Parkveien 64

Laster salgsoppgave...

Parkveien 64Bygdøy - Frogner

1/24

Bygdøy - Frogner: Parkveien 64

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 980 849,-

Felleskost/mnd: 2 580,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Solli

Velkommen til Parkveien 64 - Lekker og innbydende 1-roms selveier i populære P64. Boligen godt vedlikeholdt med lys stue med plass til sofa og spisegruppe samt alkoveløsning som gir optimal planløsning. Leiligheten ligger skjermet til mot stille blindvei. Flytt rett inn i et svært sentralt og ettertraktet område med gangavstand til "alt" av byens fasiliteter! Høydepunkter: - Innvendig bod - Kjøkken fra 2012 - Kjellerbod på ca. 2 kvm - Romslig 1-roms selveier - Gjennomført med smarte løsninger - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin fra 2012 - Arealeffektiv planløsning med nytt laminatgulv i 2021 - Kort gangavstand til alt av kolletivtilbud og servicetilbud - Lave felleskostnader med varmtvann, fyring og bredbånd ink. - Urbane fellesarealer med bl.a. gamingrom og felles takterrase

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 98 400,-

Totalpris:: 3 980 849,-

Fellesgjeld:: 32 449,-

Felleskost/mnd:: 2 580,-

Fellesformue:: 5 367,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 64, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Entré, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 28 kvm

Leiligheten ligger skjermet fra innsyn i 1.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken og stue. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm (merket med nr. H0117).

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter, plater på vegg over benkeskap på en side og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap, og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet er oppgradert i 2018 med opplegg for vaskemaskin og og nye dusjdører. Det er dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett og servant. Bader er innredet med benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Sluk i plas. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis), samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Innvendige overflater: Gulv: Nytt laminat fra 2021. Vegger: Malt glassfiberstrie og sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i entré, malt glassfiberstrie i kjøkken, nedsenket metallplater i badet og pusset og malte overflater i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Innvendige dører: Glatt innvendig dør til bad. Entrédør: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987. TG2 er gitt grunnet alder sett i forhold til forventet levetid. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør og avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er lokalisert i luke ved siden av klosett. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert under kum i kjøkkeninnredning. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann mangler håndtak, det anbefales at forholdet utbedres slik at man kan skru av vannet uten verktøy. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. TG2 er gitt grunnet alder sett i forhold til forventet levetid. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken, kullfilterventilator i kjøkken, friskluftsventil i stue og luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles el-rom med jordfeilautomater, anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2024: Rørfornying i sameiet. - 2021: Nytt laminat gulv. Rørfornying er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider. Ifølge eier er leiligheten pusset opp i regie av tidligere eier i 2012: - Sigdal kjøkkeninnredning. - Pusset opp bad.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Videre er det felles varmtvann, etasjeskiller i betong, personheis, trapper i betong og dørcalling med video. Leiligheten har Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1987 og vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Glatt innvendig dør til bad.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjon skal ifølge vedtektenes §4 meldes styret/forretningsfører med kontaktinfo til både leietaker og eier

Lukk Om boligen

Sameiet består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr. 11 i Oslo kommune. Sameiet har fellesvaskeri og gaming rom tilgjengelig for beboerne. Med sine Art Deco inspirerte korridorer dekorert av den anerkjente gatekunsteren Nick Walker og det rolige lounge området i lobbyen med helt unike verk av Duer er den en opplevelse fra første skritt inn i Parkveien 64. Bygget innehar et helt eget Gamingroom med biljardbord, shuffleboard og fus ball. Sameiet disponerer også et eget vaskeri og takterrasse. Installasjon av varmepumpe og ny taktekking ble vedtatt ved årsmøtet 2022 - arbeidet er gjennomført. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at sameiet skal inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om administrasjon av innfrielse av andel fellesgjeld i Eierseskjonssamiet. Ordningen forutsetter at tekst beskrevet i sak tas inn i sameiets vedtekter. Styret har vedtatt rørfornying. Rehabilitering av rør: Rørfornying er en fellesbetegnelse for innvendig rehabilitering av rør, og metoden funker på den måten at nye avløpsrør blir trukket på innsiden av de gamle. Dette arbeidet kan gjøres uten å pigge opp gulv eller rive vegger, og er derfor en mye billigere løsning enn å legge helt nye rør. Når innvendig rørfornying er utført, er det rehabiliterte anlegget like godt som et nytt anlegg etter total rehabilitering. Dette slår også SINTEF fast i en rapport fra 2017. På årsmøtet 2023 ble det informert om rehabilitering av rørene i sameiet. Olimb rørfornying var invitert og presenterte tilstanden og prosjektet til sameierne. De hadde kun kommet med tilbud på kun strømpeløsningen, og det var ikke inngått avtale. Kostanden var på årsmøtet 2023 estimert til ca. 11 350 000 kroner. Denne kostnaden var kun for selve strømpeløsningen, og inkluderte ikke prosjektledelse eller ytterlige kostnader forbundet med et slikt prosjekt. Årets årsmøte vedtok deretter at dette prosjektet skulle finansieres via innskudd fra samtlige seksjoner, og styret informerte om at de ville hente inn sammenlignbare tilbud og velge den beste aktøren. Styret engasjerte Norconsult til å bistå med innhenting og sammenligning av tilbudene. Til slutt stod det mellom Olimb og TT-teknikk til rehabiliteringen, og etter nøye vurderinger ble det vedtatt at konkurrerende tilbud fra TT-teknikk var billigst og beste løsning for sameiet. Det var ca. 1 600 000 kroner dyrere med Olimb. Totalkostnad for prosjektet er nå budsjettert til ca. 17 000 000 kroner. Siden prosjektets kostnad har økt såpass ønsker styret å involvere eierne til en ny beslutning når det kommer til finansiering av prosjektet. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i desember 2023 at prosjektet skulle finansieres med lån. Låneopptak på prosjektets totale kostnad på kroner 17 000 000,-. Forslag på nedbetalingstid er satt til 25 år. Totalkostnad med dagens rentenivå blir da ca. 36 100 000 kroner. Ved låneopptak vil seksjonseierne vil få en fellesgjeld i sameiet som vil fordeles etter eierbrøk. Dette vil gi en månedlig terminkostnad (renter/avdrag lån) på ca. 120 000 kroner som fordeles etter samme brøk og kreves inn sammen med felleskostnadene. Eksempler på fellesgjeld og økning av felleskostnader: Liten bolig: 35 000 - 50 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 240 - 350 kr i måneden. Medium bolig: 60 000 - 80 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 400 - 570 kr i måneden. Stor bolig: 90 000 - 150 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 680 - 1070 kr per mnd. Næringslokaler vil få en fellesgjeld på ca. 3 300 000,- og 23 000 kroner per mnd. Rørfornyelse status: Det utføres rørfornying i eksisterende avløp på bad og kjøkken i samtlige leiligheter i sameiet, planlagt ferdigstilt i løpet av sommeren 2025. Arbeid med leilighetens avløp ble ferdigstilt i 2024. I forbindelse med rørprosjekt vil det komme lån som øker felleskostnader med (estimert) opptil kr. 450,-. Kostnad estimert til ca. 23 millioner pga. ytterligere tiltak fordelt iht. eierbrøk. Iht. eierbrøk vil fellesgjelden øke omkring (estimert) kr. 58.481,-. Det tas forbehold at det kan forekomme avvik. Det vil være løpende utbetalinger på lånet i tråd med prosjektets fremdrift. Planer i sameiet: Fasaden til sameiet har behov for utbedringer. Det er klart at det må gjennomføres investeringer i rehabilitering/skadeutbedring av fasade i 2025. Styret er i ferd med å innhente tilbud fra konkurrerende entreprenører. Det er ikke mulig per i dag å angi et treffsikkert kostnadsestimat knytet til slike arbeider. Vinduene i sameiet er også av eldre dato, og det er grunn til å anta at det i 2-5 års perspektiv vil måte foretas større investeringer i byte av vinduer. Per i dag utskiftes vinduer enkeltvis, når det foreligger en fagmessig vurdering av at slike ikke lar seg vedlikeholde til en lengre levetid. Fellesarealer som gaming-rom, fellesvaskeri og deler av bodareal holdes stengt til uke. 25 grunnet ferdigstillelse av rehabilitering. Denne leiligheten påvirkes lite av dette da den har vaskemaskin på badet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret og eventuell forretningsfører om ny eiers navn.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 449,- pr. 28.01.2025

Bank: Obos-Banken AS - Lånenr.: 98208303031 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 7,10% - Restsaldo kr. 11 893 152,- - Innfrielsesdato: 30.04.2049 - Type rente: Flytende rente Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer: 98208303031 Restsaldo: 32: 449,02 Kapitalkostnader: 233,88 Det er tatt opp nytt lån gjennom OBOS som følge av rørfornying i sameiet. Størrelsen på denne er foreløpig ikke spesifisert. Kostnadseksempel for denne seksjonen er presentert under "Sameiet" i denne salgsoppgaven. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at sameiet skal inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om administrasjon av individuell innfrielse av andel fellesgjeld i Eierseskjonssamiet - såkalt IN-ordning til sommer 2025.

Det vil komme en økning i fellesgjeld ifbm. lån som er tatt opp for rehabilitering av rør. OBOS jobber med estimatene pr. seksjon. Se pkt. "Om sameiet" i tillegg til årsberetning for mer informasjon. Iht. eierbrøk vil fellesgjelden øke omkring (estimert) kr. 58.481,-

Kr. 5 367,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 10 857 997,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 969 100,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriene er kun til privatbruk for beboere i Parkveien 64. - Gamingroom er kun til bruk for beboere i sameiet. - Styret skal varsles før en leilighet blir utleid. Her skal styret også motta informasjon om navn, personalia, telefon og e-post til leietager. - Det skal innhentes forhåndsgodkjenning fra styret ved endring av felles installasjoner slik som vann-avløp, el-arbeid, avtrekk, brannvasling m.m

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 635630

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 23.12.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I henhold til byggetegningene i ekspedisjonsdokumentet datert 23.12.1937 er verken bad eller kjøkken angitt. Megler har ikke funnet dokumentasjon på installasjon av toalett eller baderom. Dagens planløsning samsvarer med seksjoneringen fra 23.11.2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Gustav Bloms gate og Parkveien som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-176GO. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Cort Adelers gate som er regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-3411. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommens grenser går ut i Cort Adelers gate som er regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan V080895. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Videre ligger eiendommen innenfor hensynssoner H190_2, kulturminnevern samt støysonene veg, gul sone, bane, gul sone, bane, rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved og benytte følgende link (https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/13747021599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf). Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. Kommunedelplanen KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/39: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2025 - Dokumentnr: 123704 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold