Karenslyst allé 42

Karenslyst allé 42Ullern

1/44

Utvalgte bilder

Ullern: Karenslyst allé 42

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 8 031 852,-

Felleskost/mnd: 11 315,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen / Sjølyst

Nordvik v/Henrik Carlyle har gleden av å presentere Karenslyst allé 42 - En lekker og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Skøyen/Sjølyst. Leiligheten består av innbydende og romslig entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom. - Nybygg fra 2008 - Sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode lys- og solforhold - Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert - Svært lavt strømforbruk, ca. 2111 kWh i 2024 - Sigdal-kjøkken fra 2024 - Heis i bygget - Balansert ventilasjon - Garasjeplass med elbillader - Felles takterrasse - Mulighet for innfrielse av fellesgjeld (Nye FK kr. 4 783,-) - Svært kort vei til Bygdøy for løping, natur og bading - Alt av servicetilbud i samme gate - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 8 031 852,-

Omkostninger:: 19 852,-

Fellesgjeld:: 1 212 000,-

Felleskost/mnd:: 11 315,-

Fellesformue:: 31 515,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Karenslyst allé 42, 0279 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 5 m², merket med 1207. - En biloppstillingsplass med el-billader, merket med 513. - Felles takterrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, to soverom, baderom og stue/kjøkken. Takhøyden ble målt i entré til 2,25 meter og i stue/kjøkken til 2,53 meter. En kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med 1207. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Det første som møter det er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy i spesialtilpasset skyvedørsgarderobe fra 2024. Stue/kjøkken: I hjertet av leiligheten finner man en lys og romslig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys, samt utgang til sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her har man god plass til utemøblement og grill samt gode lys- og solforhold fra ca. 11-19 midtsommers. Delikat Sigdal-kjøkken fra 2024 (stammen er fra Sigdal-kjøkken fra byggeår 2008) med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk med komfyrvakt over kokeplass. Det er montert waterguard. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og godt med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, gaderobeløsning og skrivepult. Baderom: Flislagt baderom fra byggeår med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med fastsatt glassvegg og forheng. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører: Dør til bad Oppsummering Det registreres noe svellemerker i nedre kant av dør til bad. Innerdør må byttes og å lukke avviket. Elektrisk Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom Oppsummering av overflater Overflatene ser visuelt bra ut. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Avvik: Det er etablert en bod i entré på byggemeldte tegninger, denne er ikke der i dag. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med el-billader, merket med 513. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nytt kjøkken med nye integrerte hvitevarer fra Sigdal 2024. Spesialtilpasset skyvedørsgarderobe i gang 2024. Malt alle rom 2024. Installert el-bil-lader på parkeringsplass.

Når kjøpte du boligen? År: 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 0 Antall måneder: 12 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført vedlikeholdsspyling av alle stakepunkter i hjemmet i regi av sameiet i uke 31,32 og 33 i 2024. Arbeid utført av: Din ventilasjon AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med montering av nye hvitevarer på kjøkken i mai 2024 ble det av elektriker utført følgende arbeid: - Montering av overspenningsvern - Etablering av ny kurs ink ny automat og stikk for stekeovn - Bytte av kurs automat for platetopp til jordfeilautomat - Montering av komfyrvakt. Arbeid utført av: Euro elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Gjennomført obligatorisk rensing og sjekk av alle ventilasjonskanaler på Skøyentorget borettslag i uke 31,32 og 33 (2024). Utført av selskapet "Din ventilasjon AS". Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Installert Mars 2024 av borretslagets foretrukne installatør. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Inflasjonsjusterer felleskostnader med 4% økning fra 2025. Tilleggskommentar: I etterkant av installasjon av nytt blandebatteri på kjøkken har det vist seg at blandebatteriet sitter litt løst fordi det ikke lar seg skru godt nok fast til under benkeplaten. Vi er i dialog med rørlegger som installerte dette for å anskaffe og montere nytt blandebatteri.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992203420, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Informasjon fra styret per 03.12.2024: Jeg svarer ved å legge ved styreoppdatering fra november. Styret ønsker å takke for tålmodighet og forståelse for alt arbeidet som er utført i 2024. I 2024 har vi som dere vet fått gjennomført rens av ventilasjonsanlegg og avløp, fått inn nye modem og rutere, byttet til nye styresko på heisene og vi har nylig oppgradert nød- og ledelys i bygget. Nød- og ledelys er byttet til LED som er den nye standarden. I tillegg har styret byttet to nye pumper til fjernvarmesystemet. Vi forventer derfor færre uventede kostander i årene som kommer nå når mye av infrastrukturen er modernisert. For klusset rundt installasjon av nye modem og rutere har styret forhandlet frem én måneds avslag i abonnementskostnaden til OBOS. Vi håper beboerne ser verdien i oppgraderingene vi gjør, til tross for at vi har hatt litt stang ut i implementeringen av alt som er nytt. Ventilasjonsanlegget skal forhåpentligvis ha roet seg nå. Vi følger opp leilighetene med størst utfordringer og er fortsatt i prøvetid for den nye automatikken. Dette er fortsatt en aktiv sak og styret følger opp de tilbakemeldingene vi har fått av dere. - Fremover - Som dere vet venter vi på energikartlegging og vedlikeholdsrapport fra OBOS. Dette legges ut så fort det kommer til oss. Det er forventet at energikartleggingen vil gi oss grunnlag for å søke støtte fra ENOVA til å oppgradere resterende belysning i bygget til LED mot 1-2 kvartal 2025. Videre jobber styret med å lukke byggesaken som LUMON AS har hatt åpen på våre vegne. Dette gjelder innglassing av balkongene. Styret er i dialog med Plan- og bygningsetaten for å få ferdigstilt byggesaken og få ferdigattest til balkongene som er innglasset. Dette vil kreve noe adminstrasjon. - Økning i felleskostnader - Styret har vedtatt en 4% økning i felleskostnadene. Økningen er i tråd med den alminnelige prisveksten og er nødvendig for at vi skal kunne fortsette og gå med et lite overskudd de kommende årene. Økningen er helt nødvendig for å holde tritt med alminnelig prisvekst og vedlikeholdsetterslepet som styret nå tar igjen. Økningen gjelder fra 01.01.2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 212 000,- pr. 21.11.2024

Lånenummer: HANBA1-83987155232 Type lån: A Restsaldo: 96.704.383,- Restløpetid: 34 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,49% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Lånenummer: HANBA1-83987155232 Restsaldo: 1.211.932,- Kapitalkostnader: 6.532,-

Kr. 31 515,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 11 116 765. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 352 200.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

IF skadeforsikring
Polisenr. 154386

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B -utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201505199 - Reguleringssak Mottatt sak 17.04.2015 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201505199 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2015046771&fileid=5352223 Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201901896 - Reguleringssak Mottatt sak 01.02.2019 Tiltakshaver Nedre Skøyen vei 11 AS ervervet dagens eiendom i januar 2014, og inviterte til arkitektkonkurranse for å belyse ulike potensialer for fortetting og utbygging av tomten, i tråd med den bymessige utviklingen Skøyen opplever og skal oppnå i årene fremover. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896 Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201517140 - Reguleringssak Mottatt sak 07.12.2015 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201517140 Harbitzalléen 2B - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting Saksnummer 202459094 - Reguleringssak Mottatt sak 21.08.2024 Bakgrunnen for planinitiativet er oppfølging og detaljering av områdeplanen på Skøyen, spesifikt felt BKB1 i områdeplanen og tilgrensende arealer. Hensikten er å etablere et klimavennlig utviklingsområde som knutepunktsutvikling rundt kommende Skøyen Tbanestasjon i tråd med kommunale og nasjonale føringer og planretningslinjer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094 Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak 10.05.2023 Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652 Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner Saksnummer 201806338 - Reguleringssak Mottatt sak 07.05.2018 Undervisningsbygg Oslo KF (UBF) er gitt oppdraget av Utdanningsetaten (UDE) om å utarbeide detaljregulering for felt o_TY1, i forslag til områderegulering for Skøyen. Hensikten er å regulere til grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bydelsbibliotek, omsorgsboliger og mulighet for bydelskino. Siden det planlegges for utvikling av omsorgsboliger innenfor feltet, er Boligbygg Oslo KF (BBY) gitt oppdraget om å bistå i planarbeidet og utviklingen av omsorgsboliger av Byrådsavdeling for eldre, helse og arbeid (EHA). Som det fremgår av gjeldende skolebehovsplan, skal ny skole på Hoff avlaste ungdomstrinnet ved Majorstuen skole. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/638/1: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2008 - Dokumentnr: 308779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 9217/11576 26.05.2010 - Dokumentnr: 373130 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til 1 parkeringsplass for bil ---------- Transport Til: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:18 Heftet på feil dokument Rettet etter tingl. §18 06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1 ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:18 Til: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638 Snr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold