Hagelundveien 2B
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Hagelundveien 2B
- Prisantydning
- 3 400 000,-
- Totalpris
- 3 414 193,-
- Felleskost/mnd
- 4 587,-
- BRA-i
- 50 m2
Grorud
Lys og moderne 2-roms endeleilighet med solrik balkong| VV & fyring ink.|God standard |Grønne omgivelser, rett ved marka
Lys og delikat 2-roms endeleilighet med solrik balkong i grønne omgivelser nær marka. Leiligheten har en gjennomgående god standard med kjøkken fra 2022 og bad fra 2018/19. Det er lagt nytt gulv i leiligheten og det elektriske ble oppgradert i 2022. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt nær "alt" av servicetilbud og kollektivtransport som tar deg raskt inn til sentrum.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Aksjeleilighet
- Byggeår:
- 1958
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 400 000,-
- Omkostninger:
- 14 193,-
- Totalpris:
- 3 414 193,-
- Felleskost/mnd:
- 4 587,-
- Fellesformue:
- 55 026,-
- Totalt BRA:
- 58 m2
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0003/25
Boligtype
Aksjeleilighet
Adresse og betegnelse
Hagelundveien 2B, 0963 Oslo
Gnr. 94, bnr. 355 i Oslo kommune.
Aksjenr. 4 i Hagelundveien 2 A/s, orgnr. 934184750
Selger(e)
June Davida Johansen
Kjøpesum og omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 043,- (Eierskifte-/transportgebyr) 4 150,- (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 23 493,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 414 193,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 423 493,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1958
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e: 8 kvm. Bod i 2. etasje og og bod i kjeller
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod i 2. etasje på 3,8 kvm.
- Bod i kjeller på 4,3 kvm.
Arealer er summert i oppstillingen.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.
Etasjebeskrivelse er hentet fra originale byggetegninger (2 etasje). Vær klar over at man går ned og deler av etasjen er under bakkeplan (1 underetasje).
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Det medfølger i tillegg to boder med gode lagringsmuligheter. Én kjellerbod og én bod på samme plan, rett utenfor leiligheten.
Standard
Entré: Entré med laminatgulv og veggflater malt i en tidsriktig fargetone. Dørcalling med fjernåpner, samt lekker skyvedørsgarderobe fra 2024 med speilfronter og sorte profiler. I 2024 ble også inngangsdøren malt hvit. Inngangsdøren har lyd og brannklassifisering B30/35DB, og er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Leiligheten har masse oppbevaringsplass med bod like utenfor på ca. 3,8 kvm. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 4,3 kvm. Stue: Leiligheten har en god planløsning med pene overflater. Nyere laminatgulv og veggflater malt i rolige og harmoniske fargetoner. Stuen er romslig med fin romfølelse, og får masse lys fra store vindusflater. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. med meget gode solforhold. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen er utstyrt med markise og utebelysning. På sommerstid er omgivelsene frodig og grønne, og rett utenfor leiligheten er det store grøntområder. Kjøkken: Kjøkkenet har gode lysforhold og ligger i fin forlengelse av stuen. Moderne Epoc-kjøkken fra 2022 med glatte fronter og foliert benkeplate med oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/- fryseskap er integrert. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2018/2019. Soverom: Lunt og romslig soverom med pene overflater, masse lys og fin romfølelse. Gode møbleringsmuligheter for seng med nattbord på hver side. Oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap.
Parkering
Selskapet har 11 garasjeplasser til utleie, pr. dd. er det ingen ledige, men det er gratis parkering langs veien ved blokken.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Badet ble rehabilitert, men usikker på hvilket firma. Var gjort i 2018-2019 ifølge tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sluk og membran skiftet. Alle vannrør og avløpsrør skiftet. Usikker på firma men gjort i 2018-2019 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Vinduer og balkongdør skiftet i 2002, usikkert på firma 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer og nye kurser til bad og kjøkken, utført i 2018-2019, usikkert på hvilket firma 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Ja, kun av faglært. - Oppgradering av det elektriske. Arbeidet ble utført av ATOM elektro AS, usikkert når men trolig 2018-2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei, men skal komme 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: - Oljetank 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Heating Lærum & Falkman - Service Olje brenner 2022. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Hovedledningen til Oslo kommune sprakk i romjula som førte til vannlekasje i bodene nede og i garasjen. I ettertid var det litt problemer med oljefyringa men tror alt er i orden nå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Fra boligsalg i 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave fra 2022 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Men det kan forekomme noe etter vannlekkasjen men har ikke hørt noe om dette. Vet at alle regninger er sendt til forsikringsselskapet 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: - Ja 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke
Bygningssakkyndig
Truls Herman Tofteng
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong - Skråtak med ukjent tekking Innvendig: - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Radon: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: • Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Kommode på soverom
- Fryseboks på bod
Sofa og utemøbler kan selges etter avtale.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Oppvarming
- Radiator - Varmekabler på bad - Felles varmtvann
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3213 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 587,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, a-konto oppvarming, trappevask, forretningsførerhonorar, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, samt drift og vedlikehold.
Felleskostnadene er fordelt sikt:
A konto oppvarming: kr. 1100
Trappevask: kr. 231
Kabel-tv: kr. 441
Felleskostnader: kr. 2815
Fyring/brensel betales a konto sammen med felleskostnadene og avregnes årlig.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 708 029,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 832 116,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Aksjeselskapet
Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 10 leiligheter og 2 næringslokaler knyttet til aksjer. Hagelundveien 2 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934184750, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Hagelundveien 2 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører er OBOS - Aksjeselskapets revisor er BDO AS - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 88599056. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Felles oppgradering i aksjelaget: 1998: ble yttertak skiftet samt drenert rundt bygget bortsett fra i front. 2018: Ny hovedtavle sammen med stigeledninger. 2018 - 2019: Rehabilitering av bad/rør 2021: Dører skiftet i kjeller. Branndører fyrrom. Fellesvask og tørkerom i etasjen under. 2021: Ny inntakskabel i vaskerom. Parkeringsmulighet i kjeller. Mulighet for El- lader i fremtiden.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207721255
Lånebeskrivelse: OBOS02
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,50%
Restsaldo: 1 791 371
Innfrielsesdato: 31.12.2048
Terminer pr. år: 12
Type Rente: Fast rente
Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 07.03.2025.
Ingen lån registrert på leiligheten pr. 07.03.2025
Fellesformue
Kr. 55 026,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kroner 166 556. I 2022 var det budsjettert med et overskudd på kroner 220 000.
Vedtekter og husordensregler
- Grilling på balkonger er ikke tillatt. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnad en gang i året på våren.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, men beboer er pliktig til å informere styret. Styret har mulighet til å sette begrensninger på antall husdyr pr beboer.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88599056
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 778 kvm (eiet)
Fellesområdene er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, beplantning og sittegrupper. Asfalterte interveier.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et tilbaketrukket boligområde på Grorud, omgitt av grønne omgivelser. Etablert boligstrøk hovedsakelig bestående av lavblokker og trehusbebyggelse. Meget sentralt med meget gode kollektivforbindelser, samt kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Begge ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Det er i tillegg kort gangavstand på ca. to minutter Grorud senter. Senteret har et variert utvalg med ca. 30 butikker, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek og flere serveringssteder. Det er kun noen minutter med T-banen, buss eller bil til både til Linderud og Stovner senter som har et bredt butikk- og servicetilbud. Nærmeste treningssenter er Sats og Fresh Fitness på Kalbakken. Grorud ligger utenfor sentrumskjernen, samtidig som det gode kollektivtilbudet gjør det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det ca. 2 minutters gange til Grorud T-banestasjon, hvor både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det ca. 20 minutter ned til Jernbanetorget. Like ovenfor T-banestasjonen på Grorud ligger en bussterminal med en rekke bussruter, noen av disse går 24 timer i døgnet, 7 dager uken. Det går også flybuss til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til du står ved markagrensen. Lillomarka byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann som Badedammen og Steinbruvannet. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er skiløype og helårs brøytet gangvei opp til Lilloseter. Lilloseter er et populært turmål får beboere i området og har servering. Det er også turstier til markastuene Sinober, Linderudkollen og Trollvannsstua. Alnsjøen er et annet populært turmål, og herfra går det turstier ned til idylliske Vesletjern. Innenfor et kvarters gange fra leiligheten ligger Appaløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I nærområdet ligger også nyåpnede Lillomarka Arena med rulleskibane, skiskytterbane, kunstsnø og lysløype hele året. Grorud idrettspark med flere fotballbaner som drives av Grorud idrettslag. Like nedenfor ligger Grorudparken som er et flott parkanlegg hvor Alnaelva renner forbi.
Skoler og barnehager
Området sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ammerudgrenda, Ammerudlia, Grorud, Ammerudkollen og Huken naturbarnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.1986 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 13.08.2002 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 10 bad og deler av kjøkkenene datert 05.02.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, iht. S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/355: 12.03.1953 - Dokumentnr: 3183 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 12.02.1955 - Dokumentnr: 2121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1955 - Dokumentnr: 5561 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1957 - Dokumentnr: 625 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 625 - 627. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1952 - Dokumentnr: 14254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:180 28.04.1955 - Dokumentnr: 5812 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Snr:49 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,5% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 750,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 140 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO
Bilder
Ole-Jørgen Jensen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?