utført av Jørn Wold-Pedersen, 12.04.2011 Oppgitt BTA: 44 kvm, BRA: 40 kvm 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Planforslag for å omregulere Holmboesgate 8 og Majorstuveien 5B ble lagt ut på høring i mars, prosessen synes å ha stoppet opp i mai 2024

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong - Yttervegger i betong, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Fasade pusset opp i 2014. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vinduer, dører og balkong: - Entrédør i trekonstruksjon. - Innvendige dører er glatt skyvedør og glatt malt dør. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012, montert i stue/kjøkken og i soverom. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012 - Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverk i metall.

Alle hvitevarer medfølger: kjøleskap, platetopp og komfyr, vifte, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.07.1974. Videre foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 05.02.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkken var opprinnelig iht byggetegninger der det nå er soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2022 Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. Majorstuveien 5 - Modernisering av heis - Boligbygg Saksnummer: 201104829 - Byggesak Mottatt sak: 06.04.2011 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/187/28: 29.02.1860 - Dokumentnr: 924258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1890 - Dokumentnr: 990656 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1891 - Dokumentnr: 954133 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1939 - Dokumentnr: 300031 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Majorstuvn. 5b Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1955 - Dokumentnr: 307980 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1966 - Dokumentnr: 500507 - Erklæring/avtale OM RETT TIL INNKJØRING OVER HJELMSGT 12 MOT AVGIFT NOK 180 PR MND Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1966 - Dokumentnr: 502690 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1966 - Dokumentnr: 502691 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1969 - Dokumentnr: 502019 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Majorstuveien 5 Org.nr: 992 080 965 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2025 - Dokumentnr: 309482 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.1975 - Dokumentnr: 525978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2532 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold