Bygdøynesveien 34A

1/70

Utvalgte bilder

Bygdøynesveien 34A

Prisantydning: 35 000 000,-

Totalpris: 35 876 240,-

Kommunale avg.: 62 034,- per år

BRA-i: 490 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bygdøynesveien 34A - Stor, innholdsrik og svært tiltalende enebolig med etterspurt beliggenhet på Bygdøy! Høydepunkter: - Solrik, frodig hage med terrasse - God og innholdsrik planløsning over 2 plan + underetasje og loft - To hybler med egen inngang (i underetasje og over garasjen) - Gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg - Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader og på egen tomt - Flotte turområder i Kongeskogen og langs sjøen med flere badestrender - Sjønær beliggenhet med fergeforbindelse til Aker Brygge sommerstid - Barnevennlig beliggenhet på Bygdøy med gangavstand til barnehager og skole - Her bor du usjenert og tilbaketrukket, samtidig svært sentralt med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort vei til nærbutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 35 000 000,-

Totalpris:: 35 876 240,-

Omkostninger:: 876 240,-

Kommunale avgifter:: 62 034,- per år

Totalt BRA:: 595 m²

Tomteareal:: 972 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøynesveien 34A, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 490 kvm
BRA-e: 105 kvm
Totalt BRA: 595 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 184 kvm. Kjellerstue, mellomgang, trimrom, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod, 2 lagerrom, sluse, bomberom og teknisk rom.
Totalt BRA: 184 kvm

1. etasje:
BRA-i: 144 kvm. Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og havestue.
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Stue, 3 soverom, bad 1, bad 2 og omkledningsrom.
Totalt BRA: 120 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Loft med trapperom, loftstue og bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Utvendig bod bak garasjen.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. Garasje og trapperom.
Totalt BRA: 49 kvm

2. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Trapperom, vaskrom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje: Areal i kjelleren er medtatt i boligen kjellerareal. Årsaken er at det kun er inngang fra kjeller i boligen. Areal i kjeller som er medtatt gjelder utvendig bod. Er medtatt skrå himling i 2. etasje som ikke er målbar

Innholdsrik enebolig med frittliggende garasje som inneholder: - Underetasje med kjellerstue, mellomgang, trimrom, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bod, 2 lagerrom, sluse, bomberom og teknisk rom. - 1.etasje består av vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og havestue. - 2.etasje består av stue, 3 soverom, 2 bad og omkledningsrom. - Loft med trapperom, loftstue og bad. Frittstående garasje med garasje og trapperom i 1.etasje. 2.etasje består av trapperom, vaskerom, stue/kjøkken og bad. Utvendig bod bak garasjen. Kjelleren i garasjen er sammenhengende med boligen via kjelleren. På loftet er det en leilighet med separat inngang fra gårdsplassen. Ikke godkjent som separat boenhet, kun som bruk i tilknytning til boligen. Vaskerommet over garasjen er innredet som våtrom, men byggemeldt som lager. Del av underetasjen er innredet med separat inngang fra gårdsplassen. Ikke godkjent som separat boenhet, kun som bruk i tilknytning til boligen (dør inn til hoveddelen).

Selve boligen har gjennomgått en oppgradering ved montering av nytt kjøkken, baderom og vaskerom i 1. og 2. etasjen, samt innredet loftetasjen og bygget inn tidligere overbygde terrasse. Revet og laget ny terrasse utvendig ved kjøkken. Innredet del av kjelleren med nytt kjøkken og overflater. Planert og oppgradert hagen, samt laget lysgraver for soverom mot hagen. Enebolig Kjøkken i 1.etasje Innredning med folierte fronter og marmor benkeplate, 70 cm bred. Takhøye skaper samt frittstående arbeidsøy med spiseplasser i en ende. Kjøkkenet har stor porselens kum og fliser mellom benken og overskap. Integrerte Miele elektriske artikler med stekeovn, mikrobølgeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Samsung kjøleskap og fryser med kaldt vann og isbiter. Elektrisk avtrekksvifte over komfyren. Videre har kjøkkenet peis og utgang til terrassen. Montert komfyrvakt samt vannstopper i benken. Bad i 1.etasje Bad bygget i 2019 med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Baderommet er innredet med badekar, wc og servant i hvit porselen. Innmurt badekar med inspeksjonsluke og avrenning for vann på gulvet i innmuringen. Vegghengt toalett med skjult sisterne, benk med foliert front og marmor benkeplate med nedfelt servant. Vaskerom i 1.etasje Vaskerom bygget i 2019 med fliser på gulv og malte vegger samt varmekabler i gulvet. Vaskerommet er innredet med eik benkeplate med nedfelt rustfri kum, overskap med glatte folierte fronter. Sluk i gulvet ved benken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 1 i 2.etasje Baderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter i hvit porselen. Nedsenket gulv i dusjen med slukrenne samt 2 hengsle glassdører til dusjen. Videre er det vegghengt toalett med skjult sisterne, benk med folierte fronter og marmor benkeplate med nedfelte servanter. Stor speile på vegg over benken. Badet er fra 2019. Flislagte vegger og tak, downlights i himlingen og varmkabler i gulv. Bad 2 i 2.etasje Baderommet er innredet med dusj, wc og servant i hvit porselen. Nedsenket gulv i dusjen med slukrenne. 2 hengsle glassdører til dusjen. Vegghengt toalett med skjult sisterne og benk med folierte fronter. Marmor benkeplate med nedfelte servanter samt stor speile på vegg over benken. Flislagt bad fra 2019 med varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Våtrom på loft Baderommet er innredet med dusj, wc og servant i hvit porselen. Videre er det vegghengt toalett med skjult sisterne, nedsenket gulv dusjen med sluk, hengslet glassdør i del av dusjen samt eik benk. Badet er bygget i 2019 med fliser på gulvet og på vegger i dusjen. Øvrige vegger er malt og varmekabler i gulvet. Kjøkken i underetasje Finert innredning med folierte glatte fronter og laminat benkeplate med 2 rustfrie kummer. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har kullfilter avtrekksvifte og det er montert komfyrvakt samt vannstopper i benken. Bad i underetasje Bad bygget i 2019 med fliser på gulv og vegger. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant i hvit porselen. Nedsenket gulv i dusjen med sluk og 2 glass foldedører til dusjen. Benk med folierte fronter og formstøpt benketopp med servant samt vegghengt toalett med skjult sisterne. Badet har varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innvendige overflater Fliser i vindfang, baderom, vaskerom, ett lager. Teppe i soverom og omkledningsrom i 2. etg. Malt betong i ett lager. Laminat i sluse og bomberom, samt gang, kjøkken / stue og to soverom i 0. etg. Furu gulv i loftstuen og stue 2. etg. Øvrige overflater har hovedsakelig 1 stav parkett. Fliser i baderom. Øvrige overflate er hovedsakelig malt. Malt panel i kjellerstuen. Øvrige overflate er hovedsakelig malt. Øvrig Montert nye skaper i hall. Montert skaper i to soverom. Montert innredning i omkledningsrommet. Garasje Innvendig har garasjen fliser i inngang 1. etasje, vaskerom og baderom. Støpt gulv i garasjen samt øvrige gulv har furu. I stuen er det målt ca 2 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Veggfliser på baderom og øvrige vegger er malt. Himlinger er malt samt til dels skrå himling innvendig i 2.etg. Malt tretrapp med håndløper på en side. Krav til håndløper på begge sidene. Kjøkken i garasje Finert innredning med glatte folierte fronter og laminat benkeplate. 1 rustfri kum og fliser på vegg over en benk. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekksvifte. Åpen løsning i stuen. Mangler ventilasjon ut av rommet, påkrevet. Vaskerom Vaskerommet er ikke bygget som våtrom, men godkjent som lager. Fliser på gulvet med nedfelt sluk, malte vegger og himlinger. Opplegg for oppvaskmaskin samt liten varmtvannsbereder. Det er ikke ventilasjon i rommet. Oppsummeringen av boligens tilstandsgrader TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stige for feier på yttertak. - Veggkonstruksjon: På befaring ble det oppdaget normal bruksslitasje. Det er påregnelig med noe maling og noe utskiftninger hva gjelder yttervegger med tiden. Ukjent tilstand på underliggende konstruksjoner Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. - Vinduer: Råte i treverk rundt vindusglasset på ett takvindu i stuen 2. etasje Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer. Krav til vindu som rømningsvei er maks høyde på 1,0 meter over gulvet. Åpningen skal være minimum 0,60 x 0,50 meter, totalt 1,5 meter. Ingen fast installasjon innvendig opp til vinduet. Lysgrav utenfor kjellerstuen har en høyde på ca 1,35 meter, ingen fast installasjon for komme opp. - Dører: Tilstandsgrad er dels gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Dør fra innredet del og kjeller er glissen. - Trapp i terreng: Det er ikke montert håndløper / rekkverk på trappen. Var krav om håndløper / rekkverk på begge sider ved oppføring av boligen, bør monteres. - Trapp i kjeller: Håndløper kun på en side i trappen. Var krav om håndløper på begge sider ved oppføring av boligen. Flass av maling på muren nederst i trappen. Antatt oppsug av fukt fra grunnen - Andre utvendige forhold: Dagens tetting er kun en midlertidig løsning, og vil ikke holde tett. Arealet bør legges om med ny membran og skifer / fliser, for å forhindre fremtidige lekkasjer. - Innvendige overflater: Skader i treverk og maling eter lekkasje i takvindu i stuen 2. etg, samt fuktmerke på gulv under vinduet. - Helningsavvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på en side i trapp til 2. etasje og loft. Ingen håndløper i trapp til kjeller. Var krav om håndløper / rekkverk på begge sider ved oppføring av boligen. - Bad 1 i 2.etasje (ventilasjon): Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Bad 2 i 2.etasje (ventilasjon): Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Bad i 1.etasje (overflater gulv): Sluket ligger under badekaret og kan ikke besiktiges eller registreres riktig fall på gulvet. Høydeforskjell fra overkant flis ved dør til målbart sted ved badekar er mindre enn 25 mm. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dør. - Bad i 1.etasje (ventilasjon): Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Vaskerom i 1.etasje (sluk, membran og tettesjikt): Klemringen på sluket er ikke synlig. - Vaskerom i 1.etasje (ventilasjon): Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Bad i kjeller (ventilasjon): Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Kjøkken i underetasje (avtrekk): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Hovedsakelig vannrør fra byggeår. Noe oppgraderinger antatt gjort. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Vannledninger ligger hovedsakelig skjult inne i bygningens konstruksjon og kan vanskelig besiktiges og kontrolleres. - Avløpsrør: Hovedsakelig avløpsrør fra byggeår. Noe oppgraderinger antatt gjort. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Avløpsledninger ligger hovedsakelig skjult inne i bygningens konstruksjon og kan vanskelig besiktiges og kontrolleres. - Ventilasjon: Mangler ventilasjon ut av kjøkken i kjelleren. Ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Strøm fra åpen stikkontakt på veggen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast lagt rundt lysgraver mangler topplist. Ved dagens befaring ble det ikke registrert fuktighet innvendig i boligen, som følge av svikt ved dreneringen. Men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Gjør oppmerksom på at eldre drenering er en sikkerhetsrisiko. - Grunnmur og fundamenter: Bør kontrolleres nærmere for å avgjøre type grunnmur. - Terrengforhold: Tilnærmet flatt rundt bygningen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Bad i 1.etasje: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Frittstående garasje med plass til 2 bilder. Ladeboks for el-bil montert i garasje. Ellers godt med parkering på asfaltert gårdsplass.

- 2019: Bygget inn overbygget terrasse i 1. etasje, havestue. Bygget ny terrasse ved kjøkken. - 2019: Ny innredning i kjøkken samt nye baderom i 1. og 2. etasje, samt vaskerom i 1. etasje. - 2019: Planert og oppgradert hagen. - 2019: Modernisering Noen nye vinduer i kjøkken. - 2019: Modernisering Bygget ny peis i kjøkken. - 2019: Modernisering Montert nye skaper i hall og innredning i omkledningsrom, samt skaper i to soverom. - 2020: Modernisering Bruksendring og innredning i kjeller og loft.

-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse Leak from outside that is repaired now. Initialer selger: UT 1 Document reference: 13-0274/24. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: We refurbished all bathrooms. Arbeid utført av BTJ -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Entirely renewed -Er arbeidet byggemeldt? Ja.Beskrivelse: Made new bathrooms - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse See about the leak mentioned above - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.Beskrivelse Same leaks already mentioned. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse check the whole electricity circuits, modernise and update the whole electrical installation. Arbeid utført av Bærum Elektriske AS - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse All was done when we refurbished the house - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse In the garage - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse New terrasse, roof isolation to integrate the loft into the house, integration of the north terrasse into the house. Arbeid utført av Proworks - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse We have the hybel under the house rented out. And the hybel above the garage also in use. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse Both are approved - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: The basement hybel has been renovated and approved for rental. The loft has been isolated, integrated in the living space of the house and approved for rental. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse It's been approved.

Willy Preintoft

Enebolig Boligen har betong/Lecablokker i grunnmuren som er pusset utvendig. Hovedsakelig utlektet innvendig. Drenering fra byggeåret. Støpt gulv på grunn i kjelleren og over garasjen. Trebjelkelag i etasjeskiller. Videre er det yttervegger i bindingsverk med stående malt panel utvendig, plater innvendig. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i kobber. Hovedsakelig isolerglass med koblet enkel smårutet glass utvendig, i malt treramme fra 1987. I havestuen er det noen 3 lags malte trevinduer med løs sprosse fra 2019. I kjøkken er det noen 3 lags isolerglass i malt treramme fra 2019. I kjelleren er det hovedsakelig isolerglass i malt treramme. I stuen i 2. etg er det to takvinduer, isolerglass i malt treramme. På loftet er det 5 stk takvinduer med isolerglass i malt treramme i loftstuen samt to i baderom. Malt glatt inngangsdør med Yale kodelås og malt glatt dør fra vaskerom til gårdsplassen. Malt dør med 3 lags isolerglass fra kjøkken til terrassen, fra 2019. To-fløyet malt dør med isolerglass og koblet enkel smårutet glass utvendig, fra havestuen til hagen. Malt glatt dør fra lager til trapp gårdsplassen og malt glatt dør fra inngang innredet kjeller til trapp gårdsplassen. Yale kodelås. To-fløyet malt dør med 3 lags isolerglass, fra 2019, fra tre soverom og omkledningsrom til balkong. Boligen har peis i kjøkken med innsats med glassdør og glass på en side. Pusset og malt omramning samt stenplate nedfelt i gulvet i front av peisen. Videre har boligen også peis i stuen med innsats med dører. Pusset og malt omramning samt nedfelt stein i gulvet rundt peisen. Boligen har antatt 2 løps elementpipe, 2 feieluker i bod i kjelleren og 2 feieluker i loftstuen. Over yttertak er pipen spekket med murstein, samt buet pipehatt av murstein. Innvendig er det malt lukket tretrapp med heltre i trinnene mellom etasjene, kjeller til 2. etasje. Høyde på rekkverk i trappen er 88 cm og høyde på rekkverk i etasjene er 90 ca. Avstand mellom spiler er 8 cm. Malt lukket tretrapp til loft. Innvendig har boligen malte dører. Malt ståldør til bomberom og lyddør fra kjellerstuen og til innredet del. Terrasse på ca. 35 kvm med utgang fra kjøkken, oppført i Hardwood med fundamentering ned på bakken. Åpen på en side med direkte utgang til hagen. Tregjerde mot adkomstvei og gårdsplass samt port i malt treverk til gårdsplassen. To faste banker i Hardwood, utekjøkken med benk i treverk og med polert naturstein benkeplate. Benk i treverk med polert naturstein på siden og med nedfelt grill samt skuffer og skap under med rustfrie dører. Boligen har en luftebalkong på ca. 0,7 kvm foran to soverom som vender mot baksiden. Utgang via to-fløyede dører. Oppført i trekonstruksjon med tett gulv og malt rekkverk. Videre er det balkong på ca. 7 kvm med utgang fra hovedsoverom og omkledningsrom som vender mot terrassen. Utgang via to-fløyede dører. Oppført i trekonstruksjon med tregulv og malt rekkverk. Loftsrom på begge kortsidene, ene har plass for aggregat for luft til luft i hovedsoverommet. På baksiden av garasjen er det anlagt en trapp i terreng som går ned til utvendig bod samt sideport til gaten. Er oppført av steinblokker. Trapp fra repos mellom bygningene og ned til kjelleren i boligen og garasjen. Oppført i betong med fliser i trinn. Sluk i gulvet nederst i trappen og håndløper på en side. Hele kjelleren er beliggende under terreng. Alle innredede rom i kjelleren har utforede vegger som er antatt kled med gipsplater. Garasje Frittstående garasjebygg oppført i 1988 med to etasjer samt kjeller. Kjelleren i garasjen er bygget sammen med, og har inngang fra boligen. Betong grunnmur med utforede vegger i bomberommet samt yttervegger i bindingsverk med stående malt panel utvendig og dtøpt dekke over kjelleren. Trebjelkelag over garasjen og yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i kobber. Vinduer mot gårdsplassen samt ett overlys i tak ved kjøkken og isolerglass i malt treramme. Malt sidedør til 2. etasje fra repos mellom bygningene. Aluminium leddport, elektrisk mot gårdsplassen, to porter. Lader for el. bil i garasjen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel i underetasjen som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Bygdøynesveien 34A ligger i et attraktivt og ettertraktet boligstrøk med skjermet og rolig beliggenhet på Bygdøy. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kort vei til dagligvarehandel ved Matkroken Bygdøy og Spar Bygdøy. Det er også kort vei til Karenslyst Allé på Sjølyst, som har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, restauranter, vinmonopol, treningssenter, et bredt kollektivtilbud med mer. Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb rett utenfor døren, til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Bygdøy er den nærmeste halvøya som ligger rett utenfor sentrum. Landlig, idyllisk og svært sentralt. Huk badestrand ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad godt innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype, og preparerte skiløyper vinterstid. Det er gang- og sykkelvei langs Frognerkilen til Skøyen, Sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen (ca. 15 min med sykkel). Fem minutters gange til buss nr. 30 med stoppested Langvik - hvor bussen tar deg ut fra Bygdøy, opp Bygdøy Allé, gjennom sentrum og opp til Nydalen. Sommerstid kan man benytte ferge til og fra sentrum med avganger ved Fram museet.

Enebolig som er oppført i to etasjer samt innredet loft og kjeller. Det er foretatt ombygning og bruksendring av arealer i kjeller, loft samt tilbygg. Del av kjelleren er innredet med separat inngang fra gårdsplassen. Ikke godkjent som separat boenhet, kun som bruk i tilknytning til boligen. Er dør inn til hoveddelen. På gårdsplassen er det oppført ett frittstående garasjebygg med en etasje samt kjeller og innredet loftsetasje. Kjelleren i garasjen er sammenhengende med boligen via kjelleren. På loftet er det en leilighet med separat inngang fra gårdsplassen. Ikke godkjent som separat boenhet, kun som bruk i tilknytning til boligen. Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for: - enebolig datert 05.04.1991 - garasje datert 04.12.1991 - støttemur datert 19.12.1993 - tilbygg (bod/garasje) datert 16.07.2020 - tilbygg datert 25.06.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vaskerommet over garasjen er innredet som våtrom, men byggemeldt som lager. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som våtrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen. Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Den eldre reguleringsplanen S-4220 gjelder for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Eiendommens grenser går ut i Bygdøynesveien hvor deler er regulert til fortau og kjøreveg med gjeldende reguleringsplan S-4938, vedtaksdato 01.02.2017. S-4938 gjelder for detaljregulering av Bygdøynesveien 33-35. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger deler innenfor støysonene veg (gul sone) og veg (rød sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen ligger også under Kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Iht. Oslo kommunes planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (middels høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Byggesaker i nærheten: Bygdøynesveien 34 B - Bruksendring - Allerede utført tiltak - Saksnr. 202214597 - Mottatt sak 06.10.2022 - Status: rammetillatelse gitt 11.01.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende utgravd kjeller, hvor det søkes om ettergodkjenning av allerede utført arbeid i form av bad og oppholdsrom i underetasjen. Bygdøynesveien 33 C - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje - Saksnr. 202111888 - Mottatt sak 11.07.2021 - Status: endret tillatelse gitt 30.12.2022 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av en tremannsbolig med tre etasjer i tillegg til parkering under terreng. Endringssøknaden omfatter terrengmur øst for tremannsboligen. Siste dokument i saken datert 16.05.2024 omhandler etablering av kyststi som følger krav i reguleringsplanen hvor brukstillatelse ikke kan gis før dette er etablert. Bygdøynesveien 33 C - Etablering av basseng - Saksnr. 202209054 - Mottatt sak: 14.06.2022 - Status: tillatelse gitt 26.10.2022 Meglers kommentar: Frogner. Søknaden omfatter etablering av basseng samt teknisk kulvert og bod under terreng. Saken kan ses i sammenheng med ovennevnte byggesak. Norsk Maritimt Museum Det er flere pågående byggesaker registrert på Bygdøynesveien 37 (Norsk maritimt museum). - Saksnr. 202300229: Tillatelse gitt 01.02.2023 for oppføring av bysykkelstativ. - Saksnr. 202314066: Tillatelse gitt 30.11.2023 for oppføring av tre skilt til Båthallen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/1077: 17.02.1984 - Dokumentnr: 7692 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1079 09.05.1986 - Dokumentnr: 27846 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 22.12.1987 - Dokumentnr: 85886 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1079 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.08.1988 - Dokumentnr: 52992 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 13.02.1984 - Dokumentnr: 6876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:105 06.01.1984 - Dokumentnr: 864 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1078 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen registrert som fredet eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold