Nedre Nattland 73C

Laster salgsoppgave...

Nedre Nattland 73CLandås

1/32

Utvalgte bilder

Landås: Nedre Nattland 73C

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 386 300,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 11 867,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Nattland

Ordentlig fin 3-roms med gjennomgående svært god standard! Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt". Boligen går over ett plan og ansees som velholdt og innflytningsklar.

7,3m² nydelig terrasse med sol fra ca. 12:30-21:00 midtsommers

Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader

Trappefri adkomst, passende alle livsfaser

Takhøyde på 2,59 meter i stue/kjøkken

Balansert ventilasjon

Mulighet for peis

Varmekabler i nesten alle rom

Lave felleskostnader

Rør-i-rør system

God lagringsplass med både innvendig og utvendig bod En smakebit på området:

7 min gange til busstopp

Kort vei til Kiwi

Kort vei til skole og barnehage

10 min kjøring til Haukeland sykehus

Flotte turområder

Solforhold

Selger opplyser om at: - Midt på sommeren kommer sola i 12:30 tiden på verandaen og det tar ca en liten time før hele verandaen har sol, også går solen ned i 21- tiden. - Midt på sommeren kommer sola opp tidlig på gårdsiden (ca kl 7). Her kan man sitte ved enden av bodrekken eller enden av huset i fellesareal. Veldig få bruker dette området. - Man kan også benytte plenen, og vil da ha sola på verandasiden tidligere på dagen (ca fra 9-10 midt på sommeren).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 96 300,-

Totalpris:: 3 386 300,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 11 867,- per år

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Nattland 73C, 5099 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod på 5,2 m².
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse med utgang fra stue på ca 7,3 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (ma°lt pa° stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg har leiligheten en utvendig bod.

Fast parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det er tilrettelagt for elbillader.

2025: - Nye våtromsplater på bad. 2018: - Rens av ventilasjon/kontroll av aggregat/ventilasjonsfilter - Det ble skiftet motor i forbindelse med denne kontrollen i mars av Bergen BoligVentilasjon Rengjøring. - Byttet ut tak, vegger og gulv i det lille soverommet pga en lekkasje fra 2. etg. Dette ble gjort i juni av Belfor Norway AS adv Bergen. - Blindplugg og pakninger ble skiftet i fordelerskap i forbindelse med lekkasjen i 2. etg. Dette ble gjort i juni av Svalland VVS. 2015: - Satte inn baderomsmøbel og glassvegg i dusjen (Nesttun VVS a/s). 2007: - Lekkasje fra enhet over i vegg mellom bad og kjøkken, vegg ble åpnet opp fra kjøkken og tørket opp via denne luken. Gjort i regi av forsikringsselskap.

Baderomsplater skiftet: - Baderomsplatene ble skiftet i mars 2025. Det ble ikke funnet fukt. - Det foreligger dokumentasjon. - Arbeid utført av Gaute Ørnelund. Vannlekkasje: - Det har vært vannlekkasje i leiligheten fra endepluggen i fordelerskapet, men det førte ikke til skader. Endepluggen og pakninger ble skiftet i 2018 av Svalland VVS, i forbindelse med lekkasjen i 2. etg. Det har ikke vært lekkasje etter det. Det har vært to lekkasjer fra 2. etasje: - I 2007 var det lekkasje fra kjøkkenkran inne i veggen mellom kjøkken og bad. Dette ble tørket opp med en lufttørker (ble satt inn en luke under kjøkkenbenken). Det er tegn til gamle fuktskader men ingen fukt målt. Det førte til noe misfarging av vegg i gangen som er malt. Dette ble forsikringssak. - I 2018 var det lekkasje fra fordelerskap i 2. etasje ned i soverom 2. Takplater, veggplater og gulv ble byttet av Belfor Norway AS avd. Bergen. Arbeidet ble utført etter forsikringen sine vilkår. Det er noe misfarging nederst på veggplater i gang - dette er malt. For å forhindre problemer medlekkasjer ble det satt inn vannstoppersystem i alle leilighetene i sameiet i 2022 av TPA rørleggerservice. Vannlekkasje til terrassen: - Sameiet har avdekket at det er lekkasje fra 2. etg og ned på terassene i 1. etg. Fagmann (Vestlandske takst AS) har påpekt at det bør etableres to nye luftespalter under hver terrasse, eller bytte ut eksisterende panel med impregnerte bord. På vår leilighet sin terrasse har det vært noe lekkasje, og det har vært borret hull i taket for å lufte en periode. Hullet er nå tettet (høst 2024), men må passes på for muggsopp. Dette gjelder alle leiligheter og vil bli en sameiesak framover. Lekkasje ved pipe 71 E og 71 G samt innvendige sprekker i taket ved pipe 71 H. Polygam var på befaring (02.05.23), var en forsikringssak. Skjeve gulv: - Takstmann har registrert planhetsavvik på +/- 10mm i stue. Skjeggkre og sølvkre: - I forbindelse med lekkasjene har det vært forekomst av noe skjeggkre og sølvkre. Disse har stort sett vært observert på kjøkkengulvet, i taklampa på badet og på det lille soverommet. Det har ikke vært plagsomt, så har ikke vært behov for sanering. Forekomsten har blitt mindre med årene. Ventilasjon: - Rens av ventilasjon og kontroll av aggregat/ventilasjonsfilter, det ble skiftet motor i forbindelse med en kontroll i 2018. - Utført av Bergen Bolig Ventilasjon Rengjøring Kontoll av el-anlegget: - Kontroll av elsystemet ble gjort i 2010 av BKK. Elanlegget ble sjekket i forbindelse med en lekkasje på det lille soverommet i 2018 (Nelfo). - Det foreligger samsvarserklæring. Infrastruktur til ellader: - Infrastrukturen er på plass, men tilkobling til elbillader mangler. Byttet kledning: - Det er byttet kledning på endeveggene i øst på begge byggene. - Selve kledningen er utført av faglært (Altibygg Bergen A/S), mens maling er utført på dugnad i sameiet i 2023/2024. Mus i sameiet: - To av naboene i 71-rekken hadde mus på besøk i ytterboden i 2008. Det var hull i veggen som ble tettet, og siden har ingen sett mus. Skjeggkre og sølvkre i sameiet: - 2 av leilighetene i 71-rekken har hatt Skadedyrfirma inne for å fjerne skjeggkre/sølvkre. Dette ble dekket av innboforsikringen og sameiet dekket egenandelen. De andre leilighetene har hatt lite eller ingen kre. For mer informasjon se selgers utfylte egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Byggemåte: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. - Saltak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet alder, svelling i nedre del av ytterdør og ellers normal vær slitasje på utvendige overflater. - Elektrisk, grunnet alder og ikke gjennomført el.kontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder, grunnet ikke etablert fast tilkobling av el-punkt til varmtvannsbereder. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet kom i 2014 - imidlertid ikke tilbakevirkende kraft om bereder/installasjon er eldre. - Ventilasjon, grunnet alder. - Bad (overflater), grunnet alder på flislagte overflater, fall til sluk er mindre enn referansenivået, oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm og stedvis mindre riss/sprekker i flisfuger. - Bad (membran, tettesjikt og sluk), grunnet alder på tettesjiktet og restlevetiden på overflater er usikker. - Bad (fukt), grunnet eldre fuktmerker og tegn til svertesopp inne veggkontruksjonen. Eier opplyser om at det rundt 2007 var lekkasje fra enheten over i vegg mellom kjøkken og bad. Eldre fuktmerker ble registrert i nedre del av panel i vegger, synlig i gang og bak oppvaskmaskin på kjøkken. Fuktmerkene antas å skyldes lekkasjen i 2007. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen, grunnet ikke etablert ildsted. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Haaland Takst & Tilstand AS, datert 03.04.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Stekeovn. - Platetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hattehyllen i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en flott og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk på Nedre Nattland. Et populært boområde som passer alle livsfaser. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, men samtidig sentralt med nærhet til det meste du skulle trenge i hverdagen. For den turglade, kan man følge stier til Landåsfjellet og videre til Ulriken evt. Turnerhytten om en ønsker det. På veien ligger også populære Nubbevannet hvor en kan ta seg et bad om sommeren eller gå på skøyter om vinteren. Det er også en flott lysløype fra Øvre Sædalsvei og opp dit. Kiwi på Birkelundstoppen er den nærmeste matbutikken og ligger 20 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finnes det flere andre dagligvarebutikker i nærområdet. Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ligger bare 7 minutters gange fra leiligheten. Det er ikke lange kjøreturen til Landås og Nesttun. Både Nesttun og Landås har et stor utvalg servicetilbud og fasiliteter. Her finner man blant annet et godt utvalg av restauranter, apotek, butikker mm. Det er ca. 9 min å kjøre til Haukeland sykehus en av Bergens største arbeidsplasser, det er også bare en 17 min kjøretur til bykjernen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne den gode, rolige stemningen i huset. - De fine morgenene med frokost og kaffe ved enden av bodene. - De varme lange ettermiddagene på verandaen, og ikke minst alle de fine turmulighetene og de gode naboene. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Min ettermiddagstur har vært å gå opp til Nubbevannet på Landåsfjellet, en perfekt oppoverbakke, som man enten kan bruke som treningstur eller skravletur med venner/naboer. Helgene kan man gå en lengre tur, via Landåsfjellet til Ulriken, eller til Turnerhytten og ned i Sædalen. Det finnes veldig mange små stier man kan gå i disse fjellene. På vinteren er det veldig kort vei (20 min kjøring) til Totland som har fine skispor og akebakker. Og parkeringen til Gullfjellet er heller ikke langt unna. Ellers er det også veldig fint i skogen nedenfor oss, perfekt for lufting av hund for eksempel. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Det tar 5 min å gå opp til Nedre Nattland busstopp som ligger rett ved tunnelåpningen. Her går buss 16E som er en ekspressbuss ned til byen (den stopper på færre stopp enn buss nr 6 fra Birkeliundstoppen). Bussen bruker 10 min til Haukeland sykehus. Det tar ca 12 min å gå til Birkelundstoppen hvor buss nr 6 går til byen (har litt oftere avganger enn 16E). Motsatt vei går 16E til Nesttun, hvor man kan ta bybanen videre til Flesland. - Bybanen kan enklest nås fra Paradis på snarvei gjennom skogen til Nedrelia og Birkelundsbakken. I Birkelundsbakken finner man også Buss nr. 20. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er fint. Det er et bra miljø i sameiet, et godt styre og veldig sosialt på dugnader. Ellers er det et rolig og stille område med mange barnefamilier. Rambjøra barnehage ligger i Kattuglebråtet, 5 min gange, og Nattland skole er ca 10 min gange unna (snarvei). Nærmeste butikk er Kiwi på Birkelundstoppen ca 12 min unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig (73 A-H), datert 13.12.2006.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei som grenser til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fana/Årstad. del av Gnr 10 og 11, Nattland B18 ikrafttrådt 24.09.2001 regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/722/5: 03.05.2005 - Dokumentnr: 14224 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:722 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2005 - Dokumentnr: 14224 - Bestemmelse iflg. skjøte Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:722 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2005 - Dokumentnr: 14224 - Bestemmelse iflg. skjøte Bergen kommune har bruksrett i veien for å ivareta fremtidig drift og vedl.hold av off. ledn. i veien m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:722 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2005 - Dokumentnr: 14224 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:722 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2006 - Dokumentnr: 275568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 61/976

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold