Høgsfjordgata 9A

Høgsfjordgata 9AStavanger Øst

1/29

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Høgsfjordgata 9A

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 973 890,-

Felleskost/mnd: 600,-

Kommunale avg.: 8 260,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug

Høgsfjordgata 9A ligger i et attraktivt område på Storhaug, med kort vei til Stavanger sentrum og alt byen har å tilby. Østre bydel og Pedersgata, kjent for sitt mangfold og spennende miljø, er kun en kort spasertur unna. Dagligvarebutikker som Coop Extra Lervig ligger i nærheten, og for den treningsglade er SATS lett tilgjengelig. Promenaden langs Rosenli, Ramsvig og Godalen byr på flott natur og vakker sjøutsikt. Boligen har gjennomgått oppgraderinger innvendig og utvendig, men det må påregnes ytterligere moderniseringer. Det er lagt nytt gulv og veggoverflater på soverommene i underetasjen, drenering er utført på tre sider, og takbeslag ble reparert i 2023. I tillegg er tekniske installasjoner som villavent vedlikeholdt. Ellers byr boligen på 2 soverom, bad, WC, stue/kjøkken og bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 2 973 890,-

Omkostninger:: 83 890,-

Felleskost/mnd:: 600,-

Kommunale avgifter:: 8 260,- per år

Totalt BRA:: 58 m²

Visninger

mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høgsfjordgata 9A, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 58 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 31 kvm. Trapp/gang , bad/vaskerom , soverom , soverom
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entre/stue/kjøkken/trapp, bod ,toalettrom
BRA-e: 0 kvm. Bod
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det tas speisfikt forbehold om ikke godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tibakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

U.etasje: Trapp/gang , bad/vaskerom , soverom , soverom 1. etasje: Entre/stue/kjøkken/trapp, bod ,toalettrom, bod. I tillegg disponerer boligen felles sykkelbod.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt for sin alder. Det er gjort flere oppgradering i den senere tid herunder; drenering, fiksing av tak, nytt gulv og veggoverflater på soverom i underetasje. Ellers er innvendige overflater primært fra 2005. Flere bygningselementer nærmer seg slutten av sin forventede levetid, og det må påregnes fremtidige investeringer i vedlikehold og oppgraderinger for å oppnå dagens standard. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Innvendige overflater består av: Første etasje består av malte vegger og tak, og laminat på gulv i oppholdsrom, ellers fliser på bad. Underetasjen er delvis renovert i regi av forsikringsselskap med nye veggoverflater og nytt gulv på soverom. Trapper i furu fra 2005, og innvendige dører holder en ok stand. Bad/vaskerom: Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Innredet med hvit servant med skap og speil, wc og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk via villavent. WC: Praktisk gjestetoalett med fliser, malte vegger og tak. Innredet med servant, speil og vegghengt wc. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning til stue som byr på sosiale stunder. Det er i hvit utførelse med laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. God skap- og benkeplass som gir rom for matlaging. Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap er løst, men medfølger handelen. Selger kan ikke garantere for tilstanden på disse. Kjøkkenviften er koblet til villavent. Soverom: To romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Disse ble oppgradert i sin helhet i forbindelse med en forsikringssak. Teknisk: Vannrør i kobber. Oppgradert i 2005 i forbindelse med kjøkken og bad. Avløpsrør i PVC. Oppgradert i 2005 i forbindelse med kjøkken og bad. Villaventanlegg med avtrekk på våtrom og kjøkkenvifte. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 med stoppekran. Automatsikringer i el skap. Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet deler på en felles sykkelbod.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Som følge av en lekkasje i underetasjen ble begge soverom oppgradert med nye veggoverflater og gulv. Arbeidet ble utført av forsikringsselskapet Gjensidige. - Drenering ble utført på tre sider av huset i 2023 (På grunn av vanskeligheter for å komme til ble det ikke utført på denne siden). - Taket ble fikset i 2023 (montert gesimbeslag) som følge av en vannlekkasje. Utført av Blikk Teknikk. - Venitlasjonsanlegget har blitt fikset av KVT Solutions

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har eid boligen i 3 år 7 måneder. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: The apartment was flooded in 2021 due to burst pipes on the street (kommuna), it was renovated by Gjensidige. The side window on the higher floor is rotted and the person examining it closed it and advised me not to open it again, the glass will brake. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: The toilet was plugged, the pump was malfunctioning so it was replaced. Arbeid utført av: Rørlegger Torgersen As hired by Gjensidige. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: As mentioned a pipe burst in 2021 that resulted in flooding the lower floor. Gjensidige was taking care of the renovation, in the process it was discovered that the building does not have drainage under the house. Therefore, we hired a company that did the drainage system around the house (from 3 sides, not from the back of the house since there was another house preventing construction \ was impossible to get under. Also when reconstructed, the company noted that the moisture level of the floors in the basement after drying was still higher than it should be, however, after Drømmehus AS examined the rooms, we were told that it is typical for this type of old houses and they authorized the rebuilt - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: There was some water leak from the roof, therefore, the roof was fixed in 2023. In 2024 there was a message from the neighbor about couple of falling "skifer" but this was not followed up to my knowledge. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: There was problems with ventilation, I hired KVT to examine ventilation, they discovered that ventilation was blocked by the lid/cover that was not removed when ventilation was built. This was fixed. Arbeid utført av: KVT Solutions - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: as described earlier, there was some work to fix a leakage of the roof in 2023 Arbeid utført av: Blikk Teknikk Det gjøres oppmerksom på at selger har leid ut boligen i sin eiertid og kan derfor ha begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selger har besvart egenerklæringen etter beste evne.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av skiferstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksbord, papp, strø og lekter. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Nye beslag ble lagt på gavlevegger tak i 2023. Yttervegger i dobbel tegelstein med lufting mellom skiktene som er pusset utvendig. I generelt bra stand alder tatt i betraktning, eventuelle riss og sprekker over enkelte vinduer og dører som kan observeres er av normal og stabil karakter. Det er ikke opplyst om eldre jerndragere er tatt ut og erstattet. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Takkonstruksjonen er ikke kontrolert grunnet mangel på tilkomst. Vinduer alder ukjent og glass fra 2005. Hoveddør er i malt utførelse. Felles terrasse på ca 34 m2 i imp tre med levegger Hovedtrapp i betong med rekkverk i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er enkelte små sprekker i yttervegger på boligen. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik. Det er salt/lim utslag på gulv i gang U et. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er noen form for dokumentasjon og anlegget er 19 år. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist andre avvik: Forstøtningsmur/rekkverk ved inngang med skjevheter og mangel på stålrekkverk. Tomteforhold > Terrengforhold: •Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er skrå med noe forventet fuktbelastning fra baksiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjensidige tok seg av oppussingen, i prosessen ble det oppdaget at bygget ikke har drenering under huset. Derfor hyret vi inn et firma som gjorde dreneringssystemet rundt huset (fra 3 sider i 2022, ikke fra baksiden av huset siden det var et annet hus som hindret bygging \ var umulig å komme under. Også ved rekonstruert bemerket selskapet at fukten nivået på gulvene i kjelleren etter tørking var fortsatt høyere enn det burde være, men etter at Drømmehus AS undersøkte rommene fikk vi beskjed om at det er typisk for denne type gamle hus og de autoriserte ombyggingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Det er råte i en 4-5 vinduer i bygget som sannsynlig ligger på sameiet. Punktert lite vindu mot vei i stue. - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Hvitevarer medfølger handelen herunder: stekeovn, vaskemaskin, kjøleskap/frys. Selger kan ikke garantere for hvitevarenes kvalitet eller tilstand. Fryser er mulig defekt.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk 1904. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen Det foreligger tillatelse for eiendommen datert 18.08.2009. Tiltakets art: Innrede 5 leiligheter + fasadeendring - kjellerarkiv. Det foreligger ikke endelig ferdigattest for tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.03.2000 som viser eksisterende innredning og planlagt ny innredning over etasje planene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik på tegningene mottatt fra kommunen og på hvordan planløsning/innredning av rom er i dag. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger seksjonerings tegninger 04.01.2005.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Storhaug, Østre del" med planid 1116 ikrafttredelse 29.09.1986 og "Spilderhaug" med planid 1901 ikraftsettelse 18.09.2006 med henholdvis arealformål boliger og kjørevei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Hensynssone H570_23: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen Regulering under bakken: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel, planid 2192, ikrafttredelse 08.12.2008 med arealformål: utforming, andre sikringssoner og annen veigrunn, teknisk anlegg. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.10.2005 - Dokumentnr: 16011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/308

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Hensynssone H570_23: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold