Stubben 9

Stubben 9Moss

1/69

Utvalgte bilder

Moss: Stubben 9

Prisantydning: 22 500 000,-

Totalpris: 23 083 240,-

Kommunale avg.: 31 395,- per år

BRA-i: 412 m²

Bestill salgsoppgave

Varden, Jeløy

Velkommen til Stubben 9! * Praktfull, stor og innholdsrik enebolig på Varden * Høy standard, moderne fasiliteter og stilfulle materialer i alle rom * Gjennomført og funksjonell planløsning med 5 soverom og 4 baderom * Fantastisk sjøutsikt og gode solforhold * Usjenert bassengområde med saltvannsbasseng * Uteplasser på tilsammen 153 kvm * Meget ettertraktet og familievennlig område * Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole Stubben 9 ligger i høyden på Varden på vakre Jeløya, med sol hele dagen og en fantastisk vidstrakt utsikt mot naturområder, fjord og grønne sletter. Eiendommen ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for familier og de som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 22 500 000,-

Omkostninger:: 583 240,-

Totalpris:: 23 083 240,-

Kommunale avgifter:: 31 395,- per år

Totalt BRA:: 415 m²

Tomteareal:: 1 236,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stubben 9, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 412 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 415 kvm
TBA: 153 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 185 kvm. Trapperom, gang, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, omkledningsrom, omkledningsrom 2, hobbyrom, vaskerom/WC, teknisk rom, bod.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 115 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 207 kvm. Hall, bad, gang, soverom, trapperom, stue/kjøkken, garasje, gang 2, trapperom 2, kjøkken.
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Trapperom, bad, kontor/anneks.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 9 kvm.

Stubben 9 er en sjelden mulighet med gjennomført og funksjonell planløsning i kombinasjon med høy standard, moderne fasiliteter og stilfulle materialer. Her bys det på kvaliteter som gulvvarme på tilnærmet alle rom, varmekabler på gårdsplass, utstrakt bruk av downlights - ute så vel som inne, baderomsspeil med oppvarming for fjerning av dugg, vedlikeholdsfrie materialer, elektriske verandaskyvedører og solskjerming, utedusj, og store glassflater i vinduer og dører fra Schüco. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/hall, kjøkken, stue, gang, soverom, bad og garasje. Entré, gang/trapperom og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og kontor/anneks. U. etasje: 2 bad, vaskerom, teknisk rom, bod, 4 soverom, hobbyrom, omkledningsrom og stue. Øvrige arealer: - Integrert garasje på 36 kvm. - Uteplasser på til sammen 153 kvm. - Utebod ved basseng på 3 kvm. 1. & 2. ETASJE Ved inngangspartiet er det en liten, koselig plass inngjerdet med plantekasser, sittemøblement, hyggelig beplantning og utebelysning. Entreen ligger i boligens 1. etasje og gir et godt førsteinntrykk med den generøse takhøyden og flislagt gulv med varme. Hallen har innebygd garderobeløsning og ellers god plass for oppbevaringsmøblement. En stor tiltalende stue som naturlig deles i flere soner utgjør en betydelig del av etasjen, noe som skaper rom for både avslapning og underholdning. Store vindusflater fra gulv til tak i samspill med den åpne planløsningen gir en fin romflyt og en følelse av romslighet. Her kommer den fantastiske utsikten virkelig til sin rett, spesielt i dagens TV-stue. Også fra spisestuen er det flott utsyn mot grønt nærområde og fjord. Spisestuen er elegant kombinert med kjøkkenet i åpen løsning, noe som gir mulighet for et sosialt miljø for vertskap og gjester. Herfra er det utgang til høytliggende veranda på 29 kvm med plass til spisebord og sittegruppe, ypperlig både for frokost og middag ute. Utsikt og landskap spiller hovedrollen her og skyvedørene i glass bidrar til en sømløs overgang mellom ute og inne. En flott kjøkkenøy med heltre benkeplate deler av spisestuen og kjøkkenet med sitteplasser, skuffer og arbeidsflate. Kjøkkenet har innredning fra kvalitetsleverandør HTH, med et stilfullt design der funksjonalitet og varighet er nøye gjennomtenkt. Innredningen har slette fronter og rikelig med lagringsplass i skap og skuffer, og de integrerte hvitevarene fra Miele består av to oppvaskmaskiner, stekeovn, bred platetopp, mikro, kombinert kjøl-/fryseskap og kjøleskap. Ventilator fra RørosHetta blender perfekt inn og understreker den høye kvaliteten sammen med benkeplaten i kompositt. Mellom over- og underskap, samt i sprutsonen til servant er det fliser på vegg. Et av boligens fire bad er praktisk plassert med tilgang fra hall og innvendig gang. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. To ulike typer fliser på vegg og den gode takhøyden gir en fin romfølelse. Innredningen består av enkel skuffeseksjon med bolleservant, speil med lysarmatur, vegghengt toalett og nedfelt dusjnisje med regnfallsdusj og skyvedør i glass. Boligen har til sammen fem soverom, i tillegg til hobbyrom og kontor/anneks. I 1.etasje er ett av soverommene praktisk plassert med tilknytning til bad. Del av garasje som opprinnelig var boder er i dag innredet med egen entré og en praktisk kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap. Trapp innerst i gangen fører videre opp til det som blir betegnet som boligens 2. etasje, med kontor/anneks, bad og utgang til takterrasse på 9 kvm. Løsningen passer ypperlig for tenåringen, gjester, som hjemmekontor eller om man trenger en pause fra aktivitet i huset. Det er ikke søkt bruksendring av rommene som opprinnelig var boder i garasje, se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". UNDERETASJE Underetasjen har en innholdsrik og samtidig luftig planløsning, samt rom for oppbevaring og lagring. Her er det en lys, romslig stue med utgang til veranda og basseng med utedusj, hele fire soverom, et hendig hobbyrom og to bad, hvorav ett er tilknyttet soverom og omkledningsrom. Soverommene har alle god plass for seng, kontorpult, kommode eller garderobeskap. Tre av soverommene har lys 1-stavslaminat på gulv, i kontrast til resten av boligen med fliser på gulv. Fra hovedsoverom er det stor skyvedør ut til veranda med basseng og eksklusiv tilgang til et eget, lekkert bad som gir en deilig spahotellfølelse. Badet oppleves svært delikat og gir en følelse av velvære, med flislagte vegger og gulv. Midt i rommet står et herlig badekar for stunder med god tid og innredningen består videre av dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører, dobbel skuffeseksjon med to bolleservanter, to speil og vegghengt toalett. Fra badet er det videre tilgang til stort omkledningsrom med garderobeinnredning både for han og henne. Etasjens andre bad er boligens største, med nøytrale flisoverflater og innredning bestående av en stor dusjnisje med midtstilt glassvegg i front, regnfallsdusj, vegghengt toalett og bred skuffeseksjon med nedfelt servant og to kraner. Ved siden av hovedbadet finner man et praktisk vaskerom med toalett. Rommet har flislagt gulv og flislagt vegg bak servant og vegghengt toalett, og øvrige arealer med sokkelflis og slettmalte vegger. Videre er rommet innredet med servantskap og røropplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv generelt med fliser i storformat og laminatgulv. - Himlinger med slettmalte overflater. Tekniske installasjoner: - Skyvedører med motorisert drift, verandadører og vinduer i vedlikeholdsfrie materialer fra Schüco. - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - PVC-avløp. - Bolig ventilert ved tilluftsventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Utvendig svømmebasseng. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med gulvvarme. - VV-beredere 300 liter x 2 stk, montert i rom med sluk. - El anlegg fra byggeår, 2014. Sikringsskap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens kan være svekket inneklima med svertesopp/muggsoppdannelser, og eventuelt fuktskader. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk. Beskrivelse: Avtrekkskanal avsluttet i overskap. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Skjøte inn manglende del av kanal. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Terrasse. Beskrivelse: Riss/sprekk langs overgang gammel til ny grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Etablere ekspansjonsfug langs overgang gammel til ny grunnmur. - Utvendig > Utvendige trapper. Beskrivelse: Håndløper ikke montert. Konsekvens manglende håndløper kan være personskade. Tiltak: Montere håndløper. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trappe. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Sprekk i gulvfliser i dusjnisje, ved sluk. Tiltak: Utskifting beskadigede fliser. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon. Beskrivelse: Tilluft ikke etablert. Manglende tilluft har medført dør er noe fuktbeskadiget nedre del. Tiltak: Etablere tilluft. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon. Beskrivelse: Tilluft ikke etablert. Tiltak: Etablere tilluft. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon. Beskrivelse: Tilluft iikke etablert. Tiltak: Etablere tilluft. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: Beredere elektrisk tilknyttet med stikkontakt. Krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Det må foretas tiltak for å lukke avviket: Etablere fast el-tilknytning. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 26.06.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er montert Zaptec elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Generelt overflater/maling i 2021/2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Forsikringssak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forsikringssak. Arbeid utført av Danmyr Entreprenør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Forsikringssak. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Forsikringssak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Div i boligmappa. Arbeid utført av Klavestad elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ettersyn for noen år tilbake. Alt er ok. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Arkitekttegnet bolig oppført med påkostede løsninger, materialer og innredning. Sveiset folietekking. Stålbeslag. Yttervegger oppført i murt/støpt konstruksjon. Fasader med pussede overflater. Tak oppført som flat takkonstruksjon. Vinduer i vedlikeholdsfrie aluminiumsprofil med 3-lags energiglass. Vinduer fra system-leverandør Schüco. Fasade sydvest med store glassflater fra gulv til himling. Terrassedør og skyvedører i vedlikeholdsfri aluminiumsprofil med 3-lags energiglass fra system-leverandør Schüco. Fasade sydvest med store glassflater fra gulv til himling. Skyvedører med motorisert drift. 1. etasje med utgang til sydvest-vendt veranda. Flislagte arealer på støpt dekke med avrenning til utvendig renne. Rekkverk i stål/glass. Flislagt trapp i støpt konstruksjon. Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte oppvaskmaskiner, platetopper, stekeovner, mikro, kombiskap kjøl/frys og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Stubben 9 ligger i høyden på Varden på vakre Jeløya, med sol hele dagen og en fantastisk vidstrakt utsikt mot naturområder, fjord og grønne sletter. Eiendommen ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for familier og de som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnesstranda og Tronvikstranda byr på flotte sandstrender med gressletter og er begge innenfor gangavstand. Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring byr på restaurant, selskapslokaler og bar kun ca. 20 minutter fra boligen. 750 meter unna eiendommen finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen, og Rambergåsen ligger også rett i nærheten, sammen med Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass. Kun en halvtimes rusletur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna eiendommen finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender og badeplasser. Og som nærmeste nabo ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for forskjellige aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor 15 minutter gange. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass noen minutter gåavstand fra boligen. Det er ca. 2,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Bergersborg (busstopp): 5 min. gangavstand Moss stasjon: 7 min. kjøring eller 30 min. gangavstand Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Refsnes barnehage: 10 min. gangavstand Bellevue barnehage: 15 min. gangavstand Ramberg barnehage: 16 min. gangavstand Refsnes skole (1-7.trinn): 8 min. gangavstand Ramberg skole (1-7.trinn): 14 min. gangavstand Reier skole (1-7.trinn): 17 min. gangavstand Hoppen skole (8-10.trinn): 9 min. gangavstand Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på enebolig på tomten datert 1967. I følge matrikkelrapport fra Moss kommune er denne boligen registrert som revet. Dagens enebolig er vesentlig omgjort og stod ny i 2014. Ferdigattest på ombygd enebolig er under arbeid i regi av selger i samarbeid med Østavind Arkitekter. Selger bærer ansvar og kostnad ifm. søknad om ferdigattest og ferdigstillelse av arbeider som kreves. Det tas forbehold om at nødvendige endringer for å få ferdigattest må gjennomføres, selv om dette vil kunne medføre endringer i boligen slik den står i dag. Det foreligger bygningstegning av underetasje revidert dato 01.02.2017, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger bygningstegninger med revidert dato 11.09.2014. Tegninger av 2.etasje stemmer med dagens bruk, men det er gjort følgende endringer på planløsning i 1.etasje: - I garasjen er det tatt noe av areal for å etablere en gang til adskilt del med utvendig adkomst. - Rommene i adskilt del med utvendig adkomst er i følge bygningstegninger to boder. Disse rommene er i dagens planløsning hhv. entré/gang og et lite kjøkkenrom. Rommene er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det er kun registrert én boenhet i eneboligen, og adskilt del av garasje med 2.etasje er ikke godkjent som separat del eller utleiedel av boligen.

Adkomst til eiendommen via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 236 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 11. Navn: REFSNES - SKOGEN OG KRONA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.07.1949. Delareal: 189 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 009 m2. Formål: Boliger. Id: 50. Navn: REFSNES ÅSLIA - HELLINGA. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 31.10.1966. Delareal: 38 m2. Formål: Kjørevei. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid p.t.

3103/1/2331: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.1945 - Dokumentnr: 757 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 1 bnr 2862 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Moss Lysverker gis rett til å fremkjøre og anbringe master for en elektrisk kraftledning, strekke ledninger mellom mastene og senere foreta reparasjon, inspeksjon og vedlikehold av ledninger og master. Tillatelse gitt av grunneier i 1945. Retten ga elektrisitetsverket benyttelse av stier, gårds- og skogsveier for fremdrift, rett til å fjerne og rydde trær, rett til å utta strøm og til å føre lavspenningsledninger. 05.08.1954 - Dokumentnr: 2595 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder klausuler om at tomten ikke kan deles, skal bebygges villamessig og kun med enebolig eller tomannsbolig. Forbud og bestemmelser om driving og bruk på tomten, dog med mulighet for unntagelse. Informasjon om gjerdeplikt og krav til selve gjerdet. Rett til å føre vannledning over nabotomt og eier må finne seg i at vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger føres over tomten. Eier har rett til å påby hugging eller kupering av trær som stenger for utsikt. 08.01.1957 - Dokumentnr: 84 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra gnr 1 bnr 2862 Meglers forklaring: Inneholder klausuler om at tomten ikke kan deles, skal bebygges villamessig og kun med enebolig eller tomannsbolig, og bebyggelsen skal ikke være over to etasjer. Forbud og bestemmelser om driving og bruk på tomten, dog med mulighet for unntagelse. Informasjon om gjerdeplikt og krav til selve gjerdet. Rett til å føre vannledning over nabotomt og eier må finne seg i at vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger føres over tomten. Eier har rett til å påby hugging eller kupering av trær som stenger for utsikt. Eget vedlikehold av vei på tomten. Det er ingen særlig rett til badestrand eller båtfeste, men fri benyttelse av badestrand på Refsnes. På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.08.1954 - Dokumentnr: 2591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2867 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Tomten har adgang til felles badestrand (Refsnesstranda) med forutsetning om at utvalgte tomteeiere med adgang anlegger båtbrygge med båtfeste.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold