Steinbergsgutua 39

Laster salgsoppgave...

Steinbergsgutua 39Østre Toten

1/41

Utvalgte bilder

Østre Toten: Steinbergsgutua 39

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 666 350,-

Kommunale avg.: 16 661,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Lensbygda

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Steinbergsgutua 39 - En romslig enebolig med en tiltalende utsikt over Lensbygda. Boligen ligger i et landlig landskap med rolige omgivelser. Boligen kan blant annet tilby romslig stue og kjøkken, 2 soverom, 2 bad, praktisk gang m/ god plass til garderobe, 5 boder, Solrike terrasser, pent opparbeidet uteområder, garasje m/ opplegg for elbillader og lagerareal, grillhytte m.m. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til friluftsområder. Ca 1,5 km til barnehage og skole. Lena sentrum med et utvalg av dagligvare, restauranter, sportsbutikk m.m. ca 7 min med bil fra boligen. Høydepunkter:

Installert ny varmepumpe i 2019

Ny taktekking i 2016

Opparbeidet uteområder

Rolige omgivelser Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 66 350,-

Totalpris:: 2 666 350,-

Kommunale avgifter:: 16 661,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 999 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Steinbergsgutua 39, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Bad, fyrrom, 5 boder, gang og trapperom.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, entré og bod.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasser.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 37 kvm

Grillhytte
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Grillhytte.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget. Del av kjeller hvor det ikke er etablert gulv og som har varierende takhøyde er ikke medtatt i det oppmålte arealet. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 234 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 214 cm. Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse mot øst foran inngangspartiet. Terrasse mot øst med adkomst fra stue.

Boligen er fra 1974. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Boligen har et innbydende kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrom/Sanitær: Bad i 1. etasje: Flislagt baderom med varme i gulv innredet med servant med underskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Panel i himling. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Bad i kjeller: Baderommet er innredet med servant med underskap, dusjnisje og gulvmontert toalett. Belegg på gulvet, baderomsplater og fliser på vegger og plater i himling. Naturlig avtrekk. Ildsted: Peisovn hvor ildsted er montert i stue. Terrasse: Terrasse mot øst foran inngangspartiet. Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Luft-luft varmepumpe fra 2018 er plassert i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert i fyrrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig> Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sværtesopp på vindskier er registrert. Flassing på takrenner/beslag. Utvendig> Veggkonstruksjoner: Kedning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig> Takkonstruksjon/Loft: gningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Utvendig> Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Vinduer i kjeller har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig> Dører: Ytterdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på døren er oppnådd, eller nært forestående. Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Innvendig> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig> Rom under terreng: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Innvendig> Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig> Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom> Bad første etasje> Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom> Bad første etasje> Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Sluk er ikke inspisert på befaringsdagen. Våtrom> Bad første etasje> Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Tekniske installasjoner> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner> Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Tekniske installasjoner> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner> Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Tomteforhold> Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom> Bad første etasje> Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Våtrom> Bad kjeller> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig> Taktekking: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å gjennomføre undersøkelsen på tak. Tomteforhold>. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold> Oljetank: Selgers opplysning: Oljetank er sanert/ fylt med vann.

Parkering i garasje med en biloppstillingsplass, samt parkering på gårdsplass.

2019 Installert ny varmepumpe. Utført av firma. 2016 Ny taktekking. Egeninnsats. 2015 Montert ny peisovn. Egeninnsats. 2011 Ny innmat i sikringsskapet. Utført av firma. 2008 Installert ny varmtvannsbereder. Egeninnsats. 2000 Oppgradert badet i 1. etasje. Egeninnsats. 2000 Etablert nye spredegrøfter. Egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført selv, har fagbrev som rørlegger og våtromskurs Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Utført selv, ca. 2000 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, utført selv Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ny singel på tak 2016, nytt ildsted 2015. Utført av både faglært og ufaglært Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Nytt sikringsskap ca. 2015 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, ca. 2015 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, utført av Minell Lena Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, utført selv som faglært. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja, 3 delt slamavskiller og spredegøft. Offentlig vannforsyning Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei, oljefyr er utkoblet men brukes på el kolbe.nedgravd oljetank av glassfiber er fylt med vann etter anvisning fra kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Skiftet vinduer 2014 Jon Erik Årvold Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Ca 2015 langt under krav. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, målebrev fra 1973 Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja, glassfibertank som er fylt med vann. Muntlig tillatelse. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Ja, muntlig tillatelse, etter infomøte i kommunen.

Sindre Illøkken Eriksen

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker og støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.08.1974 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger i kjelletasje med opprinnelig matbod og vaskrom, disse rommene er ombygget til bad og vaskerom. Det er også foretatt endringer i 1. etasje- disse endringen er normalt ikke søknadspliktige. Terrassene er ikke inntegnet på tegningene.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Denne rettigheten er tinglyst 21.07.1972. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen har privat avløp. 3 delt slamavskiller og spredegøft. Selger opplyser at spredegrøfter ble oppgradert i år 2000.

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/188/86: 13.02.1973 - Dokumentnr: 1146 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:86 19.03.1973 - Dokumentnr: 2037 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:86 11.05.1953 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Lensbygda Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1970 - Dokumentnr: 908507 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Toten komm. El.Verk Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1997 - Dokumentnr: 3935 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver TKE NETT DA Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900905 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 22.09.1956 - Dokumentnr: 3119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:61 07.05.1966 - Dokumentnr: 2258 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:78 13.12.1995 - Dokumentnr: 9499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:123 14.05.1997 - Dokumentnr: 3334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:125 01.03.2002 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 826665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:188 Bnr:14 11.02.2025 - Dokumentnr: 163568 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.02.1973 - Dokumentnr: 1146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 711045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:188 Bnr:86 17.04.2024 - Dokumentnr: 1332294 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:188 Bnr:2 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 188 bnr. 14 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen glassfiber. Oljetanken er opplyst fylt med vann med muntlig tillatelse fra kommunen opplyser selger. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold