Åmotveien 38B

1/23

Utvalgte bilder

Åmotveien 38B

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 100,-

Felleskost/mnd: 1 491,-

Kommunale avg.: 13 785,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER / HEGGEDAL

Velkommen til Heggedal Terrasse og denne gjennomførte og lekre 2-roms leiligheten, med livsløpsstandard og egen garasjeplass. Leiligheten har en meget praktisk og behagelig planløsning med entré, romslig stue/kjøkken, soverom med stor garderobeinnredning og bad/vaskerom av god størrelse. Boligen er holdt i en smakfull, dus fargepalett. Bonus: Sameiet har egen hall med stort badebasseng, beliggende få steinkast unna boligen. Leiligheten har en flott og ettertraktet beliggenhet i Heggedal Terrasse i Rødsåsen, ca 10 minutters gange fra Heggedal sentrum. Her bor dere i grønne, behagelige omgivelser med fin utsikt mot nærområdet. Nærhet til fine turmuligheter året rundt. Togstasjon og bussholdeplass ligger innen kort gangavstand, med hyppige avganger mot Asker, Drammen og Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 100,-

Totalpris:: 4 296 100,-

Felleskost/mnd:: 1 491,-

Kommunale avgifter:: 13 785,- per år

Fellesformue:: 4 593,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åmotveien 38B, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og 1 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom med garderobenisje. Leiligheten disponerer én garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg, samt én bod i fellesareal. I tillegg har du som eier av leiligheten adkomst til felles, innendørs badebasseng.

Leiligheten ligger i bygg oppført i 2023 og strekker seg over ett plan. Leiligheten fremstår nesten som ny og godt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje iht. alder. Det må påregnes normalt, fremtidig vedlikehold. Boligen er holdt i en dus og smakfull fargepalett og har utstrakt bruk av parkettgulv og slette, malte flater. Trivelig adkomst via eget inngangsparti. Her er flott utsyn mot nærområdet! Like nedenfor er det anlagt kombinert tuftepark/lekeplass. Den luftige entréen gir et meget hyggelig førsteinntrykk. Her er god plass til yttertøy og sko. Generøse vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i boligen. Stue og kjøkken i åpen løsning skaper en romslig og sosial arena. Rommet har flere innredningsmuligheter og god plass til både sofa og spisegruppe. Delikat, mørk kjøkkeninnredning med slette fronter og nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Det er montert automatisk vannstopper for kaldt og varmt i benkeskap. Kjøkkenet har fin oppbevarings- og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng. Del av rommet er innredet med stor og lekker garderobeinnredning. Flott bad/vaskerom av god størrelse. Rommet har fliser på vegger og gulv. Malt tak/himling. Varmekabler i gulv. Membranen er fra 2023. Plastsluk. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med skap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelig overflater, uten at det ble indikert fuktforskjeller. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegger til dusj sone, rest garanti tid 4 år. Innvendige overflater: Gulv: Fliser bad og øvrige rom parkett. Vegger: Fliser bad og øvrige rom malte flater. Himlinger: Malte flater. Teknisk: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023. - Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. - Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. - Fordelerskap plassert i vegg på bad. - Ventilasjon: Eget, balansert ventilasjonanlegg med avtrekk via kanal fra bad og kjøkken. Sist inspisert og rengjort i 2024. Øvrige rom har ventiler. - Døråpner. - Egen varmtvannsbereder (100 liter) fra 2023 i kjøkkenbenk. Berederen er ikke lekkasjesikret. - Sikringsskap i gang. Automatsikringer 9 kurser og digital strømmåler i eget felles skap. - Røykvarslere / sprinkleranlegg

Med seksjonen følger én garasjeplass i felles garasjeanlegg/garasjesameie. Det er montert elbillader. Utleie av p-plass kan kun skje sammen med boligseksjonen eller til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Rettigheter og plikter fremgår av garasjesameiets vedtekter (vedlagt i salgsoppgaven). Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. For hver parkeringsplass i garasjeanlegget (med medfølgende kjøre- og adkomstareal og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet) som parkeringsseksjonen og sameiet disponerer skal det, betales like stort utgiftsbidrag. Parkeringsseksjonen skal dekke sin andel av kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av seksjonen samt alt kjøre- og adkomstareal, porter, dører og tekniske anlegg m.v. som kan tilknyttes parkeringsarealet som blant annet: Garasjeportanlegget og dets styring. Manøvreringsareal i garasjekjeller. Strøm til lys, ventilasjon, snøsmelteanlegg og lignende i forbindelse med garasjekjeller. Vaktmestertjenester/renhold av seksjonen. Serviceavtaler for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Nødvendige forsikringer.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten er malt i ny farge, det er montert fliser på kjøkken. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja: Beskriv: Borettslag er i konflikt med utbygger vedrørende garasjeanlegget som er oppført

Are Viggen

For rapporter som gjelder leilighet i et borettslag/sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av borettslagets/sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Byggeår 2023. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger tre panel. Flatt tak.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 1 491,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader brøk kr 702 Felleskostnader likt kr 390 TV/Bredbånd kr 399 Felleskostnader består blant annet av forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring og øvrig drift fellesareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i tillegg vil påløpe felleskostnader for garasjeplassen, når dette er vedtatt. Det er beregnes en felleskostnad pr plass på ca kr 230,- pr mnd. Beløpet er bakt inn i opplyst beløp for felleskostnader, men det tas spesielt forbehold om at dette kan avvike når vedtak er på plass. Kjøper aksepterer dette. Kommunale avgifter (vann og avløp) kommer i tillegg - Se eget punkt.

Kr. 13 785,- pr. 2023

Når du har offentlig vann og/eller avløp betaler du hvert kvartal en del av det faste beløpet (abonnement/fastledd) per boenhet og for forbruket (per kubikkmeter) fra boenheten. Priser 2025 inkl. mva: Fastledd vann kr 695,25 Fastledd avløp kr 715,50 Vann kr 35,67 pr kubikk Avløp kr 37,99 pr kubikk

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Eget strømforbruk - Innboforsikring - Felleskostnader - Faktura for vann og avløp Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. null,-

Eiendommen har egen vannmåler og betaler for eget forbruk. Kommunen fakturerer hvert kvartal en del av det faste beløpet (abonnement/fastledd) per boenhet og for forbruket (per kubikkmeter) fra boenheten. Priser 2025 inkl mva: Fastledd vann kr 695,25 Fastledd avløp kr 715,50 Vann kr 35,67 pr kubikk Avløp kr 37,99 pr kubikk

Asker kommune har pr dd ikke eiendomsskatt.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Inkludert i felleskostnadene (grunnpakke).

Lukk Økonomi

Sameiet er et kombinert sameie som består av 157 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. 79, bnr. 87 i Asker kommune. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies ellerkontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon (snr. 158).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

De er ikke registrert noe lån for selskapet pr aug 2024.

Kr. 4 593,- pr. 31.12.2023

Megler har kopi av årsrapport for 2023, budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Siste ordinære årsmøte ble avholdt den 22.04.2024. Det ble også avholdt et ekstraordinært årsmøte den 31.05.2023. Fra årsrapport 2023: Hovedsaker det siste året: - Parkering - Garasjeanlegg - Inngåelse av serviceavtaler, strømavtaler, el-bil lading, forsikring, snømåking, parkering, basseng, TV/ bredbånd, sprinkelanlegg - Søppeltømming - Brøyting - Vaktmestertjenester - Baldarkiner og håndløpere - Overtakelse av uteområdene, basseng, parkeringsanlegg, delfelt 1, delfelt 2. - Befaringer av avtaler og innhenting av tilbud - Administrering av Vibbo Fremtidige planer: - Maling av utvendig fasade om 3-5år - Serviceavtaler er og blir inngått Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/ sameiet er ansvarlig for.

Vedtekter for hhv boligsameiet og garasjesameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i disse før eventuell budgiving/kjøp. Sameiene har pt ingen ordensregler. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler.

Det må påregnes årlige dugnader i sameiet, samt vilkår knyttet til dette. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt står beskrevet i sameiets vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 3829548

Lukk Sameiet

Boligen har en flott og ettertraktet beliggenhet i Heggedal Terrasse i Rødsåsen, ca 10 minutters gange fra Heggedal sentrum. Her bor dere i grønne, behagelige omgivelser med fin utsikt mot nærområdet. Dere har umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter. Heggedal er et av Askers sterkeste satsningsområde og er under stadig utvikling. Trivelige Heggedal sentrum består av blant annet torg, byrom og ikke minst grønne lunger. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi og stort parkeringsanlegg m.m. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Det kan for øvrig også nevnes Kunst- og kulturarrangementer på Heggedal fabrikker med åpent galleri. I nærområdet finner dere Heggedal idrettshall og Trans'matorn Sykkelpark. På vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøytelek i parken. Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter. Gjellumvannet ligger idyllisk til og byr på bade- og fiskemuligheter. For den golfinteresserte har du Kjekstad golfbane ca 15 minutters kjøretur unna. Fra boligen kommer man seg relativt sømløst til Asker sentrum, Oslo og Drammen - Både togstasjon og bussholdeplass ligger innen kort gangavstand. Toget bruker omlag 40 minutter til Nationaltheatret. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). Asker sentrum ligger ca 15 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger hhv ca 50 og 30 minutter unna med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi i Heggedal sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Asker sentrum lett tilgjengelig med både tog, buss og bil. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Både togstasjon og bussholdeplass ligger innen kort gangavstand (ca 10-13 minutter).

Det ligger to barnehager kun 4-5 minutters gange unna boligen. Ca 30 minutters gange/ 4 minutter med bil til Heggedal skole (1.-7. klasse). Ca 14 mniutters gang til Hovedgården ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon - Nybygg rekkehus, rekke A - Heggedal terrasse, datert 14.06.2023. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Den midlertidige dispensasjonen omfatter følgende bestemmelse: 1. Bestemmelser § 3.5.3. 50% overbygde sykkelparkeringsplasser. 2. Reguleringsplan for Åmotåsen 18.12.2020. Mindre avvik i fasaden og bod under bakken. 3. Bestemmelser § 2.1.7; Lysmaster på interne veier 4. Bestemmelser § 2.1.8; Parkeringsanlegg er ikke ferdigstilt. 5. Bestemmelsene § 5.2.1 og 5.2.3. Renovasjonsanlegg 6. Bestemmelsene §§ 2.1.9, 3.4.2 og 3.4.4, Bilpoolordning. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023. 2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest utstedes. 3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023. 4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet. 5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel. 6. Midlertidig parkering er etablert på feltet –mot rekke B og A. Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt. Søknad om midlertidig brukstillatelse godkjennes, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dere har oppgitt at søknad om ferdigattest skal innsendes innen 24.05.2024. Søknad om ferdigattest må innsendes innen denne dato. 2. Det skal til enhver tid være trygg og god ferdsel og bruk av utearelene som er ment for boliger som har mottatt midlertidig brukstillatelse. Det skal være god avgrensing mellom resterende byggplass og areal for boliger som ha mottatt brukstillatelse. Gjenstående arbeider: Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 3. All gatebelysning skal være etablert. 4. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 5. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 6. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 7. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 8. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 9. H540 –Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 10. Hensynssonen H540 skal revegeteres. I dokumentet opplyses det videre om at dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, jf pbl § 21-10 tredje ledd siste punktum. Det gjøres oppmerksom på at en slik sanksjon noe som også vil berøre/ ramme denne seksjonen, ettersom sameierne er solidarisk ansvarlige for sameiets økonomi og forpliktelser. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. I følge sameiet v/ styreleder er det ennå ikke søkt om ferdigattest ettersom pumpestasjonen ikke er ferdigstilt. Det er tiltakshaver som plikter å søke om ferdigattest. Styreleder opplyser at sameiet følger opp saken. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger byggetegninger for boligen fra 2021. Disse byggetegningene samsvarer med dagens situasjon/ planløsning.

Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er i matrikkelen registrert med bolig. Eiendommen er regulert til: - Delareal 2 271 m2: Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg - Delareal 59 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: VA - Delareal 941 m2: Veg. Feltnavn: f_V2 - Delareal 12 752 m2: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK1 - Delareal 45 m2: Energianlegg. Feltnavn: E1 - Delareal 222 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: P1 - Delareal 888 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L2 - Delareal 39 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: P4 - Delareal 273 m2: Kjøreveg. Feltnavn: f_V1 - Delareal 33 m2: Energianlegg. Feltnavn: E 2 - Delareal 7 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: R1 - Delareal 155 m2: Lekeplass. Feltnavn: L7 - Delareal 1 021 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L6 - Delareal 120 m2: Hensynsone H540_3. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur - Delareal 162 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L5 - Delareal 1 022 m2: Veg. Feltnavn: f_V5 - Delareal 849 m2: Bestemmelsesområde utforming - Delareal 20 m2: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: VS2 - Delareal 238 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L9 - Delareal 25 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: f_P3 - Delareal 23 m2: Vann- og avløpanlegg. Feltnavn: R2 - Delareal 410 m2: Hensynsone H540_6. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur - Delareal 100 m2: Annet uteoppholdsareal. Feltnavn: U2 - Delareal 2 313 m2: Hensynsone H540_2. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur - Delareal 107 m2: Veg. Feltnavn: f_V4 - Delareal 208 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L8 - Delareal 544 m2: Hensynsone H540_5. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur - Delareal 3 267 m2: Annet uteoppholdsareal. Feltnavn: U1 - Delareal 154 m2: Veg. Feltnavn: f_V7 - Delareal 262 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L3 - Delareal 4 530 m2: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK2 - Delareal 214 m2: Parkeringsplasser. Feltnavn: f_P2 - Delareal 37 m2: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: AV - Delareal 66 m2: Fortau. Feltnavn: F - Delareal 159 m2: Lekeplass. Feltnavn: f_L4 - Delareal 209 m2: Veg. Feltnavn: f_V3 - Delareal 92 m2: Veg. Feltnavn: V6 - Delareal 269 m2: Hensynsone H540_4. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur - Delareal 613 m2: Hensynsone H540_7. Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn grønnstruktur. - Delareal 34 m2: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: o_VS1 Eiendommen omfattes også av kommuneplanen, hvor den er avsatt til: - Delareal 27 364 m2: Områdenavn: #7 Prio. vekstområde. Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Delareal 27 365 m2: Områdenavn#8 Nullvekst nord. Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Delareal 27 363 m2: Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig. Områdenavn: HE7 Det gjøres oppmerksom på at nærområdet er under utvikling. Bygge- og anleggsperioder vil medføre en del støy og trafikk. Gjeldende planer: Kommuneplan: PlanID: 13.06.2023 Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Ikrafttredelse: Reguleringsplan: PlanID: 02202017019 Plannavn: Åmotåsen Ikrafttredelse: 02.02.2021 Kommuneplan under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Forslag til ny kommunal planstrategi med planprogram for kommuneplanens samfunnsdel og arealdel er nå ute på høring. Kommunen varsler samtidig oppstart av en enkel revisjon av kommuneplanens samfunnsdel og arealdel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelserkan oversendes ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/2: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Avtale med vedlegg (kart) vedr. rettigheter for to frittstående nettstasjoner mellom Elvia AS og sameiet. Nettselskapet har rett til å etablere og ha stedsevarig to frittstående nettstasjoner på eiendommen. M. flere bestemmelser og vilkår. Avtalen kan sees ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold