Mellomenga 89

Mellomenga 89Lier

Solgt

1/40

Lier: Mellomenga 89

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 20 120,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Lier/Eikenga

Velkommen til Mellomenga 89, presentert av Håkon Espeseth. Stilrent og innbydende enderekkehus i et rolig og barnevennlig nabolag på Eikenga, like utenfor Lierbyen. Boligen har gjennomgående fin standard med moderne innredninger, tidsriktige overflater og funksjonelle løsninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommene en lys og luftig atmosfære. Med smarte løsninger og flotte uteområder er dette et hjem som gir både komfort og trivsel i hverdagen. HØYDEPUNKTER: - Solrik terrasse på 19 kvm - Bod på ca. 5 kvm. - 2 p-plasser, 1 med lader - Lekeplass og ballslette på området - Kun ca. 5 min gange til busstopp - Gange avstand til skole, barnehager og Lierbyen - Naturskjønne omgivelser nær marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1994

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 136 800,-

Totalpris:: 4 636 800,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 20 120,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 2 064 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Beliggenhet

Mellomenga 89, 3404 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue.
Totalt BRA: 20 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 114 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 19 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 94 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje 96 kvm: Gang, tre soverom og bad. 3. etasje 20 kvm: Loftstue. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod, 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2025, utført av Emil Nguyen v/N Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv som er et praktisk og slitesterkt underlag. Rommet har godt med oppbevaringsmuligheter i form av åpne hyller, knaggrekke og plass til kommode, som gjør det enkelt å holde orden. Videre er det montert stang for oppheng av yttertøy som gir god plassutnyttelse. Fra entréen er det direkte tilgang til separat toalettrom og vidre inn til stuen. Stue Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedelen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Stuen er malt i en delikat og dempet grønnfarge som gir et lunt og harmonisk preg, kombinert med lyse tak og moderne tregulv som gir en fin helhet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 19 kvm, som forlenger oppholdsrommet og gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs. I loftetasjen er det en praktisk loftstue som f.eks. kan brukes som tv-stue for ungdommen, eller som lekerom for de minste. Loftstuen er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. om "ferdigattest" for mer informasjon. Kjøkken Praktisk og stilrent IKEA-kjøkken med profilerte, grå fronter som gir et klassisk uttrykk. Benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel å holde ren, mens flisene over benken beskytter godt mot sprut og søl samtidig som de tilfører litt ekstra karakter til rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Komfyrvakt og Waterguard gir ekstra trygghet i hverdagen. Spiseplassen er plassert ved vinduet, med god plass til både hverdagsmåltider og sosiale stunder. Soverom Boligen har tre soverom som alle ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har en rolig atmosfære med mørkeblå vegger kombinert med panel for et lunt preg. Rommet er utstyrt med stor garderobeløsning med speildører som gir både god oppbevaringsplass og en romfølelse. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduene gir naturlig lys til rommet. De to andre soverommene er innredet i lyse og trivelige farger, hvert med sitt unike preg. Ett rom er malt i en myk rosafarge som gir en behagelig og avslappende atmosfære, mens det andre er malt i en frisk oransje farge som skaper energi og lekenhet. Begge rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, noe som gjør dem godt egnet til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad og toalettrom Badet i andre etasje er innredet for både komfort og praktisk bruk, med servantinnredning, speilskap og høyskap som gir god oppbevaringsplass. Badekaret med dusjvegger gir mulighet for både avslappende bad og effektive dusjer. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør badet praktisk for både klesvask og daglig bruk. De sorte og hvite flisene gir badet et stilrent uttrykk. Toalettrommet i første etasje er utstyrt med servant, speilskap og et moderne toalett som ble oppgradert i 2019. De malte veggene i en dempet grønnfarge gir et lunt inntrykk. Boder Boligen har en utebod på ca. 5 kvm som gir god oppbevaringsplass til hageutstyr, sportsutstyr og andre nødvendigheter. I tillegg finnes det en felles bod til oppbevaring av dekk og lignende, plassert på baksiden av selgers bod. Innvendige overflater: Gulv: Flis i entré. Gulvbelegg på bad. Laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Baderomsplater på bad. MDF-plater. Malte overflater. Himling: Trepanel. Takplater. Malte overflater.

Det medfølger to biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Den ene plassen er tilknyttet elbillader og er merket «M89», mens den andre er merket «89».

2024: Malt huset. 2023: Nye terrassebord ute. 2020: Jordfeilsvern installert. 2015: Kjøkken pusset opp.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borge snekkertjenester. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, da det var tidligere eier som oppgraderte badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Skiftet terrassebord i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS, målerbytte (23.04.2018) Elmesteren, jordfeilsvern (08.08.2019) Elmesteren, byttet alle stikk i stue til jordet stikk, direkte koblet varmepumpe og byttet defekt termostat, montert ny bryter og taklampe, montert utestikk (12.10.2020). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mer AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi hadde sukkermaur på kjøkkenet en vår. Satt ut feller, og ikke hatt problemer med dette siden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det skal tas opp i kommende generalforsamling, 08.04.2025 om en eventuell kontigentøkning.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Rekkehus over tre plan med solid konstruksjon og tidstypisk byggemetode. Grunnmuren er fundamentert på støpt plate på mark med betongfundamenter. Drenering og fuktsikring av ringmuren antas å være fra byggeåret. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende, malt trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en halvvalmet takkonstruksjon og er tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og beslag er utført i metall, som sikrer effektiv bortledning av regnvann. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Et lite sprekk på mønetaksteinen . - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert . - Veggkonstruksjon: Lite eller begrenset lufting under kledningen, noe som kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. - Vinduer: Slitasje på tetningslistene. Forventet levetid er brukt opp . - Dører: Terrassedøren bør justeres, ettersom håndtaket var noe vanskelig å betjene ved lukking og åpning. - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert mindre hakk på laminatgulvet ved trappen. Det er registrert en reist skjøt på laminatgulv i soverommet. Det er stedvis glipper mellom gulvlist og laminat. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Loftstue: Det er registrert en høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter i loftstuen - Radon: Ingen dokumentasjon på radonmålinger. - Innvendige trapper: Mangler håndløper på en side av trappen . - Bad 2. etg., overflater og himling: Omtrent halvparten av forventet levetid for baderomsplatene er nådd. - Bad 2. etg., gulv: Halvparten av levetiden for gulvbelegget er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Bad 2. etg., sluk, membran og tettesjikt: Slukløsning og membran har passert halvparten av forventet brukstid. - Bad 2. etg., sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert et lite hakk på servanten. Det er registrert noe mindre korrosjon på speilet. - Bad 2. etg., ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert noe svelling på kjøkkenfronter. - Toalettrom 1. etg., overflater og konstruksjon: Kun naturlig avtrekk fra rommet, - Innvendige vannledninger: Over 25 år gamle, moderat risiko for skader . - Innvendige avløpsrør: Over 25 år gamle, moderat risiko for skader - Varmesentral (Varmepumpe): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ventilasjon: Boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Varmtvannstank: Over 20 år gammel, tilkobling er ikke tilfredsstillende. - Fuktsikring og drenering: Pga. alder, da manglende vedlikehold eller funksjonssvikt over tid kan medføre svekkelser i grunnmuren. - Terrengforhold: Risiko for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (integrert) medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende lamper stue - Paviljong ute For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Mellomenga 89 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Eikenga, rett utenfor sentrumskjernen av Lierbyen. Området er et etablert boligområde bestående av eneboliger, trygge lekeområder og barnehager, noe som gjør det spesielt attraktivt for familier med små barn. Servicetilbudene i Lierbyen sentrum er lett tilgjengelige, med dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, apotek, legesenter, treningssenter og flere møtesteder med servering. Det er også en Extra-butikk på Heggtoppen. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger både Liertoppen kjøpesenter og Drammen innen kort kjøreavstand. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier, blant annet med gang- og sykkelvei fra Lierbyen til Drammen sentrum, som tar ca. 25 minutter på sykkel. Bussknutepunktet i Lierbyen sentrum gir forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo. Lier Stasjon tilbyr gode togforbindelser mot Oslo og Kongsberg. For barnefamilier er det kort gangavstand til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, med ca. fem minutters kjøring til begge skolene. Flere barnehager, både kommunale og private, ligger i gangavstand fra eiendommen. Idrettstilbudet i området er variert med aktive idrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, skiskyting og ridning. I tillegg har Hegg skole fotballområder, Tufte Park og minigolfbane i Lierbyen. Naturopplevelsene er rikelige med Liermarka og Eiksetra like i nærheten, som byr på flotte turmuligheter året rundt. I tillegg går det en fin tur- og sykkelsti langs den gamle Lierbanen. For golfentusiaster er Holtsmarka golfbane en kort kjøretur unna, kjent som en av Østlandets beste golfbaner og kåret til Norges beste golfbane i 2020 av GolfDigest. Området preges av et trygt og sosialt bomiljø med mange barnefamilier og lekeplasser i umiddelbar nærhet, inkludert en liten fotballbane. Området er godt opplyst og det er minimalt med biltrafikk, noe som gjør det ekstra barnevennlig.

Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Espira Eikenga barnehage Helgerud Barnegård Bakkeli barnehage Hegg skole (1-7 kl.) Lierbyen skole (8-10 kl.) St. Hallvard videregående skole Lier videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 03.09.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 28.04.1994. Tegningene av 1. og 2. etasje stemmer med dagens bruk. Tilleggsdel (s-rom), uinnredet loft er gjort om til loftstue, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplanen for eiendommen er 504-902-20: Eikenga - felt B1, som trådte i kraft 14. desember 1993. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 48/168, og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med en utnyttelsesgrad definert som R5. Feltnavnet for området er R5. Kopi av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Det er mottatt nabovarsel om bygging eller endring av bygg i Mellomenga 45, som gjelder påbygging av et rom i 1. etasje. Dette tiltaket vil ikke ha noen betydning for denne eiendommen, da det aktuelle bygget ligger på motsatt side av lekeplassen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendoemmen: 31.03.1993 - Dokumentnr: 4214 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Eikenga Huseierforening for tomteeiere og seksjonseiere. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Seksjoneringsbegjæring: 15.11.1994 - Dokumentnr: 18125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1082 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold