Fiolveien 2

1/69

Utvalgte bilder

Fiolveien 2

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 672 990,-

Kommunale avg.: 18 277,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Nordvik Tønsberg v/ Richard Askjem presenterer Fiolveien 2, en stor og innholdsrik enebolig beliggende meget attraktivt til som eneste hus i Fiolveien inn mot skogen. Her bor man usjenert og barnevennlig til i en trygg og rolig gate. Eiendommen har en stor og meget hyggelig eiertomt på 679 kvm. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og fine terrasseområder. Hagen er både barnevennlig og flerbruksvennlig for store og små! Boligen har en praktisk og god planløsning med hovedetasje bestående av kjøkken, spisestue, stue, entrè/ gang, bad, vaskerom og bod. Andre etasje har hele 4 soverom, loftstue og bad. Lys og hyggelig bolig med god og barnevennlig planløsning. Tilhørende dobbel garasje med lagringsloft og gode parkeringsmuligheter ellers på tomten. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2003

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 490 000,-

Totalpris:: 6 672 990,-

Omkostninger:: 182 990,-

Kommunale avgifter:: 18 277,- per år

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 678,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fiolveien 2, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 81 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Loftstue, fire soverom og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje med loft.
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
5 kvm av andre etasje har ikke målbart areal. 25 kvm av garasjen (loftet) har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt.

Velkommen til Fiolveien 2, en romslig og innholdsrik enebolig beliggende meget attraktivt til på Tolvsrød. Her bor man i en en rolig og barnevennlig gate med skogen som nærmeste nabo. Eiendommen har en usjenert og pent opparbeidet eiertomt som består av plenareal, steinlagt gårdsplass og fine terrasseområder. Man kommer inn i en stor entrè/ hall med trapp til 2. etg. med flislagt gulv og gulvvarme, samt god plass til klesoppbevaring. Fra gangen er det inngang til et gjestebad med flislagt gulv, gulvvarme, dusjkabinett, toalett og servant. Videre har man et stort vaskerom som har egen inngang, godt med skap- og benkeplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og en praktisk bod med lagringsmuligheter. Videre kommer man inn i et stort og sosialt allrom beståen av kjøkken i åpen løsning med spisestuen og en stor stue som skilles av glassdør. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Hyggelig og sosial halvøy hvor man kan ha god kontakt med gjestene mens man kokkelerer. Spisestuen i åpen løsning fra kjøkkenet har plass til både familie og venner til hyggelige selskap. Med koselig peisovn og dobbel terrassedør til uteplassen ligger det meste til rette for minnerike stunder! Gjennom dobbel glassdør kommer man inn i en lys og tiltalende stue med flere innredningsmuligheter. Her har man god plass til hele storfamilien og evt. flere avdelinger. Som hjerte i rommet står en deilig peisovn som gir godt med varme på kalde vinterkvelder! Stuen har vindusflater i tre lysretninger som gir rikelig med naturlig lys i rommet. Dette allrommet blir man glad i! Man kommer så opp i 2. etg. som har en barnevennlig planløsning bestående av 4 soverom, bad og loftstue. Loftstuen er lys og hyggelig med utgang til solrik balkong. De fire soverommene har gode størrelser med god plass til soveromsmøblement. Badet er av god størrelse med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulvet, dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning. Alt i alt er dette en romslig og meget innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet på attraktive Tolvsrød! Velkommen til visning!

Det er gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom samt i dobbel garasje.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: • Det er skiftet til halogenspotter i hele huset år 2024 • Skiftet toalett i 2. etg år 2022. • Stue og kjøkken er malt år 2024 (list, tak, vegg og mur) • Håndlager på veranda- ble hele byttet 23.7.24.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggskommentar: Dusjkabinett i 2.etg. termostat 7/10 Liten skade i garasjeport utbedres via forsikringsskade.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig over to plan er bygget i 2003. Det aller meste er fra byggetiden. Selger skal skifte alle spotter i boligen til led før salg. Enkelte deksler mangler som også skal monteres. Frittliggende garasje er bygget rundt 2009. Enkel bod med platting er ikke ytterligere vurdert. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via luke i taket og til kott via luker knevegger. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Yttervegger i bindingsverk med 15 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Tomteforhold: Byggegrunn kan bestå av morene men dette er ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Normalt vedlikeholdsbehov blir ikke ytterligere kommentert. Teknisk: - Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen (ikke bod) og bad i 2. etasjen. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret og rundt 2009 til garasjen. Alle spotter i huset skal skiftes til led før salg. Enkelte koblingsbokser mangler deksler som skal monteres. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 16 kurser og tre jordfeilbrytere. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe skjevheter, brudd i enkelte bord og stedvise råteskader. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Da fallhøyden er over 50 cm settes det krav til rekkverk/sikring. Dette grunnet fare for skader ved fall fra terreng/murer. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Enkelte utvendige forhold Utvendig > Garasje Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Vaskemaskin (Miele), tørketrommel (Zanussi), integrert stekeovn, integrert microovn og stekeplate og integrert oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Annet utstyr som vil medfølge i salget: • To hvite skrivebord • To hvite kommoder • Hvitt skap soverom • Lekehus i hage • TV i stue NEF sin standardliste over "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til sjøen og fine turmuligheter. Det er ca. 7 min med bil til Tønsberg sentrum og korte avsander til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Området byr på mange fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Det er kort vei til Ringshaugstranda, Tønsbergs fineste sandstrand med steinmolo, badetrapp, gresslette og vaolleyballbane. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Det er kort gange til Tolvsrød med flere dagligvareforretninger bla. Kiwi og på Meny. Her finnes også flere forretninger, apotek, bank og servicetilbud. På Olsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Det er ca. 11 minutter med bil til Tønsberg stasjon samt en halvtime til Sandefjord lufthavn Torp. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg - enebolig datert 26.09.2024 samt ferdigattest på garasjen datert 08.10.2024. Kommunen opplyser om at boligen er byggemeldt i 2002 og at garasjen er byggemeldt i 2009. I matrikkelen står eiendommen med bygningsstatus: Igangsettingstillatelse registrert 18.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan datert 09.07.2002. På fasaden mot øst er det satt inn et vindu i første etasje som ikke er inntegnet på opprinnelige tegninger. Plantegningene stemmer overens med dagens plan- og rominndeling. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av dobbelgarasje datert i 2009. Tegninger viser at garasjen er 35 kvm men denne er 45 kvm og bygget større en det tegninger viser. Trapp som vises på tegninger er ikke montert og det er en port og ikke to som vist på tegningene. Det er ikke kontrollert garasjens plassering og om denne er i henhold til lovverk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplan datert 3.4.2024. I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 1203 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/140/1203: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Erklæring/avtale Rettighetshaver TØNSBERGFJORDENS AVLØPSUTVALG Rett til å anlegge avløpsledninger herover, div. best. Gjelder denne eiendom m.fl. Meglers kommentar: Tinglyst erklæring. Eier av eiendommen Tønsbergfjordens avløpsutvalg (TAU) rett til å anlegge avløpsledninger (3 stk, ledningslengde: 467 m). Eiendommens grunndata: 30.07.2001 - Dokumentnr: 9897 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:454 01.01.2020 - Dokumentnr: 984600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:1203 01.01.2024 - Dokumentnr: 423477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:1203 Det er per 14.08.2024 ikke registrert noen rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 140, bnr. 1203 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feierbesøk 22.05.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket 1.etg Ildfaste brennplater i brennkammeret på ildstedet Jøtul F-370 er defekt. Avvik 2 Beskrivelse av avviket Tak Adkomstmuligheten til skorstein på tak er ikke tilfredsstillende. Det må monteres et taktrinn til nederst mot takrenne. Det foreligger ingen dokumentasjon på at avvikene er utbedret av nåværende eier og avvikene overtas av kjøper. Det anbefales å få utbedret disse med tilbakemelding til Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold